100万公积金90万贷款还20年贷款20年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-29 15:16 标签： 公积金90万贷款还20年

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提示借贷有风险，选择需谨慎

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公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

本文解答:深圳公积金超过90万，以及深圳公积金贷款90万、深圳公积金贷款90万帐户等问题，以下为宜人贷小编整理的详细内容：

攻略：深圳公积金贷款额度

公积金贷款上限最高90万。

公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

&nbsp(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加

&nbsp(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

&nbsp(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

常见问答：公积金超过90万

  • 描述你好，我老公名下有一套房在河源，目前还在贷款，现我们在深圳申请安居房，用公积金贷款，可以贷多少，是最高的额度90万吗？如果把河源的房的银行贷款还清了，结果也是一样的，可以贷90万吗？两者有什么区别？';

    答案您好！公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关，具体可贷金额以柜台审批为准。公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的14倍，且个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。职工可登录我中心网站的网上办事大厅有“额度试算”模块或我中心网站的“公积金贷款计算器”模块，职工可根据自己的实际情况进行试算。试算结果仅供参考。具体以受理柜台审核结果为准。谢谢！

    描述我想问下公积金贷款有没有起线限制，我的公积金账户里面只有一万多块钱，可以贷款吗。

    答案    您好！深圳住房公积金贷款目前仅支持职工购买深圳具有个人所有权的住房。住房公积金贷款申请人需申请贷款当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请贷款时公积金账户为正常缴存状态。若职工符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。具体办理的材料和流程可查阅我中心网站发布的贷款类办事指南。     公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关，具体可贷金额以柜台审批为准。公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的14倍，且个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。登录我中心网站的网上办事大厅有“额度试算”模块或我中心网站的“公积金贷款计算器”模块，职工可根据自己的实际情况进行试算。试算结果仅供参考。具体以受理柜台审核结果为准。谢谢！

    描述您好，深圳房价已经大涨，90万的最高额度已经无法满足购房需求，何时会提升倍率和额度，谢谢。';

    答案您好！我中心暂未收到相关通知。谢谢！

    家庭第二套房的商转公咨询

    描述您好！家庭去年购买了第二套住房，由于第一套房的商业贷款已缴清（未办理公积金贷款），因此，当时第二套房办理的首付3成的商业贷款。现两夫妻目前的公积金账户余额*14倍已足够90万的公积金贷款额度，商业贷款还款也已超过12期。想咨询下办理商转公，具体可以申请多少公积金贷款额度？第二套房对首付比例是否有要求？办理商转公后是否公积金账户余额以及每月缴存金额都可以用来按揭还款？';

    答案您好！公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关，具体可贷金额以柜台审批为准。公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的14倍，且个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。职工可登录我中心网站的网上办事大厅有“额度试算”模块或我中心网站的“公积金贷款计算器”模块，职工可根据自己的实际情况进行试算。试算结果仅供参考。具体以受理柜台审核结果为准。公积金贷款首付款比例是：购买二套房的首付款比例不低于30%；如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。职工符合购房提取条件（票据在两年内）或还贷提取条件的，可申请提取。具体材料及要求请查看深圳市住房公积金中心门户网站-办事指南-提取类-购买本市范围内住房提取业务办理指南、偿还购买本市范围内住房的贷款本息（一年一次）提取业务办理指南、签订按月还贷委托提取协议办理指南。谢谢！

    描述帮一个朋友咨询：他现在单身（有女朋友，但因为家里原因还没有结婚）通过商业贷款买了一套房，他想知道如果一年内他和现在的女朋友结婚了，一年后商转公是否可以用两人的公积金余额申请住房公积金贷款额度，并按月提取两人月缴公积金？';

    答案您好！公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关，具体可贷金额以柜台审批为准。公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的14倍，且个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。职工可登录我中心网站的网上办事大厅有“额度试算”模块或我中心网站的“公积金贷款计算器”模块，职工可根据自己的实际情况进行试算。试算结果仅供参考。具体以受理柜台审核结果为准。公积金贷款放款后，职工符合购房提取条件（票据在两年内）或还贷提取条件的，可申请提取。具体材料及要求请查看深圳市住房公积金中心门户网站-办事指南-提取类-购买本市范围内住房提取业务办理指南、偿还购买本市范围内住房的贷款本息（一年一次）提取业务办理指南、签订按月还贷委托提取协议办理指南。谢谢！

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商贷的话分等额本息和等额本金两种，

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这个不太清楚现在各个利率情况。我们家是60平的公积金贷款。首付12万贷28万。月还1780元，20年还清。商贷的同户型的30年月还2000多，所以买房一定要用公积金。

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这个各个银行的可能都不一样，你其实可以直接打银行客服电话详细咨询下。

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