2018年还想去希腊买房，其移民政策是否有新的变化？
发布时间： 19:23
错过17年底价抄底希腊房产的申请者，千万不要错过18年最后的机会了。随着希腊移民的日渐火热，房产市场已经相较之前发生了很大的变化，正在由买方市场向卖方市场转变，房产需要先付定金，不然等发售的时候，妥妥的被抢光。同时，希腊移民政策也处在变政的前夕，各种传闻满天飞，那么现在希腊移民政策有新的变化吗？房产市场的操作模式又呈现出什么样的趋势呢？
一、疯传的希腊移民变政是真的吗？
希腊移民政策一直算是比较稳定的，施行五年多以来几乎没有太多的变化，只是一些小细节上的修修补补。导致这种现状的原因主要有以下几点：
1、希腊移民关注度弱
希腊移民在推出最初几年内，在移民市场上根本不受重视。那时候还是传统移民国家的天下，希腊这个小国家带来不了太多的涟漪和波澜。
2、希腊国家经济不行
政策刚推出的13年，希腊经济尚且在泥潭中苦苦挣扎，房产市场更是一蹶不振，不然也不会推出这么诱人的移民政策了。
3、希腊房产价格不断下降
希腊房产价格自危机开始就呈现不断下行的趋势，一直到近年来才止跌回升。随着移民希腊人数的大幅增多，以及海外房产买家的涌入，希腊房产价格受到供需关系的影响，开始迅速上涨。
不过，经过几年的蛰伏和自我疗养，希腊早已摆脱之前落魄的模样，经济复苏势头强烈，移民希腊申请者人数经历了快速的暴涨。在这种背景下，移民政策单一的希腊也不甘寂寞，可能推出更多的移民方式。之前传出的权威消息显示，希腊将对移民方式进行扩容，主要集中在以下几个方式上：
1、金融理财：主要包括存款，债券，股权，股票等方式
1）购买债券；
2）定期存款；
3）购买股权；
4）购买股票。
原则上前三种方式最低资金要求是40万欧元，第四种是80万欧元。总之，资金要求比买房移民所需的最少25万要高多了，而且远不及买房实在，毕竟有能看的到摸得着的房子在，总会感觉踏实一些。
2、投资企业
该政策要求申请者对希腊当地的公司投资不低于40万欧元，公司的类型一般不加以限制。不过这种方式对于公司的选择就会显得十分重要，不然的话，大家都懂的。
不过上述建议还只是处在提案阶段，至于后面会不会真的推行，以及何时都是一个未知数，不过这个新的提案代表着一个信号，希腊移民政策变动的可能性正在无限增大，毕竟作为一个备受关注的移民目的国，只有一种移民方式是肯定不够的。
二、希腊房产市场操作模式的变化也预示着移民政策的可能趋势
其实希腊房产当下的操作模式同样可以预示移民政策的变化，甚至仅仅在一年前，希腊移民的操作模式还是亲自前往希腊考察房产，看到满意的之后再进行交易。但是市场变化太快了，主要是两点：
1、新房项目备受关注和钟爱
过去移民希腊的申请者往往都会购置二手房，所以需要亲自前往希腊考察房产，然后再交易。但是市场风向变得太快，当下绝大多数的申请者都更加倾向于新房项目，优势如下：
1）新房价格透明，都是开发商一手房源，无论从哪个渠道购买价格都是一样的，不存在差价的情况。
2）新房品质有保证。新房产权清晰，而且质量有保证。在地段的选择上也是有讲究的，周边配套都十分齐全。
3）新房项目往往带有包租服务，买家无需自己打理，坐享丰厚的收益回报。
2、希腊房产售出速度太快，无论是新房还是二手房
1）新房：希腊新房售出速度非常快，由于希腊的住宅楼一般体量都比较小，多的也就几十套左右，往往已经发售，几天内就会售罄。所以，很多买家都是先付定金，根据付款顺序选房。
2）二手房：希腊性价比高，装修好，地段好的二手房同样非常抢手。根本就等不及去现场考察，往往都是先付定金保留房源，然后快速前往考察，不满意再换别的房源。
由于希腊房产市场的变化，希腊移民政策的变动也不是没有可能的。主要在于，房产售出速度太快，而且好房子数量越来越少，为了缓解这种紧张的局面，希腊当局势必要推出更多的移民途径和方式。不过，目前来看，希腊买房移民依旧是性价比最高的方式，奉劝有移民希腊想法的申请者早早上车。
希腊移民政策相关信息http://www.liveinau.com/greece.aspx，点击了解最新的政策变动，以及当下希腊房产市场的最新动态。17:32:47&&
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移民希腊,购房移民
2015年7月，希腊政府出台新的移民政策，明确永居，一人申请全家移民，最低投资25万欧元房产形式、永居政策等吸引着广大的喜爱欧洲的投资者。性价比高、门槛低、办理手续快捷成为希腊投资优势。
经常关注项目的朋友们可能还会注意到希腊房产的一个优势，那就是高达5%年回报率，那个这个回报率到底有多高呢？
其实从这个数字本身我们也能看到，年收5%，就是说20年差不多就可以将投资这个房产的钱拿回来。当然其中还有房产增值什么的，实际收益肯定是更高的。如果我们就光论这个&20年回本&这个概念的话，你知道在中国买房多少年可以回本吗？
& 我们用当前中国的一线城市&&上海来举例。上海的房租经过这两年的暴涨之后，一套40平米的单身公寓售价至少要300万，而这套房子用与出租，月租金在4000左右。这样看可能你还没有概念，简单的换算一下，这套300万的房子通过出租，需要62年才能收回成本！也就是年回报仅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保养费，那么还不止62年！
一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深仅1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律，城市越大，租金回报率反而越低。
随着国人海外置业及形成热潮，房价较低、回报率较高的希腊房产投资日渐火爆，成为年度国人海外投资的&重头戏&。
近几年来，希腊房价涨势十分喜人。据数据显示，2016年雅典房产价格与前几年相比上升了10%，专家预测未来还有20%的上升潜力！
经历过全球金融危机和欧债危机的希腊，其房产价格目前仍处于低位。但可以预见的是，随着海外资本的大量涌入，未来房价势必将会持续走高，无论是自住还是出租，带来的收益都非常可观的。
& 希腊房产的优势不仅体现在出租收益回报率上。还是拿上海举例，300万人民币在上海只能买到一个40平米的小居室，但是在希腊的&25万欧元购房移民项目&上，往往可以买一套90-100平米以上的房产，也可以选择购买几套小户型，自住、投资皆可，优势非常明显！
& 且随着全球经济的发展，越来越多的名人富豪大腕，也把他们投资的目光放在希腊，不仅看中的是更好的生活环境，教育体系，医疗体系，更多的是希腊投资经济时代下的房产升值，例如：王健林进军西班牙足坛，马泽华带领的中远集团收购希腊最大港口，任正非带领的华为集团等企业大佬都巳抄底欧洲，进军希腊。
& 25万欧投资希腊房产，拥有永久产权房产的同时，全家三代直获欧洲身份，除了护照可以免签170多个国家/地区的便利外，还可尊享畅游欧洲26个申根国，尽情享受希腊这个国家的优质国际教育资源、优渥的生活福利与上佳的自然环境，收获世界顶级度假居住天堂的幸福生活。
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document.write('希腊作为当下移民市场上最受关注的国家，其吸引力不仅在于天堂般的气候环境，轻松愉悦的生活节奏，希腊移民政策的巨大优势才是这个国家具有无与伦比吸引力的最主要原因。对于任何想要移民希腊的申请者而言，不仅要了解希腊移民政策的优缺点，而且还要知道获批的申请者数量，毕竟获批人数更能直观反映希腊移民政策的吸引力。
一、移民希腊优点有哪些呢？一起来详细盘点一下移民希腊之所以有这么多申请者，主要还是在于其巨大的优点。移民希腊的优点可以从政策，生活和投资收益三个方面来解析。1、移民希腊在政策方面的优势1）花费少：移民希腊只需要购置不低于25万欧元的房产即可，不限制房产的数量和类型，而且购买希腊房产之后可以获得永久产权。2）成功率高：移民希腊几乎100%成功，尚没有任何一个失败的案例，因为实在是太简单了，只要买了房子，成功过户并且拥有地契，那么移民肯定会成功的。而且，实际上，移民希腊是不需要提交无犯罪记录的，这点对于很多人来说是移民的唯一机会。3）直接永居：移民希腊是直接一次性获得五年的永居身份，没有繁琐的换卡程序，只需五年到期续签即可。4）无居住要求：很多国家对移民申请者都有移民监的要求，也即需要在目的国居住满一定的时间。但是希腊对此没有任何要求，申请者即使一天都不待在希腊也是完全可以的。
2、移民希腊在生活方面的优势希腊在生活，教育和医疗方面的优势同样十分巨大，这里气候环境优异，生活节奏慢，非常适宜生活。1）优异的气候环境希腊地处欧洲东南角，巴尔干半岛的南端，典型的地中海型气候，全年气温变化不大，即使在冬天，气温也经常维持在13度左右，全年几乎都是阳光明媚的天气。2）强大的教育资源希腊的教育质量是无需担心的，毕竟这个国家有着厚重的历史和文化基础。移民希腊的申请者根本不用担心语言方面的问题，一些私立学校和国际学校都是用英语进行教学。3）放心无忧的医疗水平受益于欧盟整体的超高水平，希腊在医疗条件等方面也保持着较高的水准。同时，希腊当地人的饮食十分健康，因此人均寿命远超世界平均水平。
二、移民希腊有哪些缺点呢？一起来详细盘点一下不过，虽然移民希腊有众多的优势，但是也不可否认的是，希腊这个国家在一些方面的劣势也同样是十分明显的。1、希腊经济发展水平不高尽管关于希腊经济的利好消息不断传出，但是希腊经济总体运行情况仍不乐观的客观事实依旧存在。毕竟希腊过去几年中的欠债也着实不少，近年来随着旅游业的复苏，以及投资的稳健，希腊经济重新走上正轨。不可否认的是，未来希腊经济前景一片光明，移民申请者不需要担心。
2、移民希腊不能够工作希腊国内的失业率还是相对较高，所以对于移民来说，不允许工作也是无可厚非的。毕竟，希腊开放移民政策的目的是为了拉动不动产投资，激活国家的经济活力，可不是想让移民来抢占本地本来就不多的工作机会的。不过，移民希腊之后是可以经商的，对于人人都是做生意好手的华人来说，这才是发挥特长的优势所在。总体来说，移民希腊的优点是远远大于缺点的。当下移民希腊的申请者数量非常多，来自移民局的消息表明，现在前往希腊打指模是需要排队的，一些地区的移民局甚至最早只能约到明年的二月份。所以，有移民希腊想法的申请者还是要早点上车！希腊移民优缺点http://www.liveinau.com/greece.aspx，点击具体了解备受关注和申请者青睐的希腊移民到底有什么优缺点，详细了解之后再做决定。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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如若是亲友，那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产。 如若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。 如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。
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