原标题：越来越多的城市，房价开始跌了…？？2018很可能是一个时代的转折点
倘若用鲁迅先生的风格来形容中国的房子，大概是这样的：“中国有两个时代，一个是暂时当稳了房奴的时代，一个是想当房奴而不得的时代。”
我国“房奴”绝对是一个庞大群体，由于过去几年房价不断攀升，无论投资客还是普通购房者都削尖了脑袋往房产市场里冲，开发商看到如此庞大需求，也更加卖力拿地盖房。长此以往，原本几千的房价被硬生生的推到几万，甚至几十万，可能是被房价涨怕了吧，对房子有真正需求的人不得已拿出全家老小的积蓄交上首付，走上了房奴的道路。
从1998改至今，我国国民资产随着房价的暴涨不断攀升，在我们住房自有率高达95.4%的今天，可以说绝大多数人都有值得吹嘘的纸上财富。但决不能否认，我们走了二十年的房产之路，是一条歪门邪道，汇集了国人所有聪明才智和集体智慧的旁门左道。浮躁、投机、拜金的社会风气很大程度上都是拜房产所赐。
可贵的是，这届领导终于不再掩耳盗铃，开始痛下决心忍痛割爱，誓把畸形的房地产从歧途中拉回正规。毫无疑问，我国房地产野蛮生长的时期已经过去，监管不力的混沌时代一去不返，所以，我们长久以来曾经坚信的房产投资逻辑和思维意识必须纠错、必须颠覆！
朋友们都很关注房地产，每天相关的问题总有上百个，加上最近股票太熊，币圈太黑，理财风险加大，虽说房地产的市场变化也很大，但依然是大家最关注的话题。
这种房地产情节是有历史和现实的原因：
? 房产文化已经植入了我们的基因，华人去了哪都是买房置地，中国台湾、东南亚都这样，历史上我们是个农耕民族，很多朝代都是鼓励自耕农持有土地，国家的税收和延续也都以此为根基，再牛的人，衣锦还乡也要买地盖房，改不了了，所以土地制度历来最受关注；
? 现实来说，买房也是固化资产，保值增值的首选，相对来说买房也比较简单，不需要太多的知识框架都能判断出房产的价值。而且现在房产绑定的附加值越来越高，比如结婚、教育等等人生基本选项都需要一套房子打底，所以买不买房是个基础民生问题。
房价涨跌决定了悲喜人生，房价涨，造成无房家庭的普遍焦虑；涨得快，买房的高兴但是政府担心泡沫化；房价跌，就有老业主大闹售楼处的，这种场景大家屡见不鲜了。
不过，房子就在哪，不喜不悲。云房数据中心最近发布了8月份的百城房价走势统计报告，事情正在起变化啊，我们先来看下这个报告：
房价环比下跌的城市有29个，7月份只有13个城市下跌。下跌城市除了北京这样的，还有像上海、深圳、杭州、南京、天津、武汉、苏州、济南、成都、温州、合肥等地。
总结来说：房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延，个别热点三线城市已有迹象显现。
厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五。
厦门的故事很有代表性。
因为各种市场需求和炒家的刻意炒作，厦门房价过去几年狂飙突进，街角小巷都在讨论房价，但是最近的一轮调整，很多炒房团被深度套牢，先有房价崩盘的消息传出，后来发现很多房东纷纷抛售房产，有2016年囤房的地产商挥泪甩卖，但市场难觅接盘侠，大家都在持币观望，房价比高峰时降了约有1万元。很多买房者会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。而这个期间仓促上车的人有不少已经哭晕。
以厦门为代表的诸多城市房价开始微跌，加上地产商拿地谨慎，1-7月接近800宗地块流拍，《2018年8月份40城土地市场报告》也显示，8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，这些都显示出对于房子的看法正在加速分化。
核心原因还在于调控。诸多地产商都低估了这一轮的调控力度，从2002年到2017年，房地产的调控差不多是三年一个周期，从低点到高点再到低点，所以大家习惯了用历史经验看未来，有些地产商希望刀口舔血牟暴利，前两年还在加杠杆拿地，现在都面临大风险，要么找钱保证现金流，要么加速卖房回笼资金。
当然，更多的城市还沉浸在房价上涨的喜悦中，特别是三四线城市，房子还是热议的话题，很多房子还需要抢，一些前两年均价四五千的小县城，过万的项目比比皆是了。
呼和浩特、海口、长沙、泉州、南阳二手房价格涨幅名列前茅。其中呼和浩特月环比上涨6.07%，有点猛。
一般提到房地产市场很少提到呼市，这里的房价也是多年横盘，涨幅不大库存很多，当地的大妈形容，“房子像庄稼一样种下去长出来，以前的荒郊野地都盖了房”。前些年猫哥问过呼和浩特当地的开发商老大，他说日子不好过，“现房、期房加一起保守的说够卖五年的，如果只卖给当地人，十年也卖不完，而恒大、碧桂园还是大手笔的杀入，前景不好说。”
谁知道，去库存的利好一来，不过四五年的时间，呼和浩特前两周宣布，全面停止去库存，调控措施已经在路上了。
呼市的上涨其实还能找到一些理由的，比如首府城市，比如高铁要开通了，都对房价有很大的刺激。二十多年前，从呼市到北京，绿皮火车要开12个小时，提速提了好几次，现在需要多久？也要8个多小时。二十多年前，北京去南昌要开38个小时，现在也只要8个多小时，而距离是呼市到北京的3倍，如果沿着高铁买房是正确的思路，那呼市的涨幅是可以理解的。
但决定性的因素还是棚改。绝大多数三四五线城市目前的狂欢也源于此。
实质上房地产生产的只是国内财富，只是属于少数人的账面财富。如果你只有一套房，房价上涨你也是受害者，房价涨到天上去和你也没关系，因为你又没办法变现，但银行的贷款可是一分没少还，同时还要承受房价上涨带来的整体财富变相缩水和消费支出增加。
我们要清醒的认识到：一套房子在那里，值100万，还是1000万，它就是一套房而已，并不给社会创造或增加什么。但一个人如果靠劳动创造让自己的财富从100万变成1000万，这个人一定会通过劳动给社会创造出或增加点些什么？一个小公司从100万变成1000万，这个公司也一定不再是原来那个小公司的实力和竞争力。
房地产畸形繁荣的背后，是居民的大规模举债。
日前，工行董事长易会满在演讲时表示，年，居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时，居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。
关于棚改说的已经够多了，需要提醒的是，按照计划，棚改在2020年完成，很多省市因为执行的早，力度很大，棚改已经进入尾声，像长春就在8月底取消了棚改项目的货币化安置购房奖励政策，鼓励被征收人选择房屋安置。
其实这个信号已经很说明问题了。去库存接近尾声，现在判断未来房价怎么走对很多家庭是重要决策。
近期是上市公司的中报发布期，几个大公司的判断需要重点看一下，对大家有帮助的：
● 比如恒大就说，未来会集中在一二线城市，他们认为三四线城市的风险在积聚；
● 比如融创也说，买融创的房子不如买融创的股票。
春江水暖鸭先知，这些在地产市场赚走大钱的人都在无比关注安全警戒线，更何况投入全部身家的我们。
当然，还有一个悬而未决的大杀器——房产税，尽管包括任大炮等人都表示房产税对于降房价没作用，但是细则不出，大家心里都还是没底啊。
因为分化严重，家庭购房需要慎之又慎：
? 如果是刚需，包括首套房和改善性刚需，随时买都没什么问题，即便增值有限，保值能力也是不错的，这也符合多数中国人的观念，有自己的房子总比每天被房东撵、时不时涨房租要好一些。
? 如果是投资的话，还真要好好分析下了，房地产公司的走向和政府调控措施其实已经指明了方向，但要不要买，得看具体的收益了。
? 收益率怎么衡量？有一个指标——“转售回报率”值得参考，啥意思呢，差不多就是“买来就出租，满了年限可以出手就卖出”，典型的投资行为，一般考察一个投资周期，比如五年。
历史上这个回报率还是不错的，平均能达到11.5%的年化收益！
但是自打调控开始，像北京，这个数据就差了很多，大概4%左右，大量的城市也急剧下降，有研究机构建模之后跑出来的预测显示，绝大部分的城市未来五年的转手回报率将低于5%，个别城市会高些，但也基本在6-7%之间。
请注意，这还是房产税未出台的情况下，如果再扣除房产税，那增值水平跟货币基金差不多了，靠谱点的投资理财也能达到这样的收益率，是不是还要去买房就真的要思量下了。
对于身处三四线城市的朋友，我想给你们两点建议：
如果你在非环京环沪环深的三四线城市有多套房产，务必在当地棚改结束前抛掉，只留一套自住即可。假如现在房价已经翻倍，那么要毫不犹豫的卖掉，别被贪婪冲昏了头脑，房价不可能再涨，等下跌来临之际，你抛都抛不掉。
将你的资产转移到一二线城市、省会城市才是明智之举。没有房票创造房票，现在二线城市抢人大战如火如荼，千万别浪费这个千载难逢的机遇。
能转到其他国家，也可以哦，不深说。
二、只能拼教育，决不能拼房产
先给大家讲个故事：最近，我一位家住太原的大学同学告诉我，他带孩子周末上的高端补习班里，40％是从山西其它城市赶来的，周六周日上两天补习课，住一晚，周日晚上赶回家，每周如此，每年如此。
根据最新发布的《中国三四五线城市网民时间&金钱消费数据报告》显示，三四五线城市居民用于教育的支出占收入的36.1％，超过一线城市的23.9％。当然，一线城市房价贵是一方面原因，但也正说明了小城市居民对教育的足够重视，他们多么的渴望后代能够超越自己，走出去到大城市打拼出一片天地。
最近看了郑琼的纪录片《出路》，该片血淋淋的呈现了身处三个阶级的孩子三种截然不同的人生历程，在当下这个社会，也只有教育才有可能成为突破阶级枷锁的唯一通道。
房子让国民和国家表面上变得富有，也让国民和国家变得“贫穷”。富有的是纸上的财富总值，可是百姓的日子却是越过越困难。
知乎上有一个帖子，叫年轻人首次置业应该怎么买房？
其中，排在第一位的回答很扎心：“我所在的深圳，有万千在这里奋斗的青年在买房面前低下了头，心慌失措。”
西班牙的《世界报》这样回答，说中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想像力。一位美国教授考察中国后感叹说中国年轻人活得太累，他们的人生只有两个字：房子。
对于绝大多数人来说，成功和拼搏的最大压力与最大动力都是：高房价。
吕宁思感叹，中国人都不会享受生活，也不知道要享受的生活是什么样子，很多人被房子压死了。
房价就是一把达摩利斯之剑，越涨越危险，稍不留神就一剑砍下来，如果长期得不到妥善的解决之法，势必催发种种的社会问题和矛盾。
中国的楼市如何走向，中国的房价何去何从？
2018年已过去大半，回头来看，发现今年才是投资流年，投到哪里都不挣钱，钱跑到哪里去了?
大半被沉淀进楼市，一部分被币圈、P2P收割，财富继续两极分化，金字塔顶端，少数人积聚的财富越来越多，塔基的大多数，不懂投资，盲目投资，就只能成为那个可悲的代价。
2018年还有三个月，我劝大家稳稳心，从上半年四处疯狂寻找投资机会的情绪中剥离出来，不要再胡乱操作，不要与趋势抗衡，今年大势已是如此，眼下保住本金才是第一位。
2018年上半年，资本还在肆意野蛮生长；下半年，政府已经全力收紧清查，不仅整治了P2P，币圈，还稍带收拾了不纳税的小明星，严惩了长生，警告了滴滴、链家，乱象横生的资本可腾挪的空间已经越来越小。
十年之后回头来看，2018很可能是一个时代的转折点。
而2019，大概率会是一个平稳过度之年，做为个人，除了要放弃一夜暴富的发财梦，还要学会识别经过改良的镰刀，同时，多看看实业的机会吧！
资金离开楼市，金融空心产业又被打压，外汇管制，最终大概率会流入消费领域，不管是原材料环节，生产环节，还是流通环节，资本进入，推动价格上扬，这又何尝不是实业的机会?
躺赚习惯了，要学会站着赚钱，甚至跪着赚钱，共克时艰的年代，别拿豆包不当干粮。
作者：猫哥 大渔 来源：大猫财经 米宅北京
