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《某小区保洁管理实施方案》.doc 32页
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某小区保洁管理方案
人员配备 2
费用测算 8
2.1 人工费用测算表 8
2.2 前期物料置办费用测算表 9
2.3 易耗品置办费用测算表
2.4 服装费用测算表
2.5 固定资产设备置办测算表
岗位职责 10
3.1 保洁主管岗位职责 10
3.2 保洁领班岗位职责 17
3.3 保洁工岗位职责 18
保洁工作规程 19
4.1 评估单元的划分 19
4.2 评估方法的确定 19
4.3 评估方法简介 20
日常工作标准 21
保洁员工作准则 28
存在隐患及相应对策措施 28
评估整改建议中企业未完成整改项 30
其他建议措施 31
新员工入职培训 35
评估结果 35
企业安全评估结论 36
保洁工作实施细则
楼宇 工作区域 岗位配置人数 合计人数（人）
主管 整个项目
班长 轮休替班 1 1
1号楼 1-28层（2个单元） 1 2
2号楼 1-12层 1 1
3号楼 1-12层 1
4号楼 1-12层 1 1
5号楼 1-6层 1 1
6号楼 1-6层 1
1-6号楼 外围 1 1
1-6号楼 车库 1 2
总计（人数）
目 测 算 依 据 支出额（元） 备注)
1 人 工 费 详见测算表1 15116.00
2 保洁低值易耗品（物料） 详见测算表2 5000.00
按月支出 工装费用 详见测算表3 3650.00 使用两年
4 固定资产折旧费 详见测算表4 14100.00
注：此次保洁管理调整需要首期投入费用总计：37866元
人工费按月计算，以后每月例行支出，每月消耗品
测算表1：人工费：15116元/月
序号 项目名称 人数 工资标准 月支出(元) 备注
保洁主管 1
保洁负责人。
外围保洁员 1
负责外围保洁工作。
负责地下车库日常保洁工作。
楼层保洁员 5
负责小区内各楼层日常保洁工作。
保洁班长 1
保洁员休班替岗。
员工意外伤害险 10 中国平安综合险3-4类高保障保额 200 240元/年.人
福利费 10 58.3元/月
583 按全年700元/人计算（三八节40元，春节300元，中秋200元，降温费160元）
节日加班费 10 67.25元/月 673 每年11天三薪法定节假日，18天双薪节假日。
测算表2：保洁低值易耗品（物料）:1549元/月
序号 项目名称 数 量 单位 单价（元） 金 额（元） 备注
不锈钢保养剂 1 加仑 42
地面除尘液 1 桶 40 40
餐洗净 2 桶 45 90
90尘推罩 5 个 15 6 75按一年摊销
5 把 30 13 150按一年摊销
笤帚 10 把 15 50 150按三个月摊销　
强力洗衣粉 0.5 桶 320 160
大垃圾袋 200 个 0.75 150
中垃圾袋 5000 个 0.30 150
小垃圾袋 500 个 0.08 40
光洁玻璃水 1 桶 35 35
全能通用清洁剂 1 箱 120 120
芳香球 1 包（20粒） 18 18
去污粉 1 箱 60 5
60按年摊销
磁面除锈剂 0.1 箱 210 2
021按年摊销
拖把 10 把 15 75 150按两个月摊销　
大扫把 5 把 15 25
75按三个月摊销　
抹布 1 捆 100 8 100按一年摊销
脸盆 5 个 5 4 25按半年摊销
榨水车 5 个 170 71 850按年摊销
胶皮手套 10 双 8 40 80按两个月摊销　
刮水器 2 个 30 5 60按一年摊销
玻璃辊子刮子 3 个 60 15
180按一年摊销
伸缩杆 2 个 160 27 320按一年摊销
去胶剂 1 箱 288 24
288每年1箱
玻璃刀 10 把 10 33 100按6个月
百洁布 10 包 7 12 70按一年摊销
软刷 6 个 4.5 9
27按三个月
硬刷 6 个 5.5 11
33按三个月
腊拖 10 个 32 53
320按半年摊销
涂水头 5 个 20 9 100按一年摊销
盐 2 大袋 75 13
150按年摊销
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103页169页72页33页65页12页16页40页158页122页老人带小孩过地铁闸机，孩子进去了 闸门关闭，老人受伤导致肠穿孔(组图)
来源： 扬子晚报作者： 朱琛烨 陈婧
资料图片　　南京70岁的何老先生（化名）带着孩子，打算从新街口地铁站乘车。法庭上，老人认为自己带着免票儿童一起，是正常通过闸机，但还是被夹伤，与地铁失职有直接关系。地铁公司作为地铁闸机的所有人和管理人，应当在乘客进站乘车时尽到安全保障义务。
老人带小孩过地铁闸机，孩子进去了 闸门关闭，老人受伤导致肠穿孔(组图)
南京新街口地铁站，乘客快速通过闸机。扬子晚报记者 陈婧 摄
事发新街口地铁站。资料图片
　　南京70岁的何老先生（化名）带着孩子，打算从新街口地铁站乘车。孩子属于免票范围，他刷卡后，小孩通过闸机，自己马上跟上去，但进站的一刹那，闸机闭合。老人称腹部被闸机扇门击中，造成腹部闭合伤、急性弥漫性腹膜炎、回肠穿孔等症状。他认为，地铁公司未对乘客进站恰当引导，向南京地铁公司索要医疗费，未果，诉至法院。但地铁方称，已尽提醒义务，而且闸机扇门不会夹伤人，不该担责。前不久，法院作出判决，认定地铁没有尽到安全保障义务，应该承担七成的责任，赔偿老人8万余元。
　　实习生 朱琛烨
　　扬子晚报记者 陈婧
　　事件回放
　　带着孩子进地铁 老人受伤肠穿孔
　　2012年6月底的一天下午，何老先生带着孩子，从南京市新街口地铁站乘坐地铁。因为孩子不到买票要求，属于免费儿童，老先生就让孩子在自己前面，打算刷卡一起通过。后来调出来的一段监控录像还原了当时的情形。老先生在进站闸机口刷卡后，孩子率先跑步通过闸机，老人紧跟着孩子身后要通过闸机。但就在这时，闸机扇门关闭，碰到了老人的身体，他也随即被阻挡后退，未能通过闸机。录像画面有些模糊，并不确定到底是扇门夹住老人，还是老人撞上扇门，但能看到老人腹部与闸机扇门的确有接触。
　　老人说，就是因为当时闸机突然关闭，夹住了自己腹部。受伤后，他赶紧到南京军区总医院就诊。医院诊断的结果是，何老先生为腹部闭合伤、急性弥漫性腹膜炎、回肠穿孔等疾病，随后他还接受了回肠双造口等治疗。总共住院治疗53天，单是医疗费就花去了3.6万元。去年5月份，南京金陵司法鉴定所出具了司法鉴定意见书，显示何老先生小肠切除小于二分之一，构成九级伤残。老人认为，就是因为地铁公司没有提示，成年人带着孩子应该怎样通过，才导致他被闸机夹伤，应当承担责任。
　　争议焦点
　　老人受的伤，地铁该不该负责？
　　受伤老人
　　地铁没提醒如何带孩子过闸机
　　事故发生后，何老先生多次找到南京地铁集团有限公司（以下简称“南京地铁”）协商赔偿事宜，不过一直都达不成一致。去年，他将南京地铁起诉到法院，请求判令其赔偿医疗费、护理费、残疾赔偿金等总共12万余元。
　　法庭上，老人认为自己带着免票儿童一起，是正常通过闸机，但还是被夹伤，与地铁失职有直接关系。“地铁公司作为闸机的所有者和管理者，没有对乘客进站乘车进行恰当的引导，应当承担侵权责任”。
　　受伤的老人还找到几年前扬子晚报曾经报道的一个新闻事件，标题为《孕妇进站被闸机夹住肚子》的报道，主要内容为一孕妇在进闸机时由于动作缓慢被夹住腹部。此外，何老先生又申请法院调取他受伤所在的闸机的进站监控录像。其中一段录像显示，一名成年人和一儿童同时进站，成年人在前刷卡进去后，儿童在后面尚未通过扇门时，扇门紧贴着儿童的头部关闭。老人认为这些已经证明，闸机扇门有可能夹住乘客，并且已经夹过乘客。但地铁公司并没有进行相关的引导。
　　地铁公司
　　窗口已经有提醒，老人撞上闸机门已违规
　　地铁方面辩称，已经在售票窗口张贴《南京地铁运营有限责任公司票务通告》。其中载明，一张车票只限一人使用；一名成年乘客只可免费携带一名身高不足1.3米的儿童进站。而且地铁站的每个售票窗口均有乘坐地铁的告示，明确禁止儿童单独进站乘坐地铁。不过，何老先生并不同意，他坚持地铁公司的《通告》只是说明了乘车的免票范围，但并没说明儿童在成人陪同下如何进站。
　　法庭上，地铁公司还出具了地铁闸机生产商某安全系统有限公司出具的扇门安全性声明。声明称，该公司为南京地铁一号线、二号线提供的闸机扇门安全可靠，不会夹伤乘客。地铁公司解释，闸机工作原理为刷一次票，闸机扇门分别开启、关闭各一次。成年人陪同儿童通过地铁闸机应符合闸机功能的要求，那么安全通过闸机就不存在问题。但本案中，孩子已经单独走出闸机，老人还没通过闸机扇门，也没能对儿童妥善监管。地铁公司认为，老人是为了追逐儿童，不慎撞上已经闭合的闸机，这本身已经违反了乘坐地铁的规定。总之，地铁公司称，自己并不存在责任，是因为老人疏忽大意才造成受伤的。
　　法院判决&&&
　　地铁有过失担7成责，已发司法建议
　　法院方面接到此案后，特意到事发闸机查看，发现乘客刷票后扇门开启，一名乘客通过后扇门关闭。法庭审理后认为，地铁公司的闸机扇门的开合是其正常的工作原理，老人在刷卡后，同行儿童已经通过闸机，他再想通过闸机时未仔细观察扇门的闭合情况，没有尽到必要的观察和注意义务，所以对其自身的损伤存在过失，应当承担一定的责任。
　　不过，地铁公司作为地铁闸机的所有人和管理人，应当在乘客进站乘车时尽到安全保障义务。对于地铁公司声称，在每个地铁站的售票窗口张贴的通告，法庭认为这只是告知了乘客车票使用等票务问题。但关于成年人携带免票人员，到底如何安全进站，并没有合理地引导和管理。这才导致老人不知道带着孩子，怎么样进站才算安全的方式，进而受伤。法院认定，地铁公司作为公共场所的管理者，没有尽到安全保障义务，应当承担主要的赔偿责任。
　　法院最终判决，地铁公司对老人的损伤承担70%的责任，老人自行承担30%的责任。经重新核算，法庭支持老人主张的费用总共为11万元，再加上精神抚慰金，最终地铁公司承担8万余元的赔偿责任。
　　地铁公司表示服判，并当庭接受法官建议，表示完善闸机程序，加强安保义务。据记者了解，审结后，法院已经向地铁公司发出司法建议。
　　闸机威力有多大？
　　扇门柔性，一般不会造成太大伤害
　　法庭上，地铁公司出示闸机生产商提供的声明，称闸机扇门安全可靠，不会夹伤乘客。昨天，扬子晚报记者来到事发地南京地铁一号线新街口地铁站。其中一个售票窗口的工作人员告诉记者，闸机扇门的表面保有一层柔性材质，即便碰到人体，也不会造成什么伤害。
　　一位不愿透露姓名的地铁工作人员介绍，闸机闭合的力度并不大，可以说一个正常健康的成年人即便被夹一下，也受得起。像本案中，老人如果真的是被扇门击伤，可能与他本身体弱有关，还有与他通过的方式有关。“他腹部受伤，可能不是正面通过，而是侧着身子”。但这种情况的概率是非常小的，该人士称。
　　怎么过最安全？
　　最好孩子在前，双手扶着孩子通过
　　扬子晚报记者注意到，闸机的人流量并不小，不少是大人和孩子一起通过的。对于比较小的孩子，家长往往选择抱着孩子一起通过；而稍高一点的孩子，家长会让孩子先行通过，再赶紧闪过去。在记者观察的一刻钟内，并没有孩子或大人被搁在闸机外的情形。但其中一位妈妈告诉记者，其实她还是有点担心孩子过闸机会被夹到。
　　记者仔细寻找了闸机附近是否有相关提示，不过并没有发现针对携带免票儿童过闸机的提醒。曾经地铁人士介绍，闸机通道口处设有感应装置，一开一关中间为6秒钟。乘客刷卡后，在6秒钟之内必须通过，带着免票儿童的话，两人也要在6秒之内同时通过。
　　地铁的工作人员提醒，如果带着身高1.3米以下的免票孩子通过，最好让孩子在前面，双手扶着孩子的身体一起通过。这样既能保护小孩不被意外伤害、首先通过，也能保证两人身体不分离，快速同时通过。当然对于个头更小的孩子，可以抱着一起通过，最好不要让孩子在大人后面通过。
　　此外，在很多地铁闸口，都有一个稍微宽大的通道，带小孩的乘客不妨仔细观察一下，可以从大闸口一起通过，确保安全。
　　如何杜绝隐患？
　　建议多装点传感器，感应有人就停止关门
　　有可能从根本上杜绝这种隐患吗？一名常年从事相关行业十多年的专业人士认为，完全把责任推向地铁公司，由地铁方提醒乘客如何操作，并不是避免意外的最好办法。降低伤害的办法就是，让检票的闸机去适应乘客。比如在门页区安装多点传感器，一旦感应到有人，就立刻终止关门动作。不过这位人士也称，并不能完全信赖机器，在客流量过高或者遇到特殊人群时，还需要地铁工作人员的及时引导。
　　作者：朱琛烨 陈婧
责任编辑： 钟素萍
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南京新街口地铁站，乘客快速通过闸机。扬子晚报记者 陈婧 摄事发新街口地铁站。资料图片南京70岁的何老先生（化名）带着孩子，打算从新街口地铁站乘车。孩子属于免票范围，他刷卡后，小孩通过闸机，自己马上跟上去，但进站的一刹那，闸机闭合。老人称腹部被闸机扇门击中，造成腹部闭合伤、急性弥漫性腹膜炎、回肠穿孔等症状。他认为，地铁公司未对乘客进站恰当引导，向南京地铁公司索要医疗费，未果，诉至法院。但地铁方称，已尽提醒义务，而且闸机扇门不会夹伤人，不该担责。前不久，法院作出判决，认定地铁没有尽到安全保障义务，应该承担七成的责任，赔偿老人8万余元。事件回放带着孩子进地铁 老人受伤肠穿孔2012年6月底的一天下午，何老先生带着孩子，从南京市新街口地铁站乘坐地铁。因为孩子不到买票要求，属于免费儿童，老先生就让孩子在自己前面，打算刷卡一起通过。后来调出来的一段监控录像还原了当时的情形。老先生在进站闸机口刷卡后，孩子率先跑步通过闸机，老人紧跟着孩子身后要通过闸机。但就在这时，闸机扇门关闭，碰到了老人的身体，他也随即被阻挡后退，未能通过闸机。录像画面有些模糊，并不确定到底是扇门夹住老人，还是老人撞上扇门，但能看到老人腹部与闸机扇门的确有接触。老人说，就是因为当时闸机突然关闭，夹住了自己腹部。受伤后，他赶紧到南京军区总医院就诊。医院诊断的结果是，何老先生为腹部闭合伤、急性弥漫性腹膜炎、回肠穿孔等疾病，随后他还接受了回肠双造口等治疗。总共住院治疗53天，单是医疗费就花去了3.6万元。去年5月份，南京金陵司法鉴定所出具了司法鉴定意见书，显示何老先生小肠切除小于二分之一，构成九级伤残。老人认为，就是因为地铁公司没有提示，成年人带着孩子应该怎样通过，才导致他被闸机夹伤，应当承担责任。争议焦点老人受的伤，地铁该不该负责？受伤老人地铁没提醒如何带孩子过闸机事故发生后，何老先生多次找到南京地铁集团有限公司（以下简称“南京地铁”）协商赔偿事宜，不过一直都达不成一致。去年，他将南京地铁起诉到法院，请求判令其赔偿医疗费、护理费、残疾赔偿金等总共12万余元。法庭上，老人认为自己带着免票儿童一起，是正常通过闸机，但还是被夹伤，与地铁失职有直接关系。“地铁公司作为闸机的所有者和管理者，没有对乘客进站乘车进行恰当的引导，应当承担侵权责任”。受伤的老人还找到几年前扬子晚报曾经报道的一个新闻事件，标题为《孕妇进站被闸机夹住肚子》的报道，主要内容为一孕妇在进闸机时由于动作缓慢被夹住腹部。此外，何老先生又申请法院调取他受伤所在的闸机的进站监控录像。其中一段录像显示，一名成年人和一儿童同时进站，成年人在前刷卡进去后，儿童在后面尚未通过扇门时，扇门紧贴着儿童的头部关闭。老人认为这些已经证明，闸机扇门有可能夹住乘客，并且已经夹过乘客。但地铁公司并没有进行相关的引导。地铁公司窗口已经有提醒，老人撞上闸机门已违规地铁方面辩称，已经在售票窗口张贴《南京地铁运营有限责任公司票务通告》。其中载明，一张车票只限一人使用；一名成年乘客只可免费携带一名身高不足1.3米的儿童进站。而且地铁站的每个售票窗口均有乘坐地铁的告示，明确禁止儿童单独进站乘坐地铁。不过，何老先生并不同意，他坚持地铁公司的《通告》只是说明了乘车的免票范围，但并没说明儿童在成人陪同下如何进站。法庭上，地铁公司还出具了地铁闸机生产商某安全系统有限公司出具的扇门安全性声明。声明称，该公司为南京地铁一号线、二号线提供的闸机扇门安全可靠，不会夹伤乘客。地铁公司解释，闸机工作原理为刷一次票，闸机扇门分别开启、关闭各一次。成年人陪同儿童通过地铁闸机应符合闸机功能的要求，那么安全通过闸机就不存在问题。但本案中，孩子已经单独走出闸机，老人还没通过闸机扇门，也没能对儿童妥善监管。地铁公司认为，老人是为了追逐儿童，不慎撞上已经闭合的闸机，这本身已经违反了乘坐地铁的规定。总之，地铁公司称，自己并不存在责任，是因为老人疏忽大意才造成受伤的。法院判决地铁有过失担7成责，已发司法建议法院方面接到此案后，特意到事发闸机查看，发现乘客刷票后扇门开启，一名乘客通过后扇门关闭。法庭审理后认为，地铁公司的闸机扇门的开合是其正常的工作原理，老人在刷卡后，同行儿童已经通过闸机，他再想通过闸机时未仔细观察扇门的闭合情况，没有尽到必要的观察和注意义务，所以对其自身的损伤存在过失，应当承担一定的责任。不过，地铁公司作为地铁闸机的所有人和管理人，应当在乘客进站乘车时尽到安全保障义务。对于地铁公司声称，在每个地铁站的售票窗口张贴的通告，法庭认为这只是告知了乘客车票使用等票务问题。但关于成年人携带免票人员，到底如何安全进站，并没有合理地引导和管理。这才导致老人不知道带着孩子，怎么样进站才算安全的方式，进而受伤。法院认定，地铁公司作为公共场所的管理者，没有尽到安全保障义务，应当承担主要的赔偿责任。法院最终判决，地铁公司对老人的损伤承担70%的责任，老人自行承担30%的责任。经重新核算，法庭支持老人主张的费用总共为11万元，再加上精神抚慰金，最终地铁公司承担8万余元的赔偿责任。地铁公司表示服判，并当庭接受法官建议，表示完善闸机程序，加强安保义务。据记者了解，审结后，法院已经向地铁公司发出司法建议。闸机威力有多大？扇门柔性，一般不会造成太大伤害法庭上，地铁公司出示闸机生产商提供的声明，称闸机扇门安全可靠，不会夹伤乘客。昨天，扬子晚报记者来到事发地南京地铁一号线新街口地铁站。其中一个售票窗口的工作人员告诉记者，闸机扇门的表面保有一层柔性材质，即便碰到人体，也不会造成什么伤害。一位不愿透露姓名的地铁工作人员介绍，闸机闭合的力度并不大，可以说一个正常健康的成年人即便被夹一下，也受得起。像本案中，老人如果真的是被扇门击伤，可能与他本身体弱有关，还有与他通过的方式有关。“他腹部受伤，可能不是正面通过，而是侧着身子”。但这种情况的概率是非常小的，该人士称。怎么过最安全？最好孩子在前，双手扶着孩子通过扬子晚报记者注意到，闸机的人流量并不小，不少是大人和孩子一起通过的。对于比较小的孩子，家长往往选择抱着孩子一起通过；而稍高一点的孩子，家长会让孩子先行通过，再赶紧闪过去。在记者观察的一刻钟内，并没有孩子或大人被搁在闸机外的情形。但其中一位妈妈告诉记者，其实她还是有点担心孩子过闸机会被夹到。记者仔细寻找了闸机附近是否有相关提示，不过并没有发现针对携带免票儿童过闸机的提醒。曾经地铁人士介绍，闸机通道口处设有感应装置，一开一关中间为6秒钟。乘客刷卡后，在6秒钟之内必须通过，带着免票儿童的话，两人也要在6秒之内同时通过。地铁的工作人员提醒，如果带着身高1.3米以下的免票孩子通过，最好让孩子在前面，双手扶着孩子的身体一起通过。这样既能保护小孩不被意外伤害、首先通过，也能保证两人身体不分离，快速同时通过。当然对于个头更小的孩子，可以抱着一起通过，最好不要让孩子在大人后面通过。
此外，在很多地铁闸口，都有一个稍微宽大的通道，带小孩的乘客不妨仔细观察一下，可以从大闸口一起通过，确保安全。如何杜绝隐患？建议多装点传感器，感应有人就停止关门有可能从根本上杜绝这种隐患吗？一名常年从事相关行业十多年的专业人士认为，完全把责任推向地铁公司，由地铁方提醒乘客如何操作，并不是避免意外的最好办法。降低伤害的办法就是，让检票的闸机去适应乘客。比如在门页区安装多点传感器，一旦感应到有人，就立刻终止关门动作。不过这位人士也称，并不能完全信赖机器，在客流量过高或者遇到特殊人群时，还需要地铁工作人员的及时引导。
本文来源：新华报业网-扬子晚报
作者：陈婧 朱琛烨
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建房合同书 甲方： 乙方： 秉着互惠互利、平等自愿、公平合理的原则，经双方协商同意，达成如下协议，共同遵守：
甲方委托乙方修建位于 私人民房一栋，包工不包料，房屋框混结构，一层框架结构七个门面，大厅式，二层砖混结构住房两套。 一、甲方职责： 1、负责采购建房所需全部材料，满足乙方建房进度需要； 2、负责施工现场三通一平； 3、进度款落实到位。 二、乙方职责 1、负责修建房屋所需全部劳动工日(包括基础、主体、内墙抹灰、地面平整、外墙一面瓷砖三面水泥抹面，水电安装、化粪池等全部工日) 2、保证质量，符合质量要求。 3、保证工期。 三、付款方式： 日开工付5000元(大写：伍仟元整)；一层盖板付10000(大写：壹万元整)；二层盖板付10000(大写：壹万元)元；瓦屋面做完付款70%；整个工程竣工、经甲方验收质量合格后付清剩余款项(余伍千元整作为质量保证金，一个月后无任何质量问题再付清剩余伍千元)。 四、双方责任 甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。 五、质量要求 乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。 六、安全生产
此次建房的施工承包方式为乙方包工，甲方包料。乙方负责 出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备，甲方负责建房所用 的全部原材料，施工过程所需的水电由甲方负责，施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任，因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的一切伤亡事故由乙方负完全责任，甲方不负任何责任。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对此负全部责任。 七、工期要求 工程工期为2个月，从签订合同之日起计算，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间(自然原因和两违办拦工、工期时间顺延)。乙方所需材料，应两天前向甲方提出计划，以便迅速筹备。 八、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。 甲方签字(章)： 联系电话： 乙方签字(章)： 联系电话：
怎样写个人售房协议书？
个人售房协议书主要写明房子的具体情况，售卖价格，售卖对象，付款方式及违约责任就可以的。其他的情况根据双方协定来撰写。如果个人撰写感觉有法律风险的话，可以聘请专业律师来写。个人二手房买卖协议书怎么写？
协议内容最好包括甲方用地依据及商品房坐落位置、乙方所购商品房的面积、该商品房销售特征、价格与费用、实际面积与暂测面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定、付款优惠、付款时间约定、交接商品房时的付款额约定、乙方逾期付款的违约责任、交付期限、甲方逾期交付的违约责任、设计变更的约定、交接通知与乙方责任、交接与甲方责任、甲方关于装饰及设备标准承诺的违约责任、质量争议的处理、甲方关于基础设施及公共配套建筑正常运行的承诺等，协议写得越详细后期发现问题解决办法就会简单很多，利人利己。希望对你有帮助。
个人购房协议书样本怎么写？
\\\\　甲方——卖方 乙方——买方
　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
　　一 甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号：××××××××××××，建筑面积××××平方米)以人民币——仟——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
　　二,甲方承诺:
　　1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
　　2 保证对出售的房屋拥有独立产权。
　　3 保证该出售房屋未予出租。
　　4 自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
　　5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
　　6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
　　三 乙方承诺:
　　1 保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
　　2 按国家要求不改变房屋的结构。
　　3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
　　4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
　　四 违约责任
　　1 甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
　　2 乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
　　五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
　　六 协议自双方签字或盖章之日起生效。
　　七 协议壹式两份，双方各执壹份。
　　甲方：
　　乙方：
　　注明日期
个人租房协议书是怎么写的
　出租方(甲方)：
　　承租方(乙方)：
　　依据《*******合同法》及有关法律、法规的规定，为明确双方权利义务，甲乙双方在平等、自愿的基
　　础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
　　第一条 房屋基本情况
　　该房屋坐落于北京市▁▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
　　房屋产权证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
　　该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米；
　　该房屋使用用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
　　该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件；
　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　　第二条 交验证件
　　(一)甲方应向乙方出示(□身份证 / □营业执照 / □房屋产权证 / □购房合同)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的证明；
　　(二)乙方应向甲方出示(□身份证 / □营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的证明；
　　双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
　　第三条 租赁期限
　　(一)房屋租赁期自▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。(不得超过20年)；
　　(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同；
　　乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用。
　　第四条 租金
　　(一)租金标准：▁▁▁▁▁元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金总计：大写▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(小写：▁▁▁▁▁▁▁▁元)；
　　(二)付款方式：押▁▁▁▁月付▁▁▁▁月，押金不得冲抵房屋租金；
　　(三)付款时间为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
　　(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
　　第五条 其他费用
　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
　　(一) 乙方承担(□ 水费 / □ 电费 / □ **费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据；
　　(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由▁▁▁▁▁方承担。
　　第六条 房屋的交付及返还
　　(一)交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付；
　　(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用；
　　乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状 / □乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿)；
　　返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
　　第七条 押金的返还
　　租赁期满后，甲方在乙方完成本合同第六条第(二)项约定的事项后，返还乙方交付的相应押金。
　　第八条 房屋及附属设施的维护
　　(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于安全和适用的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；
　　甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；
　　(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务；
　　(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担；
　　(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
　　第九条 转租
　　(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人；
　　(二)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任；
　　第十条 所有权变动
　　(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利；
　　(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
　　第十一条 合同的解除
　　(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；
　　(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
　　1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；
　　2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的；
　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
　　1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的；
　　2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；
　　3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；
　　4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的；
　　5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
　　1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的；
　　2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的；
　　3、擅自改变该房屋用途的；
　　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；
　　5、擅自将该房屋转租给第三人的；
　　6、利用该房屋从事违法活动的；
　　7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　第十二条 违约责任
　　(一)甲方有本合同第十一条第三款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金；
　　(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任；
　　(三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前▁▁▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金；
　　(四)乙方有本合同第十一条第四款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金；
　　(五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失；
　　(六)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金；
　　(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按▁▁▁▁标准支付违约金；
　　(八)甲乙双方向居间方提供的联系地址、**，是居间方寄发邮件或联系的依据，如有变更，应以书面形式及时通知居间方。否则居间方发出的任何书面邮件或通知均视为甲乙双方已收悉；
　　(九)甲、乙双方在签署协议时，对各自的权利、义务清楚明白，并愿意按协议约定认真履行。任何一方要求变更协议条款的，应及时书面通知相对方，征得相对方同意后，在约定的时限内，签订补充条款。擅自变更协议，造成的经济损失，由责任方承担；
　　(十)其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　第十三条 无权代理
　　由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。
　　第十四条 合同争议的解决办法
　　在本合同履行期间产生的争议，甲乙双方协商解决，协商的结果以附件的形式做出，与本合同有同等的法律效力。协商不成，任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
　　第十五条 其他约定事项
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　　▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
　　▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
　　▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)壹式叁份，甲方、乙方、居间经纪方各执壹份；
　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
　　第十六条 居间方服务承诺
　　(一) 居间方负责为甲乙双方的租赁行为提供房源信息及制式租赁合同；
　　(二) 居间方负责为甲乙双方提供有关房屋及客户情况的详细介绍，并承诺在甲乙双方签署本合同前，不收取任何形式的费用；
　　(三) 居间方负责协助甲乙双方完成看房、合同洽谈与签署等工作，并协调甲乙双方完成租金交纳、物业交接等事宜，并可对以上过程提供见证；
　　(四) 若甲乙双方有进一步需要，居间方可负责提供包括提供搬家、房屋清洁服务信息、装修公司信息等后续服务，但需另行签订合同及支付费用；
　　出租方(签章)：
　　住所：
　　法定代表人：
　　委托代理人：
　　承租方(签章)：
　　住所：
　　法定代表人：
　　委托代理人：
　　居间方(签章)：
　　住所：
　　经纪人姓名：
　　签约时间：▁▁▁▁▁年▁▁▁月▁▁▁日
　　签约地点：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
　　附件一： 《房屋附属设施、设备清单》
　　备注：
　　甲方确认签字：乙方确认签字：居间经纪方见证签字：
　　注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。
个人房屋抵押协议书怎么写？
你好。 具体如下：
房屋抵押合同合同编号：__________________ 抵押人(下称甲方)_______________________________ 抵押权人(下称乙方)_______________________________ 鉴于债务人_________________与乙方于_________年_____月_____日签订了《_________________________________》(下称主合同)，为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。 第一条 本合同设定抵押的房地产如下：房地产坐落 区 小区 街(路) 号(附 号) 栋 单元 楼 号房地产名称房屋结构所有权人房屋所有权证号预售合同备案号建筑总面积(平方米)抵押房产面积(平方米)土地使用权证号 用地总面积(平方米)抵押房产分摊土地面积(平方米)建筑总楼层抵押楼层使用性质房地产状况四至 东： 南： 西： 北： 以下栏目仅供在建工程填写《建设用地规划许可证》编号已交纳的土地使用权出让金施工进度及工程竣工日期《建设工程规划许可证》编号已投入工程款已完成工作量和工程量 第二条 本合同担保的主债权种类：_______________________________币种：______________数额：大写__________________小写_______________ 债务履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 第三条 抵押房地产的价值为人民币(大写)_______________。 第四条 抵押房地产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房地产承担维修养护义务，负责抵押房地产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房地产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房地产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房地产，或在_____天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。 第五条 本合同抵押担保范围为乙方主债权_______________万元，占主债权____ %，及由此产生的附属债权。 第六条 本合同抵押期限按下列第_____种方式约定：
1、自抵押登记之日起至________年______月______日止；
2、不作约定。 第七条 本合同自签字之日起三十天内，由甲乙双方共同到成都市房产管理局办理抵押登记。 第八条 抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，并按下列第____种方式执行：
1、重新设定抵押房地产，变更抵押合同，甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续；
2、甲方以拆迁受偿价款偿乙方在本合同担保范围内的主债权及附属债权。 第九条 抵押房地产的转让按下列第____种方式执行：
1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产全部或部分进行转让、抵偿第三方债务、赠与或以其他方式处置； 2、甲方将抵押的房地产全部或部分进行转让时，应通知乙方并告知受让人转让房地产已经抵押的情况，转让价款须交乙方指定的机构提存。 第十条 抵押房地产的再抵押按下列第____种方式执行：
1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产再进行抵押；
2、甲方将抵押房地产余额部分再次抵押时，应通知乙方并告知新抵押权人抵押房地产已经抵押的情况，但所担保债权不得超出余额部分的____%。 第十一条 抵押房地产的出租按下列第____种方式执行：
1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产对外出租；
2、甲方出租抵押房地产时，应当将设置抵押的情况告知承租人，且租金收入须交乙方指定的机构提存。 第十二条 本合同其他约定按下列第________项执行：
1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产作重大改装减损其价值，或改变其用途；
2、在合同有效期内，未经甲方同意，债务人和乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：
3、 第十三条 本合同在履行中发生争议，按下列第____种方式解决
1、提交_______仲裁委员会仲裁；
2、向人民法院起诉。 第十四条 本合同由甲乙双方于______年____月____日在__________签订；自抵押登记之日起生效。 第十五条 本合同一式___份，甲乙双方各执___份，登记机关存___份。
希望可以帮到你！！
关于个人卖房协议书，应该怎么写
你可以到网上查找房屋买卖合同的模板供参考。个人租房协议书是怎么写的？
本合同当事人：
甲方：_________________________
乙方：_________________________
第一条 本合同所指标的为______市______区______号楼______门______房间
其中北向客卧为出租给乙方房间。
第二条 甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方书面同意。
第三条 该房屋租赁期共_____个月。
租金为每月_____/_____(1人/2人)，押金______元(押金会在合租关系正常中止时退还)。
支付形式为：每三个月交付，水电燃气费随同。
该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。
第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。
第五条 合租期间，水、电、煤气、宽带费(如使用)等由甲、乙两方平摊，每方二分之一。
第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。
第七条 朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方。
第八条 各自做饭，还是搭伙，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。
第九条 在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。
第十条 乙方需退房的话，因提前一个月告知甲方。租住不满一月，租金按一个月收取。
第十一条 乙方具有续租的优先权。
第十二条 因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月，知会乙方。
第十三条 本合同自订立之日起，即告生效。
第十四条 本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。
甲方签字：_________________ 乙方签字：_________________
身份证号：_________________ 身份证号：_________________
联系电话：_________________ 联系电话：_________________
签署日期：___ 年___ 月____日 签署日期：___ 年___ 月___日
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谁能告诉我个人买房协议书怎么写？
您好，卖方(甲方)： 买方(乙方)：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。
第一条 甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：
房屋座落在房屋在第*层，面积为***平方米。为****房屋为砖混结构商品房，****布局结构平方米，门面为****
第二条 该房地产土地所有权性质为集体所有土地;土地使用权以出让方式获得。
第三条 房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。
第四条 甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)：****元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元;****年1月30日前付伍万元;其余在产权转移时全部交清。
第五条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于****年4月30日将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。
第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。
第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。
第八条 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。
第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。
一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同继续履行。
二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
第十一条 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算。逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。
一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行。
二、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起10日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的3%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
第十二条 经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
第十三条 本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行。
第十四条 本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉。
第十五条 本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理机构一份，房地产登记机构一份。
甲方：(签章)
乙方：(签章)
负责人：(签章)
个人售房合同协议书怎么写？
出售方(甲方)：_________________
身份证号码：_________________
购买方(乙方)：_________________
身份证号码:
_________________
依据国家的法律、法规及本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就甲方向乙方出售其合法拥有的房屋事宜，达成以下协议条款：
1、房屋区位：该房屋位于***(**院**幢**单元**)；
2、房屋面积：建筑面积
平方米；产权类型：商品房；
3、房屋权属证编号：
房屋权属人姓名：***；
4、甲方向乙方出售本房产的价格为人民币：**万元(大写：*拾*万元)。
二、甲方的责任和义务
1、甲方所提供的身份证件,房屋证件和手续必须真实、有效；
2、在收到乙方交纳的购房定金后，甲方须在2日内和乙方一起去办理过户手续并在7日内办清相关手续。过户手续费乙方负责付2000元(大写：贰仟元)，其余由甲方负责；
3、甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置；
4、甲方在2010年
31日前腾空房屋；
5、甲方应把2010年
31日前该房屋产生的水电、物业管理及电视费等相关费用交清。
三、乙方的责任和义务
1、乙方所提供的身份证件须真实、有效；
2、签定本协议后，乙方须向甲方交纳购房定金人民币**万元(大写：**万元)；
3、乙方须在房产过户(以拿到乙方新的房产证为准)后1个月之内去银行办理贷款手续,并交清余款**万元(大写：**万元)；
4、乙方必须在甲方交房前交清所有购房款项，否则甲方有权保留房屋钥匙直到乙方交清所有款项。
四、付款方式：
1、购房定金**万元和房屋过户手续费**元共**万零**元(大写：*拾万元零*仟元)由乙方以现金方式支付；
2、甲乙双方在房产过户后(以拿到乙方新的房产证为准)，由乙方以银行贷款的方式支付购房余款**万元(大写：*拾万元)给甲方。
3、甲方在收到购房定金、过户手续费及购房余款时都须向乙方开具收据。
五、违约责任：
1、甲方在签定本协议后，不得以任何理由停止出售该房屋(因国家政策不允许上市外)否则甲方以双倍定金返还予乙方。
2、甲方保证，其所销售的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置，如果因此出现任何形式的争议，给乙方造成实际损失，乙方有权要求甲方赔偿；
3、因乙方原因致使本协议不能履行的，甲方有权保留乙方支付的定金。
六、终止条款；
1、甲、乙双方同意在本协议出现下列情况之一时，本协议即视为终止，并且甲、乙双方均不承担违约责任，甲方将乙方交纳的定金退还予乙方。
(1)经协商，甲、乙双方均同意终止协议；
(2)因不可抗力事件发生(如战争、自然灾害等)，本协议无法履行；
(3)因国家法律、法规和政策的原因，本协议无法履行；
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，
自甲乙双方签字盖章之日起生效。
八、补充条款：
1、房屋的门、钥匙、挂钩、窗子、窗帘、灯饰、鞋柜、衣柜、厨房里的厨柜、抽油烟机、厕所里所有设施、马桶、太阳能、各种线路管道、水笼头等房屋部件为出售房屋的附带财产，甲方不能带走。
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