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农村房屋拆迁，我家有2本房产证，可以分2套房子吗？为什么？
当村民取得一处宅基地建立了新的房屋，应该主动积极办理房产证，只有这样才能更有效的保护自己的权益，避免纠纷的发生。很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知，也不知道去哪里咨询。本文从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程，教会您农村需要办房产证吗&农村房屋房产证怎么办，如何办。农村需要办房产证吗&农村的房屋一般都是自有住房,不是,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家没有批准,国家也不会给办理房产证.也就是现在社会上称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让国家给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公平.目前有许多这样的小产权房,国家是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,国家不允许这些房上市交易.在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。一、，需要提交哪些材料？&根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？农村房屋产权证办理流程如下：（受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三）&村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
其他回答(共2条)
去村委会办理！&农村房子是有房产证的，农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中，在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。房屋盖好之后，用这两个证去房管所换取房产证。农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿，具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》。
很多人不了解农村房子有没有房产证，事实上农村房子也是有房产证的，就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这2样证件就可以去房管所换取房产证。在农村集体所有土地上合法建设的房屋一般也有产权证，只是以前农民不注重这个证，很少去领取，现在因为涉及到很多拆迁，大家也去领取了。在盖房子前一般都要领取《集体土地使用证》，至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的，如果是当地经济比较发达，也可能有。房子盖成后也可以办理所有权证。你是农村的吗？你也可以找一下家里有没有《集体土地使用证》和《建设规划许可证》，可以去换取房产证的哦~
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你好,请问镇上买的房子没有房产证,大家都没有，只签合同，如果以后拆迁了，会出现什么情况
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无法享受拆迁利益,未办理房产证，拆迁时房屋的所有权和合法性可能会遇到问题，就不能依法获取补偿
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你好！一般拆迁的原则是拆谁的补谁的，房子是你的就会补偿给你。
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因此问一下各位比较了解这方面规定的人，开发商这种补偿方式是否合理？有什么方式可以合理保障居民权益？现在是否还需要补办土地证？
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　　你单位分的房子
买的时候又没出地钱
损失什么啊?
相比较要多出一部分地钱的商品房,你们买的房子太便宜了,别想着跟人家真正商品房看齐.　　
商品房值钱 是地皮比那些钢筋水泥值钱,而且地皮是一直升值,房子本身一直在折旧
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　　你单位分的房子 买的时候又没出地钱 损失什么啊? 相比较要多出一部分地钱的商品房,你们买的房子太便宜了,别想着跟人家真正商品房看齐.　　——————————————————————————　　后来经过房改，我父母的房子自己都花钱买下了啊。虽然现在来看只是几w块钱，但放在当时几w块钱也是天价啊，当时几k块钱就能在附近的村里买独门独院的平房，记得当时父母为了这几w块钱四处借钱，怎么能以现在的眼光来看这房子买的便宜呢。当时父母收入一个月才几百块钱的。
　　作者：fwzhao001　回复日期：　11:12:00　
　　　　　　你可能获得的赔偿会少很多，因为土地的价格才是最贵的，只要对方赔偿你的建筑价值就可以了。土地的附加值不属于你们的，而且当对方从原来的土地所有人购买了土地之后，就可以对该土地进行处理。对方想拆就拆的。　　—————————————————————————————————　　对这个，我有个疑问，你所说的“对方从原来的土地所有人购买了土地之后，就可以对该土地进行处理”，为什么土地所有人不是买了房子的居民呢？居民通过合法手续，取得了房产证。在网上查了一下，好像2000年之前的房产，只有一个房产证，没有土地证，2000年之后的房产有的地方有2个证，比如山东，房产证和土地证，有的地方只有1个证，仍然没有土地证，只有房产证，比如北京。　　
按照时间来说，我父母小区居民办房产证也在2000年之前，当时既然合法取得了房产证，按照“地随房走”这个规定，那就证明国家也就承认了这些居民具有了土地使用权吧，否则怎么能给你办下房产证呢（这点应该不同于当前的小产权房吧，因为小产权房因为土地问题，是办不下房产证的）。这样，就算房地产开发商有土地开发的资格，但开发商是在居民取得的对土地的使用权之后取得土地开发资格的，此时土地使用权是不是仍然是居民的。　　
其实，总而言之，就一句话，有房产证而无土地证是否就能说明居民有土地使用权呢？
　　作者：我le个去　回复日期：　13:55:14　
　　　　　　你单位分的房子 买的时候又没出地钱 损失什么啊? 相比较要多出一部分地钱的商品房,你们买的房子太便宜了,别想着跟人家真正商品房看齐.　　　　——————————————————————————　　　　后来经过房改，我父母的房子自己都花钱买下了啊。虽然现在来看只是几w块钱，但放在当时几w块钱也是天价啊，当时几k块钱就能在附近的村里买独门独院的平房，记得当时父母为了这几w块钱四处借钱，怎么能以现在的眼光来看这房子买的便宜呢。当时父母收入一个月才几百块钱的。　　-------------　　你们买的还是房子的价值 就是钢筋水泥
你们跟谁买的呢?如果是国土局的话应该给你们土地证了 .如果是你父母单位,他都没有土地的权力,拿什么卖给你们,卖你们的还是钢筋水泥而已,
　　作者：我le个去　回复日期：　14:08:32　
　　　　　　作者：fwzhao001　回复日期：　11:12:00　 　　　　　　　　　　你可能获得的赔偿会少很多，因为土地的价格才是最贵的，只要对方赔偿你的建筑价值就可以了。土地的附加值不属于你们的，而且当对方从原来的土地所有人购买了土地之后，就可以对该土地进行处理。对方想拆就拆的。　　　　—————————————————————————————————　　　　对这个，我有个疑问，你所说的“对方从原来的土地所有人购买了土地之后，就可以对该土地进行处理”，为什么土地所有人不是买了房子的居民呢？居民通过合法手续，取得了房产证。在网上查了一下，好像2000年之前的房产，只有一个房产证，没有土地证，2000年之后的房产有的地方有2个证，比如山东，房产证和土地证，有的地方只有1个证，仍然没有土地证，只有房产证，比如北京。　　　　 按照时间来说，我父母小区居民办房产证也在2000年之前，当时既然合法取得了房产证，按照“地随房走”这个规定，那就证明国家也就承认了这些居民具有了土地使用权吧，否则怎么能给你办下房产证呢（这点应该不同于当前的小产权房吧，因为小产权房因为土地问题，是办不下房产证的）。这样，就算房地产开发商有土地开发的资格，但开发商是在居民取得的对土地的使用权之后取得土地开发资格的，此时土地使用权是不是仍然是居民的。　　　　 其实，总而言之，就一句话，有房产证而无土地证是否就能说明居民有土地使用权呢？　　----------　　我觉得你们还是单位把土地使用权给卖了,你父母单位肯定从开发商那里拿到了土地的钱,
　　如果是国土局的话应该给你们土地证了 .如果是你父母单位,他都没有土地的权力,拿什么卖给你们,卖你们的还是钢筋水泥而已　　——————————————————————————————　　应该是跟国土局吧，我父母的工厂也没资格发房产证啊，有房产证就是从房管局买的吧，虽然不是直接从那买的，但是经过房改，房管局肯定是认同了的。但为什么没土地证，的确不太知道了，还得打电话回家问问，现在的土地所有权到底怎么样，就怕小区这些老居民都未必能说清怎么回事。当时都是上面领导办的，职工有几个能知道详细情况的。
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　　强取豪夺　　　　
　　也没有很亏吧，只要严格按拆迁条例来办，你当初的几万块从九十年代住到现在，如今开发商开发，还给你换新房子住，无非是面积不如以前的。我相信工厂这地应该路段还是很好的吧？　　楼主，你这样想想，如果房子不拆迁，你拿这套宿舍去卖能卖多少钱？　　同路段，你拿钱去买套开发商给你们的套内面积差不多的房子，需要花多少钱？　　不会亏的。　　现在好多人还特地买老房子等拆迁，以这种方法来投资呢。
　　也没有很亏吧，只要严格按拆迁条例来办，你当初的几万块从九十年代住到现在，如今开发商开发，还给你换新房子住，无非是面积不如以前的。我相信工厂这地应该路段还是很好的吧？　　　　楼主，你这样想想，如果房子不拆迁，你拿这套宿舍去卖能卖多少钱？　　　　同路段，你拿钱去买套开发商给你们的套内面积差不多的房子，需要花多少钱？　　　　不会亏的。　　　　现在好多人还特地买老房子等拆迁，以这种方法来投资呢。　　　　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～　　哥，感谢你的回答，但是可以肯定的说，按照这个补偿方法，这些老百姓绝对是亏了。我们普通老百姓，绝对不会想着通过要挟zf，多要拆迁补偿的方法来实现一夜暴富。小区很多居民的想法是，我宁可不要你建的新房，你也别拆我的老房子。父母所在的路段算是不错的，虽然父母所在的小区建了10多年了，旧房卖价比新房可能要低一些，但绝对低不到×0.8的地步。
　　这样来说吧，打个比方，北京三环附近的老小区有不少，比如牡丹园那的塔院，少说有10多年了吧。你让那的住100平的居民拆迁，补偿他们同地段的80平的新房，看有几个愿意的。
　　就没有对相关住房土地政策有了解的人么？
　　应该问专业人员
　　多买几个煤气罐吧
　　LZ，以前购买的房改房，是不含土地价格的，所以房子价格很便宜。　　
　　我经历过拆迁 土地证没用 他们根本不看 拆完五年了 现在还在我手里呢
　　作者：dg0700　回复日期：　17:00:16　 回复
　　　　　　我经历过拆迁 土地证没用 他们根本不看 拆完五年了 现在还在我手里呢　　　　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～　　是啊，要说这些开发商，为了钱什么事干不出来呢？就算有房产证和土地证的房子，照样被强拆的层出不穷。　　我这里问一下土地证，只不过是希望和开发商能在合法的范畴上多为父母争取点应得的利益罢。
　　可以1：1拆迁补偿。你家房子是单位修建的职工住房，并购买了。拿到房产证。土地证实际是有的。只有一个。就是你们单位修建房子那快地整个的土地证。只是没有分到户头而已。这在以前的国有企业，政府机关，事业单位，的职工住房里很普遍。但这些单位在修建住房之前早已取得相关土地的使用权，就是拿到证的。以前的国有企业，政府机关，事业单位等土地多数是划拨。没有交纳土地出让金，房改你们补交了钱，算是补交了土地出让金。　　　　拆迁方说你们没土地证是忽悠你们不懂政策的。拆迁谈判不仅要懂政策，还要懂其他的才能维护自己利益。关键看你自己。
　　楼上的，非常感谢。你说的上面这些单位的情况与我单位的情况很相似，我就觉得好像很多单位在八、九十年代都有自建房，经过房改后应该都是职工合法取得了自己的房子了，应该享受自己住房的合法权益，怎么到最后就成了没土地证的房子了呢？　　我给家里说一下，让家里也问问厂里，看看厂里怎么给解答的。
　　和我家房子一样性质，看来还是要去补个证。
　　我只想问这个国家是谁的?
　　记号一下。
　　我目前想买的一套商铺只有房产证，说是有大土地证，没有办个人小土地证，在当地房管局办了买卖手续，还交了税的，问题是现在只有房产证，当时忘问房管局怎么才能办土地证，问题大不？？？怎么才办的下土地证？？？　　
　　我家2003年建造的，是原来平房修建楼房，在造之前就向村里批准备过，然后做了好几次产地证都没做出来，每次都放了大半年，去问的时候才知道又没做出来，这次更郁闷，把所有资料交给村里领导，放了几个月，自己讨回来就二本土地证，其他都没了。现在他们说是违章建筑，这个也太给力了吧，评估房价还都打折，连基本的装修费都没有，这些人良心真是太好了
　　很多商品房都没有土地证。
　　人在讲道理的时候还需要不讲道理，如果不是公共项目，属于盈利性项目，就不要讲有没有土地证了，直接讲条件，达不到合理条件，一个字，不签字，哪你就是合法的。　　1：1都找理由不补偿，这开发商也太没底线了。吓人的。
　　买桶汽油。。找点废轮胎切碎了化进去。。然后放点镁里面。。灌到啤酒瓶子里。。再搞点玻璃试管。。装上硫酸。。用胶带纸把试管绑在啤酒瓶外面。。　　　　　　那怕是强拆的来了。。拎出一个给他们看看。。
　　作者：斯塔格 时间： 22:30:43　　可以1：1拆迁补偿。你家房子是单位修建的职工住房，并购买了。拿到房产证。土地证实际是有的。只有一个。就是你们单位修建房子那快地整个的土地证。只是没有分到户头而已。这在以前的国有企业，政府机关，事业单位，的职工住房里很普遍。但这些单位在修建住房之前早已取得相关土地的使用权，就是拿到证的。以前的国有企业，政府机关，事业单位等土地多数是划拨。没有交纳土地出让金，房改你们补交了钱，算是补交了土地出让金。　　拆迁方说你们没土地证是忽悠你们不懂政策的。拆迁谈判不仅要懂政策，还要懂其他的才能维护自己利益。关键看你自己　　---　　看
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