今天说个不幸的案例，笔者同小区的一位业主，父亲去年得了重病，治病耗尽了家中积蓄，还背负了不少外债，而且还导致了他名下这套还贷中的房子一直处于断供状态（已持续近半年）。断供三个月的时候，银行便各种催缴了，现在银行已经通知他这个月还不上，就要行使“他项权利”起诉收回房子。因病返贫的情况很常见，不过对于背负房贷的家庭来说，如何处理这套房子倒是很关键。
今天就来说说这种情况，如果房贷断供，购房者和银行谁的损失更大？先来说说购房者这里不讨论什么原因断供，因为银行不会考虑原因而酌情宽恩给你的。如果购房者断供，可能出现的情况有以下几种：1、你的房子会被银行收回这是肯定的，无论是主动还是被动断供，房子都会被银行收回。2、补差价房贷的债务责任是无限的，也就是说，如果你的房子资不抵债，你仍然需要偿还剩余部分房贷。无论你是失业还是待业，这部分债务不会因为你的经济状况改变而改变。3、信用状况恶化这个社会越来越强调信用，信用是一个人的无形资产。房贷断供属于严重的信用问题。断供的人不会获得来自银行的任何贷款，也很难申请信用卡。断供后即使将剩余欠款还清，该信用记录仍然会保留5年时间。4、银行账户被冻结一旦进入强制执行阶段，购房者所有银行账户将被限制使用，严重者单位不能通过银行卡给你发工资、缴存公积金。5、即便是唯一住房，也可能被赶出去很多人认为，对于是名下唯一一套住房的购房者来说，断供并不会导致房子被强制执行。实际情况并非如此，一般银行只会给半年的宽限期，超过宽限期仍然会强制执行，除非你是低保户，根本找不到地方住。购房者断供，银行会怎么办？对于断供的购房者，银行一般会依照借款合同执行以下步骤：1、起诉借款人（业主）；2、根据判决书申请强制执行；3、拍卖房产，如果最终流拍则以物抵债并继续追缴剩余欠款；最后说说断供给银行造成的影响，最直接的影响当然是坏账增加。要知道银行的资产本来应该是资金，而不是房子，持有房子还需要承当过户和持有成本。如果在某些房屋不值钱的城市，房子往往资不抵债，银行也只能承担损失了。对于银行来说，一旦断供形成，损失基本上就注定了，为了预防断供，银行可以采取的措施是审核贷款人的各种资料来提高贷款门槛，一句话，贷给能按时还款的人。断供对谁的影响大？就损失相对于本体来看，显然断供后购房者更不划算，因为购房者会受到全方位的约束，而银行基本上就是增加了一笔坏账，相对于庞大资产而言，影响并不明显。最后，我想说一句，对于预期自己即将断供的购房者来说，及时处理掉房产或许是最优选择。比如开头说的那位业主的情况，家中出现大病大灾，房子在这个时候实际上是一笔可变现的资产，及时变现能够解决眼前的危机，也能避免因断供而衍生的各种问题。当然，从经济学的角度来说，最好掌握好卖房的节奏，别被别人知道了你的底牌而卖不上价。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/8l876nLezKIhg=MHvm1Yp0sR7oq=ujWSbxcYRSD91ufkn1.jpg房奴：还不上房贷损失惨重！这两招解决办法没人愿意告诉你！
来源:诸葛说房
今年房产市场的变化无疑对购房者来说是偏爱的，投资客被打击的四处逃窜便宜甩卖房子，给出的优惠折扣前所未有，很多购房者都想把握投资客甩卖的机会尽快买房，怕以后没有这么好的机会了，但另一个问题却摆在人们面前无法忽略。
　　就是贷款买房折扣，相比投资客着急甩卖，银行首套房贷款优惠都在不断上升，二套房、三套房的判定更加严格，首付比例相应的也高了很多，但很多人依然想把握投资客挥泪卖房的机会，据悉燕郊曾经热门小区的房子到现在成交均价能回落了1万，这种情况普通购房者谁不心动？　　所以最近很多人都在咨询如果现在贷款买房未来还不上月供怎么办，后果严不严重，答案当然是“严重”，但如果一时还不上月供还有这两招解决办法，通常没人愿意告诉你，但却很实用！
　　一、月供还不上只有房奴损失掺重，银行没有任何损失！　　1、较轻者产生罚息　　购房者有时因忘记或者手头不足没能按时缴纳月供，但购房者能及时补缴并按照银行要求缴纳一定罚息就可以了。　　2、较严重者影响个人信用　　现在个人信用比什么都重要，如果有不良记录真是寸步难行，例如办理信用卡、贷款买车都会因为这个记录被拒，如果行为严重还会被录入银行系统，名下的银行账户也会被冻结。
　　3、最严重者房子会直接被拍卖　　若长时间没还贷，银行可以通过一系列流程把房子拍卖收回贷款，银行不会有任何损失只是耽误了点时间，而购房者才是房和钱都没了的人。　　二、贷款还不上还有这两种解决办法！　　现在买房月供压力如此大，未来一定会遇上资金周转不开的情况，这两种解决办法是没人愿意透露的秘密：　　1、延长贷款期限：如果不能按还款期限还贷，购房者可以向银行申请延长贷款期限，批准后可以签订相关延期协议，申请延期还款通常只有一次机会，当然不同地方有不同规定，最长期限不能超过30年。
　　2、申请还款展期：购房者若无法按时还款，可以暂时向贷款银行阐述自身情况，同时申请还款展期，展期时间购房者可以自定，但有一个最大期限，这种情况现在很多地方都能申请，但也有次数限制。　　购房者若发现无法按时还贷一定要及时向贷款银行提出申请，还不上贷款真的不是说说而已，现在很多投资客之所以着急卖房退出市场和还不上房贷月供有极大关系。扫一扫手机看资讯 发爆料
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合肥部分银行商住房贷款利率调整最高上浮40% 刚需买房多付34万利息
万家房产网9月1日报道 进入2017年下半年以来，合肥房贷政策不断收紧，合肥住宅首套房贷款利率从原来的9折优惠，到基准再到上浮10%、20%。合肥购房者还没有适应住房贷款利率的上浮，近日合肥各大银行商住房的贷款利率又有了新的变化。
合肥部分银行商住房贷款利率上调 最高上浮40%
房贷利率的变化时刻牵动着每位购房者的心。而今年下半年合肥个人购房贷款利率也一直处于变化之中，本站近日对合肥各大银行摸底发现，目前合肥各大银行商住房的贷款利率又有了新的变化，甚至还有部分银行利率上浮高达40%。
合肥各银行最新商住房贷款利率一览表
光大银行工作人员说道：&商住房的贷款利率执行6.86%，相当于基准利率上浮40%，住宅贷款利率执行5.39%，相当于基准利率上浮10%。&
&商住房的贷款利率上浮20%，首套房的贷款利率同样也是上浮20%，二套房要根据具体的项目和实际情况决定。&南洋商业银行工作人员说道。
&商住房利率大概上浮10%，但是还没有具体的通知，很多银行的利率都在调整中，目前住宅现在还是基准利率，但是后期上浮可能性也很大。&徽商银行工作人员认为，后期合肥首套房贷款利率或全面上浮。
房地产管控持续趋紧 房贷利率或继续维持收紧态势
今年合肥各银行首套房的贷款利率可谓是&每月一价&，从9折、95折到基准再到上浮10%、20%，每个月贷款利率都会发生变化，对于调整的原因，光大银行工作人员方某认为，主要是由于目前房地产市场的管控严格，&主要是现在资金成本高，加上对房地产市场的管控导致。&
同时业内人士表示，随着流动性收缩，银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。
&从全球经济环境的大背景来看，近十年的金融货币宽松的状态到目前的收缩态势;商业贷款上浮可对比万达抛售来看，银行目前可供贷款的钱不多再加上控制风险;商业贷款变现能力差，银行对其预期不看好。&万途营销总经理孙宜庆表示。
一、首付比例增加贷款利率持续上行 合肥购房者压力巨大
目前合肥市区楼盘价格普遍在1.5万元/㎡左右，而房贷利率不断上调、首付比例提高，无疑增加了购房者的置业成本。
以100㎡的住房为例，按照1.5万元/㎡房价水平计算，首付3成购房者贷款为105万。以一笔30年期105万元等额本息贷款为例，如果是基准利率9折优惠，每月需偿还本息约5264元;如果是基准利率计算，每月则偿还本息约5573元;如果是基准利率上浮20%计算，每月则偿还本息约6215元;相比9折优惠，上浮20%每月还款增加951元，30年总支付利息多出约34万元。
合肥商业贷款计算
以合肥市区位置相对较好的40年公寓类产品为例，均价在1.5万/㎡左右，面积按照50㎡计算，首付五成(商住楼贷款年限最多10年，最低首付50%)，贷款金额为37.5万元，贷款利率上浮10%，总还款48.59万元，月供4049元;利率上浮40%，总还款51.92万元，月供4327元。
由于房价高，如今在合肥购房首付也增加，&现在买房首付三成最少都要50万左右，在2015年50万起码是一半的房款了。&近期准备买房的刘先生称，如今购买住宅三成首付压力已经不小，原本计划买一套商住公寓过渡一下，但是现如今商住公寓的利率也上浮了，在合肥置业安家的梦想越来越远了。
二、购房者投诉备案延迟导致房贷上升 房产局：采取法律手段解决
首套房银行利率不断上浮，购房者贷款成本增加。部分购房者虽已经交了首付款，但因为还未签订备案合同无法贷款，面对贷款利率上浮可谓是有口难言。
在合肥市政府网站上，因为&房子无法签合同贷款利率上浮&此类型的投诉不在少数。
合肥政府网站关于贷款利率上浮的投诉
一位今年7月购买了新站区某楼盘的购房者投诉称，&由于购房备案合同一直未能办理，银行利率不断上涨，这个损失只能自己来背负。&
合肥徽商银行工作人员表示，已经还款的购房者不受此影响。&已经还款的购房者只有在基准利率调整的时候，还款才会产生变化。&面对银行利率上浮购房者的损失谁来承担这个问题，多数银行明确回答&由个人承担损失&，还有部分银行表示&具体咨询项目对接人以及具体贷款支行&。
而合肥市房产局对此回应称，&关于银行贷款利率事项，请来信人与贷款银行协商，或者采取法律手段等途径解决，我单位无此职能，不能为来信人办理，敬请谅解。&
编辑：卢霆
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商住房本来就不好卖，银行这是要整死开发商啊
合肥蜀山区网友
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发送验证码& &房贷还不起，银行和购房者谁的损失更大？房贷还不起，银行和购房者谁的损失更大？日来源：今日头条责任编辑：xiaofeng123逐渐趋于冷静，但自身城市属性及发展进程决定了房子虽然回落却依然不是普通人能消费的起的商品。现在热度不减，导致购房成本剧增，普通购房者买房更加困难，不论一二线还是三四线城市现在买房都离不开贷款，而有一类人更因为月供压力叫苦连天，他们就是炒房投资者。
之前一二线城市房产一直都是供不应求，而随着“五限”时代的到来，楼市成交量明显减少，市场趋于冷静，购房者大多处于观望状态。有的炒房客把房子挂出两个月后依然没有成交，不能快进快出就意味着每个月要支付高额月供，尤其是有好几套房子的，房屋出租租金和月供不成正比，短时间投资客可以筹钱还贷，但时间一长注定会出现断供情况。
普通人贷款买一套房月供压力都超乎常人想象，何况身上背负几套房子的月供!所以断供到底有什么后果，是银行损失大还是购房者呢?
1、最轻——罚息
有些人经常忘记或因手头不足一时拿不出月供造成逾期，这类情况只需要还贷人及时补缴并按照不同银行规定缴纳一定罚款就行了，一定要每个月都设置还款提示，防止罚息。
2、中度——个人信用
现在就是个看“脸”的时代，如果你脸上有信用不良几个字他就会随时随地提醒别人你是个不讲信用的人，未来想办理信用卡、贷款买车、再买房、投资等都会因为这个记录而被拒，如果行为严重者会被录入银行系统，从而冻结你名下的银行账户。
3、严重——房子被拍卖
如果长时间没有还贷，银行会通过法院起诉、判罚、拍卖的流程，强行收回贷款。对于银行来说，只是多走一些程序、多花一些时间，而对于购房者来说，很可能就是房子被没收!
有些人总认为未来还贷路是平稳的、想得很美好，却忽略了自身实际情况。别以为贷款买房是好事，拿平均5000的月薪去挑战1万的月供，只会把父母和自己都搭进去。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域吉首市经开区凤凰县花垣县保靖县龙山县永顺县泸溪&古丈价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房面对高房价，很多人在买房时一般都会采取按揭贷款的方式，但是如果有一天购房者发生经济危机，还不上按揭贷款房贷应该怎么办？一般情况下银行会怎么处理我们房产？
房贷还不上银行咋处理？
一般情况：
如果你无法还贷，一般银行都会给你一定时间，如一星期内会催你还款，如果还款及时，这一星期之内就则不需要缴滞纳金。
如果三个月内还款的话，只缴贷款和滞纳金。如果还是无法还款的话，银行会上门或发律师函给，按照合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
房屋无抵押时：
如果贷款人所买的房子没有在房管部门做过抵押登记，那么在你连续3个月或累计6个月不还贷款时，贷款银行将按照《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替你还了剩余贷款后，按照《担保法》的规定，开发商将收回房子，或者对房子拍卖。
购房者面临的损失：
这种情况你的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格都低于你当初购买房屋时的价格，并且你开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说你并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款你就可能所剩无几。
所以说，房贷不还的话银行和开发商是有权拍卖你的房子的，此外，更大的不利之处就是你在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请。
房贷还不上怎么办
还不上要怎么办？
如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。
2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次（注：贷款展期（Loan extension）是指借款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为。贷款到期不能归还，经批准办理延长归还时间的手续。）
3、此外，若实在无法偿还房贷，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，
4、还有一种办法是卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，也比还不上贷款被银行拍卖好。
所以说购房者要及时还贷，如果有一天房贷还不上时应及时向银行申请贷款展期等。
来源：链家网整理