未取得房产证的二手商品房可以买吗，房东买来3年多，房产证还没办出来，2年左右才出来，他要求全款，这样有风险吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-28 13:35 标签： 未取得房产证的二手商品房可以买吗

是否可以更名需要来看具体的情况进行判定。因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与。

我一个朋友买了一套房子，房子还没有交付，就是说房产证和土地证都没拿到，他现在不想要这套房子了，想把它转手卖掉， 我想买这套房子，请问： 1、 户主变更 在哪变， 需要什么材料和手续，2、要不要交营业税，契税等，3、户主变更有没有固定格式的变更协议？

天津涧联律师事务所张妙琳律师解答：

房产证没下来是不能直接改名的，因为购房合同已经在房管局备案，只能等房产证办下来之后方可进行房产证的改名程序。

1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

房产证没下来是不能直接改名的，因为购房合同已经在房管局备案，只能等房产证办下来之后方可进行房产证的改名程序，房产证改名具体流程如下：

1、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

2、如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

综上所述，如果是只是开发公司自行打印的内部认购书或者认购协议，并没有在房产局备过案，那么在开发商同意的情况下，是可以改名字的；如果已经形成了在房产局备案的正式购房合同，那就不能改名字了。

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可以的,房本已经是你的名字,土地证需要时间。

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但是在房东还没收完房款,房产证甚至是土地证都已过户到你名下,在法律上按正常情况下,没有问题的话现在就应该已经入住了,越多拖一天,等于房子就要

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