三四线城市人少房多，去库存救了开发商，风险转嫁给了老百姓三四线城市人少房多，去库存救了开发商，风险转嫁给了老百姓楼市新资讯百家号我们的房地产市场状态比较奇特，房子少了需求多了我们就要抢，砸锅卖铁，全家上阵都必须要买到一套商品房，而如果房子多了需求少了那这么办呢？还是要想办法制造需求，那么棚改、去库存等措施就来了，势必要让房子卖出去。在一二线大城市我们能够理解，因为人口涌入的太多了，需要房子的人自然也多，所以即使房价高但是买房的人也多，但是如今为了去库存竟然把那些偏远地区的小县城房价也抬得非常高，上万一平都是常态，这正常吗？比如有的小城市常住人口就二三十万人，但是现在建设的商品房至少满足七八十万人的居住，这个我们还没有算房子都是以家庭为单位居住的，这样算下来就是一大半的房子其实都是派不上用场的，但是这些房子又被称之为库存。说白了就是开发商拿地太多建设了太多的房子，最后卖不出去了。但是卖不出去就这样坐等不管吗？没有，开发商是不能破产倒闭的，否则地方财政就没有收入来源了，所以要想办法帮他们解决掉这些多余的房子，要帮他们卖出去。但是大家房子都够住要怎么卖呢？首先货币化棚改是一个好的措施，在一个就是开发商炒作三四线楼市，导致房价上涨，让老百姓去抢房投资，这样多余的房子自然就转移到老百姓的身上去了。地产专家施永青表示，去库存说白了就是在帮助开发商，只是把房子从开发商手中转移到老百姓手中。这句话说的在理，至于最后这些房子究竟有没有发挥出价值没人关心，只要它成功的转化成货币就可以了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。楼市新资讯百家号最近更新：简介:每日推送楼市最新资讯，了解楼市发展变迁！作者最新文章相关文章我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&工薪族卖房款 如何理财
工薪族卖房款 如何理财
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
为了避开“国五条”，很多家庭纷纷把闲置的二手房出手，那对这笔“突如其来”的巨额财产，该如何理财呢？让我们一起看看理财专家如何支招。 案例：
为了避免20%的税收，大李赶在京版“国五条”生效前把一套闲置的房子卖了，但卖完房子后他对如何处理这笔房款很迷茫。
大李夫妇都是工薪阶级，平时一直忙于上班，无暇也不善理财。除去购买国债和定期存款以外，未作其他任何*。
大李月收入8000元，年底分红约3万元。太太是国企职员，月收入大概5000元。女儿每月练琴和学英语的花销需2500元。家庭每月基本生活开销大约2500元，外出就餐和购物大约1500元。一年旅游及其他娱乐消费大约1万元。
家庭资产方面，大李夫妇原有活期存款5万元，定期存款20万元，加上这次卖房到手资金180万元就有了205万元。两人都希望女儿将来能出国上大学，至少研究生要在海外读。所以如何筹备女儿的教育金是他们的一大困惑。&
理财专家支招：
调整理财产品分配比例
可以看得出大李家庭暂时没有负债，财务比较健康，也无财务风险。整体看家庭资产存在形式比较保守。因此建议在风险可控前提下积极**更高的理财产品。
由于大李夫妻二人收入稳定，正值中年风险承受较强，建议激进*占比放大至60%，保守*占比40%。大李家庭资产中银行存款过多影响了资产的*，可以考虑的稳妥理财方式有国债、银行信贷类理财产品、票据类理财产品和债券类理财产品。
同时开放式基金具有理财“风险小，*高”的特点，如果认购或申购运作稳健、管理规范的开放式基金，会取得较高的*。如果可能，大李还可以考虑拿出家庭资产的10%左右，积极*于二级市场（基金、股票等金融产品），以小博大获得红利*。 基金定投准备留学费用
以大李目前的家庭财务状况，大学以前的教育金可以在日常开支中预留，不需刻意准备。出国上大学或读研究生按照3年计算，同时考虑通货膨胀因素，总计费用按80万元规划。如果选择基金定投方式，10年准备时间，假设年*率为10%，则每月需定投3878.12元。如果准备金额不足，则需提高每月定投金额。 购买家庭保险，防范于未然
同时保障家庭的保险计划也必不可少。通常在理想的情况下，我们在退休前会一直保持身体健康和财务安全。但也有可能由于伤残重疾慢性病以及失业等原因而提前退休。建议大李为家人补充购买商业保险，主要是意外商业保险以及大病医疗保险。保费与保额方面简单而言，遵循“双十原则”，即保额为家庭收入的10倍，保费不能超过家庭收入,10%。因此建议将年保费总量控制在15000元至20000元区间内。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送重磅！上海住房格局将大变
2670次浏览
最新发布住房发展“十三五”规划（“十三五”是指2016年-2020年），以下这些，你需要知道：
“十三五”期间
住房用地预计新增5500万㎡（约170万套）
商品住房用地2000万㎡（约45万套）
租赁住房用地1700万㎡（约70万套）
保障性住房用地1800万㎡（55万套）
1、用地指标，三分天下！本周挂牌的两幅租赁居住用地，就已说明问题。点击回顾?&&
2、无论哪种住房，都“以中小套型为主”，坚持“房子是用来住的”
商品住房，稳中有升：2000万㎡土地，约45万套，以中小套型为主
1、房子的供应套数是不少的，不用担心没房子买
&2、以中小套型为主，未来优质大户型是不是更稀缺？
租赁住房，大力培育：1700万㎡，约70万套，还将盘活存量住房资源，新增代理经源30万套（间）
1、住房租赁企业迎来发展机遇
2、更好缓解部分常住人口及青年群体和各类人才、创业人士的居住问题
中心城区完成二级旧里为主的房屋改造240万㎡，实施约5000万㎡的各类旧房修缮改造
读懂：二级旧里，包括广式石库门和建筑式样陈旧、设备简陋、屋外空地狭窄、一般无卫生设备和独立厨房的砖木结构老式石库门。
规划原文：
　　《上海市住房发展“十三五”规划》（以下简称《规划》）今天（7月7日）正式发布。《规划》明确提出，“十三五”期间本市城镇住房供应总量以及住房用地供应总量将显著增加，其中新增住房供应总套数170万套，比“十二五”增加60%左右。同时，本市将积极推进购租并举的住房体系建设，进一步健全房地产市场健康发展长效机制。
　　根据《规划》，“十三五”期间，上海将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保障和改善市民基本居住条件。到2020年基本形成符合市情、购租并举的住房体系，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房困难有效缓解、住房结构有所优化、居住条件明显改善、管理能力显著提升的总体目标。
　　为实现目标要求，“十三五”期间，本市住房用地供应总量将明显增加，预计供应5500公顷，其中商品住房用地稳中有升，租赁住房用地大幅增加，保障性住房用地确保供应。城镇住房供应总量也将显著增加，预计新增供应各类住房约170万套。其中，商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。此外，以市场为主，新增代理经租房源30万套（间）左右。按照“留、改、拆并举，以保留保护为主”的原则，用城市更新理念推进旧区改造，中心城区完成二级旧里为主的房屋改造240万平方米，实施约5000万平方米的各类旧住房修缮改造。积极推进“城中村”改造和农村低收入户危旧房改造。
　　《规划》强调要突出住房居住功能，努力满足居民合理住房需求。加快完善住房保障各项体制机制，进一步优化保障性住房供应结构，保持保障性安居工程建设和旧住房改造力度，健全实物和货币补贴相结合的保障方式，努力解决本市户籍中低收入群体和住房困难群体的住房需求，多渠道保障和改善市民基本居住条件。
　　《规划》明确要大力发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，稳定住房租赁关系，到2020年，基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场，更好缓解部分常住人口及青年群体和各类人才、创业人士的居住问题。在新增供应租赁住房约70万套的基础上，还将通过政策引导扶持住房租赁企业扩大规模。
　　“十三五”期间，本市还将继续严格规范住房市场秩序，加强和完善房地产市场调控政策，建立健全房地产市场健康发展长效机制。不断推进房屋管理体制机制改革，进一步理顺市区房屋管理体制，强化国有企业在住房保障、住房租赁市场建设、公房管理等住房发展方面的功能性、公益性、专业性作用，全面提升住宅小区综合治理水平和住房绿色环保节能建设水平。
　　1、《规划》明确提出，要“明显增加住房用地供应总量，保证商品住房供应稳中有升”，请问具体如何来保障？
　　为实现住有所居的目标，形成符合市情、购租并举的住房体系，实现住房总量平稳增长，本市“十三五”期间的土地供应，总体是按照“住房用地供应总量较‘十二五’增长、商品住房用地稳中有升、租赁住房用地大幅增加、保障性住房用地确保供应”的原则；新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右。预计新增各类住房用地5500公顷，将比“十二五”期间增加近20%。其中商品住房用地2000公顷，约45万套；租赁住房用地1700公顷，约70万套；保障性住房用地1800公顷，约55万套（征收安置住房和共有产权住房等）。总的来讲，将通过加大土地储备力度、盘活存量土地以及提高土地利用效率等措施，增加住房用地供应。
　　2、《规划》提出，将大幅增加本市租赁住房供应，具体有哪些举措？如何逐步建立购租并举的住房体系？
　　完善购租并举的住房体系是规划的重点之一。“十三五”时期，将大幅增加租赁住房供应，在产业集聚区、交通枢纽地区、商办过剩地区重点发展租赁住房，预计新增供应租赁住房70万套；还将以市场为主，盘活存量住房资源，新增代理经租房源30万套（间）。积极促进租赁企业发展，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。鼓励开发企业持有一定比例商品住房用于社会租赁，进一步完善和落实对企业长期持有的租赁住房的支持政策，同步做好与住房保障体系有机结合。充分发挥住房租赁中介机构作用，规范发展租赁各类主体，鼓励个人依法出租自有住房，规范个人出租行为，推进“群租”治理。同时以区为主，发挥区属国有企业公益性功能优势，作为租赁市场发展中的一支重要力量，代表政府持有一定比例的租赁住房，在租赁市场中起到“压舱石”、“稳定器”的作用。
　　3、对于旧区改造，《规划》提出要从以往的“拆、改、留”过渡到“留、改、拆”，以保留保护为主，这是出于怎样的考虑？如何维护市民群众的利益，多渠道改善居住条件？
　　上海的旧区改造，先后经历了上世纪九十年代的“365”危棚简屋改造、“十五”时期新一轮旧区改造以及“十一五”以来的成片二级旧里以下房屋改造，市民群众住房条件持续得到改善。上海是一座具有深厚历史文脉的国家历史文化名城和现代化国际性大都市，历史风貌和历史建筑是上海的宝贵财富，历史文脉要精心保护、文化记忆要用心留存。“十三五”旧区改造将更加注重处理好历史建筑保留保护与改善旧区居民居住条件的关系，用城市有机更新的理念，按照“留、改、拆并举，以保留保护为主”的原则，因地制宜，分类施策，创新工作方法，优先改造房屋危旧、居住条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的区域，实现既改善旧区居民群众的住房条件，又保护和传承历史风貌和历史文脉。
　　“十三五”期间，本市将完成中心城区二级旧里为主的房屋改造240万平方米，更加注重“保基本、讲公平、可持续”，补偿安置由实物安置向货币和实物并举转变，逐步转向货币安置为主，鼓励被征收居民选择货币化安置；实施各类旧住房修缮改造约5000万平方米，主要通过成套改造、厨卫改造、全项目修缮等方式实施改造，提高建筑使用功能、安全性能，缓解老旧居住小区市政基础设施陈旧、公共服务配置不足的矛盾。
　　4、《规划》强调要保障和改善市民基本居住条件，比较关注的是哪些群体？
　　经过不同阶段的发展，上海的住房矛盾逐步缓解，至“十二五”期末城镇居民人均居住面积达到18.1平方米。针对本市住房发展的实际情况，《规划》在努力满足各类群体合理住房需求、改善基本居住条件的基础上，重点关注两类对象的居住问题。第一类是本市户籍中低收入群体和住房困难群体。通过“四位一体”保障体系完善，保持保障性安居工程建设和旧区、旧住房改造力度，健全实物和货币补贴相结合的保障方式，并且明确廉租住房“应保尽保”、共有产权保障住房“能进则进”等原则，第二类是部分常住人口及其青年群体和各类人才、创业人士等。通过大幅度增加市场租赁住房的供应，发展和规范住房租赁市场，让这类群体实现安居乐业。
　　5、《规划》如何体现保持房地产市场健康发展？
　　“十三五”期间，上海将继续贯彻落实中央有关精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续坚持和完善两个体系、“三个为主”、“四位一体”，逐步形成购租并举的住房体系。一方面推进房地产市场供给侧结构性改革，显著增加住房供应，优化住房供应结构，提高中小套型普通商品住房供应比例；另一方面强调建立健全房地产市场发展长效机制，坚持房地产市场调控不动摇。进一步完善并严格执行房地产市场调控政策，研究建立符合市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。严格规范住房市场秩序，加强商品住房预售管理和房地产中介监管，强化对房地产企业、中介机构违规违法行为的查处。
暂无评价，快来抢沙发吧～
上海嗣谦房地产经纪事务所> 月入1.2万的张小强 如何理财积累购房款
月入1.2万的张小强 如何理财积累购房款
　　月入1.2万的张小强 积累购房款
　　张小强今年27岁，在杭州一家知名互联网公司的游戏事业部从事三维动漫设计工作，现在每个月的工资是1.2万元，有15万的银行存款。张小强现在有女朋友，两人已经交往两年多，年纪也不小了，已经开始考虑结婚事宜。
　　一说到结婚，很自然的就会想到买房这件事。虽然张小强现在收入还不错，但是现在杭州的房价也比较高。所以，张小强对于买房一事还是有不小的经济压力的。
　　正因为考虑到结婚、买房的开销会很大，张小强前段时间已经开始研究一些理财方面的知识和技巧。张小强之前投资了一些，总金额是10万元，但是目前部分基金出现了一些亏损。
　　储备3-6个月的日常备用金
　　因为亏损，张小强意识到自学理财知识可能并不好，所以找到了妙资金融理财师，希望在方面给他一些建议。
　　通过与张小强的交流沟通，妙资金融理财师了解了他的财务状况和理财目标，经过分析，给出了以下理财建议。
　　一、储备3-6个月的日常备用金
　　生活中难免会有临时需要较大数额资金的时候，理财师建议张小强应该从存款中划拨一部分资金用作日常备用金。一般来说，日常备用金是3～6个月的月生活费。
　　张小强可以将日常备用金用于购买余额宝等，这样既能够随存随取，方便应急所需，又能获取一定的收益。
　　购买收益较高的理财产品
　　二、购买收益较高的理财产品
　　为了储备更多的资金用于结婚买房，妙资金融理财师建议张小强优化资金配置以获得更高的收益。
　　张小强可采取稳健型与激进型相结合的投资策略，以便平衡风险与收益的比例。
　　稳健型的投资策略，可以购买固定收益类理财产品，比如银行理财产品，互联网金融理财、债券等，这样既能最大限度的保障资金安全，又能获取不错的收益。
　　激进型的投资策略，可以购买股票、基金等，风险较大，但是潜在的投资收益也会非常可观。
　　配置商业
　　三、配置商业保险
　　妙资金融理财师了解到，张小强目前只有单位缴纳的基本社保。但是在生活成本不断上升，工资涨幅趋缓的经济环境下，基本的社保显然是不能满足为了养老生活的需要。
　　因此，理财师建议张小强配置一定金额的商业保险，比如重疾险、意外伤害险等，在必要的情况下，这样能够极大地减轻自身的经济负担。
　　原标题：月入1.2万的张小强 如何理财积累购房款
上一篇： 下一篇：
金信网动态我打入了日本房产圈，试图搞清中国人买房的秘密
来自网易看客（ID：pic163），经授权转载。
我的卧底买房之路，
不仅坎坷，而且此路不通。
当你过了相信诗和远方能交配出浪漫的年纪，买房就是疗愈中年危机的最好办法。然而，眼下房格尔系数还在一路飙升，一线城市房子又无限期限购，一时间，兜里的热钱陷入了无处安放的境地。
与此同时，隔壁东亚岛国的不动产市场却频频伸出友谊的小手：单笔投资小、升值潜力大、租售比高、永久房产、对外国人无政策限制……种种比较优势，在中国人民的语境解读里足以催生一个新选择——
“东京一百套房子里，有五、六套都被中国人加入了购物车。”
“据说新宿塔（指新宿的超豪华公寓楼）一半都被中国人买走了。”
东京新宿一处高层豪华公寓里，中国房产中介正带着客户看房。
“卖掉北京一个家，可以在东京买一栋大楼”的坊间传闻、“70万安家东京”的房产广告无一不挑逗着瓜民的神经。
为了一探究竟，我伪装成看房客，潜入了日本房地产中介圈，并和几位在日本买了房的“经验人士”聊了聊。
被炒热了的东京，我来了
握着霓虹国的机票，就如同握着一张线索纷乱的藏宝图——从福冈40万人民币的小型中古（二手）房，到东京六本木5000万人民币的高级豪华公寓，日本就像一座巨型房地产市场，总有一款能满足您。
图为上半年，东京首都圈新筑住宅均价走势。表单来源：日本国土交通省
事实上，2018上半年，东京新筑住宅的均价已达5.2万人民币/㎡，与2017年北京新建住宅的成交均价基本持平——但这并未浇灭国人前往近邻开发土地的热情。这其中必定隐藏着某种奥义。
仗着因公看房的壕气，我决定先去东京房价排行第4的富人聚集地港区 chill 一下。
港区之于东京，一如国贸、建国门之于北京。《东京女子图鉴》里，就有过“港区人不会和外区出身的人结婚”的论调。图为港区一处静谧的住宅区。
我提前一天预约了看房，接待我的是小周。小周所在的不动产公司号称是“东京最大的华人中介”，但据说人还是不够用——“不知为什么，五月里莫名其妙来了一大堆买房的中国人。”
小周向我介绍东京地铁图。
这套公寓位于山手线田町站附近，步行5分钟可到达。两室一厅，55平米，精装，总价6980万日元，约合人民币428万。
不过由于在日本买房不用承担公摊面积，还送阳台——足足10平米呢。所以，按中国建筑面积算的话，大致是428万能拿下80㎡的公寓。
“房屋重要事项说明书”上写明可以养宠物、附带多功能厨房、刷碗机、干燥机等。另外，如果有过白蚁、三道转手内死过人，说明书里也会如实列举——甚至还会告诉你房子漏水谁来担责。
图为小区外的山手线田町电车站，在地理位置意义上接近北京二环线。
而真正让人产生变节冲动的，是这里的看房体验。
餐具、地毯、洗碗机，就连水生绿萝，都配置齐全——虽然只是用于展示，但不得不说，浸入感超强，如同遁入了一个没有中国大妈滋扰的宜家展厅。
看惯毛坯房、简装的人受到了视觉冲击。
而且，中介公司对客人“挣钱买房，躺着收租”的痛点把握得十分精准，售后服务基本上也是海底捞级的。
“很多人会想，我人在国内，这个房子在日本，我看不到摸不着，会很没掌握感。”小周称。所以，在客户一掷千金后，房地产机构还会提供从找租客、管理房屋，到房租汇款的“一条龙”远程服务。
当然，羊毛不会出在猪身上，这也意味着要付他们一定的手续费（大概会是房租的3%-5%，因中介公司而异）。
小周称，也有客人不来日本，直接委托中介购房并出租。图为小周通过微信沟通业务。
只不过，隐形贫穷人口的买房之路注定不会一帆风顺。我尽力表情严肃地打量着周围的一切，然后以“不合眼缘”为由，离开了公寓。
田町电车站外，一群上班族正在指定吸烟区放风，他们正是消化东京庞大租房市场的主儿。据了解，东京整体出租率达九成，其中市中心的山手线沿线较高，其他地区则较为逊色。
在提出“预算控制在200万人民币以内”的要求后，我很快就被残酷东京驱逐出六本木，当然也无缘新宿、银座这些向来受国人青睐的地段，只好瞄准了地价排名相对靠后的板桥区。
“板桥会不会离都心三区太远？”我把疑心抛给小周。小周语则重心长地告诫我：在日本投资房产，跟着车站走比什么都重要。
板桥区位于东京23区的西北部，北面与埼玉县相接。
第二套公寓毗邻板桥站，那是一个通勤到池袋只需3分钟、到新宿9分钟的客流大站（按此推算，居住人口应该不会少）。公寓总价为3200万日元，自带租约，月租金是130000日元。
在此之前，把首付款存进余额宝是我唯一懂得的理财方式。而当下，我不得不动用有限的数学天赋掐指一算：
用折合197万人民币买下这套40㎡的公寓，作为回报，我每月能收到8190元人民币的房租，年化回报率是5%。再扣除每年的固定资产税、房屋修缮费、中介管理费和租金收入的个人所得税后（这部分金额可通过年租金×20%粗略推算），回报率大概是4%，约24年能回本。
在日本买房时，需要一次性交付的费用包括登记费（含律师费）、不动产取得税、保险费用、国定资产税、都市计划税、中介手续费和印花税等，合计为楼盘价格的6%-7%。图为一家中国中介墙上贴着欢迎使用微信支付的贴纸。
4%的账面回报率不算高，但相形之下，中国一线城市的年化收益率大概只有2%，同样的房子，大概需要50年才能回本，比较优势便呼之欲出。再加上小周说的“2020东京奥运行情”，一切似乎充满了想象空间。
只是，临门一脚，我遇到了真正的阿喀琉斯之踵。
是的，日本购房贷款利率很低（一般日本工薪族的贷款利率在0.75%左右），可是没有工作签证或永住权的外国人（比如我），贷款并不容易。而作为一个理智的投资客，当然也不可能向那些利率高达三点几的中国银行投诚。因此一次性付全款，是大多数海外投资者的选择。
——所以很遗憾，我的卧底买房之路，到此就要告一段落。
在日本银行贷款，从容易到困难的排序是：日本人&拥有永住权的外国人&工作年限长但无永住的外国人&外国人。图为一家中国超市免费发放的报纸上，印着“中介费0元，贷款可以商谈”的售房广告。
他们用蜗居北京的首付
在日本买了一栋楼
然而和囊中羞涩的我不同，我的那些“日语水平有限，银行账户无限”的同胞们在这方面却有魄力得多。
在席卷了悉尼、温哥华和洛杉矶后，2015年，中国购房团开始大规模进军日本。据统计，这一年中国客人一言不合在日本置产16亿美元，较2014年上升了167%。
同时，针对华人的房地产公司亦闻风而起，——石总便是其中之一。如今，他位于新宿的不动产公司，规模已达100多人，其中30%都在做中国业务。
池袋北口，一家房产公司的店头张贴着“有中国店员”“外籍不需要保人制度咨询”的告示。
早在2006年，石总便开始试水日本房地产行业。“刚开始的时候没赚过中国人的钱，还搭了几千万。那时中国人还没有钱，租房都不租好的，更别提买房了。”
然而士别三日，截至今年7月，公司的中国业务成交量已比去年增长了30%。
日，东京中央区的一场不动产研讨会，主要对象是以投资为目的购入房产的人。来源：NHK
凭着混迹商海多年的经验，石总大致总结出三类中国投资客：
一是北上广公司高管。“他们属于保守派。在国内已经有三、四套物业，想要分散资产，就再买一套日本的房子收租。”
二是“像冯小刚这种层次的人”。他们在日本买房纯粹为了度假。三个多月前，石总就成交了一单。“八个多亿，相当于人民币六七千万。这种人在全中国可能只有1000个。”
此外，还有一支队伍正在徐徐崛起，他们是当下面临“投资荒”的中产大军。“平均年薪大约30、40万，他们最大的压力，就是买房。”
一般来说，此类客户的预算大概一两百万，目标主要锁定在容易出租、年回报率在5%-6%之间的小型公寓上。
图为东京银座，两名中国游客掏出手机拍照留念。除了爆买马桶盖，近年国人来旅游也开始留意房产广告。
而在另一位房地产老板牛总的观察里，年间买房的那批中国人，大多是喜欢日本的文化和生活，或和日本有过渊源。
2015年后，理性因素占了上风。“现在买投资房的占80%，来了就看回报率、地段，精得很。”
1月6日，东京新宿，两名路人查看路边摆放的房产广告。
在这个意义上来看，范姐可谓是“理智与情感”的结合。她在日本生活了15、6年了。2014年，范姐花76.5万人民币，在东京丰岛区买了一套小型公寓——不是自住，而是用于出租。
当时，日本的房价和日元汇率都处于近20年的低谷，受2011年“3·11”大地震影响，日本房市又遭受重创；再加上彼时中国的外汇管制相对宽松，正是投资的黄金时期。
“在买这套公寓的时候，我甚至一眼都没看过房子，当时里面还住着租客。”说起日中房地产中介的区别，她只回了四个字：天地之差。
在日本，不只房产信息和中介收费透明，而且签订委托协议后，不管中介公司能出租到多少钱，都会按照协商好的价格支付给房东。图为散落在地的房地产广告。
无论是成熟规范的中介体系，还是相对理性的房产市场，都让范姐觉得“稳”。最近，她打算再入手一套房，同样考虑公寓。
有人买房用作投资，有人则为将来定居日本未雨绸缪。而对于在日中国人来说，买房似乎是“必须且划算的”。
2016年，在IT企业工作一年多的SH动了买房的心思。“在日本租房，每个月也要好几千，不如买房来得划算。”
中国人在日本购房大多会通过华人中介，而SH由于大学本科念的日语专业，所以选择了日本不动产中介。图为新宿一所日本不动产公司的门店。
很快，SH就通过贷款购入了一套位于东京北区、总价246万人民币的三居室。
如今房子的月供只需7万多日元，即使再加上2万9千日元的物业管理费、水电和房产税，一个月花在房子上的开销也不过12万日元（7300人民币），和租房旗鼓相当。
电车站的东京工薪族
这样的趋势，在留学生群体也有所体现。
买房前，小E在目黑住着一套月租近万元人民币的房子。考虑到租房子太贵，爸妈抱着“半实用半投资”的心态，在2017年拿下了一套位于中央区的高层塔式公寓。
尽管留学生因在日本没工作，银行不会给贷款，但因为“不差钱”，500多万人民币的房款小E是一次性付清的。“从看房到交房，整个过程不超过2个月吧。”
图为位于新宿的另一套高层塔式公寓，位于36层的这个三室一厅约70平米，售价1100万人民币，属于华人公寓投资的食物链顶端——光是每月的物业管理费便高达1000元人民币。
公寓明堂容万马，格局相当好。交房那天，小E却没有特别激动的感觉。“只是觉得‘哇，好亮’ ，这样。”
这个时候，我意识到贫穷限制了我一部分的人生想象力，但这还没完，真正让我觉得人间失格的是另一名留学生doctor的壮举。
2015年，doctor抱着“什么都玩玩的心态”，把一栋180万人民币的一户建加入了购物车。
“当时我自己倒腾了一家经营投资咨询公司，研究了一下不动产的交易流程，就顺便自己买了个练手。”doctor平淡的语气里侧漏出深不可测的才华与财富。“房子在东京都边界线上，地段相当于河北雄安，自住是主要目的，毕竟偏远，没有什么投资价值。”
图为日本人最青睐的传统住宅“一户建”，也就是我们在《哆啦A梦》里常看到的两层小楼，这种房子带小花园、送停车位。但作为投资产品，不比公寓热门。图/网络
在doctor看来，赴日买房是很自然的经济行为。“中国人喜欢买房子，对这种投资方式也相对熟悉吧。”——但前几年似乎更热一些，那是2013年东京申奥成功后的一段时间。“我认识的中国人大体上都是这个时期买的。”
眼下已是奥运行情末期，日本房价水涨船高是不争的事实。另一方面，建筑工人短缺，东京都内有投资价值的房源也开始紧俏。
据日本国土交通省最新发布的《不動産市場動向》调查，2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米，比2013年上涨了23%，一举超过长达15年间的涨幅。其中，中国资本在日本不动产市场海外资金中的占比，也从2014年的5.5%上涨至2016年的16.2%。
日，上海海外置业投资移民展上，投资者在咨询日本房产的情况。图 / 视觉中国
“就是中国人硬生生把东京炒起来的。”通过计算，石总得出了结论，“通货率才1%，但房价却涨了10%。”
但即便如此，国内“一买一卖来钱快”那一套在这里并不适用——考虑到日本税制规定的房产转让税率，倒卖的操作空间很小。
日本房产利得税规定，持有房产5年以内转售的，需缴纳房产升值金额的40%，超过5年则是20%。
不动产开发商ＫＲＧホーム的社长小林一郎认为：“对于中国投资者而言，在日本购买房产最大的魅力就是资产保全。”
石总也英雄所见略同：“在日本投资别炒短线。建议刨除奥运行情，抱着‘就算房价要掉，我们也可以成交’的心态。”
1月6日，东京都国分寺市，一名兜售房屋的不动产中介。
“现在东京都内的好房子基本都饱和了。新的是千叶和埼玉这种紧邻首都圈的地段，抢手又好推。”自称是“靠脸吃饭（但即将饿死）”的房产中介七七对此深有体会。
只要对标的是国内行情，乐观的客人就会源源不断——当然，“脑子有包”的也不少。
“曾经有个大妈，想在新宿买一套400万日元（约合24万人民币）的房子。那么，她很有可能只拿得出400万日元，又只知道日本有个地方叫新宿，并且还听说，‘新宿这地儿好像不错’。在我们业界，这叫无厘头。”
图为寸土寸金的新宿高楼林立
“为什么中国人宁愿贷款
也要买房子？”
聊起日本的生活，七七觉得“东京跟北京，其实没有太大差别。”
而在小周看来，中国和日本又是如此不同。在中国，房价收入比这个指标就像中国A股的市盈率一样失灵。年轻人靠自己的付出，是很难支撑起高额房价的，最终只能向父母求助。
曾经他也想过在上海买房，后来又考虑过昆山。“可惜现在连昆山也买不起了。”就连东北老家小县城的房价也开始飙车，充满了三线建设时代剧变的感伤。“上次回家还是2、3千一平，现在破万了。”
眼见同事去年在东京近郊埼玉县买的2000万日元的房子，今年涨到了2700万日元，小周并不着急。“总会买到的嘛，毕竟不像国内那么疯狂。”图为小周介绍公司奖状墙，上面贴满了表彰全社业绩Top.3的奖状。
“上次给客人介绍了一个3000多万的房子，其实自己也很心动，只是现在条件还不到位。”
按小周的计划，再过三五年，自己也许就可以贷款买一套四五千万日元的一户建了，但“首付还是想自己挣，不想靠家里”。
而对七七而言，有海的地方一直有着某种理想色彩。“现在就挺想买房的，我的梦想是35岁退休，在海边有一套自己的房子。”
图为看房的一家四口
与大部分“人生因房而异”的中国年轻人不同，越来越多的日本准买房户，成了坚定的持币观望者。
小E曾经和日本同学聊起过买房子的事情，“他们特别不理解，为什么中国人宁愿贷款也要买房子。”
同样不理解的事情还有“中国人为什么没有房子就不能结婚” 。
东京首都圈的白领们买第一套房子的平均年龄在35岁，而在中国是27岁；另外85%的东京人是租房结的婚。图为东京银座一名过马路的中年白领。
事实上，在日本，一个工薪族大约工作6-10年就能支付一套房子。
而根据日本发布的《国土交通白皮书》显示，30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%，“租房主义者”越来越多。
日本的房屋租赁市场和国内不太一样，据规定，租房的中介费不能超过一个月房租，租约内房东不能涨价。因此租客凌晨12点钟拖着行李箱搬家、被黑掉中介费的可能性几乎是0。
如果说，中国人寻求的是“安全感”，那么经历了“失落的20年”的日本人，追求的就是居住环境的“绝对合理性”。
三年一换岗是日本大企业的普遍做法，如果买房，遇到调动工作就很麻烦；空房在持续增加，10年后不动产的价格难免会掉，但租房的话就没有这方面的风险；也有很多家庭选择将钱花在教育、旅行而不是买房上。
“因为别人都买了，所以自己也要买这种想法是很危险的，一直租房并不羞耻。”
在日本，有钱买房还需要考虑各种情况，例如后代继承房产要承担“遗产继承税”等。即使空置，仍要缴纳各种税费，一旦无法租出，原本用来盈利的房子就成了无底洞。
而如今四五十岁的日本中坚，更是不时想起被房地产泡沫支配的恐惧——90年代泡沫时期，六七百万的房子如今市值缩了70%；20多年前抄在了山顶上的人，有些至今还在还贷。
“每一次悲剧都在嘲笑人类的贪婪和无知。”
人口减少，是一把悬在日本房价头上的达摩克利斯之剑。经济评论家上念司甚至预言，2040年左右，日本的空房率将达40%，到那个时候，房子白送都没人要。
“中国人的理想是，买房、收租、享受生活，”七七认为，“但日本人会觉得，你不工作就废了，因为他们特别害怕孤独，只想有人能和他们说说话。”
爱情始于憧憬，终于熟知，我的日本买房之旅大概也如此。如果非要事后理性化，那么我想大概就如石总所言：“中国房地产说破裂说了十多年，但照样有人不停买。泡沫一天没破，你没买就是傻逼；等泡沫破了，买了就是傻逼。”
投资日本不动产也是同理。以20年为时间跨度，和以5年为时间跨度，结果都不一样。
但确凿无疑的是，房子的属性早已超越“栖身之所”，它更像一个因为“不安”而存在的生意。学会如何带着不安全感生活，似乎才是唯一的安全。
*文中人物均为化名，以上观点不代表本刊立场
参考资料 -----------------------------
[1]不動産市場動向マンスリーレポート，国土交通省
[2] 海外資金による国内不動産取得動向（2016 年） ，ニッセイ基礎研究所
[3]《中国人买日本房，谁在算计谁？》，新华网
[4]《日本购房：价格或许不高，税收却不少》，上海法治报
[5]《不理财的日本人》，刘新宇
摄影封摆 |综合 周路平 | 编辑 简晓君
击图点击图片
转载原创请联系我们，获得授权
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点