二手房买卖有风险 这些注意事项卖家要知道 - 房天下卖房知识
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二手房买卖有风险 这些注意事项卖家要知道
来源：房天下 浏览量（6188）
[摘要]在二手房交易过程中，很多人都关注买方的利益，而对卖方的利益却提及甚少。其实在二手房买卖过程中卖方也是存在一定风险的，所以在二手房买卖过程中卖方也要多加注意，维护好自身的切身利益。小编总结了二手房买卖中卖家应当注意的事项，供大家参考。
在二手房交易过程中，很多人都关注买方的利益，而对卖方的利益却提及甚少。其实在过程中卖方也是存在一定风险的，所以在二手房买卖过程中卖方也要多加注意，维护好自身的切身利益。小编总结了二手房买卖中卖家应当注意的事项，供大家参考。
一、明确方式期限。
现在二手房买卖一般都会选择中介公司来进行出售。这时候卖方在挂牌的时候除了说明自己房子需要挂牌的价格外，也需要确定相关的委托方式和挂牌期限。通过中介交易有这样一种情况，中介自行先付定金把房子定下来，但后签约的却是其他人。
二、不要轻易收取中介的定金。
进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。
三、签约很重要，一定要多注意。
签约时主要需要注意以下几点：一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；二是如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易过程中一定要确保买房的支付方式以及期限，在合同中一定要明确写好，这要才能后确保卖家在房屋过户后能顺利的手收到房款。
四、取得放款承诺。
买卖双方在签约时，买方往往只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。
在二手房交易过程中买卖双方一定要搞清楚交易的流程以及相关的注意事项。在二手房买卖过程中卖方也要多加注意，维护好自身的切身利益。小编以上总结的二手房买卖中卖家应当注意的事项，希望能够帮到大家。
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作为一个二手房卖方怎么防骗，交易流程是怎样的，要注意什么？
1、比如最近有买方和中介一起，骗委托不过户赚差价的，现在涉及到限购很麻烦。2、说是一次性给我钱，过户给买家，然后和买家（买家估计和中介也是一起的）合作去办按揭，，帐号写买家...
1、比如最近有买方和中介一起，骗委托 不过户赚差价的，现在涉及到限购很麻烦。2、说是一次性给我钱，过户给买家，然后和买家（买家估计和中介也是一起的）合作去办按揭，，帐号写买家的，不知道有什么猫腻？？中介后来又说，一次性给全款钱，然后去过户，中介说要我去办委托公证给买家（估计买家钱不够，开始是借的钱，买家去办按揭，按揭款给买家），不知道这里面有什么猫腻。二手房交易监管太松了，很多中介和买家是一伙的，骗委托公证书不过户赚差价，现在又涉及到二套房税金很高，不知道怎么卖房的流程和细节是怎样的，怕被骗。
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二手房直接交易，应注意以下细节：一、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。二手房买卖过户流程如下：1、买卖双方签订买卖合同；2、到房管局先打网签；3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8、交易结束；　房产过户手续的主要程序及注意事项：　　一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。　　二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。　　三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。　　四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。　　五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。　　六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。　　七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
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卖方来说，其实最大的风险就在于你的房款什么时候收到。交易流程要看你的买方打算是一次性支付还是按揭支付。如果是一次性支付就好办了，收齐房款就直接去过户给买家就可以了。如果是按揭的话，一般来说买家会先支付一部分的钱，然后剩余部分用按揭来支付。一般按揭是不会也不可能要求先过户给买家的，要买家先出具了银行的同意贷款意向书之后，才会办理过户手续的。当然要办理按揭，你们双方是必须签订房屋买卖合同才能办理按揭的。按揭的话，收钱的账号肯定是写卖家的，毕竟，按揭的钱是用来支付给卖家的。更多具体流程的话，详情参照
中介后来又说，一次性给全款钱，然后去过户，中介说要我去办委托公证给买家（估计买家钱不够，开始是借的钱，买家去办按揭，按揭款给买家），不知道这里面有什么猫腻。
其实，如果你能够收齐全部的钱的话，那么就可以了过户的了，既然中介说一次性给全款，那么收齐房款以后可以去过户的了，过户之后就不需要办理委托公证的了，因为房子已经是买家的了。至于这里中介说要委托公证，我不知道买家这是为了什么，其实房子过户到他的名下，他完全可以自己去处理的，不需要什么公证的。
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stevent0579
stevent0579
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我们这里过户可以办资金托管，也就是第三方存款，过户好了之后卖家凭过户手续去银行拿钱。无良中介哪里都有，你要看仔细了，一般大中介会好点。
中环的加盟店。中介后来又说，一次性给全款钱，然后去过户，中介说要我去办委托公证给买家（估计买家钱不够，开始是借的钱，买家去办按揭，按揭款给买家），不知道这里面有什么猫腻。
估计是中介垫资了，你拿到你要的钱就算了。后面属于中介操作的范围，这钱是他们冒险才赚的，你就从了吧，呵呵
我要是能拿到钱并且过户，才不管中介赚差价钱，主要是很怕中介没找到买家，没差价赚，不过户岂不是拖着我，又不能在卖，名下有房再买房，岂不是给国家交税玩，多亏啊！最担心就是中介他那边不过户，你说的中介垫钱是不是就是中介装买家把我房买走，要注意什么不，担心他省过户的费用，不过户。
一次性给全款，还是比较放心的，你可以把违约赔偿做高，最高可以到20%。约定所有税费归买家缴纳，不过按道理所得税和营业税是卖家交的。
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