光纤进写字楼遭遇尴尬 物业喊出几十万天价买路钱
东方网5月17日消息：据《新闻晚报》报道，想进写字楼，先交买路钱！在城市光网的铺设过程中，部分物业横加阻拦，运营商哑巴吃黄连般有苦难诉。记者日前从运营商处独家获得一份内部报告显示，光网改造过程中，大部分楼宇需收取每线150元左右的“施工配合费”，在淮海中路某写字楼，物业“狮子大开口”，进场费居然高达一线2000余元。用户也被强迫缴纳几百元到千余元不等的一次性“光纤服务费”。“相关部门已承诺年内出台进场费相关指导意见，但至今无半点消息。”业内人士呼吁，在宽带提速已上升为国家战略的当下，配套标准的“不给力”已成一大软肋。物业喊出几十万天价买路钱550万光网覆盖、170万申城市民光纤入户，作为国内“光网第一城”的上海，却依旧在某些角落充斥着不和谐音，令运营商有苦难言。根据记者取得的一份运营商内部报告，在其西区的光网改造中，楼宇物业开口收取“买路钱”几乎已成家常便饭。“大部分楼宇收取的进场费为每线150元，甚至向楼内用户收取500元到1000元的服务费。”该大区负责人向记者透露，一“线”通常代表一家用户，按平均每个写字楼内100线—200线计算，每付一笔进场费就需要二三十万元。根据名单，记者看到兆丰世贸大厦、迎龙大厦、新虹桥大厦等近十家楼宇的名字赫然在列。根据当时情形，兆丰世贸大厦楼内可迁移宽带数为110线，物业要求向用户收取每线1000元的服务费；迎龙大厦虽然仅20线可迁移用户，但收费根据楼层却高达1000元—3000元不等，楼内商户不愿掏钱埋单。某知名中心物业经理竟要求需平移用户一次性支付6000元、或每月支付400元“管道占用费”才允许施工，吓退工作人员。“某些物业强行收取施工费，动辄好几万元，实在是莫名其妙。”一位一线技术人员告诉记者，光纤进楼通常只需在底楼布线间里搭个管线就行，既不用穿墙凿壁，也不用挖地动土，“不知道物业收这费到底干嘛的”。如果运营商对进场费进行讨价还价，出于楼内居民和商户的压力，部分物业有时候也会放行，但背地里的“小动作”却不断。“有时候他们故意派人把管线弄松，导致整幢楼集体大断线，投诉电话被打爆，维修人员过来一看心里就有数了，又不便明说。隔三四天，又报修、又是线松了。这样折腾个好几次，工作人员腿都跑断了，只能乖乖再掏钱孝敬。”楼内商户被迫缴纳“服务费”据记者了解，距离这份名单最初提交至今，已过去近两个月时间，情况是否有所好转？昨天，记者前往现场进行回访。在位于江苏路的兆丰世贸大厦，其物业负责人告诉记者，目前光纤已完成接入。当记者以商户身份咨询租约事宜时，物业方面表示，想用光纤可以，必须缴纳一笔480元的一次性费用，此费用与宽带月租费无任何关联，属额外缴纳。在新虹桥大厦，其工程部负责人给出的价格更高，一根光纤需要收取1500元的一次性费用。在记者走访的几处，延安西路的迎龙大厦向入驻商户收取的“服务费”最高。其工程部邱先生表示，若需要接入光纤，必须要付一笔几千元的一次性费用，具体金额视排线程度和位置而定，最高需要支付近3000元。另一家物业公司见记者兴趣不大，直接表示“具体费用可以再商量，反正是我们去跟运营商谈的”。面对物业支付杂七杂八名目的费用，楼内的一些商户也咽不下这口气。“我们本身就是在网上卖货，现在2M的带宽已无法支持4台电脑同时做生意，经常死机，搞得不少客人都不耐烦离去。”某外贸企业的经理屠先生表示，他已致电运营商热线投诉多次，对方也表示有心无力，“搞不定你们楼里的物业”。可对于各种埋怨，运营商也有苦说不出。“其实光纤进场费还是毛毛雨，物业大刀砍得更凶的是电话线路。”上述负责人告诉记者，一般每家商户顶多接两根宽带线，但电话多得要五、六门，有些物业连固定电话也按每线100元到200元收取。淮海中路上的某家物业公司，每线电话要收2000元的进场费，总额超过百万元。
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汇得行： 高端楼宇服务运营商，开启大物业服务时代
6月16日上午，由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国物业服务百强企业研究成果发布会”在北京举行，大会同时公布了包括万科物业、绿城物业、保利物业等在内的2017中国优秀物业服务企业名单。其中，&汇得行（中国）集团有限公司蝉联2017中国物业服务百强企业”，这也是其连续第二年获此荣誉！
▲ 汇得行（中国）集团有限公司总裁 & 李美锦（右三）
由中国指数研究院开展的“中国物业服务百强企业研究”，自2008年以来已连续进行十年，引起了社会各界的广泛关注，同时也得到了行业内优秀企业的认可，相关研究成果已经成为评判物业服务企业经营实力及行业地位的重要标准，对促进物业管理行业的跨越发展和物业服务企业的转型升级，起到了重要的推动作用。
&2017年3月，“两会”部署2017年重点工作任务明确指出，“进一步释放国内需求潜力，增强内需对经济增长的持久拉动作用，深入实施创新驱动发展战略，推动经济优化结构，不断提高竞争力”。房地产市场进入存量房时代为物业管理行业提供了广阔的发展空间，新技术的应用和资本市场的青睐为物业服务企业带来了新的发展机遇。
▲ 中国指数研究院院长、中国房地产TOP10研究组联席组长 &莫天全
中国指数研究院以“笃实进取，创新升级”为主题，全面启动“2017中国物业服务百强企业研究”，发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业，发挥示范带头作用，引领行业健康、快速发展。
2017物业服务百强企业研究报告指出，物业百强企业作为行业的领先者，已踏上差异化发展的征程，根据城市发展阶段、不同特征、业主年龄阶段等需求差异，百强企业从高端服务、商业办公、养老、旅游、教育、健康、产业新城等多维度入手，制定差异化发展战略，打造特色服务品牌，提升物业服务附加值，抢占市场份额。
其中，汇得行（中国）集团有限公司定位于智慧生活倡导者，专注于为政府机关办公楼宇、高端写字楼提供高品质的综合物业服务和互联网平台增值服务，打造中国高端楼宇服务运营商，从而被研究组评为“2017中国物业服务百强企业”，这也是其连续第二年上榜，说明企业发展模式得到行业的认可。
▲ 出席2017中国物业百强发布会的华中地区优秀企业代表
高端楼宇服务运营商
汇得行（中国）集团有限资本1亿港元，定位于智慧生活的倡导者，是中国高端楼宇服务运营商，专注于为政府机关办公楼宇、高端写字楼以及公众物业提供高品质的综合物业服务和互联网平台增值服务。
汇得行集团下属多家物业企业具备国家物业管理一级资质，公司十余年精耕于高端物业服务领域，在物业管理行业竞争不断加剧的大环境下，重点布局物业行业高端业态，聚焦目标更加稀缺、资源更加丰富、财富更加集中的政府机关办公楼宇和高端写字楼，占据物业行业盈利高地。
汇得行集团服务项目类型涵盖高端办公楼、商业、医院、住宅小区等多种业态，服务政府办公楼项目包括武汉市政府机关大院、武汉市纪委大楼、武汉市财政局办公大楼、武汉市城市管理委员会机关大院等。在管及拟接管的高端商务项目包括大厦、浦发银行大厦、卓尔钰龙国际中心、钰龙时代广场等，其中广发银行大厦作为物业管理项目标杆，同时获评“2016年武汉市物业管理示范项目”和“2016年湖北省物业管理示范项目”。
汇得行集团秉承“谦虚做人，用心做事”的企业理念，经过多年行业纵深与品牌积累，凭借专业化、得到了业内和市场的高度认可，连续两年被中国房地产TOP研究组评为“值得资本市场关注的房地产服务商”，获得“中国物业服务百强企业”，并连续两年蝉联“中国物业服务特色品牌企业——高端楼宇服务运营商”。
开启大物业服务时代
汇得行集团确立了“立足湖北，辐射全国”的战略布局，以先发至上的优势在湖南、河南、安徽、江西、重庆等省份城市建立了分公司和办事处，全资、控股、参股投资多家物业服务企业。目前，汇得行已与20余家大型房地产开发企业、物业服务企业建立了合作伙伴关系，并在北京、上海、广州、深圳、江苏等地积极开拓市场，品牌影响力由长江三角洲、珠江三角洲地区向全国快速辐射。
汇得行集团秉承“共创 共信 共赢”的企业精神，在精细化管理过程中不断创新求变，形成了面向互联网+时代的高管团队，在夯实传统物业服务基础的同时，积极引入互联网思维和技术，拓展增值服务、延伸服务和创新服务。
“一城一经典，一匠一旗帜”，在传统物业服务领域雕琢极致成熟之时，汇得行集团以前瞻视野走向智慧云端服务，以互联网大数据为新的服务引擎，开辟全新的大物业服务时代。
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