没有不动产权证的房子可以买吗？别贪便宜！ - 房天下买房知识
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没有不动产权证的房子可以买吗？别贪便宜！
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[摘要]近日跟好友吃饭相聚，其中一个朋友聊起想在县城买个房子，大概3000元／㎡左右，但是没有不动产权证，只有一份购房合同或者协议。问我们大家这样的房子能不能买？需要注意哪些事项？
近日跟好友吃饭相聚，其中一个朋友聊起想在县城买个房子，大概3000元／㎡左右，但是没有，只有一份购房合同或者协议。问我们大家这样的房子能不能买？需要注意哪些事项？主要是朋友他自己没有太多钱，又不想向银行贷款。最重要的是，手头上的钱不够买有证的5000元／㎡左右的正规商品房，只够全额买&小&。其实，这样的情况并不少见，在城市也有。有些人迫于高房价的压力而无奈选择了购买价格较便宜的&小产权房&，或者有些人则是完全不懂这方面的知识，因贪便宜而被忽悠买到了&小产权房&。那么，没有不动产权证的房子可以买吗？一、什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。因未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称&乡产权房&。确定点来说，&小产权房&是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的，且购房合同在国土房管局不会给予备案。并且按照国家的相关要求，&小产权房&不得确权发证，不受法律保护，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁时，得到的补偿金较少。二、什么是？当然还有一种类似小产权房的房产类型&&经济适用房。但，经济适用房是合法的，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，且只有部分产权。一般情况下，经济适用房只能用于自住，不得出租或者用做办公场所，未满5年也不得上市交易。这类的房产如需转让出售则需要补缴土地出让金，交足房款获得完全产权后才可以自由买卖。其实，经济适用房是可以买的，且价格也较便宜。但是，请注意：小产权房和经济适用房都是没有国家认可的产权证，一般不能向银行贷款购房，必须全额购买。如果是自住，可以考虑，但是要注意规避风险，签合同／协议时，一定要注意里面的内容，明确房子的产权归属。如果是理财，那就不建议购买了。三、不要买违背土地性质建设的商品房近年来，随着房价上涨快速，一些无良开发商为了赚钱，但是又觉得商住用地的拿地价格较贵，就通过不正当的手段去申请工业用地，并在这些工业用地上建商品房出售。这样的情况在我国一些乡镇及偏远县城或城郊区屡见不鲜。这些用地虽然建了商品房，但是因土地性质为工业用地，因此无法办理不动产权证，并且签订的合同/协议也得不到国土房管局的认可，属于私定协议。此外，这类的建筑如果被人知情举报&违章建筑&至上级，将面临被强拆的风险。因此这类的房源再便宜也不能买。总之，买房是大事，千万不能只看价格，或者因为够便宜就乐呵呵的抢着去购买了。购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。一般情况建议还是不要买小产权房、违章建设商品房等没有不动产权证的房子。如果实在想买，在签订合同/协议时，一定要看清楚里面的条款，并且做好风险评估。
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请问买经济适用房和小产权房会不会有风险呢？
请问买经济适用房和小产权房会不会有风险呢？
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地区：上海-崇明县
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会有一定的风险，主要是怕拆迁或者被房东抵押，造成自己的权益受损。
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如何购买二手的经济适用房？经济适用房是不是大产权房呢？如何购买二手的经济适用房？经济适用房是不是大产权房呢？
地区：上海-崇明县
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经济适用房满5年的，房产证是08年3月之前下来的，就可以上市交易，补齐相关税费后，交易到新业主手里就是商品房了！如果直接拿经济适用房指标购买二手的经济适用房，现在已经不行了，政府明令禁止的！经济适用房也是大产权的房子，70年的土地使用期限。只不过是在交易的时候需要交纳的综合地价款比较多！因为最早政府在审批经济适用房用地的时候是免费给的，所以比较便宜，业主在出售手里的经济适用房的时候，必须补齐土地出让金（也称为综合地价款），才能上市交易！给力0不给力0
什么是小产权房，小产权房可以买吗，会不会有风险呢？
地区：上海-浦东新区
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（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。以上就是对“小产权房是什么意思，购买小产权房能拿到房产证吗”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议您在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。希望可以帮到你~！
你好！请问一下，买小产权房受法律保护吗？
地区：四川-成都
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1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大;5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。
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最新法律咨询请问华侨新苑的房子是小产权房吗？
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你的问题，主要是划拨土地和房产类型的关系不明，简要说明如下：1、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。2、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。3、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。4、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地收益金。划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方因为房产开发商不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房。因此，你要确认房屋性质，必须到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。另外，二手经济适用房的交易规定并未完善，各地都不相同。但有一点可以肯定，经济适用房是不能通过交土地出让金成为商品房的，除非整个小区用地集体办理补缴手续，并且符合最新城市规划。
是小产权房，购买自住还可以
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看了这个，终于决定小产权经济适用房要不要买？
在现在房价居高不下的时候，小产权房以自身的价格优势，很多人也会选择购买。但是，对于小产权房的权益这些，自己也要了解。小产权房屋喜欢就点击蓝字“关注”哦什么是小产权房：小产权房是指在国有或集体土地上建设的，没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。可被称作小产权房：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。而我们说的经济适用房属另类小产权房。一、小产权房的特征：第一，小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。第二，小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。第三，小产权房不能在市场上自由流通。小产权房屋二、小产权房的风险：第一、没有房产证建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。第二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于违章建筑，如果被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。第三、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。第四、遗赠问题由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。三、小产权房能不能买小产权房子它只是具备了商品房的一个使用性质，不过它是不具备法律性质的。在房管部门也是无法登记备案的，同时它也不在政府的一个监管的范围之内。也就是说，小产权房它就是一个“自由人”，不过它在很多方面也是受到了很大的限制，解决的方法和途径都是非常的有限的。小产权房屋最后小编觉得，小产权的房子如果作为投资的话，是不建议的，其拆除时间是不确定的，也不具有二次投资出让的价值。但是，如果作为居住的话，还是可以的。
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半产权房的房子可以买吗,有什么风险,半产权房和经济适用房,哪个更好
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经济适用房更好
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你好 有产证的房子才可以买
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