房价上涨先别美 房屋增值越大缴税越多_楼市动态_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房价上涨先别美 房屋增值越大缴税越多
　　3月13日，国税总局局长王军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布&&实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。值得注意的是，此次&营改增&首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。
　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，二手房交易环节实施&营改增&，并非一定会增加购房者的交易成本。
　　财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示，除北上广深城市外，所有住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年），对外销售均免征营业税。而北上广深仍然适用去年老政策，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年（含2年）普通住房，才免征营业税。
　　张大伟表示，在二手房交易未实施&营改增&之前，二手房交易环节中的营业税只有部分房源缴纳。目前2年内营业税的税基是销售价格，未来如果将增值税变成增值部分，那么税基将变小。也就是说，即使日后改变，那么最后的税基加税率所造成的影响也比较有限。
　　另外，据易居研究院智库研究中心总监严跃进测算，如果按照目前营业税征收的5.5%税率来计算，那么，转让100万元住宅且不考虑免征等因素，共需交纳5.5万元营业税。如果二手房交易日后实施&营改增&，那么计算增值税则需考虑销项税额以及进项税额。
　　假设购房者购买了一套50万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为50/（1+11%）*11%约为5万元；而销项税额为100/（1+11%）*11%约为10万元，也就是说增值税税额约为5万元。
　　如果购房者购买了一套90万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为90/（1+11%）*11%约为9万元；而销项税额为100/（1+11%）*11%约为10万元，这个时候的增值税税额则约为1万元。
　　&从上述对比中基本能够看出，房屋增值越大则需缴纳越多的增值税税额；反之，房屋增值越小，缴纳的增值税税额也就越少。&严跃进向《证券日报》记者表示，从税收角度来看，&营改增&能有效地调节二手房持有者的相关经济利益。但是，税率是否为11%或是否会有新的计算方法，还要看未来具体政策的表述。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
中国证券网讯 3月13日，国税总局局长王军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布营改增实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。值得注意的是，此次营改增首次涉及自然人缴纳增值税...
国家统计局今日发布了个大中城市住宅销售价格统计数据。 15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城...
从松绑限购的具体措施看，各地的政策内容并不相同。 作为首个正式发文确定放开限购的城市，呼和浩特规定，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税以及权属登记时，不...
虽然年薪有20多万，但要在北京买房还是非常困难，苏州正好有一个不错的工作机会，我们去年7月就搬过来了。在北京奋斗6年后，张华(化名)和妻子最终选择了离开，今年5月初刚在苏州圆了买...
在当下，房地产市场牵动着每个人的神经。生活在一线城市的人会问，房价还会继续涨吗？这样涨下去，房地产市场会不会崩盘？想买房的人最想知道该何时入手，投资客想知道选择何时离场...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号住房价格一定会持续上涨 个税起征点多少合适？
中华写字楼网　发布日期： 7:51:10
编辑：1004
阅读人数：
新闻提要对于各大热门城市频繁出台的限购政策，许善达认为，中国房价的问题不应该通过限购来解决，中国房价的上涨也不是由政策决定的，公共服务的差距问题才是房价上涨的根本原因。
（）：住房价格一定会持续上涨 个税起征点多少合适？
4月21-22日，2018中国绿公司年会在天津召开，前国家税务局副局长许善达就民众关心的和个税问题接受凤凰网财经独家专访并指出，中国的土地是国有的，因此，不具备征收作为财产税的的法理基础，而且世界多国的经验证明试图通过征收来抑制房价上涨是不可能的。因为大小城市和农村公共服务均等化水平较低，所以大城市的房价一定会持续上涨。而对于个税起征点改革的问题，许善达建议道，“不要讨论绝对数，应该搞一个与CPI挂钩的办法”。
通过征收来抑制房价上涨是不可能的
今年3月以来，已被官方六次正式提及，而距离2011年在上海、重庆两市启动试点开征房产税以来，已近八年的时间。近日，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧研究起草法律草案。
目前来看，的落实已经在稳步推进的过程中，原国税局副局长许善达对此却并不认同。许善达认为，在中国实行作为财产税征收的，仍然存在重要的法理问题需要研究，中国并不具备欧美国家征收的法理基础――土地私有化制度，因为房价的上涨实质上是土地价值的上涨，住房是逐年贬值的。“今年比如说我的房子作为建筑物的价值是一百万，征收5%，也就是5万的税，以产权20年计算，明年这房子只剩了95万，后年90万，房子肯定是贬值的，但是土地会增值”，许善达道。而对于同样没有土地产权的香港居民来说，他们缴纳的同类型税叫作“差饷”，也就是“警捐”。“为什么不叫呢？”许善达问，“因为香港的法律专家知道，叫房地产税在法理上是行不通的”。
许善达同时指出，如果试图通过征收房地产税来抑制房价上涨，是不可能实现的，“有哪个国家是因为房地产税把房价给抑制住的，东京抑制住了吗？伦敦抑制住了吗？纽约抑制住了吗？”许善达认为一个城市房价高恰恰是这个城市发达的标志。更好的做法应该是放开高档房的房价，放开市场限制，“价格涨到一平方卖一亿才好呢”。许善达解释道，这样政府就可以通过高档住房获得的税收去补贴普通住房，以此来保证中低收入人群的住房需求。许善达提出可以参考上海的共有产权房模式，政府通过股权的方式支付30%的住房款，这样就相当于普通居民可以花350万买到500万的房子住，并且不需要支付利息，当然也只拥有70%的产权。
大城市的住房价格一定会持续上涨
4月22日，海南出台全域限购政策，该政策提出，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售，而对于已经实现限购的海口、三亚、琼海，则要求非本省户籍的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
对于各大热门城市频繁出台的限购政策，许善达认为，中国房价的问题不应该通过限购来解决，中国房价的上涨也不是由政策决定的，公共服务的差距问题才是房价上涨的根本原因。许善达表示，只要中国的公共服务差距不能够很快的消除，人们一定会随着收入增长向大城市迁移，向他能够支撑的那个城市迁移。中国目前的现状就是城市间资源分配不均，所以当经济稳定增长，老百姓收入水平提高的时候，一定会有一批人希望获得更优质的教育、医疗、社会资源而选择在大城市生活，“这种需求是随着经济增长而产生的，所以房价怎么能降呢？”许善达道。
许善达同时指出，“大城市”并不只是北京、上海、广州，目前杭州、南京、武汉、成都等二线城市的崛起都说明了公共服务资源处于流动的过程中，所以这些地方的房价也在上升。那么随着这些城市成长起来，下一批获得更多公共服务资源的可能就是三四线城市，这是一个逐步发展的过程。“长期来看”，许善达表示，“只要经济稳定发展，居民收入持续增长，房价一定是上涨的”。
个税起征点多少合适？
“不要讨论绝对数，我认为应该搞一个挂钩的办法”许善达认为个税起征点无论是5000还是10000都没有依据，不如挂钩CPI，比如按照CPI的两倍，或者三倍来确定扣除额。这样做的好处就是使得这个标准透明化，每年只要公布了CPI，民众就可以估算出第二年应该如何缴纳个税。
举例来说，比如今年个税起征点是5000元，CPI是3%，那么假如规定是按照两倍CPI（6%）调整起征点，明年的个税起征点就是5300元。政府也可以通过这样的方式预估缴税规模，提前做好财政预算。
不仅如此，许善达认为在个税扣除额的制定上也可以参考国外的一些做法，比如针对不同的人群制订不同的扣除额，包括小孩、学生、老人等。
来源：凤凰网财经
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
住房价格一定会持续上涨 个税起征点多少合适？
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
Copyright (C) 2007 by www.officese.com，中华写字楼网 版权所有
最新出租信息：
上海写字楼：
创意园区域：
商务中心区域：
商圈写字楼：
城市分站：股票涨百分之多少后卖了才够上税的_百度知道
股票涨百分之多少后卖了才够上税的
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
股票万2佣金
来自经济金融类芝麻团
股票万2佣金
采纳数：19744
获赞数：24206
参与团队：
买卖的差价够手续费就可以了。买进费用：佣金是成交金额的千分0.2到千分之3+过户费成交金额的万分之0.2（沪市收，深市不收）。卖出费用：佣金是成交金额的千分0.2到千分之3+过户费成交金额的万分之0.2（沪市收，深市不收）+印花税成交金额的千分之1。如果佣金千分之3的股票帐户，买卖一次的手续费达到千分之7，如果是佣金千分之0.2的股票帐户，买卖一次的手续费只有千分之1.4。
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房价上涨的背景下，倘若征收房产税，你知道哪些人会损失惨重吗？房价上涨的背景下，倘若征收房产税，你知道哪些人会损失惨重吗？三刻大叔百家号“真疯狂啊！本以为房价要垮掉呢，没想到7月份来个大逆袭，房价又暴涨了！真好，我又多赚了好几万！”昨天在聚餐的时候，三刻的一个同事非常得意，他多喝了两杯，说起了房价不降反升，内心狂喜不已，因为他是有房一族。“别得意，房价现在是闭眼狂奔，如果真的逼急了开征房产税，到时候你要亏死了哦！”另一个同事如是说，一下子让气氛变得有些尴尬。是啊！按照现在这个架势，还有谁能够挡住炒房客呢？过去，我们期待着楼市调控成为救世主，可现如今限购、限贷、限售、限价全部用上了，一点用都没有。房价在重重压力之下非但没有下跌，反而逆势上涨，估计着也有房产税这个大杀招才能够让炒房客知难而退了。那么，值得深思的是，倘若征收房产税的话，谁的损失最大呢？炒房客会首当其冲吗？三刻总结了一下，认为可能会有以下三类人最惨。第一就是把囤房当成信仰的炒房客。在楼市当中，炒房客的确是神一般的存在，他们虽然身价很高，但却不是做什么生意，就是靠着买房然后卖房来赚取差价，只要折腾一年就赚个盆满钵满。之后，拿着赚到的钱继续去炒房，所以三刻更愿意称炒房客为囤房族！那么，一旦开征了房产税之后，他们手里的房子就成了索命鬼一样的凶神恶煞了。如果房产税的税制是执行累计税率，房子越多交的税越多，那么囤积了大量房子的炒房客估计分分钟就要破产。到时候，不是赚多少的问题，而是如果不降价卖掉，自己就要因为交税而破产了！试想一下，那该是怎样壮观的场景啊！第二、三四线城市的新晋接盘侠。三四线城市的房价最近涨得太猛，已经完全超过了当地的购买力，更远在当地的经济发展水平之上。说实在的，那些接盘的刚需族都是负债累累，买了房之后连装修款都拿不出来，还在租房生活，这样的事情比比皆是！倘若是开征房产税，缴税基数又是以房价市值来计算，那么这些新晋的接盘侠真的亏大了！到时候，估计着三餐一汤是不现实了，只能关灯吃面了！第三、捂盘惜售等着涨价的开发商。开发商这个群体虽然是卖房子的，但一直以来都有个默认的套路，那就是总留着几套房子不卖，要不然就是为了避免清盘交税，要不然就是捂盘惜售等着涨价。但再聪明的狐狸也斗不过猎人啊！真要是房产税出台了，卖不掉的房子全部交税！开发商顿时就会慌了！而且，这样做有个好处，那就是可以轻易拆穿开发商的伎俩。现如今，开发商不是说自己的房子不愁卖吗？既然如此，那就开征房产税试试，如果到最后开发商最先抵制，就说明房子根本就没有卖掉，全部砸在开发商手里面了！真是应了那句话：当潮水退去，才知道谁在裸泳！那么，各位读者觉得，倘若开征了房产税之后，房价还会像现在这样闭眼狂奔吗？如果采用了累进税制的话，到底哪些人群会损失惨重呢？欢迎各位读者留言讨论，三刻将一一回复！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。三刻大叔百家号最近更新：简介:盯着房价说事儿，拨开房价迷雾作者最新文章相关文章国家不是说中小型企业不让上税吗,?我们这里原来刚说的时候不让而现在让上了而且还上涨了 还有没有王法啊._百度知道
国家不是说中小型企业不让上税吗,?我们这里原来刚说的时候不让而现在让上了而且还上涨了 还有没有王法啊.
求举报电话...
求举报电话
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
采纳数：87
获赞数：130
同志啊，你的理解有问题，什么是中小企业？有具体的标准么？你其实都不知道具体情况。这几年国家结构性减税，提高起征点，主要目的还是减轻低收入人群的负担。比如在我所在的四川，增值税和营业税起征点都从5000调整至20000元。但实话实说，又有几个单位的营业收入少于20000元每月呢?要是税务机关真的完全按照国家规定征收税款，我所在的城市起码有一半的工商户要停业。所以按照我的经验，你所谓的举报，毛作用没有，只会给你自己增加麻烦。而缴纳更多的税款原因在于，国家虽然结构性减税，但是地方政府规定的税收任务却是以每年至少25%的比例增长的。你认为税务机关有啥办法？？？？呵呵。。。。。
为你推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。