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好房子的标准 什么样的房子是好房子？
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[摘要]买房对于现在的年轻人来说都是大事，选择一套适合自己的住房，能帮助家庭和睦，事业顺利。如果选择的住房不适合自己的话就会导致诸事不顺，严重的话还会夫妻不和，怪病缠身。那么好房子的标准是怎样的呢？
在住房的问题上，很大一部分人现在更加注重安居生活的质量。想要提高居住的质量，最基础的要求就是要有一套好房子，对经济条件具备的人或家庭而言，在购房的时候按照什么样的标准去选择才能买到心仪的好房子呢？标准之一：房屋质量要好房子是用来住人的，质量好也是最基本的要求，如果质量达不到要求，居住在其中不仅可能会产生诸多的不便和麻烦，还可能会增加一种强烈的不安全感。因为质检和质监部门并不给力，国内的质量一直没有保障，从纸糊的保障房到漏水的别墅，这是房屋质量问题的体现，而出现质量问题之后，想要解决问题，则需要耗费大量的时间、精力、财力等，很多时候根本无力解决。较好的办法就是在购买和入住之前就对房屋的质量进行详细的考察，如果是新房的话，可以聘请专业的进行验房，他们对于质量问题的监控能力比普通购房者要强；如果是二手房的话，则可以通过租住一段时间的方式，亲自去体验，这样有什么问题都会在生活中被发现。标准之二：周边环境要好人不是独立生存的生物，而是必须生活在一定的环境当中，良好舒适的生活环境会让人身心愉悦。房屋的周边环境，既包括自然环境，更包括社会人文环境，两者必须综合起来考虑。在自然环境方面，不说一定要有山有水，毕竟这个目标对于城市小区太难实现，但是至少要有一定的绿化休闲场所，有个散步休息的地方，而不是前后左右都是公路和建筑，让人感觉憋得慌，当然更不能有空气、光、水、垃圾等各种污染。在社会人文环境方面，若是生活在一个友善平静的小区当中，住户都是有一定修养的人，文化氛围也不错，没有各种各样不稳定的因素，这样的话自然会更加舒服。当然周边环境还包括购物、医院、银行、学校、交通、菜市场等各项配套设施，这都是与日常生活密切相关的设施，如果非常便利的话则无疑会让居住在其中的住户更轻松，更愉快。标准之三：社区服务要好现代社区的功能越来越多样化，住户密度也大，如果没有一整套完善的社区服务设施，没有优质的社区服务的话，居民的生活质量就会受到很大的影响。举个很简单的例子，在现代社区中生活，水电煤气都是管道统一供应，居民家中这些管道或设备出现问题的概率也不低，如果有良好的社区服务的话，一个电话，工作服务人员就会立刻到居民家中进行维修，这样就能很快解决让居民心烦的问题。此外，社区的安保服务也不可轻视，当代人的安全感缺失，即使是在自己生活的小区当中，如果出现一些不稳定的因素也会影响心情，甚至也不乏出现问题的例子。若是有良好的社区安保服务，居住在其中的住户就会感到安全，在一些比较高档的小区，几乎是24小时的安保服务，不仅能帮居民解决遇到的小问题，还能排除小区出现的各种不稳定情况。对于自住型家庭而言，选好房子是安居的前提。在打算购房之前，多花点时间考察，毕竟买房不容易，如果没买好想要换房、退房都很麻烦，还会遭受经济损失，购房者应该努力争取一次性就买到心仪的好房子。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：为什么大户型房子更难卖出去？很多人不知道，背后的秘密为什么大户型房子更难卖出去？很多人不知道，背后的秘密阿兰酱百家号房地产生意一向都很好做，毕竟人人都需要买房子嘛。可是不知道大家有没有发现这样一个现象，那就是小户型的房子越来越受大家欢迎了。反而那些大户型的房子很难卖出去。这是怎么回事呢？难道不是大房子住起来更舒适方便吗？好奇的宝宝们就跟着小编一起去了解一下吧。首先就是因为房价的问题了。现在的房价的确是让人堪忧啊，很多人都买不起房子，尤其是在大城市里面。但是毕竟还是要有房子住，在这种情况下，很多人都会选择小户型的房子。毕竟价格明显便宜很多，后期的压力也会小很多。还有一些认为，有买大户型房子的钱，还不如买一个小户型房子，剩下的钱用来买一辆好车呢。针对这种现象，很多房地产商也特别聪明，他们都开始主要推出一些小户型房子。其次是因为大户型房子很难转出去。年轻人买房子的时候，会考虑很多问题。其中一个问题就是，如果他们买到新房子，这个旧房子是否好转出去。可是如果真的买大户型房子的话，就很难转出去。毕竟价钱明显高很多，很多人都是消费不起啊，那么到那个时候就会陷入两难状态。所以为了避免这种问题，很多人都会选择购买小户型房子。然后就是地理位置的原因。其实现在很多年轻人最在意的并不是户型问题，而是位置问题。他们想要的位置是相对比较繁华，最好还能离他们工作的地方近一些。可是繁华的地段，当然价钱也很高的。在这种情况下，他们只能舍弃原本想要买大户型房子的想法，换成一个小户型房子。最后就是还款压力的问题了。并不是每一个人的家庭条件都特别好，自然也不是每一个人的父母都能够给他们买上大城市的房子。那么在这种情况下，这些刚毕业没多久的年轻人只能靠贷款了。对于他们来说，多几平方米就多了好几倍压力呀。所以为了减轻他们自身的压力，他们自然会选择买小户型的房子。毕竟这只是暂时的，等到以后他们有积蓄了，还可以换成大户型房子。现在才知道为什么大户型房子不受欢迎了吧？ 大家对此是怎么看的呢？欢迎留言与小编一起探讨哦。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。阿兰酱百家号最近更新：简介:欢迎大家关注我，我会实时更新内容哦作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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存好首付款，对怎么买房子去一概不知，买房要从哪些方面着手呢，怎么买房子才能买到价格合适，环境好，质量好的房子呢，买房先要有目标，对想要买的房子地段，周边的配套都需要有了解，看看吉屋小编整理的相关知识，教你如何买房子。
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请问： 国内哪一个开发商造的房子质量最好？看过一些所谓大品牌楼盘，墙上都打补丁，不是地基沉降就是墙体开裂，是不是一些高端住宅开发商造的房子比较厚道些，看过星河湾，融创一些楼盘，感觉层高，户型都非常好，当然，价格也非常好。。。。。。那么，国内有哪个牌子的开发商造的房子质量最好，有没有一个公共口碑的说法？
提供的知识：作为一个施工单位的施工员，我如果买房子，首先排除恒大。恒大的工程很多都是抢出来的，抢工期的抢。抢工期虽然节点跟上了，甚至超前了，但是质量问题就不可避免。有时候甚至为了进度，跳过监理，甲方，在钢筋没有验收的情况下就直接上砼，说一个真实的事情，一栋二十五层的楼，直到封顶，一层的钢筋拉钩都没有用完，其他的就不说了吧，监理看到了，做做样子加几个，不说也就算了。其次是碧桂园，由于只在碧桂园的项目待过一两个星期，所以不会说得太充分，在那里做了一两个星期的实测食量，得出的数据大多都爆点，都是后期返工磨出来的。然后推荐购买绿城的房子。首先，绿城的工程承接公司基本固定在13个公司，并且还会根据质量等等淘汰一批，优胜劣汰，施工方在一定程度上会用心。其次，绿城的工地现在都采用实测实量，合同签订分数92，达不到92施工方面临的是巨额罚款甚至是退场。然后绿城的户型，设计还算可以，中式合院，也就是别墅，西式洋房，普通高层等等可以有多种选择。由于本人目前就在绿城的工地做施工方的施工员，以前在其他项目的时候很慢看到晚上一两点还在工地上巡视加班情况的甲方，但是在绿城遇到了。以上言论仅个人观点，绝无故意抹黑，言论依据全来自于个人经历，或许存在以偏概全，但我也只相信自己看到的，经历的。由用户
提供的知识：就精装修来说的话，全国也就有两家做的还不错，一家万科，一家恒大，一是做的时间比较长，经验比较丰富，另一点就是这两家都是规模比较大的企业，自身实力和售后保证都是做的不错的。如果要买精装修的话，推荐这两家的楼盘。其他的一些小的开发商的产品，还是要慎重考虑的，毕竟买房子是人生中比较大的一件事了，还是大企业比较有保障，而且普遍物业水平也比较好。因为我自己就是住在恒大小区的，所以对恒大还比较了解。恒大的装修材料品质确实不错，看着档次也很高。恒大楼盘最大的优势，在我看来就是园林了，几乎每个楼盘都会有一个大湖，环境非常的棒，每天吃完晚饭都有很多人在小区里散步。另外小区的配套一般来说都是很完善的，很多都有健身房，会所，业余生活可以说能过的比较丰富了。万科的话呢，因为没怎么接触过，不太了解，但是据说评价也挺高的。精装修其实在我看来最大的优点就是省心，不装修你是不知道有多烦躁，费事的，精装修就可以节省很多的时间了，基本上买点家电家具就可以直接入住了。所以买房子，在我个人看来，还是比较建议选择的，尤其是现在的年轻人都比较怕麻烦。另外还有一点要分享一下，就是一定要看这家楼盘的物业怎样，因为物业服务是你以后生活中解除很多的，几乎会影响你的生活质量的一件事。由用户
提供的知识：本人十几年的工地生涯可以回答你这个问题，开发商拿地，监督！真正建房子的是施工方。大家熟悉的，万科，恒大，碧桂园等房地产品牌，他们在每一个省份的施工方都不是固定的，所以工程质量和速度也是参差不齐，比如恒大，万科等开发商在浙江某城市开发楼盘，一般都会选择省内的施工单位，这估计也是潜规则，强龙不压地头蛇嘛，外地的施工单位也进不来。中建，中铁除外，这俩货别把它们当普通公司看！流程是这样的，前期策划，拿地，找家设计院设计施工图纸，各种手续办齐，再找一家第三方监理公司监督房屋质量，开发商就开始做宣传卖房了，施工单位拿到图纸开始建你住的房子。浙江比较有名的施工单位比如浙江大经有限公司,浙江华东、八达、浙江鸿翔等钢结构施工单位，（这种类型的施工方很多基本上每个城市都有），记住他们只是钢结构施工单位，他们只负责楼房整体结构，也就是说房子的承重墙钢筋太少，开裂。地下室渗水，标准间隔间砖块偷工减料，隔层漏水和他们有直接关系！像普遍存在的玻璃渗水，消防管道连接处漏水，精装修用料太差质量严重不合格等行为和钢结构施工单位没关系，他们是另外的公司承包的！这类公司一般都是开发商指定的，他们的总部不是北京就是上海，再差点也是在省会城市。比如说消防管道，他们基本上是承包了某开发商在国内或者省内所有的工程。而这类公司是最容易出问题的。而以上问题最大的问题根源就是监理公司，监督不到位，经常两面派，没有任何原则可言，虽然有时候也起到一点点的作用。如果你买房子首先要看承建单位是谁，资质怎么样，优先选择“中字”开头的，为什么？一：钢结构施工会有保障，二：施工过程的人员安全比较注重，工人安全了，施工过程中的伤亡就会下降，谁也不想住在一个死了人的地方吧。三：偷工减料的成本会比普通承建单位高，“中字”开头的公司都是从开发商总包过来，这样主管领导油水就比较大，平时靠地下分包孝敬就不少钱！完全没必要但那么大的风险。当然凡事也有例外，有的事明明不该发生的，它却发生了！这就靠你的运气了，买房子之前最好去楼盘附近逛逛，虽说不能看到钢筋混凝土的里面，但是从施工单位的管理制度也能看出来一点门道来，土豪除外！由用户
提供的知识：对于外行人来说，要判断一个楼盘的建筑质量如何，会觉得无从下手。那么可以通过一些什么通俗易懂的方法去判断呢？　期房——目前销售量最多的便是期房，但对于期房的质量验证，由于建筑工程没完成，无实际住房可验，因此显得非常难以下手。这个时候，一般只能通过现有的事物旁敲侧击去考量，如以下几方面：　　　看开发商：即使同一地段的楼盘，由于开发商不同所形成的楼盘品质的差异，也会存在质量上的差异，因此，购房者在看房时也要对开发商的背景实力进行了解。如果开发商以往开发过楼盘，可以实地考察或通过口碑来判断；如果没有，则要通过开发商的品牌或背景实力来辨别。看售楼部：购买期房，一般只能通过沙盘和楼书来观察楼盘，但其实还能通过对项目售楼部来判断楼盘的质量。通常，楼盘销售都会先建筑好自己的售楼部，看房时可观察售楼部的质量和装修，其所展现出来的品质也会在一定程度上展现着楼盘的品质。　　看样板间：样板间展示，是现在不少楼盘营销的一个手段，但却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。当然，要想了解最实际的房屋建筑质量，最好是参观清水样板间，既交房时的毛坯房，能够真实地了解到地面是否平整、墙体厚度是否合格、防水工程是否到位等。　　现房——要验证楼盘的建筑质量也相对期房要容易得多，除了必看的相关证书外，还有以下几点可作参考。　　看小区整体环境：小区配套的建筑质量如何，直接关系到今后的生活质量。现在的楼盘都讲究高品质，所以小区里的配套也日益增多，如园林的假山流水、休闲座椅、健身设施等，可以观察这些配套的质量，如果质量不过关，以后入住不仅难以享受，还要多费钱去修补，给生活造成不必要的麻烦。　　看实地房屋：首先，看楼盘的外立面，是否有裂痕，如果有，则要了解出现裂痕的原因，是否影响到房屋质量。其次，看所购买的房屋单位，地面、天花、墙体、防水、门窗等各方面质量是否合格。　　看业主反映：对已有入住业主的楼盘，更能真实地了解到建筑质量。多走几户业主，咨询他们在装修时有没发现质量问题，或是入住后遇到的质量问题。以下是不好的案例：本文就来说说怎么通过装修给开发商的质量问题或脑残设计买单。1顶面毛糙▲毛坯房顶面罩白先说一个现象：几乎所有的开发商交房，顶面都是用腻子批白的，业主装修时还得铲。为啥非要批白呢？开发商和业主都麻烦！原因很简单，因为顶面是“结构面”。也就是建房时搭的模板，模板一拆最原始的那个面，毛毛糙糙的。▲铲完露出真相的顶面你看，腻子一铲，模板的印迹明显。开发商之所以把顶批白，是为了遮丑。那这些毛糙的印迹装修时怎么处理呢？解决办法解决办法其实也很简单，无非是麻烦些。先把明显的突起用电锤剔一剔，然后再批腻子，尽量衬平。▲剔除顶部模板印可能有人有疑问，自己还得再批，那干嘛把开发商批的铲了呢？因为开发商批的腻子往往质量不明，并且批前未刷墙锢。为了避免以后脱落给自己找麻烦，装修公司都会铲掉重来。2顶面下沉▲顶面中心下沉非常明显，这个顶面下沉了。究其所因，是因为支模板时架子支撑不足，一浇混凝土，模板被压的下沉了。这种情况其实非常多见。解决办法办法1：不去管它，任它弯曲着。这个“无为”的处理办法，适用于不太明显、肉眼看不出来的下沉。办法2：整体吊一个平顶。优点是能修饰的非常完美，缺点一是每平米增加100多元不到200元的成本，二是至少会减掉约5公分的层高。▲全部顶面都吊顶3顶边不直▲顶边不直相对于顶面中心下沉，更令业主气恼的是顶边不直，这也是模板变形所致。顶面正中间下沉还不容易看出来，而顶边下沉则由于与墙面交界，非常明显能看出来顶角线不直。解决办法办法1：不去管它，任它弯曲。适用于：一是弯曲不明显，二是不吊顶也不贴石膏线，三是装修要求不高的情况。办法2：整体腻子批厚一点，尽量找平。适用于弯曲不明显、要求不高、预算不多的情况。办法3：整体吊一个平顶。优点是能完美解决，缺点是成本高，并且减层高。4顶面倾斜顶面倾斜，可能一个墙角比另外三个角能高约三五公分。造成这种情况的原因也是因为浇铸时模板没支平。解决办法办法1：不去管它。适合用顶面虽然倾斜，但顶角线还很直的情况。办法2：全屋吊顶，把顶修正。5墙面空鼓甚至抹灰层脱落这些问题一定要处理。空鼓一般都是墙体表面的抹灰层空鼓，脱落也是抹灰层脱落。造成这些问题的原因有很多，有可能是抹灰时墙面太干燥，也有可能是墙面太光滑，未拉毛，也有可能是表面灰尘、脱模剂等未清理干净。▲剔掉的墙面抹灰层空鼓▲自己脱落（装修震动）的梁下抹灰层解决办法办法1：对于空鼓的抹灰层，一定要敲掉，然后重新抹灰。抹前注意墙面拉毛，并清理和润湿墙面。办法2：如果脱落的抹灰层过厚（如上图梁下脱落的），并且是局部脱落，可以先用龙骨打底，再封石膏板。毛坯房室内的抹灰一般顶面、地面不抹灰（地面有找平层），其它的位置都有一层抹灰，包括墙面、门洞、窗洞四周、梁下方。对于容易脱落掉下来的抹灰层，比如梁的下面、窗洞上方，这些地方空鼓一定要处理，以免脱落伤人。6墙面裂缝墙面裂缝有的比较短（10公分左右），一般都是抹灰层干燥过快出现的。较长的裂缝多出现在梁与非承重墙之间，或者后来填补的施工洞上。总之是后砌的非承重墙体出现收缩下沉，导致表面出现裂缝。▲细小裂缝特别多的墙面▲内部加砌墙下沉，与梁之间出现裂缝，开发商已做贴布修补解决办法办法1：如果是小裂缝，里面不空，可以局部贴绷带或者网格布。办法2：如果裂缝里面有空鼓，也要把表面抹灰层剔掉重新抹灰。办法3：如果有很多细小的裂缝，或者墙体沉降未完成，裂缝估计现在补完以后还会出现，那就要全墙挂网，以防裂缝。▲墙面挂金属网7墙面掉砂有一些墙面存在着抹灰层强度不够，掉砂的情况。▲一铲墙皮发现墙面太软墙面强度不够，表面掉砂，如果不加处理直接刷墙，后期极有可能出现墙皮脱落。解决办法办法1：刷墙锢，适用于掉砂比较轻度的墙面。办法2：把原来的抹灰层全部铲掉，重新做粉刷处理。缺点是工期长，成本高。办法3：不铲原抹灰层，室内墙面全部挂网。缺点一是成本高，二是不一定处理到位，仍有可能会出现腻子脱皮。办法4：不铲原抹灰层，用龙骨打底，墙面全部封一层石膏板。缺点一是成本高，二是会占去约3公分的室内空间，三是不承重，无法挂墙面饰品，最好再内衬一层木工板加固。惟愿大家都幸运买到好房子吧，遇到以上问题，大家要想想解决方案了！更多内容可以关注每日更新的文章！由用户
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提供的知识：中建连续25 年保持为中国最大的建筑房地产综合企业集团和中国最大的国际承包商，并稳居全球住宅工程建筑商首位；2009年度营业收入超过2600亿元，资产总额近3000亿元；2006 年，中国建筑进入《财富》世界500 强，2010年排名187位，并被《财富》杂志连续评为“全球最受赞赏公司”及“全球最受赞赏的中国公司”行业第一名。第一部分：主体工程管控措施1.几何尺寸偏差管控图1.1 几何尺寸偏差工艺说明：梁、平台板几何尺寸超过10mm以上，随图抽查达到20％，按合同收取违约金：模板面积1元/M2，达到30％，按合同收取违约金2元/ 平米，以此类推。2.楼梯砼浇筑质量管控图5.1.2 楼梯砼浇筑工艺说明：浇筑砼楼梯不收面的，按合同收取违约金：楼梯投影面积2元/平米3.楼梯施工缝质量管控图1.3 楼梯施工缝工艺说明：楼梯砼浇筑的施工缝留设应为梯段的1/3处，施工中而不按此留设的，应扣当事班组违约金。4.支模架扫地杆质量管控图1.4 支模架扫地杆工艺说明：支模架按图此搭设扫地杆，扫地杆缺失10%及以上，应扣取木工班组违约金，按模板面积1元/平米。5.止水螺杆质量管控图1.5 止水螺杆工艺说明：防水、防潮简力墙按焊接止水螺杆(硬质橡胶止水螺杆)，两端加木垫。防水螺杆的加工由项目生产经理落实，防水螺杆由专业焊工生产，若有防水螺杆而不加(硬质橡胶止水螺杆)或不加木垫的，应扣取木工班组违约金，若项目《劳务公司》未提供止水螺杆的，应扣取项目《劳务公司》止水螺杆双倍的成本价。6.钢筋位置质量管控图1.6 钢筋偏位工艺说明：柱筋、剪力墙筋偏位10mm以内扣取违约金7.卫生间降板质量管控图5.1.7卫生间降工艺说明：低于楼面50mm的支设，拆完模后有凹槽，无棱角，又不修补的，扣取砼、木工班违约金50元/处。8.卫生间吊模质量管控图1.8卫生间吊模工艺说明：卫生间吊模制模方法，在吊模下底口和侧面增设一块10cm的模板，防止砼跑模、吃模，确保砼截面尺寸。9.楼梯踏步质量管控图1.9 楼梯砼浇筑工艺说明：楼梯上步与下步，装饰为抹灰（贴地面砖），上步与下步应错开50mm，装饰为贴石材，上步与下步应错开100mm。10.图1.10 墙柱防错台加固图1.10 墙柱防错台加固工艺说明：结构下层预埋螺杆间距不得大于500mm，未按此加固按层计算模面积扣取违约0、5元/平米。11.墙柱防错台加固图1.11 预留放线洞工艺说明：预留放线洞按此留设，上大下小。由木工班组制作，若未按此留设扣取违约金12.锯木屑图1.12 锯木屑工艺说明：模板制作不得把电据放在制好的平台模板上，据木灰吊在梁柱内，模板拆除后发现严重的据木灰13.垫块马凳质量管控图1.13 垫块马镫工艺说明：钢筋绑扎垫设保护层垫块、塑料支撑，砼浇筑马凳设置。钢筋绑扎不垫设保护层垫块、塑料支撑（钢筋加工的支撑）的，应扣取钢筋班组违约金1元/平米(按本层面积计算)。砼浇筑马凳由砼班组设置，浇筑砼前而不设置马凳，应扣取违约金2元/立方米(按本层砼量计算)。14.钢筋堆码质量管控图1.14 钢筋堆码工艺说明：钢筋加工的成型尺寸，堆码不整洁的按每检查一次，达不到要求的，扣取100元/次。15.砼浇筑收面质量管控图1.15 砼浇筑收面工艺说明：楼层砼浇筑面层拉毛。浇筑砼在初凝阶段不用胶扫帚二次拉毛的，否则扣取违约金(按本层面积计算)。16.砼浇筑漏振质量管控图1.16 砼浇筑漏振工艺说明：砼浇筑有漏振问题，发现一处扣取违约金17.洞口弹线质量管控图1.17 洞口弹线工艺说明：二次结构施工前必须将门窗洞口线弹出18.砌体植筋质量管控图1.18 砌体植筋工艺说明：砖砌体植筋，砖砌体前不植墙体拉结筋Φ6，拉结筋不弯钩，不植构造柱筋从楼面梁内插筋、梁底部植筋，构造柱绑扎、植筋应在本层未进入砖料前完成，植筋不得使用冷扎钢筋。每缺一项应扣取违约金5元/M3(按本层砌体量计算)。19.过梁植筋质量管控工艺说明：门窗现浇过梁植筋，大于1500mm的现浇过梁不按图集植筋、绑扎的，应扣取违约金200元/根，严重的坚决予以返工20.预制过梁质量管控图1.20 预制过梁工艺说明：门窗及大于300mm洞口的预制过梁，预制过梁不在本层集中加工，预制过梁钢筋不集中绑扎，预制过梁只放主筋，不绑扎分布筋的每缺一项扣取违约金10元/根。21.有水房间翻边质量管控图1.21 有水房间翻边工艺说明：厨房、卫生间砼翻边，砖砌体前应浇筑200mm高砼倒墙，而没浇筑砼倒墙应扣取违约金5元/M3(按本层砌体量计算)。22.马牙槎质量管控图1.22 马牙槎工艺说明：构造柱不留设200*300*250马牙槎，扣取违约金5元/m3(按本层砌体量计算)。23.构造柱支模质量管控图1.23 构造柱加固工艺说明：构造柱不穿螺杆《螺杆间距不大于800》加固的应扣取违约金24.构造柱浇筑质量管控图1.24 构造柱浇筑工艺说明：构造柱与梁底部浇筑不密实的应扣取违约金10元/根。25.砌体后斜砌质量管控图1.25 砌体后斜砌工艺说明：砖墙砌体完成14天，砌后塞口，后塞口斜度为45度-60度，不按此后塞扣取违约金2元/M3(按本层砌体量计算)。26.墙体防潮质量管控图1.26 墙体防潮工艺说明：设计一般为20厚防潮砂浆，但在施工过程中很难监督到位，水泥砂浆与防潮砂浆很难分辨，在不增加成本的情况下，用塑料薄膜在防潮层部位铺一层，有很好的防潮效果，因防潮层未做而造成的维修费用己很多的案例。扣取违约金3元/m3(按本层砌体量计算)。27.砌体配转质量管控图1.27 砌体配转工艺说明：配砖不按100mm、200mm砌筑的扣取违约金5元/立方米(按本层砌体量计算)。28.过梁质量管控图1.28 过梁工艺说明：现浇过梁纲筋不植筋、不绑扎的扣取违约金。29.女儿墙构造柱质量管控图1.29 女儿墙构造柱工艺说明：屋面女儿墙构造柱设计无说明的，间距不得大于5米，少留或不留设构造柱扣取违约金100元/根。30.地面防潮质量管控图1.30 地面防潮工艺说明：地面没有设计防潮或开发商节约成本取消防潮，为了不丢后贩，减少维修，见议不增加太大成本，增设塑料薄膜一层。31.窗台高度质量管控图1.31 窗台高度工艺说明：为了保证窗台的高度，楼地面找平层完成面至窗台高度为930mm，30mm交业主装修层，其它窗台以此类推，编制实体窗框尺寸根据现场实际确定。32.卫窗台压顶质量管控图1.32 窗台压顶工艺说明：靠砼柱或砼墙体部位应在砌砖前完成安装，靠砖墙体部位应在砌体完成就安装，满挂Φ0.7钢丝网。33.套管预留洞质量管控图1.33 套管预留洞工艺说明：由土建装饰班组完成，浇筑砼不把套管放在立管正中、渗水的将返工，返工费用由土建装饰班组承担。34.烟道安装质量管控图1.34 烟道安装工艺说明：靠砼柱或砼墙体部位应在砌砖前完成安装，靠砖墙体部位应在砌体完成就安装，满挂Φ0.7钢丝网。第二部分：装饰工程管控措施图2.1 钢丝网工艺说明：一般设计超Φ0.7mm以上，在施工过程中为了节约，大部份购买钢丝网在Φ0.3以下，根本就起不到钉网的作用，严禁本公司及劳务分包购买Φ0.7以下的钢丝网，将追究其购卖人的责任，按实际钉网大小结算。图2.2 钢丝网固定工艺说明：不同界面材质、线管槽不钉网的扣取违约金(抹灰面积)1元/m2(按本层砌体量计算)。图2.3 标高移交工艺说明：抹灰完成后不弹1000mm/500mm的标高线、不做标高移交点的扣取抹灰班组违约金0.5元/平米。图2.4 拉毛工具工艺说明：楼地面严禁使用石粉、水泥砂浆做找平层，地面拉毛器、配80mm宽的铝合金使用，不用拉毛器拉毛扣取违约金2元/平米。图2.5 标高移交工艺说明：聚氨酯、水皮优防水出楼地面部份不粘米粒石（绿豆砂），扣取违约金1元/平米。图2.6 地面分格缝工艺说明：地面不留设20mm宽分格缝，扣取违约金0.5元/M2，分格缝面积按规范及现场实际定。地面不压光，饰贴地面不用拉毛器拉毛扣取违约金1元/平米。图2.7 配电箱工艺说明：由项目生产经理落实配电箱的设计尺寸《长×宽×厚》，材料购买样品尺寸，编制《实体消防箱尺寸》，配电箱安装时凸出墙面10mm。图2.8 消防箱工艺说明：由项目生产经理落实消防箱的设计尺寸《长×宽×厚》，材料购买样品尺寸，编制《实体消防箱尺寸》，消防箱安装时凸出墙面5-8mm。图2.9 线盒安装工艺说明：未按墙面打爬安装电线盒的超出墙面的打磨、凹进墙面顺接长由安装劳务班组完成。未按此完成的扣取安装劳务班组违约金5元/个。图2.10 收缩缝堵塞工艺说明：不按要求清除的扣取违约金所花人工费两倍。图2.11 分户墙工艺说明：分户墙不做压顶线条，墙面易受污染，如设计没有砼压顶线条，增设砼压顶线条50mm×50mm，抹灰完成不得大于50mm×100mm。图2.12 预埋排气孔工艺说明：预埋排气孔、空调穿线孔PVC套管接长由抹灰班组完成，PVC管材料由项目提供。未按此完成的扣取违约金5元/个。图2.13 外墙贴砖工艺说明：饰贴面严禁使用砂浆王砂浆，砂浆王粘贴的班组扣1元/平米。图2.14 楼层顶棚工艺说明：顶棚一般不用抹灰，阴角不处理顶棚不打磨。阴角不处理扣取违约金(抹灰面积)0.3元/M2，顶棚不打磨扣取违约金(顶棚面积)3元/平米。第三部分：屋面工程管控措施图3.1 斜屋面收光工艺说明：斜屋面浇筑砼原浆不一次压光的扣取违约金1元/平米。图3.2 女儿墙露台栏杆线条工艺说明：女儿墙、露台栏杆压顶砼按设计施工，设计无压顶线条增设压顶线条（50mm×50mm），抹完线条不得大于（50mm×100mm），露台栏杆面层贴石材除外。图3.3 屋面找平层工艺说明：屋面找坡层不抽筋打巴的扣取违约金1元/平米。图3.4 屋面分格缝工艺说明：浇筑屋面面层不留设20mm宽分格缝，在分格缝处找平层钢筋不切断，扣取违约金0.5元/平米，分格缝留设面积按规范及现场实际定。不上人屋面面层不压光，饰贴屋面不做拉毛处理1元/平米。图3.5 屋面找平层工艺说明：出屋面套管用防水油膏塞缝，不得用水泥砂浆塞缝。用水泥砂浆塞缝扣取违约金10元/个。图3.6 屋面露台找坡层工艺说明：找坡层不绑扎钢筋扣取违约金5元/平米，不按设计绑扎扣取违约金2元/平米。图3.7 屋面露台防水工艺说明：屋面女儿墙下部留300mm高暂不抹灰、露台栏杆墙下部从室内地面上200mm暂不抹灰，微薄刮一层，把砖缝填平及可，侍涂饰、卷材防水完成后再抹灰。涂饰防水粘米粒石，卷材防水与砂浆接头处钉钢丝网，以免开裂。图3.8 栏杆工艺说明：露台、阳台、屋面栏杆，栏杆安在女儿墙上，墙高加栏杆高度大于1050mm，墙体可踏面不得大于40mm，墙体可踏面大于40mm时，栏杆高度不得低于1050mm。图3.9 檐边线条工艺说明：斜屋面别墅、洋房居多，低层住宅檐边的高度，视觉很敏感。按设计高度，由项目技术规定尺寸，未按规定尺寸抹灰，误差在20mm以上的扣取违约金2元/米。图3.10 外墙线条工艺说明：高层、别墅、洋房、低层住宅外墙线条利用编号的形式确定线条大小，编制《实体尺寸及质量标准》，不按编制尺寸抹线条大小，误差正负10mm以上扣取违约金1元/平米。施工图固化图3.11 砌体排砖图工艺说明：砌体施工时，绘制砌体排砖施工图可精确计算各种材料具体量，减少材料损耗。并指导施工，控制施工质量。并可留下施工过程资料，避免与劳务扯皮。图3.12 面砖排砖图工艺说明：面砖施工时绘制排砖图可大幅减少材料损耗，保证外观美观，指导工人施工的作用。由用户
提供的知识：前几天和一个在新疆搞建筑的工程师聊了一会，改变了我对国内很多房地产商的看法，我就随便说一点吧，国内住房质量好的只有国企建的和单位自己修的住房，房地产商修的交房时如果正规检验都是过不了的，反正就是塞钱嘛，关系打通了就行。房地产商建造的就光是混泥土就是不过关的，很多赶工期，在混泥土的初凝期还没过就往上建了，其实很多里面都没有凝固完成，然后往上建造，其实里面很多都压出裂缝了的，如果是混泥土彻底凝固完成的楼盘根本不会出现地漏的情况。这种房子估计地震稍微强一点就不行了由用户
提供的知识：买房子还是得选大品牌的开发商，相对于各种生活配套设施、绿化、物业都相对要好些。现在在收房时也比较流行找专业的验房师验房，从很多验过万科、恒大、保利、龙湖、绿地这些全国大品牌开发商楼盘的验房经验来看，这些楼盘质量和户型都不会太差，最重要的一点是不会成为烂尾楼。毕竟最悲催的的事就是一不小心买到烂尾楼，一套房还是几十上百万的事情。要是买精装房的话，绿地、恒大的精装品质是值得推荐的。虽然有时候会看到媒体报道哪个开放商的什么装修有问题，但是换位考虑一下，难道你自己装修的就能百分之百没有问题吗？更何况现在的媒体都喜欢说风就是雨，不然他们哪来新闻写，哪来稿费挣。所以，买房遇到质量问题并不可怕，但必须关注开发商的维修团队是否靠谱，态度是否诚恳，服务是否及时。由用户
提供的知识：权威解读，本人从事房产行业，关于房屋质量来说，小城市的可能不敢恭维，但在大城市，开发商在造房子方面不太敢偷工减料，因为各项要求很严格，质量上面都不错。如果选房子，真心建议大家选择大型开发商建造的房子，国企的质量真的很良心，出乎大家的资料。当然每个开发商造的房子现在基本都成系列了，各系列对标的价格也不一，根据各人自己实力选择。还有出现问题比较多的可能就是装修房，因为是统装，说实话出问题很正常，但大多都是小问题，在装修房方面万科做的相对其他开发商还是比较好的，虽然也还有其他的问题。最后想说，自己也住了好几个小区，现在自己的感受是，一个小区入住后最重要的是物业服务，反而不是房屋质量，因为都差不多，物业服务的好坏真的关系到自己住的舒不舒服，住的有没有家的感受，目前住的万科小区，真的好，还有绿城的物业也是棒，当然还有很多平常人不可企及的高端小区的物业服务真是无微不至。现在选小区，基本先看物业。由用户
提供的知识：现在国内的房企有很多，我们耳熟能详的比如万科，恒大，绿地等，这些大型地产公司，基本上在全国大多数地区有有所涉及。万科近年来，随着城市深耕战略的实施，同城项目数量越来越多，万科在项目命名上趋于多元化。恒大他们相信，产品线种类越少，标准化程度越高，集中采购，招标才有实际意义，才能实现规模效益，降低成本，在能建造出质量更好的房子。绿地的商品住宅体系中，四个系列已趋于成熟，基本做到了标准化开发连锁。但是房屋的房屋结构包含诸多方面的专业知识，一般的购房者很难完全掌握，因此业主方很难去验收主体结构 。对此 ，通过细节可以看出房屋主体的质量，仔细查看主卧室与客厅靠近露台的墙面有无裂缝。如果裂缝与墙角呈450斜角，说明此房屋沉降严重，结构有质量问题，居住会有危险。检查阳台的两侧墙面是否有裂缝。看承重墙是否有裂缝。若裂缝贯穿整个墙面，表示此房存在很大的安全隐患。.查看房屋的地面和顶层是否有渗水情况，特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道接口处。如果有渗漏，表明墙体有质量问题。但从内部企业文化来说，我个人觉得恒大的房屋质量会更好一点，因为标准化程度高，集中采购集中招标，这样既降低了成本又可以保证工程的质量，在加上严格的把控和验收，房屋质量自然差不了，楼主也可以按照我前面提供的方法去看一下。由用户
提供的知识：很多想买房子的人不仅是因为国家的购房政策，另一方面还是因为很多的地产品牌不知道如何选择。今天我先说下我自己的观点，本人只住过万科和恒大的房子，所以只评论他们两家，其他开发商的房子暂不评论，希望对大家有所帮助。首先是万科：万科在户型的利用率上，还是挺高的，不少业主也对这个赞不绝口。而且基本不会有大的硬伤，因此在这个方面，万科得分是比较高的。在质量方面，我认为应该处于中间水平。毕竟“完美”这一词还是很难实现的嘛。在配套方面，实行打造有成长的社区、有创业的社区、有分享的社区和有健康的社区政策。园林，我认为万科也算中规中矩，有专家点评说：园林设计老练，眼光独到。而像恒大，大项目还是比较多的，对园林的发挥程度也比较高，可能项目定位影响的原因比较大。另外万科的物业确实是业内口碑比较好的，物管服务比较到位。比如说小区门禁，对到访人员的确认和把关，还有万科物业在社区文化以及服务的细节，确实还是有口皆碑。万科品牌的美誉度，也有一定的优势，这个跟万科这个企业的管理制度和知名度有关，也和他们的产品物业这些细节有关。与万科的园林相比，恒大的园林也是不差的，采用的是坡地园林，这样景观自然和建筑物融为一体，对自然也做到了很好的保护，确实吸引了很多购房者。另外户型的设计、装修也都算是几大房企中比较有品位的！利用率也很高，空间设计合理，吸引很多不同年龄段群体。其实选房就还是要看侧重点，你要选户型，装修，还是相关的配套，当然价格也是决定的因素之一。请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：1/2页点击展开全文