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银行贷款是怎么算利息的
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现在有两种最新的计算公式：1、等额本息贷款的计算公式每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以[(1+月利率)乘以还款月数][(1+月利率)再乘以还款月数]最后减去1。2、等额本金贷款计算公式每月还款的金额就是用(贷款的本钱÷还款月数)加上(本金再减去已归还本钱的累计额)最后乘以每月利率。等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。贷款注意事项：1、在申请贷款时，借款人应该根据实时贷款利率，对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活；2、选择适合的还款方式。基本上是等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改；3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批；4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
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银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。分期还款方式有两种：一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.下面以贷款银行60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算为例，详细讲述不同计算方式，贷款利息怎么算：1.一次性还本付息,本息合计:6.4425%)^12=63264.69元2.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:6万,1年(12个月), 月还款额:[5%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元还款总额:=61739.76元（说明:^12为12次方）3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.6万,1年(12期)每月还的本金相同:0元第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:还款额:*0..50第二月还款:-5%=5232.38第三月还款:-..25以此类推第N个月还款:-5000*(N-1)]*0.4225%共计利息额:61725.75计算结果如下:1月,5265.5(元)2月,5243.38(元)3月,5221.25(元)4月,5199.13(元)5月,5177(元)6月,5154.88(元)7月,5132.75(元)8月,5110.63(元)9月,5088.5(元)10月,5066.38(元)11月,5044.25(元)12月,5022.13(元)决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率贷款天数=月*30天+零头天数（如1月1日至5月24日即为4*30+24=144天）日利率=年利率/360月利率=年利率/12
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浩大大大大大
浩大大大大大
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比如代款23万代10年，利息是多少？
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10王者荣耀游戏超人v1.2.5手游辅助首套贷款比二套省钱的多少主要体现在还贷利息上，根据还款年限和还款方式的不同，节省金额也有所差别。
首套住房和二套住房的差别不止体现在首付上，还有还款总利息，那么首套贷款究竟能比二套贷款省多少钱呢？
一、首套、二套如何认定？
1.商业贷款
商业贷款首套二套认定标准和在还贷款有关系。认定标准：
（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；
（2）贷款未结清——算二套
（3）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
2.公积金贷款如何认定？
《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》表明：
（1）客户家庭名下住宅一套及以下，且未使用过公积金贷款购买住宅，均按首套执行；
（2）家庭名下住宅一套及以下，已经使用过一次公积金贷款购买，贷款已还清，再购买时，按二套政策执行；
（3）在外地有住宅或有住房商业贷款的，不计算套数。
二、首套房贷款能比二套省多少钱？
公积金贷款政策
商业贷款政策
如图，对购房者来说，首付比例提高、贷款额度变化以及贷款利率上浮都会对购房支出产生较大影响。体现在还贷上能差多少钱？
举个例子：大王名下无贷款记录，她决定贷款100万，等额本息还款30年，分别看首套和二套在还贷上的差别。
1.使用公积金贷款
可以看出，首套和二套贷款，月供相差183元，还款总利息相差65937元。
2.使用商业贷款
以二套房利率上浮10%为标准，则：
可以看出，月供相差302元，还款总利息相差108648元。
三、商业贷款与公积金贷款相互影响吗？
商业贷款不影响公积金贷款，公积金贷款有可能影响到商业贷款。
1.住房公积金贷款，按公积金贷款系统内的次数进行认定，因此不受商业贷款套数的影响。
2.商业贷款在核定套数时，需要查询申请贷款人名下是否有未还清的贷款记录。因商贷与公积金贷的查询系统不同，一般情况下即使有未还清的公积金贷款也无法查出。只有极少数情况可能出现公积金影响商贷的现象。
组合贷款作为商业贷款与公积金贷款的组合体，既算商业贷款套数，又算公积金贷款套数。因此，如果名下有未还清的组合贷款，则再次进行贷款时不管使用哪种贷款方式，都属于二套贷款了。
来源：链家网综合整理 《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》阿马迪贾尼尼，凭借住宅贷款赢得胜利的金融大王阿马迪贾尼尼，凭借住宅贷款赢得胜利的金融大王仟邦优舍百家号经过整整半个世纪的奋斗，阿马迪·贾尼尼终于登上了全美国第一大银行总经理的宝座。他的一生，不仅为加利福尼亚州的发展作出了巨大贡献，同时也对美国在两次世界大战期间的经济飞跃发展产生了巨大的影响，他是当之无愧的金融巨头。如此金融巨头，早年的并购中却是靠住宅贷款赢得的胜利。阿马迪·贾尼尼出生于美国旧金山农民家庭，在学校中，贾尼尼成绩中等，算数却总是第一名，阿马迪7岁时父亲便离世了，他跟着母亲和继父生活，并帮助继父做生意，年轻的阿马迪很有生意头脑，算账也快，很快便是是市场上的行家。阿马迪的第二个创举是建立了契约买卖的方式，在农作物未采收之前就与农民订立收购契约，从贩运商手中夺过了利润，虽然阿马迪要承受一定风险，但风险和利润通常是成正比的。年仅19岁的阿马迪因此被人们视为经商的奇才、鬼才。在此过程中，阿马迪了解了农民贷款难的事实，由此，阿马迪萌生了向这些农民提供贷款的念头，他的想法是不收利息，用贷款的形式取得下一季收获的买卖契约。实际上，这便是他最初的“农民银行”的构想雏形。阿马迪的人生转折点要从经营不动产开始，凭着岳父留下的银行股份，阿马迪进入哥伦布银行董事会当了董事。踏入银行界后，阿马迪立足于农民和小业主贷款，不仅得到了爱戴，也使得自己的意大利银行稳步发展。大胆是阿马迪的另一个代名词，日上午，旧金山发生了举世震惊的大地震，州政府下令封锁所有银行，但是商人们和百姓们重建家园需要贷款，阿马迪下令意大利银行露天开业。此举在民众心中大大增加了信任感，并为银行吸引了更多的存款。阿马迪在金融危机中得到了切实的体会：一定要有自己的分行网！于是，阿马迪开始了伟大的并购行动。阿马迪的并购行动在洛杉矶遭到了抵制，于是，阿马迪采取了连续的反击行动，他在报纸上打出了整页广告：“贫穷的意大利借钱给贫穷的小市民和劳工。意大利是贫穷人之友。”、“买自己的房子吧！租房子等于把钱丢进水沟里。请到五号街希尔道的派克银行来，6％的低息，谁都能贷到买房子的钱！”、“洛杉矶银行只借钱给拥有大资本的建筑业者。五号街希尔道的派克银行是百姓银行，专借住宅贷款给小市民及劳工朋友们！”鉴于专业的目标定位，阿马迪又赢了！穿着脏牛仔服的白人、墨西哥劳工、亚洲移民、中小企业家、小商店老板纷纷前来贷款。此后，阿马迪继续扩张银行范围，直至全美！意大利银行起点虽然低，但是发展却是飞速的。不仅仅是因为阿马迪抓住了机遇，也因为阿马迪的农民策略以及鼓励住宅贷款得到了支持。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。仟邦优舍百家号最近更新：简介:拥有ISO9001大风控认证的 贷款品牌作者最新文章相关文章