英国留学租房有哪些需要知道的法律知识？_百度知道
英国留学租房有哪些需要知道的法律知识？
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租房押金 – Deposit
在英国留学生住房问题上，最常见的就是房东或中介（以下全部称为房东）由于各种原因拒绝返还押金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自从2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service?(DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)。具体细则是，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并给告知租客相应的序列号（series number）和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。 一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。但是很多案例表示，由于种种原因，在房客退房之后，房东拒绝退还高额押金。值得注意的是，如果房东没有加入protection scheme的话，一旦找律师起诉，是可以得到3倍押金的赔偿金额的。所以如果大家遇到不良房东，大可放心，通过法律手段是一定可以得到应得的押金。 租房合同?- Tenancy Agreement
在和房东签订合同的时候，一定主要看清楚每一条条款，因为一旦签字合同达成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长，而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方，进而导致不必要的损失。另外签订合同时，注意看有没有中止条款（break clause），以便日后中止合同。建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和房东的所有书面交流记录。 财产保护 – Property protection 入住前，房东应该提供一份房屋清单，英文称作Inventory，里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。如果没有提供的话，租客一定要检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后引起纠纷时做证据。 搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。如果选择合租（Share Accommodation），因为租期不一致会导致每个租客入住时期的房屋状态不一致，这需要和中介或者房东提前沟通和记录当前房屋状态。
在英国留学生住房问题上，最常见的就是房东或中介（以下全部称为房东）由于各种原因拒绝返还押金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自从2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)。具体细则是，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并给告知租客相应的序列号（series number）和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。 一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。但是很多案例表示，由于种种原因，在房客退房之后，房东拒绝退还高额押金。值得注意的是，如果房东没有加入protection scheme的话，一旦找律师起诉，是可以得到3倍押金的赔偿金额的。所以如果大家遇到不良房东，大可放心，通过法律手段是一定可以得到应得的押金。租房合同 - Tenancy Agreement在和房东签订合同的时候，一定主要看清楚每一条条款，因为一旦签字合同达成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长，而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方，进而导致不必要的损失。另外签订合同时，注意看有没有中止条款（break clause），以便日后中止合同。建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和房东的所有书面交流记录。财产保护 – Property protection入住前，房东应该提供一份房屋清单，英文称作Inventory，里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。如果没有提供的话，租客一定要检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后引起纠纷时做证据。 搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。英国亨通房产提示大家：如果选择合租（Share Accommodation），因为租期不一致会导致每个租客入住时期的房屋状态不一致，这需要和中介或者房东提前沟通和记录当前房屋状态。
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　　相信很多同学都想过在英国留学之后要去租房吧!可是在英国租房可是有挺多注意事项，要了解的东西不少哟，聚培训网小编也为各位整理了如何应对英国留学租房陷阱？一起来看看吧!　　一、多问问师兄师姐　　大学网站上的服务信息和同校学生给你的建议往往会比房屋中介更加实用，如果师兄师姐们住过，还能给你第一手的最真实的居住体验。如果你看房时，原房客正在居住，你也可以问一下他的居住感受，他肯定是对房间的优势和劣势最了解的人。一些学校的学生会也会有免费的小册子，或者提供咨询服务。　　二、所有细节不放过　　大多数合同中都表明，如果终止合同，租客需要至少提前1个月给房东通知，有些可能要2个月，或是15天，都将明确地在合同中标注，在签合同前要仔细检查后再签字。一些房屋如果状况不佳，建议入住前拍好照片，墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要拍照做好记录，双方沟通好，否则可能造成退房时的纠纷。　　三、英国政府帮有保护　　在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中，这些押金保护项目由英国政府作担保，以保障租客的权益。目前被认证的机构有：The Deposit Protection Service My Deposits、Tenancy Deposit Scheme及Capita Tenancy Deposit Protection。如果租期已满，在没有损坏房东财产并按时缴纳了房租和账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的10天内完成。　　四、会影响到账单哟　　许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单(Bill)，也有一些合租的人平摊每月用水用电，英国房屋中介更偏向后者。在计算房屋月租时，千万不要忘记将月账单纳入考量。学生无需支付市政税(Council Tax)，日常要缴纳：天然气(Gas)、电费(Electricity)、网费(Broadband)、水费(Water)，家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年￡145.5的收视费(TV License)。找房时记得查看节能分数(EPC)，分数越高代表越低的月账单;房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足，从而影响室内温度;如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃(Double Glazing)，保暖效果更好。　　五、要锁门、也要开窗　　有些学生生活丰富，经常深夜外出，于是学生聚居的地方也会容易被小偷盯上，尽量挑治安情况好的区域住，犯罪率统计可以在 maps.met.police.uk上查询。入睡后别忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话，也可以购买财产保险，可以为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。中国学生做饭喜爱用明火，许多英国房屋厨房中有感烟火警器，如果烟雾过浓或水汽过大，可能引发报警，应尽快开窗通风，再按下报警器。有些学生宿舍和公寓中，一旦报警器响起，所有人必须下楼在院子里集合，等待宿管人员排查隐患后才能回去，所以要小心呀!
　　“Anyvan”和“Parcel2Go”是专门的搜索网站，区别是Anyvan是私人的货车司机把地址、时间和箱子数量等放进搜索栏，会有私人的司机主动过来报价投标。英国留学生搬家的几种方式聚培训网小编跟您一起探究一下。　　英国留学生搬家的几种方式　　搬家方式一般主要分为华人的搬家公司、英国的搬家公司和物流公司。　　可以从知道哪里有靠谱的、当地华人搬家服务的童鞋那里打听，或者是留学的相关网站论坛。华人搬家公司中文服务，价格公道，就是他们太忙，旺季可能要很早预约才行。价格的话，电话联系搬家公司，说好时间和价钱，口头约定。　　英国的搬家公司是可以在当地的大黄页上可以找到，或者是直接搜索“man and van”、“anyvan”、“parcel to go”。　　专门的英国搬家公司可以让你任选搬家的时间。一般来说，你需要告诉他们有几箱，从哪搬到哪，除司机外是否需要增加搬运工，然后他们会告诉需要怎样的车子，大约会花多少时间，每小时多少钱，增加人手的费用又是多少，还有如果是周末可能价格跟平日不一样。决定好下了订单后，当天等车来就能搬了。　　“Man and Van”属于小规模或者私人的公司。能搜到很多的小公司，挑几家满意的和他们联系，对比报价。一般来说，司机不用帮忙搬东西，但是也遇到过或见过的，司机多少会帮忙搬，如果觉得服务满意，可以随便付钱时添点小费。　　“Anyvan”和“Parcel2Go”是专门的搜索网站，区别是Anyvan是私人的货车司机把地址、时间和箱子数量等放进搜索栏，会有私人的司机主动过来报价投标。当你觉得满意的时候选择接受，通过网站上支付一小部分的押金。网站会把双方的联系方式发给你们。之后就可以直接私下联系了。而“Parcel2Go”是各个物流公司。约好时间、网上付钱以后打印一张带条形码的label。 等到当天会有人上门来收箱子。
　　英国的留学费用相对来说还是比较贵的，所以很多留学生都会选择打工来补贴生活。那么有哪些合法的打工途径呢?下面就由聚培训网小编告诉你如何找工作吧。　　学校网站：　　a) 大学的职业化发展办公室(Career Development Office)——每个学校都有自己的Career Development
Office，就是为学生提供实习机会的部门。　　ucl的话是你刚开学的时候可以注册一下，然后之后几乎每周都会有三四次招聘活动信息发邮件到你邮箱。　　许多公司比如Google,会在自己的招聘网站上面发布招聘，但是还要在这里再发一遍，对于这种情况建议大家先从学校的网站递一次简历，然后再从谷歌公司的页面再递一遍。因为这家公司可能过去的时候，在你们学校招到了非常好用的人才,对这个学校有非常好的印象，所以他们非常的主动，希望在你们学校自己的招聘网站再发一次。等于你有一个非常好的声誉。　　b) 信息会议(Information Session): 有些公司会派一些人来学校宣讲，即Information
Session，而大部分讲的内容都可以在他们的页面上面找到，但是会议一定要去。　　你别看名字叫做Information
Session，但是其实公司派人来并不是想给你传递信息的，信息网上都有。而是想了解你这个人，跟你们多接触。一般都是你去一个公司之后，你会负责招你们学校新的学生，即宣讲。　　校友– Alumni Networking　　其实从校友当中来找实习其实是最容易的一个。举个例子，我们身边很多大一大二的学生在知道了从校友找工作的重要性之后，在他们大一的寒假或者大二的暑假就能找到一个非常好的实习。　　甚至很多大一大二的英国同学找实习的时候都会非常的费劲，很多英国同学大一大二只能找到那种很差劲的实习，天天坐在办公室里，要不就是收拾文档，要不就是抄数。但是在知道了这个方法之后，很多学生就可以开始挑实习了，看哪个实习能够让他们学到最多的东西。这个差距是非常大的。　　师兄师姐的话，和国内是一样的，国内实习有很多也是找师兄师姐推荐的，所以这也需要同学们在大学里多多结交一些朋友。　　教授　　老教授教过很多的学生，在职的校友们都希望从本校找回更多的优秀的学生，如果他想招人，他第一个想到的就是教授。会问教授有没有什么推荐的学生，教授就会推荐他认为优秀的班上的学生。　　他本身在学术上已经是很顶尖的人。很多教授可能自己有公司，教书只是兼职。或者在他全职教书之前，在很多著名的公司都工作过，认识很多大公司的HR。　　让教授为你推荐实习单位，或者给你写一封推荐信。教授的推荐信含含金量可是不低，如果你没有什么工作经验，一封教授推荐可能是你获得这份工作的敲门砖。　　不过想让教授为你写推荐信的话，你需要让教授记住你才行，你可以平时在课堂上多给教授留下深刻的印象，课下和教授们多交流，能让他真正了解你，以便让教授写的推荐信更具说服力。　　上网搜索关键词　　找自己所在城市的公司，做好research，寄给所选公司的人力部门，或者打电话询问是否能提供实习机会。还可以经常逛一逛招聘类的网站，关注自己感兴趣的职位信息。　　部分媒体也会有专门的招聘信息发布，像guardian之类的，注册成功后，每天都能给你发你设置感兴趣的相关职位信息的邮件。　　总之机会是留给有准备的人，在英国找实习工作也不是很难的事。那些一毕业就能找到工作的人，也许有人会说是他运气好，其实可能是人家从刚到英国开始就在为毕业做准备了。反正在英国找实习趁早准备就行了。
　　很多去英国留学的小伙伴都需要在外租房子，那么人生地不熟的，该如何才能租到好房子呢?别着急，下面就让聚培训网小编告诉你吧，希望对您有所帮助。　　搜集房源信息　　要学会分析所在区的位置，交通，人文和安全情况，上网搜集房源信息，从中找到自己中意的几个选项。由于地域限制，找中介看房的可能性并不大，所以学生们需要根据信息、图片以及评价等因素选出自己最中意的一处。　　其次　　签署租房合同　　接着，要与房东签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold
Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。　　作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。　　最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉(即便你有理)。　　最后　　支付押金　　之后，要交付合同中提到的押金。这笔费用一般比接受校内住宿offer的押金要贵一些，还有的押金会覆盖中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。　　此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。到租期开始的第一天，即可联系管家领钥匙，搬家，入住。　　英国租房相关法律知识　　同学们在租房过程中，难免遇到这样或那样的问题，接下来普及下相关的法律知识。　　租房定金Deposit　　在英国留学生住房问题上，最常见的就是房东/中介由于各种原因拒绝返还定金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，号以后，租房定金需要加入一个protection
scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute
Service(TDS)。　　具体细则是，房东/中介在收到定金的30天之内，必须把定金放在protection scheme里面，并给告知租客相应的序列号(series
number)和一份定金存证。在租期结束交房之后，租客和中介/房东分别在DPS的网站上填写相关信息，比如房东可以提出从定金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。　　如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后DPS会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。　　财产保护Property protection　　入住前，房东/中介一般会提供一份物品清单(inventory
list)，有关房屋内外的设备，家具，电器等。如果没有提供的话，租客一定要检查设备是否齐全是否可以正常工作。　　建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后引起纠纷时做证据。搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东/中介很可能因此拒绝退还部分或全部定金。　　建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out
clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东/中介罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。　　最后，祝大家入住顺利!
　　提前两周通过航空公司订票，但是如果是在留学启程的旺季（每年七，八月份），最好提前一个月左右。英国留学前你准备好了吗？聚培训网小编跟您一起探究一下，希望对大家有所帮助。　　英国留学前你准备好了吗　　关于签证　　英国留学生签证的类型总称是Tier 4 General student，选择申请表时请看清楚是否正确选择签证种类。　　申请签证的时间必须在开学前的三个月之内，超过三个月的申请将视为无效申请。签证审查时间一般是15个工作日，选择加急服务的则缩短到3-5个工作日。　　长度为6个月的以内的短期课程允许学生在开学提前一周到达英国，而超过6个月的课程则最多允许学生提前一个月到达。签证上的有效日期开始之后学生便可出发。　　大家可以在VFS.GLOBAL的官网站：http：//www.vfsglobal.co.uk/china/了解所有的英国签证信息，这上面信息都是官方的，官方的！　　订机票　　现在往返于中国和英国的航空公司比较多，有国航，英航，维珍等，但是建议第一次出国的留学生选择直飞航线比较方便，可以省去转机所需的繁琐过程。　　订票前需要注意的事项：　　提前两周通过航空公司订票，但是如果是在留学启程的旺季（每年七，八月份），最好提前一个月左右。这个时候很多人预先订机票，如果订机票晚了，只能订到后补舱位，或有人取消或退票的情况下才能确定下来。最主要的是，提前订机票可以省钱的~　　一般航空公司要求在出发前提前出票或交订金，因为如果在最后几天你仍不出票，且仍不交订金的话，票将在保留期后被取消，所以一般应该在代理规定的期限内出票。　　资金准备　　很多学生和家长非常关心去英国一年需要花多少钱，小编结合当地实情告诉大家，在英国，伦敦地区和非伦敦地区的生活花销还是有差距的。如果在伦敦上学，那么一年生活费（不包含学费）大概每年需要花掉英镑；如果在非伦敦地区上学，那么大概每年需要花费英镑。　　之前小编在文章中说过，国内的银行兑换外币最多可以兑换（可以查阅前期文章观看），所以除了学费外，最好提前在国内银行兑换下英镑，海关是允许随身携带2000英镑的现金的。相比较英国银行来说，这样可以省下一些钱。　　关于行李　　对于收拾行李这一块，小编就不想多说了，我只告诉大家一件事那就是：　　航空公司行李限重，一般20kg，30kg。允许带一个7kg的随身行李或手包类。　　大家只需带点必需品就好啦~　　出发前的准备，就是以备不时不需~
　　去英国留学的学生一般都会选择在校外租房，那么在校外租房一定要小心那些陷阱，绕开陷阱才能顺利租到房子，才能在英国留学期间留下美好的回忆。如果在英国租房时常常会遇到一些陷阱，导致退房无法拿回押金，而且还会遇到一些假房东。下面聚培训教育培训机构给大家详细介绍下英国留学租房注意事项的相关内容介绍，希望大家能多多留心。　　一、英国留学租房注意事项之英国留学租房步骤：　　1.研究房子的位置　　英国留学租房流程都是什么了?在找房源前，你需要研究好所在地方区划(即邮编第一部分，以伦敦为例大概有100个区)、各个区位置、交通、人文和安全情况，然后挑选出自己理想的几个区作为找房的集中地区。　　2.在线或中介来找房源　　房源大致可以分二种，一种是网络上租房广告，第二种是找房屋中介代为找房。学生大多数喜欢在网上看租房的广告来找房以此节省一笔中介费开销，建议选择知名度大的房网站，做多了解再决定。　　3.与对方联系安排时间看房　　不去实地看一下房子的话是很难知道房子实际情况，照片无法全部反映出房子的细节。在选房时要看设施是否齐全干净可用，有无安全隐患。再者如果选择合租房时要多了解合租者细节及人品以避免发生纠纷。如与人合租房必须与合租者达成协议要避免室友把身份不明人带回家。不得随意将钥匙交其他人，避免出入人员复杂。　　4.与中意房子房东商讨　　实地看房后，挑选自己心仪，给房东出offer，写上自己职业、现居住地，以及合同时长和想出价钱。当然有可能没那么正式。房东会根据你个人信息和情况，在一堆给看过他房房客中排定一个顺序挨个谈。　　5.付清第一笔租金并所要发票　　在和房东付清钱后可一定记得索要发票或收据。一般第一个月的钱包括了：中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。房子除了所有权之外的其他权利就都归房客，此时租期还没开始。　　6.租期开始第一天，领钥匙搬家入住　　关于“英国留学租房流程都是什么了?”就为大家介绍到这里，希望对申请者能有所帮助。如果有疑问或感兴趣的话，可以打免费电话咨询金吉列留学专家。　　二、英国留学租房注意事项之英国留学租房注意事项：　　英国租房注意事项一、押金　　作为租客，一定要确保你所支付的任何钱款都存入了受到认可的押金保障计划(Tenancy Deposit Protection
Schemes)。押金保障计划分别获得英格兰，威尔士和苏格兰三个政府的批准，且属于法律要求。通常定金需缴纳4周至8周的房租不等，房东必须在你缴纳
押金之后的一个月内向你提供一个押金保障计划的担保编号，证明你的押金已经安全存入政府认可的押金保障计划。　　英国租房注意事项二、前期调研　　在开始找房前，一定要听听曾经在你所要租住区域住过的同学的意见，或登陆学校推荐的网站查看相关咨询。受区域因素的影响，可供选择的学生公寓数量以及平均租金存在着很大的差异，将直接影响到你的预算。很多学校的学生会都提供免费的租房或法律建议以及租赁协议审查服务。因此务必了解哪些服务可以帮到你。　　英国租房注意事项三、寻求专业服务　　在决定租房前，向一些专业的房屋出租机构咨询意见是获取实用资讯的最快途径。作为中介公司，他们必须严格遵守从业守则，他们可以为客户提供资金保障以及问题解决方案，这些都可以在出现问题时为你提供保护。　　英国租房注意事项四、不要忽略合同细节　　一定要明确你所要签署的租赁同意书类型，因为这将决定着你需要负何种责任。许多合租者会签署一些连带责任条款，这意味着你将要对和你一起合租的小伙伴负责，而不仅仅是共同分担房租。在签署类似协议前一定要考虑下你对即将成为室友的小伙伴究竟了解多少。即使你们曾经在学生公寓相处的很好，也要考虑下你对室友的了解是否足够，以至于可以一起到校外租房。　　如果你想在协议到期前结束租约，确定你可以采取单独解约。此外，即使你的房东知道你是学生，也要记清自己的告知周期。通常情况下，你需要在合同到期前一个月通知房东。　　英国租房注意事项五、各种账单　　在计算你的租房预算是，一定要考虑到水、电、电视执照和网络等费用。即使你和其他租客一起分担这些费用，它们也将直接影响到你的预算。　　此外，你租的房子已配有家具，那么对家具以及房东提供的各种家用电器，比如吸尘器和洗衣机做一次全面的检查也是很有必要的，以避免额外的开销。此外，你还需要检查房子的能源效能证书(Energy
Performance
Certificate)。评级越低则表明在冬天取暖时所需的能耗越少。冬季到来时你所需要支付的账单将大幅增长，而了解EPC评级将可以帮助你预测该部分费用。　　切记，养成保存各种账单的好习惯。　　英国租房注意事项六、周边安全指数　　备受学生欢迎的区域往往也是入室盗窃案件的高发区，因此在选择租房地点的时候，一定要仔细考量该区域的安全指数。检查好门锁和窗户。这一点对于租住那种带有后院的房子，或是一层有窗户的房间的同学尤为重要。如果房东已经安装了报警器，确保房东向每一位租客讲解过使用方法，幷让报警器保持在正常运行状态。　　英国租房注意事项七、保险　　留学生通常会有由家长代为购买的个人保险，但是一定要确认你的投保范围。如果你没有这种个人保险，也可以选择一些公司专门为学生准备的保单。然而，如果是因为门或防盗警报没有正常运行，那么造成的损失保险公司将不会进行赔偿，因此，要确保防盗警报等设施时刻处于有效工作。　　英国租房注意事项八、财产清单　　一份详细的财产清单，列出房屋中的固定财产和家具幷详细的记录这些财产是否有损坏的具体使用状态。　　对此，建议同学们可以对英国租房时房产中的各项设施一一拍照，以备不时之需。如果因为各项财产的使用损耗与房东发生分歧，一定要提供出有力的证据来保护自己的权益。　　用于记录财产状况的照片或是笔记需要同时提供给你的房东和其他室友们，最好再单独保留一份副本。一份记录详细、完整的财产清单既可以保护房东的财产也能保护租客的权。　　英国租房注意事项九、与租客聊天　　如果有机会，可以向现在的租客了咨询房子的具体情况。他们给出的评论要比房东的介绍更有参考价值。抓住看房的机会，与已经住在里面的访客面对面的交谈，你一定会获得不少的有用信息。　　英国租房注意事项十、确认是否有房屋分组许可资质　　如果你计划和别人一起合租一套房子，要提前确认房东是否有资格将房屋出租给多人。在英国，在没有房屋分组许可(HMO)资质的情况下将房屋分组是不合法的。当然对于该项规定的要求在不同的地区或不同的城市存在一定区别。　　全英学联(NUS)副主席Pete
Mercer表示：“对于学生，在租房前充分的了解房子的各种信息是非常重要的。经济实惠，安全，好房东等等因不仅仅意味着减少不必要的麻烦，让你更加专注于学业，同时也能有一个难忘的租房经历。”　　看房的机会，与已经住在里面的访客面对面的交谈，你一定会获得不少的有用信息。　　英国租房注意事项十一、假房东　　请注意一些房子广告，他们会好的难以置信但是租金却很低。一些假的广告放了一些“诱饵”，然后叫您通过网络付款在看房之前。　　三、英国留学租房注意事项之英国留学租房退租注意事项　　租房的时候，一定要让中介把合同提前发给你看，就算拿着字典查单词，翻译句子，也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。　　你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：　　1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的);　　2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的;　　3. 你的定金会放在哪里保管;　　4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字;　　由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同(因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的)，所以没有办法一概而论，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue。　　不要以为合同不能改，合同是可以改的，记住你是去给他们钱的人，而且还不是小数，所以他们为了保证这笔生意，你会很surprise他们会多情愿的把你留住。　　三、英国留学租房注意事项之提前退租的方式　　1.提前解除租房合同，最简单的方法就是房东与租客协商一致退租，但是通常都会算上违约责任。根据租房合同的具体约定，当初交付的押金有可能不退。具体是退，还是不退，还要进一步分析：首先，要知道押金是确保租客在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿而设定的，它并不是违约金。其次，1.如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还;2.在租房期间，如果造成房东财产损失，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，也应当返还。　　2.提前退租不算违约的情况：1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;4、屋承租人故意或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途拒绝修复或者赔偿的。租客可以单方解除合同的情形1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行检查维修义务，以致危及承租人安全或健康的。　　以上就是聚培训教育培训机构给大家整理的关于英国留学租房注意事项的相关知识介绍，希望大家能在英国留学期间能多多留意这些注意事项，千万别绕开这些陷阱，顺利租到房子，完成出国留学愿望。
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