住宅不得改变为经营性用房_网易新闻
住宅不得改变为经营性用房
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（原标题：住宅不得改变为经营性用房）
《兰州市物业管理条例》明确提出
住宅不得改变为经营性用房
3月30日下午，省十二届人大常委会第二十二次会议审议了《兰州市物业管理条例》。《条例》明确，业主不得将住宅改变为经营性用房(含开网店)，不得将住宅出租用于经营性活动(含开网店)；临街住户，需将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意并向业主委员会和物业服务企业备案。
停车场应首先满足业主需要
《条例》提出，物业管理区域内的机动车停车场(库)，应当首先满足业主的使用需要。开发建设单位依法取得车位、车库权属登记后，可以向业主出售车位、车库。拟出手的车位、车库数量等于或低于物业管理区域内的房屋套数时，每户业主只能购买一个车位或车库。车位、车库有空余的，可以临时出租给业主以外的单位、个人。但是，每次租期不得超过6个月。
服务收费实行两种定价方式
《条例》提出，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。保障性住房、房改房、国家规定的老旧住宅小区和前期物业服务收费实行政府指导价，其他类型的物业服务收费实行市场调节价。政府指导价的适用范围和收费标准由价格主管部门制定，市场调节价的物业服务收费标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
设立业主代表大会等制度
鉴于《物权法》《物业管理条例》对于业主大会形成有效决议的要求较高、现实中业主出席业主大会行使表决权的比例一般较低、业主大会很难形成有效决议、遇到紧急事件容易造成巨大的损失等问题，《条例》设立了业主代表大会和临时物业管理委员会制度，作为对业主大会制度的有效补充。《条例》还对业主委员会滥用职权、违反法律法规规定、严重影响社区秩序和社会稳定的情形进行了规范。
鉴于兰州市住宅室内装饰装修长期存在不规范的问题，垄断装修材料、随意改变建筑承重结构的问题比较突出，《条例》还以物业企业为突破口，对协助垄断装饰装修材料、随意改变住宅用途等问题作了明确规定，并设置了相应的罚则。
作者：蒋宜斌 魏乔丽
（来源：甘肃法制报）
本文来源：每日甘肃网-甘肃法制报
责任编辑：王晓易_NE0011
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住宅改变为经营性用房的证明
转让别人一个店面，房主的房产证写的是住宅，去办营业执照工商给我单子叫我去社区盖章如题，结果居委会的书记又叫我去自己户口所在地办就业失业登记证。我去社区问这个证怎么办说要培训要等到冬天，我说我现在不可能等到那会吧。社区说没办法不给申请单，我我就去打电话咨询人力局和工商局，结果都说没这回事，工商局的说你是第一个打电话问这个问题的...
转让别人一个店面，房主的房产证写的是住宅，去办营业执照工商给我单子叫我去社区盖章如题，结果居委会的书记又叫我去自己户口所在地办就业失业登记证。我去社区问这个证怎么办说要培训要等到冬天，我说我现在不可能等到那会吧。社区说没办法不给申请单，我我就去打电话咨询人力局和工商局，结果都说没这回事，工商局的说你是第一个打电话问这个问题的。别人都是快快的盖章子了我就想这不是故意刁难吗？人力局说不给单子社区就是为了年底的标。我现在无言了。这个问题怎么办啊
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关于同意将住宅改变为经营性用房的证明 关于同意将住宅改变为经营性用房的证明xxx 工商局：我居委 xxx 将位于廉江市中山一路南二横巷 2 号首层约 100 平方米的房屋作为经营场所，该房屋用途为商铺。同意将此房屋改变为经营性用房。特此证明。2015 年 1 月 21 日
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重庆市沙坪坝区政府公开信箱
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发布单位：
沙坪坝区政府
来信内容：
关于住宅改为经营性用房的问题
尊敬的领导您们好，我岳父母他们以前是搞建筑的，没有固定的工作，由于最近建筑不景气没有了工作，没有收入来源，生活困难。在大学城协信城立方有一套1楼的房子，为了解决生活的困难希望把一楼的住宅改为经营性用房，用来开社区副食店解决生活的困难，并给周边的业主带来便利，但是在实际办理的过程中确困难重重，各个办理窗口都在有意无意的刁难我们。工商所办理营业执照需要街道办出住改非的证明，我们去街道办开证明的时候街道办的办事人员说需要我们去小区找业主签承诺书，由于小区入住率并不高，看着一个老年人这么热的天花了几天时间一家一家去找业主签字，把我们上下左右能影响的邻居都签字了，还有其他的业主也都签了字，最后签了50家左右，业主都没有反对的，但拿去街道办签字的时候街道办开证明的时候街道办还是不给开证明，街道办得说需要整栋楼的业主同意，但是很多业主根本就没有入住，很多房子也是租出去的，这根本就是一个不可能完成的任务，让我们怎么找所有业主签字？？根据物权法第77条中规定，如果业主确实因生活需要，如因下岗无收入来源，生活困难，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。例如要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求等。在遵守法律、法规以及管理规约定的前提下，还必须征得有利害关系的业主同意。物权法中没有明确规定有利害关系的业主的范围，我们已经很有诚意的在办理这个事情，但是办事人员却故意为难，难道当官的为老百姓办点事情就那么困难吗？？？
办理单位：
香炉山街道
办理结果：
来信人，您好。
沙坪坝信箱〔号来信收悉，我们立即转批香炉山街道核实处理，现将相关情况回复如下：
1.按照《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主将住宅改变为经营用房的，除遵守法律、法规以及管理规定外，应当经有利害关系的业主同意”。对此，最高人民法院在司法解释中已明确：“有利害关系的业主”即为本栋建筑物内的其他业主。同时，建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，若证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响，个体工商户就不能住改商。街道及社区充分理解您及家人自主创业的想法，已酌情简化程序。
2.在最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，第十条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。”该条款已明确说明，即使已取得该栋楼多数人同意，如果有一户业主提出反对，法院都将予以支持。因此，您所提出的已签50户业主，代表多数人已同意，街道在此条件下，无法为您出具相关证明。
感谢您的来信！特此回复
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