看看济南因房产引起纠纷的典型案例_房产资讯-房天下正在收听：看看济南因房产引起纠纷的典型案例
看看济南因房产引起纠纷的典型案例 生活日报*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积随着社会的发展,房产纠纷越来越多,这种房产之争往往会发生在亲人和朋友之间,如夫妻间的纠纷、子女间房屋继承纠纷、帮朋友顶名买房产生的纠纷等等。＞＞离婚时房产分割成最大纠纷2008年,王亮(男)与纪霞(女)经朋友介绍认识,随后双方建立恋爱关系,恋爱后双方协商结婚事宜。经协商,由男方家出资购买位于济南市高新区某小区住房一套。但由于当时实施限购政策,男方不具备购买资格,如果婚后购买,双方就都没有了购买资格。于是,在领取结婚证之前,以女方的名义签订了房屋买卖合同。房产证在婚后发放,房产的所有人名字为女方。2011年11月双方登记结婚,2012年11月生下儿子。之后,纪霞因婚外情自2013年5月擅自离家,与王亮分居。王亮多次劝说,但纪霞执迷不悟。无奈之下,王亮诉至法院要求与纪霞离婚。纪霞同意离婚,但要求判令位于济南市高新区某小区的住房属于自己。法院受理此案后依法对案件进行了公开审理,首先法院对本案进行了调解,调解中男女双方均同意离婚,但在分割房屋时双方产生了分歧。原告王亮主张房屋系父母出资购买,房屋应该归男方所有。但被告纪霞坚持房屋系婚前个人购买,属于婚前个人财产,双方对房屋的归属产生了激烈的争论。房屋在婚前以女方名义购买,如果没有直接证据的话,只能说明房屋是女方的婚前财产。王亮一家人悔不当初,没写下字面的证据,现在有理说不清。在律师的提醒下,王亮的父亲突然想到,购买房屋的房款均从他的个人银行账号上支付,是出资购买房屋的直接证明。在这些法律证据下,法院查明,该房是原告父亲在原告婚前全额出资购买,因为限购原因将名字登记在了女方名下,虽然是在婚姻关系存续期间进行的产权登记,根据婚姻法的规定,应是对其儿子(本案原告)一人的赠与,因此应认定该房产为原告的婚前财产。最终法院作出了房屋归原告所有,被告无权分割的判决。＞＞为了一套80平米房子姐弟4人引发家庭矛盾为了一套80余平米的房子,四姐弟不仅置病床上的母亲于不顾,还引发了家庭矛盾,吵翻了天。70多岁的王阿姨家住济南历下区,她有一套80余平米单位宿舍。最近,她突然生病,四个子女便商量好轮流照顾她,没多久,因为房子,四姐弟闹翻了,照顾她的事也没了着落。据王大妈说曾经这是一个很和睦的家庭,老伴儿没生病前儿子儿媳一直与他们一起生活,但自从老伴儿生病后生活无法自理,这时候儿子儿媳带着孙女搬了出去,还在外地安了家,从这以后的10年里三个女儿一直轮流照顾他们的生活。儿子基本是每逢过节才拖家带口回来看看。就在去年老伴儿离世了,只剩下她一个人,女儿们不放心将老人一个人留在家里,便商量一起轮流照顾她,而女婿们认为照顾岳母他们的弟弟应该尽赡养责任,而他弟弟自从老人生病后就没照顾过老人。老人有私心肯定会将自己名下的房子留给他儿子一个人,弟弟有&独吞&的嫌疑,而且弟弟曾经也表示继承老人的房子是理所当然。经社区居委会调解,老人百年后房屋由四姐弟平分,最终四姐弟同意轮流照顾老人。&＞＞出资买房房屋登记在朋友名下引发产权纠纷林女士与王女士系多年好友。2007年,林女士想买房,王女士正好在迁户口,需要有一套其为产权人的房屋,所以双方约定,林女士实际出资以王女士的名义买房,同年5月购买了位于海淀区某小区的一套房屋。双方口头约定,王女士挂名,房屋的实际所有权归林女士所有,待王女士户口迁过来、产权证下发后,林女士可随时要求办理过户。2008年7月,林女士缴纳了房屋的专项维修基金、物业费等费用,办理了入住手续,同年10月,又花费数十万元对房屋进行装修,并居住至今。日,王女士为林女士出具&关于房屋权属的证明&,再次重申只是挂名。2010年底,王女士告知林女士房屋的产权证已下发,其户口已迁移完毕。于是,林女士要求办理过户手续,但王女士却一直拖延。林女士认为,王女士的行为侵害了她的合法权益,故起诉要求确认诉争房屋归她所有,并由王女士协助办理诉争房屋的产权过户手续。庭审中,林女士主张诉争房屋系其以王女士名义购买,实际购房人为其本人,并向法院提交了一份由王女士书写的&关于房屋权属的证明&。王女士对该权属证明的内容及签名真实性不予认可。但不主张对该权属证明中的签字进行笔迹鉴定。法院经审理认为,王女士未提出鉴定申请,对此应承担相应的举证不能之责任,故在王女士未能提供充分的证据证明其主张的情况下,法院对林女士提交的王女士书写的&关于房屋权属的证明&予以采信。最终法院判决诉争房屋归林女士所有,王女士协助林女士办理该房屋的产权过户手续。□律师说法律师认为,正常情况下,如果房屋是登记人所有的,那么应当是登记人享有房屋的占有、使用、收益和处分权,但是如果发生实际上居住和使用该房屋的人却是他人,同时也没有支付相应的使用对价,那就说明登记人和实际的所有人之间存在不一致的情况,例如本案的王女士仅是挂名权利人。我国法律规定,对于房屋等不动产实行登记发证制度,登记的效果就在于产生物权的公示公信力,即一方面向社会表明物权的存续状态与变更情况,另一方面使社会相信登记所记载的权利人就为真正的权利人,以维护交易安全和效益,保护善意第三人的利益。在房屋等不动产交易过程中,只要相对人是基于对登记结果的信赖而进行的交易,就会依法产生相应的法律效果,而不会受到登记瑕疵的影响。但是这种公信力的作用范围是有一定限制的,并不必然产生确权的效力,房屋权利人并非当然地&根据房地产权利登记证上载明的权利人为准&。原告举证证明她是隐名登记的真实权利人,王女士仅是挂名权利人,双方签订的&关于房屋权属的证明&不违反法律的强制性规定,是双方真实意思的表示,因此法庭采纳原告的意见。律师提示:房屋挂名登记存在一定的风险,因此实际权利人应当注意保存支付购房款的所有单据及关于房屋权属的证明。由于购房款大部分是由首付款和贷款两部分构成,首付款一般数额较大,现金支付应该有收据,银行转账应该有转账凭证,均有据可查。对于偿还贷款实际付款人也应当保留每月支付银行贷款的凭证,这对于判断房屋的实际权利人非常重要,也是发生纠纷后法院审理的焦点之一。□记者手记俗话说,人往高处走水往低处流,人的一生都会跌宕起伏,变化莫测,有时候,属于你的可能会成为别人的,别人的也许会由于偶然的原因成为你的。这一切,在哲人的眼中,都属于身外之物。人的生存和发展有两个重要的部分,以上仅案例所说的仅属于物质层面,精神层面的追求如果很匮乏的话,同样没有幸福感。我们在上小学的时候,就会有一种叫&理想&的东西牵引着我们前进,可以肯定的一点是绝不是房子或是金钱,因为我们觉得这些都是理所应当的东西,实现了理想,不就会有房子了吗?如果民众都以拥有房子和金钱为人生目标,这个世界一定会尔虞我诈,物欲横流,只要人们的追求是物质的,人们都会为利益争得你死我活,所有的出发点都会因为利益而努力。 当然我们也应该看到,以上的案例仅仅是少数人的少数做法,并不是社会的主流趋势,房子和金钱也并非幸福固有的模样。对于爱情、亲情、友情而言,幸福的秘诀不是金钱、不是地位,而是在漫漫的人生长路上,相互帮助,相互依靠,相互扶持,也只有这样才能让社会少一些贪婪,多一些关爱。 ----------我是华丽丽的分割线-----------更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。 更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。相关评论关注房天下官方微信Fangjn-0531新房、二手房、租房、特价房大平台 相关百科 大家都在看>>正文买房，物业很重要！目前，人们在购房时经常只把核心放在价格上，而往往会忽视楼房的品质和相关的配套设施，“物业”就是一个显著的例子。当其倾尽全部买下一套房时，得到的并不仅仅是房子本身，而是希望得到未来良好的居住环境和氛围，享受到良好的服务，
楼市新政接连出台，购房者都不淡定，出手买房还是继续观望？买之前都要“三思而后行”，单就房子位置来说，就有很多学问。一、高压电塔、信号塔旁边的房子高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔
和首次购房的“小白”相比，二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富，目的更明确，要求也相对较高。但这不代表二次置业者购房更为简单，相反，因为换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大的风险。二次置业可能面临三点专属难题：1、资金断档面临
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。商品房产权查询方法是怎样的呢？商品房产权证查询
有些购房者以为，买房只要签订了合同，交了首付款就万事大吉了。其实并不是这样的，在签订合同后，还有一个很重要的流程就是验房交房。
对于很多没有买房经验的人来说，首次买房看房看的眼花缭乱，不知道如何挑选房子。下面，小编从选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面，手把手教大家如何选好房。一、 选地段1、交通买房选房，交通是我们考虑的一个
来来来，这里有一个复杂的问题需要你们解答！请问：一套房子从准备出售到真正出售会出现几种价格？ 给你们一分钟的时间考虑，现在，计时开始，1、2、3、4、5…...60，时间到！你有答案了吗？ 其实，问题的答案是4种价格，你答对了吗？不清楚
二手房交易流程简单，但是购买二手房的准备需要慢慢规划。购买二手房需要结合自己的目标、自己以及购房需求等等进行合理规划，按照个人情况进行判断与选择。本文将从实际出发，帮您做足购房准备，以免在买房过程中出乱子或者在入住之后受影响。1、如何明
容积率是什么?它有计算公式吗?是怎么样的?容积率又有什么样的特性?作为一个房奴你这些都已经了解了吗?今天小编将来一一给您讲解一下，一起来看看吧。容积率是什么容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地
在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则
房屋买卖一般都会有交定金的环节，所谓定金是指交易双方约定由买方在正式交房款前预先给付卖方一部分钱来保障交易进行。交定金时一般是需要签订定金合同或协议的。那么，签订定金合同时应该注意哪些问题？一、核验主合同定金合同属于担保合同的一种，根据
许多手上不宽裕的刚需族会选择购买二手房，二手房交易中常见风险是许多购房者一直关心的话题，在签署二手房买卖合同时，要多加注意，避免交易过程中可能遇到的问题。本文将为大家分享签二手房合同时不得不注意的几件事。一、有房屋共有人没有签字有共有人
由于想买二套房，或者想卖了现在的房子买一套更大的房，不少人都有想要提前还贷的打算。但是提前还贷你以为是想还就能还的吗？有哪些需要注意的事项呢？提前还房贷这些你要搞得清！提前还房贷≠想什么时候还就什么时候还有的银行规定，还贷满一年后才可以
在买房之前，熟悉购房流程十分有必要，但其中有一个容易被忽略的问题——个人信用记录。前阵子有媒体报道，购房者罗先生买房交了首付款后，才发现无法办理按揭贷款，按照合同约定，开发商将收回房子，但悲剧的是，开发商不退还首付款。房子选好了，首付交
买房无外乎两种付款方式，贷款和全款。对于刚需族来说，由于手里的钱不够，只能选择贷款买房，而无需纠结是全款还是贷款。对于有钱的土豪朋友们来说，全款还是贷款，是一个值得思考的问题。下面来介绍下全款买房和贷款买房的优缺点。一、全款买房好处：1
新房的高昂价格让不少朋友就将置业的目光投向了二手房。提起买房，很多朋友都想着贷款来支付房价，那么是否可以用公积金贷款买二手房呢？确实，通过公积金贷款买房已经成为一种普遍现象，其实不仅是新房可以用公积金贷款，二手房也是可以通过公积金贷款来
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。组合贷款是指符合个
现如今，购房者在购买房屋的时候，一般都会选择使用贷款买房的方式。但是当购房者在还贷一定时间后，手头有了多余的资金，就会想以提前还贷来减轻压力，可是有的人适合提前还贷，有的人却不适合提前还贷，这是为什么呢？哪些人不适合提前还贷？哪些人不适
总的来说，全款买房能够享有更多优惠，也免除了利息。但因为单次涉及的金额过大，对于购房者来说，应该注意事项和流程也更多。全款买房要注意什么？如果全款买房，有什么需要注意的呢？购房者在全款买房的时候，需要注意以下三点：一、警惕开发商虚假广告
你知道房产税税率是多少吗?那么房产税税率又是如何计算的呢?下面就跟大家回答这两个问题。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收
买房子是一个很麻烦的事情，不仅看房麻烦，买房交钱也很麻烦。因为买房不仅要交买房的钱，还要交买房产生的很多税。那么买房要交哪些税呢？下面我就为大家讲解一下。01契税90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，减按照1%税率征收契
买二手房的朋友们最担心的是什么?在小编看来,自然是钱交了房子没到手。而在这中间,最重要的无疑是购房者的首付款。有网友就曾表示:自己看中了一套二手房,但房子仍然在还贷,自己如果想买这套房必须先垫付首付将房子贷款结清,然后才能过户,自己的首
在说不动产权证之前，得先说二手房过户的问题，因为只有二手房过户后，才能办理申请不动产权证的手续。一般来说，在二手房过户时，委托经纪人办理和自行办理的流程是有所不同的，当然了，要论哪一种方式更省事方便的话，那就非委托经纪人办理莫属了。因为
装修是件麻烦事，这早已成为众多业主的共识。因此,对很多业主来说，购买精装修房是个不错的选择。不过，选购精装房，并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的。由于装修过程已结束，房子的装修质量已无从细察，只能从一些细微之处入手。
期房有着很多的好处：价格便宜、可以优先挑选到户型和楼层较好的房子……但是购买期房也是存在一定风险的，其中最常见的风险之一就是开发商延期交房。对于不着急入住的朋友延期交房问题不大，但是对于刚需购房者来说，买房就是为了尽快的住进新房中，而出
目前，越来越多的家庭拥有了私家车，于是，城市“停车难”已成为不可忽视的一大问题。那么买房后要不要买小区车位？这是一个让许多业主头疼的问题。然而，“一个方框”即几平方米的车位就需要花费十几万元或者二十几万元，并且只能用于停车，再没有其他的
商品房纠纷普遍存在于现实生活中，学习如何处理商品房纠纷，掌握相应的法律常识是购房者所需要的。本文主要讲了商品房买卖过程中的4个索赔问题，为遭遇纠纷的购房者提供正确的解决之道。一、逾期交房的索赔及如何计算违约金？最高人民法院《关于审理商品
买房了如何迁户口？具体需要携带哪些资料？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。一、购房迁户需要携带的资料：1、申请入户的书面报告；2、房屋产权证、他项权证或收件收据；3、购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）4、劳
4.17%-5.88%
4.17%-5.88%
4.17%-5.88%
4.17%-5.88%
4.17%-5.88%
4.17%-5.88%
4.17%-5.88%
4.17%-5.88%
4.17%-5.88%
5.39%-5.88%
个人/家庭最高贷款额
120万/120万
120万/120万
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号房产百科：房子的建筑结构都有哪些？ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
房产百科：房子的建筑结构都有哪些？
来源：房天下 浏览量（5981）
[摘要]房子的建筑形式多种多样，结构却不外乎几种：砖木结构、砖混结构和钢筋混凝土结构。这些名字你也许在买房的时候经常可以听到，那么具体都是指什么呢？
房子的建筑形式多种多样，结构却不外乎几种：砖木结构、砖混结构和钢筋混凝土结构。这些名字你也许在买房的时候经常可以听到，那么具体都是指什么呢？1、砖木结构这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。通俗点讲，就是砖＋土。承重的是砖，砖的强度决定了墙的强度，墙的强度又决定了房子的结实程度。换句话说，砖的好坏在一定程度上决定你和家人的安全系数。2、砖混结构建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖&钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。砖混结构住宅中的&砖&指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。&混&指的是由钢筋、水泥、沙石和水，按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐等。这些配件与砖帮的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混结构的住宅一般常见于五至六层以下的房屋。3、钢筋混凝土结构建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。砖＋钢筋混凝土这种结构是目前国内大众商品房最为牢靠的结构。柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料建造。你现在去买房，售楼小姐一定会加上这句&&&我们的房子抗震性能好，能抗几几级地震。&以此来让购房者放心。钢筋混凝土结构里面，还可以再细分框架结构和剪力墙结构：a、框架结构：由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。b、剪力墙结构：由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。将上面两个小类组合起来，就衍生了框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。从实用性上来说，框架结构用的都是填充墙，可以方便以后用户装修，不像砖混结构一样受到很多的限制，因此很多消费者更愿意买框架结构的房子。4、钢结构建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成，此结构多用于大型工业建筑。适用于超高层建筑，如钢铁厂房、大型体育场等。在实际情况中如何辨别建筑结构呢？最简单的方法，看转角处是否有梁柱支撑。砖混结构由于承重的需要，一般不设转角飘窗，即使有，那在飘窗的转角处必须要有竖向水泥柱用于承载上层楼盘重量，而框架结构的住宅，其上层楼盘的重量全部由框架剪力墙承担，因此其转角处不需要设有承重的支柱，因此也可以大量采用转角飘窗设计。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
文明上网理性发言
再添两限竞房地块！大兴8个已面世限竞房到底怎么选?
“北京大七环”全线通车 400万/套安家京城享交通便利
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
你好!关于关于房子纠纷的事情,有什么方法解决问题
你好!关于关于房子纠纷的事情,有什么方法解决问题
浏览次数：0
那就看具体是什么样纠纷喽。
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:89,askz:29,askd:15,RedisW:19askR:1,askD：157 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:159
Copyright &
北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：房产百科：一手楼房买卖中常见的法律问题！ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
房产百科：一手楼房买卖中常见的法律问题！
来源：房天下 浏览量（5258）
[摘要]对于很多人来说，购买房屋无疑是一件值得高兴的事情，但面对交易过程中因各种原因所产生的法律纠纷带来的困扰，却又使得消费者感到极其烦恼。因此，利用法律知识来规避购房风险，对购买者而言显得非常有必要。
对于很多人来说，购买房屋无疑是一件值得高兴的事情，但面对交易过程中因各种原因所产生的法律纠纷带来的困扰，却又使得消费者感到极其烦恼。因此，利用法律知识来规避购房风险，对购买者而言显得非常有必要。在此，小编就来讲一下一手楼房买卖中常见的法律问题。（一）楼盘广告的法律认定在房屋交易的过程中，有些购房者会提出这样的疑问：&楼盘销售时提到引入名校的宣传，该广告有法律效力吗？要是购买房屋之后，发现并有没有引入名校这一事实的话，该如何维权呢？&根据《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定：&商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。&对于购房者来说，最有效保障自己权益的是购房合同，所以最好在合同里进行约定包括将要引进哪所名校等等。不过，在实际操作中，多数开发商不愿意把引进名校的条款写进合同，那么，购房者应该留个心眼，将开发商的广告宣传材料及销售过程中的资料等保留下来。（二）书的法律效力在房地产销售过程中，一些购房者会跟开发商签订房屋认购书，那么这份认购书的效力等同于买卖合同吗？如果不是，它的法律效力又如何呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：&出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。&另外，该解释第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，在拟定合同时，买房者需注意尽量搞成不可归责于双方当事人的事由一般包括：不能就认购书内容以外的商品房买卖合同内容协商一致等；如果觉得买的楼房不满意，而不应急于回复说不买从而使自己违反认购书的约定而损失了定金。应与开发商就该楼房进行协商，若协商不成也不会构成违约的，因为该认购书并非买卖合同。（三）产权登记的约定一般在商品房买卖合同中，开发商与购房者都有关于产权登记的约定。但是在实务当中，开发商由于用地手续、规划建设、税费、企业转制或权属纠纷等因素的影响，逾期办证的情况时有发生。那么购房者遇到开发商没有按照商品房买卖合同上关于产权登记的约定履行，出现延期办证的情况，购房者应如何处理呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：&由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外，根据该解释的第十九条的规定：&商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。&因此，开发商延期办证，没有履行合同中的有关规定，购房者可以追究其违约责任。还有开发商办好证没有交给购房者，在司法实践还是认为延期办证的情况，这一点需要注意。因为有时候购房者与开发商产生摩擦的时候，开发商没有把办好的证及时给业主的时候，这种实际上是可以诉讼的。结语：在房屋买卖的过程中，会产生各种各样的法律问题。在购房过程中，购房者除了要关注房屋本身之外，还要关注的是《》，因为《房屋买卖合同》的条款的有关约定将对日后有关房屋买卖纠纷的解决产生重大的影响。因此，购房者应慎重《房屋买卖合同》的签订及相关补充协议的约定，尽量将问题考虑地更为周全，提高风险防范意识。只有对合同条款背后隐藏的法律关系及对有关问题有正确、全面的认识，才能更好的避免因房屋买卖所带来的纠纷与困扰。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
文明上网理性发言
再添两限竞房地块！大兴8个已面世限竞房到底怎么选?
“北京大七环”全线通车 400万/套安家京城享交通便利
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：