我有一个朋友向银行贷款了二十万，还款期到了他却联系不上了，我...
我有一个朋友向银行贷款了二十万，还款期到了他却联系不上了，我是他的担保人，他的名下有一套房子但在农村。是否可以抵押贷款？？？我还该怎么做？？？
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、如果您双方在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。如果您是一般保证人，在主合同纠纷未经审判或者仲裁并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 对方逾期不还款的话，银行可以要求对方先予以还款，在执行了对方的财产（他的房子）后仍不足以还款的话银行可以要求您承担剩余的还款责任。
2、如果您双方在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，或者对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，此时债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，也就是说债权人可以直接要求您根据合同约定承担还款义务。对方逾期不还款的话，银行可以直接要求您承担全部的还款责任。
3、如果您是连带保证，只能先承担担保责任后，向法院起诉主张追偿的同时去申请债务人的财产保全。如果是一般保证，法院没有执行债务人财产前您可以拒绝承担保证责任。纠纷解决方案建议您直接找律师打官司正常情况下，保证人是在承担了保证责任后才会行使追偿权，向债务人提起诉讼，但是在债务履行期限届满，债务人有履行能力而债权人不主张权利时您也可以您可以持身份证、起诉书以及相应的证据材料到法院起诉，维护自己的权益。
起诉应提交下列资料：（1）民事起诉状；（2）身份证；（3）相关证据材料；（4）当地法院要求提交的其他材料。法院受理案件后，依法应该在六个月内判决，如适用简易程序，应该在3个月内判决。以下纠纷解决方案不推荐使用：协商对方联系不上了律师函对方联系不上调解对方联系不上相关法律法规1.保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。2.当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。3.一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。4.一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。5.保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
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现在广州的购房政策我名下有一套房，无贷款记录，再买算首套吗？首付几成？公积金能付首付吗。买二手房要交一二十万的税，都是买家出吗？怎样少交税？
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二手房经纪人
现在政策，你有房贷款过还清了，二套也可以做到首付三成，（交税按第2套交的）公积金有贷过的，还清的就只能贷3成首付7成，利率上浮10%。（因为贷款认贷不认房）公积金不可以付首付至于你说的买二手房交税的事，还要看你和卖家协商而定，看房产证是否过两年或者五年，现在过两年就可以免营业税，过五年且卖家唯一可以免个人所得税
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
现在政策，无贷款记录，二套也可以做到首付三成，公积金首付四成，至于你说的买二手房交税的事，还要看具体情况而定，看房产证是否过两年或者五年，现在过两年就可以免营业税，过五年就可以免个人所得税
二手房经纪人
您好，无贷款记录的话是算首套的，公积金也可以用，首付3成。二手房的税其实是业主同买家一人一半的，但是现在基本上都演变成买家出了。业主只是实收。希望我的答案对您有所帮助。
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违法信息举报邮箱：手上一大笔钱，可不能只想着存银行就好了-随便找贷款网
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手上一大笔钱，可不能只想着存银行就好了
　　4万元理财方式比较尴尬，很多投资的最低门槛都是5万元，仅仅少了1万元就被拒之门外了。个人建议这4万元长期不用就可以存银行定期，短期内不用可以存余额宝，投资其它领域的产品收益会有起伏，资金也显得少了点儿，还不安全。
　　首先，长期闲置资金适合存银行。银行利率稳定，理财产品的年化收益率还是存在波动的，投资高风险的产品更是有亏空本金的可能。投资只适合于短期理财行为，时间越长风险越大，而银行定期存款利率在一段时间内是恒定的，只要银行没有调整利率的政策，利率一般不会变动。
　　其次，虽然近来余额宝年化收益率跌破3.5%，未来还有可能继续下跌，但是余额宝的风险系数并不大，作为国内比较知名的理财平台，客户群体数量较大，投资理财并不是看预期收益有多少，而是在安全的前提下再去谈收益。4万资金闲置时间在一年以下就可以考虑余额宝，毕竟余额宝年化收益率要比银行定期一年存款高出不少。
　　再者，投资理财的最佳期限为一年以内，资金以10万为宜。投资的不确定性和不稳定性造成了投资收益率看似不低，很多时候年化收益率具有蒙蔽客户双眼的能力，能不能落实到实际收益还要打个问号，投资市场利率瞬息万变，只能是做短期投资。资金太少，收益会不起眼，太多的话风险也不小，一般10万左右最合适。
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贷款、合理加杠杆其实是高级理财的一种！
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请问： 如首付40万买套房贷款60万还款四年家庭突发变顾再无力还款，但房价上涨20万银行会怎么处理？
提供的知识：按揭20年月供大概3600，卖房是最差选择。用有房在手万事不愁。按揭信用贷款，平安70倍月供，3600*70
基本无压力，利息8-9厘。贷的款还月供，然后存大额进银行，20万有房贷款有信贷有固定存款下个5万的卡没毛病。分别向3-5家银行申请。然后，提前还清按揭信用贷20几万。也可以"卖"给你配偶，按揭延长至于30年，减轻每月按揭负担。抽出60万含（首付款和升值的20万)，配偶买房现在估值120万首付3成 36万，净得24万。提前垫资赎楼1-2个点，50万也就万把块的事。120万C1万-剩余本金50万 69万，69万给配偶首付36万净得33万。买台凯迪拉克，生活多姿多彩。剩下的不用我说你该懂了吧？由用户
提供的知识：您好。很不幸的事情。老百姓的无奈。小编给几个建议。首先首付40万，贷款60万，房价100万。换了四年了，目前上涨20万了。目前不知道您贷款年限多少，暂时按照20年来算，你四年估计还了8万左右。这样还欠银行52万。房子市值120万。1.竭尽所能的去找钱还贷，毕竟房子是自己住的，找工作或者做其他什么的，尽量继续还款。2.如果还款困难，可以和银行协商，延长还款时间，比如20年到30年。或者协商宽限时间，比如宽限几个月，这样有缓和余地。3.实在没办法了，那么自己挂出去卖了吧，市值120万的房子，还点银行的52万还有70万的剩余，处理家里突发事件或者买个小房子容身也好。4.卖不掉的话，只能银行拍卖了。银行会以极地的价格拍卖，所得款项还了贷款后有剩余会还给你的。但是这里你会亏很多。不到万不得已，不要走第四条路。小编祝你顺利。以上，抱歉，希望对你有帮助。关注小编了解更多社保，基金，房产，理财等知识。由用户
提供的知识：首先，你要了解断供后银行的行动。你的房贷断供超过六个月，银行就会向法院申请对你的房子进行查封。你的房子就会进入拍卖环节，你不要奢望你的房子会拍出好价钱。因为银行主要是为了拿回贷款，所以起拍价会低于市场价。当房子卖完后，所得款项会优先偿还银行贷款，然后支付法院执行费用及拍卖费和律师费用。支付完上述费用后如果有剩余，银行才会返还给你，如果不够支付银行贷款的话，你仍要继续偿还支付直到还清为止。如果你实在无为还贷的话，办法有两个，一是租出去，用租金还房贷，自已再租房住，顶过这个困难时期。二是卖掉你的房子，还清银行贷款。这样你还会有结余。由用户
提供的知识：没那么麻烦，已经无力还款的话，第一可以向银行申请延长贷款年限，这个比较麻烦，要重新审批，银行也要提供财力证明，剩下就只有考虑卖房了，可以找正规大中介服务机构，如果买方是一次性付款，那直接让买方先付剩余银行本息结清贷款，前提是配合中介公司办理好公证委托，提供所有证件原件，让买方把剩余房款做托管，过户完成后就可以拿到，如果买方是按揭贷款买房，签好买卖协议，提供复印件给买方去银行批按揭合同，合同批下来后可以让买方帮你结清贷款，如果买方只有三成首付款，那么自己再借十几万还掉银行贷款就可以了，借不到就找正规过桥公司十几万几天也就一千多块钱由用户
提供的知识：贷款买房实际上是一种以房产作为抵押品的抵押贷款方式。在房地产管理部门备案登记后，抵押贷款合同就生效了。购房人有按时还款的义务，必须按照合同约定按时还款付息。若购房人因为某些变故不能履行按时还款的义务，那银行作为抵押权人，有权行使相关权利，保证银行的利益不受损害。如果一期、两期不还款，银行可能会仅仅催缴，而不立刻行使抵押权，但如果催缴后仍不能及时还款，银行有权利行使抵押权，比如拍卖房屋或者提起诉讼。无论房价涨跌，银行的权利都不会变。即使存在抵押权，房屋的所有权仍属于购房人，购房人可以办理房产证也可以出售房屋。既然房价已经上涨，为了尽量减少自己的损失，购房人可以尽快出售自己的房屋，与银行协商，通过房屋所有权的转让，由卖房款来还贷，或者更换新的购房人作为还款主体。在时间仓促的情况下，虽然收益可能不理想，但一般会比银行拍卖或提起诉讼，所造成的经济损失小。如果在许可期内无法自行出售，那么银行有权拍卖，为了尽快变现拍卖的价格通常较低，若收入都能够抵消剩余贷款额，或者有盈余（几乎不可能），则皆大欢喜，多的钱银行会归还给你。如果拍卖价格低于应还款额，则银行有权利继续向购房人索取剩余款项。希望此回答有所帮助，可以留言讨论。由用户
提供的知识：无力还款可以卖了它。银行只收你欠它的钱，不管你房子值多少钱。房子涨了二十万，银行难道多收你二十万吗？不可能的，如果房子便宜了呢？银行会少收你的钱吗？答案是不会的，所以银行只会收你欠它的钱。可能每个地方的政策不一样，那我们城市做对比，供满一年可能提前还款，而且后面的免息。还款后可以把房子卖了，没钱还款可以找中介，或者客人协商，让对方赎证。由用户
提供的知识：两个同样有40万存款的人，一个买首付40万房贷60万的商品房和另一个人20万全款买一套小^围墙外同面积的小产房相比:买小?产房的把剩下的钱买了十几万小车还天天大鱼大肉，节假日想去哪就去哪！羡煞旁人，买按揭房的人只好骑单车吃糠咽咸菜，节假日加班加点为房贷忙上几十年，如果一但小区括建20万的小产房就顺理转正了，说不好还一赔三！…别喷我事实就这么残酷。由用户
提供的知识：如果不主动履行还款义务要银行来走法律程序，以后社会越来越值钱的个人信用你将全部失去，以后可能因为个人信用拒绝你的事情越来越多，如果你不在乎，你也不还钱，最后肯定走拍卖流程，尤其是现在低于市场价的可能性非常高，然后银行会拿走滞纳金拍卖费用剩余贷款，你首付还有没有都是个问题，如果有得多那就还给你，信用又没了，首付估计也被各种费用给瓜分了，这样做的成本太高千万不要懒银行钱，不关怎么样要想办法还，自己主动的去履行义务。由用户
提供的知识：赶紧标的低一点出手了，然后把欠银行的还了。我们买房子也是贷款，当时银行的说，如果一个月不还款就警告，在规定的时间里不还，他们就会来封房子，然后房子就是他们的了，你付出的首付也没有了。我不知道这是真的假的，当时他们是这么说的。你如果真的没有偿还能力了，就赶紧卖了，把欠款还了，别管自己挣不挣，就你的房价涨了那些，你肯定是不会赔钱的，这样比较安全，起码你还能剩下首都钱在你手里由用户
提供的知识：等银行处理，就是坐以待毙。最好的方法把房子出租预收一年租金，解燃眉之急再慢慢想办法，或马上卖房大房换小房。等银行处理的流程是：银行发律师信，银行起诉到法院，法院查封排期拍卖。拍卖前有个资产评估，一般评估价都会便宜10%。起拍价一般是评估价七折，如果流拍第二次拍卖是五折。还要扣掉各种评估费律师费法院执行费。120万的房子只能卖一百来万。扣掉费用和欠银行约50万后，到手所剩无几。由用户
提供的知识：要是等到法院拍卖，那你就等着哭吧，血本无归还要拉很多外债。。。可以先租出去拿回半年或一年的租金解决燃眉之急，或者稍微低价把房子卖掉。。。很多人都是为了有个家有个房子不惜血本贷款买房，但是不是在你的能力范围之内才能做到呢。。。人很脆弱的，一次大病，一次事故，一个失业，一个破产就会毁了你的全部。。。但话又说回来，人要看开点，没什么大不了的，不用着急也不用上火，大不了什么都没有，只要活着就会有希望，活着就会有办法解决。。。想开点就好，办法总会有的请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：标签 :&&&&
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京公网安备02号||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务株洲全款房贷款 株洲本地房产贷款 有房就能贷&公司名称：上海盈和网络科技有限公司株洲分公司服务内容：服务范围：所在地：银天国际金融中心联系人：黄经理联系：(株洲)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：【贷款咨询电话 ： 】【联系人：黄经理】【微信号：】可加微信免费咨询主要办理业务如下①银行房贷业务（按揭房 全款房）1 按揭房缴满半年以上即可办理银行无抵押贷款业务2 全款房2证齐全，可办理抵押贷款业务利息等额本息4厘 先息后本5厘②个大寿险公司的保单（年交2400之上）1 个人寿险年缴2400以上 2年3缴 即可申请办理贷款业务③全款车 按揭车 （压证 或者 压车 或者 二压）1 按揭车 按揭半年以上可办理压证 最高放至 8成 也可办理过桥变全款车压证放9成2 全款车 压证9成 如证以被抵押 也可办理二次抵押④打卡工资1 株洲市区内银行发放工资2000以上，即可办理贷款⑤企业贷款1 湖南全省企业 只需年缴税费2万 即可申请中小企业贷款 最高申请1000万企业贷款 先息后本7厘24⑥零用贷 1株洲本地 或在株洲上班在株洲有房的外地人 一张身份证就可以放款⑦公积金或社保贷款1株洲市区内正规正式单位，株洲本地有房公积金贷款有基数30倍的贷款金额 无房基数15倍贷款2株洲市区内正规正式单位，株洲本地有房社保贷款金额基数20倍的贷款金额 无房基数8倍贷款当然还有很多很多适合各类人群的贷款种类。24小时电话开通只要您有资金需要，我就能帮到您。全株洲最全贷款类别，只要你有一张身份证即可查询借贷。信用贷款，无需抵押。抵押也能做。株洲利息最低，快速查询下款。只需3分钟。资金5000千--1000万。一个电话解决您的资金需要。贷款种类繁多，利息低廉，总有一款适合您。随借随还，放款速度快。没有违约金烦恼。株洲目前为止，已开的贷款种类繁多。具体大纲从银行产品到信贷在到网贷，一层一层环环相扣较为紧密当消费者即为客户应当怎么选择是个难题。因为从中涉及到你联系的业务员是否专业，或是对金融行业整体的了解，具体从产品流程开始到最后的收尾工作。最重要的一点是一般从事金融行业的人所属公司都有业绩要求这点对于大部分顾客来说，是不公平的。因为顾客并不是对整体金融行业了解，对于金融内部信息也是一知半解，简单举个实际案列，希望对你有所帮助了解株洲目前金融现状。顾客黄某，某企业上班在株洲有按揭房并父母支持贷款还有套全款房。需要贷款10万用于短期的资金周转，黄某有公积金与社保，名下有台15万元的全款车。在株洲算是小康以上，月收打卡工资平均在6000以上，30岁左右，平时也喜欢网上购物之类的。有1张5万元某行的信用卡。用卡时间大于5年并没有不良记录。其实这样的客户对于我们目前株洲贷款行业来说能做的产品黄某基本包括了所有能做的产品：按揭房贷款，全款房贷款，全款车辆贷款，微粒贷，信用卡贷，网贷，打卡工资贷款，社保公积金贷款，如有平时购买了人寿保险之类的，还可以保单贷款，按揭车贷款，芝麻信用贷款。等等包括私人民间贷款但是黄某急于资金周转，需要房屋装修结婚，找到某信贷公司以按揭房进件最终批款1分8的利息，贷款3年还清。10万一分8的利息就是1800元一个月。加上手续费用和保险金加在一起合起来差不多平均2000元一个月了。其实黄某按揭房进件没有错误，但应该先走银行贷款公司，利息只需8厘，加上手续费用平均下来也只需1分左右，即黄某最终3年为自己省下接近3万开销，对于普通家庭来说3万元积蓄能置办很多家用产品，这样的案列数不胜数。株洲贷款|株洲零用贷|株洲私人贷款|株洲私人贷款联系方式|株洲急用钱|株洲信用贷款|株洲私人贷款当天放款|株洲贷款电话|株洲身份证小额贷款|株洲车贷|株洲汽车贷款|株洲车辆贷款|株洲按揭房贷款|株洲无抵押贷款|株洲全款房贷款|株洲房屋抵押贷款|株洲房产贷款株洲公积金贷款|株洲社保贷款|
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主要办理业务如下
①银行房贷业务（按揭房 全款房）
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②个大寿险公司的保单（年交2400之上）
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③全款车 按揭车 （压证 或者 压车 或者 二压）
1 按揭车 按揭半年以上可办理压证 最高放至 8成 也可办理过桥变全款车压证放9成
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④打卡工资
1 株洲市区内银行发放工资2000以上，即可办理贷款
⑤企业贷款
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1株洲本地 或在株洲上班在株洲有房的外地人 一张身份证就可以放款
⑦公积金或社保贷款
1株洲市区内正规正式单位，株洲本地有房公积金贷款有基数30倍的贷款金额 无房基数15倍贷款
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当消费者即为客户应当怎么选择是个难题。因为从中涉及到你联系的业务员是否专业，或是对金融行业整体的
了解，具体从产品流程开始到最后的收尾工作。最重要的一点是一般从事金融行业的人所属公司都有业绩要求
这点对于大部分顾客来说，是不公平的。因为顾客并不是对整体金融行业了解，对于金融内部信息也是一知
半解，简单举个实际案列，希望对你有所帮助了解株洲目前金融现状。
顾客黄某，某企业上班在株洲有按揭房并父母支持贷款还有套全款房。需要贷款10万用于短期的资金周转，
黄某有公积金与社保，名下有台15万元的全款车。在株洲算是小康以上，月收打卡工资平均在6000以上，
30岁左右，平时也喜欢网上购物之类的。有1张5万元某行的信用卡。用卡时间大于5年并没有不良记录。
其实这样的客户对于我们目前株洲贷款行业来说能做的产品黄某基本包括了所有能做的产品：
按揭房贷款，全款房贷款，全款车辆贷款，微粒贷，信用卡贷，网贷，打卡工资贷款，社保公积金贷款，
如有平时购买了人寿保险之类的，还可以保单贷款，按揭车贷款，芝麻信用贷款。等等包括私人民间贷款
但是黄某急于资金周转，需要房屋装修结婚，找到某信贷公司以按揭房进件最终批款1分8的利息，贷款3年
还清。10万一分8的利息就是1800元一个月。加上手续费用和保险金加在一起合起来差不多平均2000元一个
月了。其实黄某按揭房进件没有错误，但应该先走银行贷款公司，利息只需8厘，加上手续费用平均下来
也只需1分左右，即黄某最终3年为自己省下接近3万开销，对于普通家庭来说3万元积蓄能置办很多家用产品，
这样的案列数不胜数。
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& 言归正传，其实我想告诉所有的客户，选择正规的贷款公司。你应该选择的贷款流程是。
第一如您的征信没有问题，第一选择银行贷款，因为不管怎么样银行最终都是利息最便宜的
银行一般贷款能做什么产品呢？常见有 株洲按揭房贷款 株洲全款房贷款 株洲装修贷款 还有些银行些有车辆
贷款 总体这几大类。 今年全年央行涨息，但银行贷款类产品始终保持在1分左右。
& 在株洲贷款，急需资金周转应急贷款，需要小额贷款。急用钱都可以联系我！
& 我一直从事银行贷款，而且对目前金融行业各公司比较了解，我会从众多的产品中选择最适合您，
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解决到资金问题是我的荣幸。最后期待您的电话咨询 我会耐心的一一解答你所有问题，一个电话交一知己。百姓网提醒您：1）百姓网不承担任何交易损失，请谨慎判断相关信息的真实性&
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