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离婚时,能否分割无房产证的小产权房？
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现有房产证是2003年的，离婚后房产归我，房产证会如何操作？直接在原产证上注销前夫名字还是要重新办新产证？办新产证后，这房子算满5年还是不满5年？因为我有可能会考虑把此房屋出售...
现有房产证是2003年的，离婚后房产归我，房产证会如何操作？直接在原产证上注销前夫名字还是要重新办新产证？办新产证后，这房子算满5年还是不满5年？因为我有可能会考虑把此房屋出售。
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来自知道合伙人认证行家
烦恼类行家
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2008年至今从事心理咨询方面的工作，对解决个人心理问题、家庭纠纷、个人烦恼等有丰富的工作经验。
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）第二、第三点规定：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“熟先”原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的实际为购买房屋的时间。参考泰州市人民政府，
我爱高原雪
我爱高原雪
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按满5年计算。根据国税发【05】172号文第四条规定，“离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，其购房时间按发生离婚财产分割行为前的购房时间确定。”由此可见，你的购房时间因按早于2003年计算。所以，按满5年算。
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法律专家薛律师
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换领房产证，
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我结婚前的婚房是男方父母全额付款的,结婚的时候加了我的名字,现在我们要离婚了请问房子我可以得到一半的产权么?
你好,我结婚前的婚房是男方父母全额付款的,结婚的时候加了我的名字,现在我们要离婚了,请问房子我可以得到一半的产权么,谢谢
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你好,可以作为离婚的共同财产予以分割
房天下知识为您分享了一条干货
你好,该房产有你一半的权益,离婚时可以要求分割。
作为夫妻共同财产分割
是的作为夫妻共同财产分割。
可以,加你名字,视为对你的赠予
在对方做好充分诉讼的准备前,您可以及时收集好资料,走司法途径!
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婚前婚后买房的区别：婚前买房婚后领产权证，离婚时不用分割
&&房子与婚姻，在这个房价比工资涨得快得多的年代，两者已经分不清孰重孰轻。买房或许是普通市民一辈子最大一笔支出，而结婚是人生最重要的一步。
&&夫妻本是同林鸟，房子来了各自飞。在如今夫妻因离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，有的甚至还打官司，不欢而散。究其原因，现在买房很贵，而房子又是普通家庭中最值钱的商品，既然婚姻已经不复存在，争夺最后的夫妻财产不惜反目成仇。那么，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢？为此，编辑整理出以下五种情况。
&&一、如何区分婚前买房和婚后买房？
&&买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。
&&结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
&&二、婚后父母出资买房
&&杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字？并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益？
&&由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。
&&但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
&&三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置？
&&日，张某(男)与李某(女)通过网络认识并确定恋爱关系。日，双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。由于李某之前未购房可以享受首套房政策，双方商定以李某的名义购房。然而，好景不长，张某和李某在交往过程中性格差异较大，矛盾不断，双方遂于2012年5月终止恋爱关系。但之后原本用于结婚的房屋如何分割未达成协议，李某以张某恋爱期间的赠与为由拒绝返还张某支付的购房款。
&&对此，法律人士表示，双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性，应当抛开双方的恋爱关系认定张某付款的性质。李某和张某之间虽未书面约定，但显然存在婚前共同购房协议。
&&以李某名义购房，由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋所有权因登记为李某名下，应认定为李某个人财产，但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除，张某可以要求李某恢复原状，返还张某的购房款。
&&四、丈夫婚前贷款买房婚后共同还款，增值房产咋分？
&&一对打算离婚的夫妻张某和孙某最近就因为房产分割，闹起了纠纷，打起了官司。据了解。2004年，张某与孙某步入婚姻殿堂，可谁想10年过去了，两人都觉得这婚姻已没必要再维持，决定离婚。可是当两人分割财产时发现，房产问题成了麻烦事。张某与孙某结婚后，住在男方张某贷款买的房子里，这是两人唯一的房产。张某认为，该房产系婚前他签的购房合同，首付也是由他支付的，因此，房产属于他的婚前财产，和孙某没有关系。孙某则认为，虽然房产首付是张某婚前个人出的，但是首付款仅占当时房产的两成，剩下的八成房款是贷款，是两人婚后共同偿还的，因此房产属于婚内财产，有她一半。目前房子由购买时的50万元，涨到了140万元。张某要房子，得给她70万元。这个房屋该如何分配呢？
&&律师点评：《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，房屋判给张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担未来剩下贷款的还款义务。
&&五、婚前买房婚后领产权证，夫妻离婚时不用分割
&&最近，邹先生和妻子闹离婚，两人最大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买，购房款是妻子以及她父母共同支出，且没有贷款。不过，该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。对此，邹先生认为，不动产以登记为准，既然该房产产权证是两人婚后取得，那应属婚姻关系存续期间所得，因此应按夫妻共同财产分割。但他妻子不同意，她认为该房产是其婚前个人财产，跟邹先生无任何关系。
&&点评：判断房屋所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。本案中，邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证，只是对已经存在的实质要件，赋予了形式上的证明。当然，对于夫妻婚前以及婚前的财产，夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有，但邹先生夫妻间没有约定。因此，该房屋不能作为夫妻共同财产分割。
&&结语：房子是婚姻的基石，尽管结婚不是为离婚，但现实有时候很残酷，如果男女双方很恩爱，在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢，不仅可以打消顾虑，更为爱情奠定了坚实的信任基础。
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您好，请登录后进行评论。点击
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请教一下，因为做离婚析产，我有一套房子的两证换为不动产证了，房产交易中心的人让我等一个月后去拿新证。想问一下，新证上的发证时间跟老证上的是否会一致？我的老证是2010年办的，新的不动产证上办证时间是继
全部2个回答
按照新出证的时间为准
换证后就会在办证时间显示最新出证的时间。你离婚析产后产权证上面会显示2017年的出证时间。
15天出了新的产证后，就可以按照你们的要求去掉名字了。
离婚分割房产换证之后，如果再交易是不交营业税的
离婚证、身份证、房产证、（在离婚后一定的时间内可以不开单身证明，过一定的时间就要开）
前夫出示房产放弃声明，其他的都是正常手续！
请问房子是在您婚前买的还是婚后？买房是一次性付款，还是按揭，中间还款是否您有还款？
去当地房产交易中心
女方必须到场，手续还是比较简单的。
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