长沙刚需房摇号结果引质疑：12岁儿童85岁老人中签长沙刚需房摇号结果引质疑：12岁儿童85岁老人中签中华精选百家号原标题：长沙一楼盘刚需摇号结果引质疑：12岁儿童和85岁老人中签昨天，中国电建地产湘熙水郡四期观澜海赋家园（洺悦城）8、9、10号栋预售商品房（刚需优先）摇号开盘，317套房源，现场赶来了1400多位认筹的购房者。观澜海赋家园（湘熙水郡）由中国电建地产开发，项目位于岳麓区洋湖垸潇湘南路一段508号（洋湖大道与潇湘大道交汇处），此次开盘的317套房源，每平均价9540元。什么是刚需？也就是最紧迫的需求，即最基本需求。根据长沙住建委发布的通知，购买刚需房必须是家庭成员及本人在长沙市限购区域内无住房信息记录，或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人。可是，观澜海赋家园四期（洺悦城）刚需选购摇号排序结果公布后，引起了广泛质疑，因为摇号结果第一位是“零五后”，今年12岁！第14名85岁！1号选手以家庭为单位，父母名下都没有房产？第14位85岁的爷爷还没买房？网友质疑，如果他们都没有房产，那么平时住在哪里？今天上午，《百姓说话》记者赶到湘熙水郡的售楼部，摇中号的1号和14号已经选到商品房，但记者没有找到他们。销售中心负责人解释称，他们严格按照规定来办，他们要求购房者先自行提供材料，初步审核，然后录入名录。1号和14号是自动录入系统的，他们认为就代表符合刚需资格。在1400多名递资料的购房者中，之前称有购房资格的购房者，在录入系统的过程中被刷了下来，共刷下18名。他们表示，现场有公证人员参与。针对12岁和85岁都被刚需摇中购房资格的质疑，今天，我们记者分别联系了长沙市住建委和长沙市房产交易中心，但工作人员都没有进行解释。（原标题为《12岁刚需？85岁也是刚需？长沙湘熙水郡摇号结果公布，公众质疑待解》）来源：芒果都市微信公众号本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。中华精选百家号最近更新：简介:做最权威、真实、正能量的泛娱乐媒体作者最新文章相关文章小号标准大号特大号关闭免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻、腾讯网的观点和立场。4万人围观!深度解析摇号试点全过程，接下来40余盘将这样摇! - 快资讯
需要开启 JavaScript 才能正常打开页面刚需盘要求验资100万 合理吗？昨日汇高·栢悦中心紧急下调门槛到50万 08:33:58
业主代表童先生上台检查摇号设备。 摄影 实习记者 裘瑜佳
均价“1万+”、总价100多万，被称为刚需盘的大江东“红盘”旭辉宝龙·东湖城，意向客户登记热度“爆表”。
房源177套（另有3套样板房不做售卖），意向登记客户2998人，房源和意向客户的比例达到177∶2998，也就是说，摇中号子的概率仅为6%左右，迄今为止在摇号楼盘中概率最低！
开发商手忙脚乱，不得不把摇号时间延迟一天——昨天上午“开摇”。
近3000人摇号“刚需红盘”
无房家庭占了“半壁江山”
昨天9：30，旭辉宝龙·东湖城开始摇号。尽管“千人摇号”，但电脑摇号的步骤是一样的，所以，整个摇号流程依然走得飞快，仅用时16分钟左右。
旭辉宝龙·东湖城位于杭州大江东，参与摇号的是26幢和30幢的177套房源，向无房家庭倾斜比例40%，即71套。
主力户型建筑面积约87㎡、89㎡、125㎡，均价16700元/㎡，而且还是精装修的哟！含精装修标准3500元/㎡。
摇号登记家庭需提供40万意向金，本次有效报名登记家庭2998户，其中无房家庭就占了“半壁江山”，达1568户。
参与摇号的部分代表家庭现场观看了摇号全过程。
家住临平的俞先生是无房户，面对近3000户家庭竞争177套房源的火爆局面，俞先生觉得，没有摇中也算意料之中。“因为我是无房户，可以摇两次，几率比别人大一点，另外买房子可以保值，买到就是赚到。”
环境好和配套设施齐全，是俞先生看好东湖城的原因，买房除了自住也有投资意向。他表示自己心态还可以，“如果摇中了就买，摇不中就算了。再看看其他楼盘，如果有单价2万以内的楼盘，可能会继续参与摇号。”
钱江新城204套千万豪宅
600多户家庭竞买
昨天备受关注的，还有钱江新城豪宅信达滨江·壹品结束登记报名，统计出了参与摇号购买的家庭。
信达滨江·壹品有625户参与204套房源的摇号，将提供总房源量15%比例的房源，供无房家庭优先摇号。无房家庭和非无房户中签概率都不低，分别为43%和29%，买到的可能性都蛮大的。
让大家咋舌的是：从透明售房网上可以看出，信达滨江·壹品本次领出了1、3、6号楼预售证，共204套房源。主力户型建筑面积段为135㎡-186㎡，单价区间为元/㎡，装修标准7800元/㎡。也就是说，大部分房源的价格要超过1000万/套。
验资门槛也不低：无房且无贷款记录的客户，验资存款金额为250万；已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的客户，验资存款金额为500万。一次性付款的客户，验资存款金额为800万。
信达滨江·壹品，坐落于钱江新城CBD核心区，总建筑面积14.6万㎡，由9幢高层组成。毗邻在建的地铁4号线——甬江路站，一公里内汇集了胜利小学、北师大附中、崇文实验学校等优质学校，商业配套有万泰城、物美超市等。
毋庸置疑，它将成为钱江新城又一处“华宅”。
来源：都市快报&&&&作者：首席记者 魏奋 记者 陆丹 布云&&&&编辑：郑海云&&&&
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自住房房源有限中号不易 刚需族回流商品房 ——凤凰网房产北京
由于自住房入市的影响，近期北京刚需市场出现了比较浓重的观望情绪，使得刚需盘的成交量一度下滑。然而，不少业内人士认为，由于自住房房源有限，只能消化很少一部分刚需市场，很多自住房的客群还是得回流到普通商品房市场。因此，一些开发商提前部署，近期加大了推盘力度，各种促销手段层出不穷。
-来自凤凰新闻客户端
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自住房房源有限中号不易 刚需族回流商品房
6月23日，金隅？汇星苑自住型商品住房公开摇号活动。不少业内人士认为，由于自住房房源有限，很多申购者还是得回流到普通商品房市场。 新京报记者 周岗峰 摄
本周一，北京市首个自住房项目，金隅？汇星苑开始现场摇号，12.7万户优先家庭中，只有1882套房源可供摇取，摇号比例接近68:1。不少人戏称：能买上即是“中大奖”。
而就在摇号前后，很多自认为“无缘中大奖”的刚需族已将目光重新投向价格较低的刚需楼盘。“先知先觉”的开发商们，则已从上周开始，加快旗下刚需盘的入市步伐，抢夺市场。
刚需市场回温
“随着摇号的结束，项目的销售情况已经得到了明显改观。”据华业集团副总裁陈云峰介绍，华业旗下的华业？东方玫瑰，在北京首个自住房摇号前的一段时间里，一天只有二三十人前来售楼处看房，就连电话咨询都不多，而这几天，来电来访量正在大幅增加。
自住房优先家庭申购者方女士昨天也向记者表示：因为觉得中签概率太低了，所以她在现场核验资料阶段就放弃了。目前，她正考虑在、的地铁沿线买套新房，或是在城区购置一套二手住宅。
由于自住房入市的影响，近期北京刚需市场出现了比较浓重的观望情绪，使得刚需盘的成交量一度下滑。然而，不少业内人士认为，由于自住房房源有限，只能消化很少一部分刚需市场，很多自住房的客群还是得回流到普通商品房市场。因此，一些开发商提前部署，近期加大了推盘力度，各种促销手段层出不穷。
低价开盘抢客
近期，不少项目都选择以平价或者低于市场预期的价格抢客。据亚豪机构统计数据显示，上周（6月15日-22日），北京共有5个项目开盘。其中，保利春天派、金地朗悦？YOYO派及珠江？四季悦城3个项目均为商住类型。总价最低的保利春天派仅79万元起，均价在2.3万元/平方米左右；位于大学城区域的金地朗悦？YOYO派，均价约2.38万元/平方米，与4月底持平。
另两个入市的住宅项目京西？金泰丽湾、保利？罗兰香谷，均瞄准刚需及刚改人群。位于的保利？罗兰香谷开盘均价约2.6万元/平方米，而区域内的首开？国风美唐5月底开盘时约为3万元/平方米；位于区的京西？金泰丽湾的开盘均价为2.7万元/平方米，与周边艺境、华润？润等项目3.5万元/平方米的均价相比低了一些，而且也略低于其此前预期的2.8万元/平方米。
“上周开发商集中推出不限制购房资格的商住类产品，也是为了打破目前成交低迷的销售僵局。”亚豪机构市场总监郭毅还表示，普通住宅项目低价入市，也是开发商在淡市时期积极消化库存、盘活资金的举措。“目前低价入市已成开发商共识。”
综合开发商及机构数据显示，上周开盘的保利？罗兰香谷、京西？金泰丽湾、？万达广场入市当天即售罄，珠江？四季悦城去化率达九成，金地朗悦YOYO派去化率也达到8成左右。
优惠增加吸引刚需
早在今年5月，位于的海梓府曾以“团购房”为名，推出了100套特价房源，单套直降40万元，被称作是京城迄今降价力度最大的楼盘。而在市场观望情绪浓重的背景下，除了让利返现之外，各房企还在付款上频频制造各种优惠以吸引以刚需为主的购房者的注意。
比如前段时间，位于区域的自由筑就为其在售的最后一期房源推出了“首付减半活动”（开发商垫付25万-30万元的一年期的无息贷款给购房者）。
区域的商住项目旭辉E天地，更是于近期抛出了“无条件退房”。
“那都是为了吸引手头财力不足的刚需族的关注。” 泰禾集团品牌总监沈力男表示，像“0首付”、“分期首付”、“特价楼栋”等促销手段，都是市场不好时开发商采取的正常措施。
郭毅则认为，在房地产调控政策依然严峻的背景下，楼市缺少利好带动，库存量还会进一步提升。不断累积的库存沉淀了开发商的大量资金，激发了开发商降价促销的动力，购房者也因此能够得到实际的价格优惠。
新京报记者 陈禹铭
■ 市场展望
7月36盘争抢入市
继6月份北京33项目集中入市后，7月份北京商品住宅供应量有增无减。根据亚豪机构统计数据显示，7月北京共有36个项目计划开盘，包括鸿坤云景、中国铁建？青秀尚城等12个纯新盘以及华业东方玫瑰、路劲世界城等24个老项目后期。
据统计，楼市供应自3月以来大幅增加，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，且3月至7月市场总开盘量与去年同期相比大涨近六成。
超五成项目平价入市
“红五月”褪色、六月“开门冷”使得开发商定价更趋谨慎，并加大促销力度。据统计，7月份预计开盘的刚需项目中，有17个项目已给出定价，其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市，占比超五成。
比如，位于区域的华业东方玫瑰，5月中旬入市时均价为23000元/平方米，由于是尾盘，其7月新入市的楼栋整体报价没有变化，但增加了优惠；万科天竺悦城计划7月中上旬开盘，精装价格定在30000元-31000元/平方米，而此前的计划是33000元/平米。另外，部分楼盘尽管提高了入市价格，但却同时推出各种计算复杂、优惠幅度不等的促销举措，实际上也是平价入市。
中高端盘放量
北京近期新房供应量处于高位，其中中高端项目增量明显。据统计，在7月份北京计划入市的36个项目中，包括首创？澜茵山、首开璞？墅等4个豪宅项目，以及苏宁？尊悦大厦、中冶？德贤公馆、京投银泰？琨御府等8个改善型项目在内，中高端项目达12个，占比超三成。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，许多由于“限高令”而推迟入市的高价盘得以入市，是近几个月高端住宅供应增加的主因。另一方面，下半年自住房的大规模入市，将会在统计数据上进一步拉低平均房价，也为高端项目的入场创造条件。
三季度成交量或回暖
随着自住房的集中入市，北京楼市格局因此而受到重大影响。金隅？汇星苑已于本周一摇号，恒大御景湾、金隅汇景苑、当代满庭春MOMA、富力惠兰美居、首创？悦都汇、住总正华？满庭芳、中国铁建？顺新嘉苑7个项目均已结束现场审核，处于联网审核阶段。
中经联盟秘书长陈云峰表示，随着下半年大量自住房项目的集中入市，三季度楼市成交量将出现阶段性回升。在自住房项目进一步分流刚需客群的预期下，预计未来几个月或将有更多的刚需商品房项目进行价格调整，楼市整体呈现“量涨价跌”的局面。
（记者 袁晓澜）
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