我家98年分地时没回来，没分到土地！后来2011年我爸妈就离婚了！这期间一直到2015年，我爸一直让
我家98年分地时没回来，没分到土地！后来2011年我爸妈就离婚了！这期间一直到2015年，我爸一直让我大爷帮着向村里要地（我家一直在外面干活了），我大爷就说村里没有地，要不出来！我爸就信我大爷的话了，就没找村里要地！今年我妈回村里要地（我爸妈离婚，我妈的户口还在我们屯上） 村会计就说我家有十亩地在我爸的名下，可我妈看村里的台帐，写着我爸名下有26亩地。村会计说就十亩地，剩下的16亩地只有粮补没有地，是我大爷的！我给我大爷打电话，我大爷说这地是他家的，因为他家地多（因为我大爷以前是村长，谁知道是啥地啊）没人盯名了，就放在我爸的名下！也没有告诉我爸，都好十年了！我大爷他还说当初还给村会计好处费了，现在我家向村里要地，他们没办法才给我们十亩地！现在我们管村里要我们剩下的土地（我们这是一人七亩地）村里说没有！村里从来没说我爸名下的十亩地是我大爷的（我大爷说村会计害怕贪事，没敢说）我可以起诉我大爷，向他要我家这十亩地前些年的粮补和地租钱么？有胜算么？
律师回答(2个)
你好，协商不成起诉处理，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
[追问]起诉的胜算有多大把握？
你好，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
[追问]有胜算的把握么
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　　地块紧挨水北风情特色街，属于塘栖旅游核心区，周边交通便利，基础教育配套鳞集，商业配套充足，卫生服务完善。[]
　　塘栖新城有4宗具备出让条件，这4宗地均为商住用地，地块面积10余亩左右，并且4宗地块紧密相连，可以合并出让。[]
　　塘栖位于杭州市北部，与德清接壤，京杭大运河三条主干线汇合处。历朝历代以来，塘栖一直是苏、沪、嘉、湖的水路要津。[]
　　地块距离09省道大约7-8分钟车程，周边基础教育配套鳞集，分别有塘栖第一幼儿园、塘栖第二幼儿园、塘栖一小、塘栖中学、塘栖第三中学；综合商场有上海如海超市，医院有杭州市余杭区中医院、塘栖镇社区卫生服务中心。
　　塘栖板块内目前在售楼盘3个，分别为华城金石华城、水乡华庭和贝利栖溪公馆。板块内目前预售楼盘2个，为广汇栖水珑庭和贝利栖溪望府。
地块周边在售楼盘情况表
均价(元/平米)
华城金石华城
80-90、140
贝利西溪公馆
八问八答：龙年推地计划
2011年推地形势及感受？
2011年杭州楼市陷入前所未有的冬天，土地市场也受到相应的冲击。我们公司去年的精力都集中在土地的拆迁和前期整理，同时也根据市场形势，对出让计划进行了相应的调整。但是总的来说，虽然有前所未有的冲击，同样在冲击背后存在这前所未有的机遇。
做地单位介绍、做地范围？
杭州余杭运河综合保护开发建设有限公司由杭州市运河综保委、余杭区政府、塘栖镇政府三方共同出资成立，公司根据 “还河于民、申报世遗、打造世界级旅游产品”三大发展目标，重点实施塘栖镇中心区8平方公里范围的整体保护、改造和开发。
土地有何特点 ？
随着塘栖小城市培育试点的推进以及旅游的繁荣，塘栖板块的价值已经开始凸显。今年是我们正式推地的第一年，应该说这里的土地市场正处于价值洼地。而塘栖土地的具体特点我们可以简单通过几个点来衡量：1、价格低点。2、文化高点。3、旅游热点。4、增值热点。
龙年推地计划（量、节点） ？
今年计划推出的几个地块在运河综保工程规划的版图里属于黄金地段。预计率先推出的是出让地块八、九，以及六、七。由于几个地块面积都比较小，我们会视招商情况考虑是否合并出让。整体出让情况视做地情况来确定。
有什么好地推荐？
真正最好的地块，我觉得可以从旅游景区逐渐扩展开来，从我个人来讲，我比较喜欢7、8、9这三块地，因为它和景区是无缝连接的，就是水北街的北面，当然这几宗地块面积并不大，每一块地可能只有十几亩的样子，当然可以并，这个问题不大。
好地价格多少，适合怎样的开发商？
现在的土地价格总的来讲还是由市场来决定，但是从去年的土地价格上来讲的话，我想不会非常的高，因为本身就是价格的低点，应该是在余杭区土地价格的平均值左右。这些土地性质是商住，我想还是应该比较适合这个土地性质的开发商。
如何看待后市？
土地市场受影响的因素非常大，虽然目前较冷，但我们认为随着政策的调整，它会逐步回暖，这是一个大的趋势。而作为我们来说，今年是我们运河综保工程塘栖段的第五年，各项工程都在紧张有序的推进，这也是对塘栖土地市场强有力的保障和支撑。
对市场有何应对计划？
首先我们会从自身出发，积极做地，尽快完成出让地块的各项准备工作。 其次在具体推地时间上，我们会根据做地完成的时间，选择合适的节点推出。从小到大的逐步推地，然后根据这个市场反应的情况再逐步调整计划。总的来说一句话，谋定而后动。
地块分布图
　　龙年，塘栖新城有4宗、51.7亩土地具备出让条件。这4宗地块均为商住用地，地块面积10余亩左右，并且4宗地块紧密相连，可以合并出让。
　　塘栖镇，位于杭州市北部，与湖州市的德清县接壤，距市区中心约20公里，距区政府所在地临平约13公里，著名的京杭大运河穿镇而过，使其成为苏、沪、嘉、湖的水路要津，历朝历代以来，塘栖均为杭州市的水上门户。
塘栖新城龙年待出让地块指标表
出让面积（亩）
限高（米）
出让地块六
位于塘栖旅游核心区，紧挨水北风情特色街。里仁北路南侧，里仁支路北侧
地块南侧建筑面积高度不超过19米
出让地块七
地块南侧建筑面积高度不超过19米
出让地块八
地块南侧建筑面积高度不超过19米
出让地块九
地块南侧建筑面积高度不超过19米
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浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有为什么现在去农村承包土地的人那么多呢？后悔没有早点知道！为什么现在去农村承包土地的人那么多呢？后悔没有早点知道！生活常用小常识百家号土地是农民的命根子，但是现在有一部分农村的土地都是荒废的，土地因为没有水灌溉，收入实在是有限，而且很多地方年轻人出去打工了，只剩下老人和孩子，也确实缺少劳动力。我们村子的所有地都承包出去了。按理说，我们的农业应该是最具有发展前景的行业，毕竟有那么多人要吃饭、吃菜、吃水果，这些都是必需品，所以，农业只可能创新而不会过时。至于你说的，为啥现在去农村承包土地的人那么多，我认为原因有以下三点：一、农业大环境的变化每家每户单打独斗式的耕作模式，其高成本、低效能的弊端越来越突显，比如一家五口人的家庭，拥有十亩左右的可耕地，按三个有效劳动力来说，在家操持着十亩庄稼，种植小麦玉米的话，去掉成本每年赚一万块钱就很不错了，然而现如今一万元能够一家人开支吗？即使在农村。所以，更多的农村人选择外出打工，如果同样按三个有效劳动力都外出挣钱的话，三个人每年大约能挣八万元左右，这是比较保守的数字。所以，创造价值的高低，直接决定了人们的取舍，如果有人愿意承包自家的土地，这些以打工为主的家庭，自然是愿意的。在我们中原地区，比较优质的土地，租金一般都是在一千元左右每亩，自己不用种庄稼，得到的收益和种庄稼差不多，谁会不愿意呢？二、国家政策的支持为提高土地利用效率和产出效率，国家也在积极引导有能力有资本的人去搞农业，同时也有相应的优惠政策进行扶持。这是一件好事情，但同时我们也看到，很多人只盯着补助了，而忽视了种植的本身。很多老板上来就承包了数百亩甚至是数千亩的土地，即使给你的补助及时到位了，可种地你不投入吗？再加上管理成本，这也是一笔不小的数字。所以，近几年出现种地大户赔钱的现象非常多，一个恨重要的因素就是出发点不对头。未来几年，经过一段时间的大浪淘沙，势必会留下一部分真正热爱农业、发展农业的种地大户。三、农业蕴含巨大商机目前很多种植大户，确实是看中了农业的商机，认识很多种植中药材、种植蔬菜及水果等经济作物的种地大户，他们真的都是很认真在做。比如安徽省涡阳县陈大乡的峰子，他承包了一百多亩地，在种地大户当中，他的种植面积排不上规模。但他近几年致力于发展经济作物中药材种植，目前已经发展了白术、白芷、白芍、紫苑、丹参、防风、前胡、麦冬等近十个中药材品种。他本着鸡蛋不能放一个篮子里的法则，将风险分散，不求大赚，只求稳产，弄好了，还是比种植常规粮食作物强上数十倍。据了解，我国新增建设用地有偿使用费缴纳标准，拟在现行基础上提高1倍。最高的一等地区，将从70元/平方米调整为140元/平方米。官方文件称，此举是为了保护耕地，强化土地经济调控手段，促进节约用地。正因为土地资源的珍贵，现在土地不仅是农村人的命根子，也成了好多人发展事业的焦点。我们所说的土地承包有着严格的定义。根据农村土地承包法规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。为了让土地实现其自身价值，国家制定了一系列政策，让土地真正“活”起来。所以，国家支持那些承包土地的人群。国家虽然明令禁止耕地买卖，但是土地流转是肯定支持的，这样一来，农村大量的闲置耕地被唤醒，不仅避免了耕地的荒废，还有力的维系了国家粮食安全，这样何乐而不为呢。一方面让闲置的土地有了价值，另一方面，也让有耕地的农民不用种地就能获得一些收益，这对他们来说显然是一件好事。为什么很多人去承租农村土地？1、国家政策加持。农业增加值占GDP比重虽然逐年下降，目前已不足10%，但农业的基础性地位依然很重要。19大提出了城乡融合发展，一改之前城乡统筹发展的提法，把农村放到和城市真正平等的地位来对待。而实施乡村振兴战略，更是为解决三农问题作出了新的顶层设计。2、农业仍是价值洼地，无论是产业价值，还是投资价值。这也是大企业大资本纷纷进军农业的原因。作为个人，租地搞个小项目，可获得一定的回报。3、找到精神上的原乡。生活在城市钢筋森林里的我们，都怀着乡愁，希望能有一片桃花源，让我们在汲汲营营中能获得慰藉。有了自己的一亩三分地，便可暂时摆脱都市羁绊。这一点看似牵强，实则合理。最后，说说去农村租地是不是拥抱农业的最好方式，显然不。1、国家政策已明确做了引导，农业的生产主体还是得以大户，合作社，家庭农场为主。农业企业则侧重于加工，流通，品牌营销等环节。你心血来潮去弄一块地，结果发现远比想象中难做，于是要么惨淡经营，降低了土地产出效益。要么转手想赚个级差地租。2、盘活农村土地，除了土地流转，还有土地托管，土地入股等多种方式。你真想搞农业，不如想想怎么为土地和农民创造真正的价值。3、许多企业承租了一大片地，然后划成若干片，打起了化整为零的小算盘，想吸引城市白领来认领。我只想说，概念很好，实际没用。十年前就有人玩这种模式了，可是认领者寥寥。把握不了用户真实需求的模式都是假把式。以前农民手中的土地，其经营权与使用权是在一起的，而土地的三权分置后，经营权与使用权是分开的。农村土地的经营权与使用权分开后，农民可以依法自愿有偿的将闲置土地经营权转让给种植大户，这就盘活了农村的土地资源，相当于给在农村开创事业的人打开了一扇大门。随着我国城镇化的规模逐渐扩大，一些农村的土地早已被覆盖上了水泥，丧失了土地的农业属性。例如，深圳早在前几年就对外宣布了，深圳市的城镇率达到了100%的水平。改革开放了三十年，不只是深圳发生了巨大的变化，很多内陆的城市也发生了巨大的变化。农村每年都在减少，农村里的耕地也随之减少。俗话说，“物以稀为贵”，很多人敏锐地发现了农村的土地商机，也就纷纷去农村承包土地了。很多农民都在感慨，自己一辈子在农村里种田，现在居然供不起一位大学生。这里面的原因其实很简单，那就是农民在农村种少田其实是不赚钱的。种多田，不仅有补贴，而且还有奔头。例如，我村里的一位老农民，去年承包了20亩西瓜地，今年他一口气在外地承包了80亩土地用来种植西瓜，现在他家每天出园的西瓜就有一万多斤，而一斤西瓜可以卖到1.3元/斤，每天就有一万多元的收入。总体来看，种多田是有奔头的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。生活常用小常识百家号最近更新：简介:一个个新法窍门,让生活变得趣味无穷.作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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本人和女儿在1995年土地分配时分得7亩3分地，有个别土地和大伯子分在一块地上请问这地还属于我吗？
您好，本人和女儿在1995年土地分配时分得7亩3分地，有个别土地和大伯子分在一块地上，由于老公公让村干部写了约，内容是老公公的家产都归长子''老两口以后的生活费用及都由长子负责，次子不承担任何费用。我是次子的配偶，在1997年我们被迫离开家，在2000年至2001年我母女的转到省城，至今户口是集体户（非农业），现在我与丈夫也没固定工作，靠打工谋生，当时把我们的土地包租给本村村民，是村会计私自要回我们的地给大伯子种。村会计和大伯子是亲友关系。今年，把我和女儿的士地确在大伯子名下，现在我要收回我的地。可大伯子不给，村干部及镇干部都说没我的地，我有二轮承包合同，请问这地还属于我吗？
律师回答地区：山西-太原咨询电话：13453***帮助网友：61 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人户口已经不属于村集体成员，所以丧失了土地的使用权 22:42
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