& 公积金现在放款需要多长时间，已经预约到号的
公积金现在放款需要多长时间，已经预约到号的
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预约到号，应该3哥月左右就能放款
从审批开始40天放款
一个月至一个半月放款
放款比较快，约到60000多个号了
般公积金房款在2到3个月左右
流程是，先办贷款，通过后，过户，房款
正常45个工作日完结
如果你已经约到号了正常办件45个工作日可完毕
预约到号才可以办手续
到放款需要2-3个月左右
大概两个月左右吧
一个月左右
一般20天左右就差不多了
公积金现在放款起码得四个来月吧
正常商贷还需要三个月呢
大概一个半月的时间
一般10个工作日，最好问12329
公积金贷款过户后三天放款到资金监管，资金监管5-7个工作日放款到业主账户中。
不可以的，需要户主本人的
市公积金不查征信
省公积金查征信
这看业主同意就可以
可以用公积金
公积金可以月供
不能来首付
目前政策是 ， 公积金贷款5年内没有使用，且还清满五年，
还有一条是，你所购买房子的原房东接受你的公积金贷款
可以用的，公积金贷款和房龄没关系，有大红本就行。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&2018广州公积金贷款购买二手房需要哪些条件？贷款年限多久？贷款额度多少？-省呗
2018广州公积金贷款购买二手房需要哪些条件？贷款年限多久？贷款额度多少？
来源：网络
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广州很多人都很在意公积金到底可以贷多少年，额度是多少，尤其是二手房公积金贷款。那么，2018广州公积金贷款购买二手房需要哪些条件？贷款年限多久？贷款额度多少？下面让省呗小编来告诉大家！&一、用公积金买二手房需要具备哪些条件？申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年（含）以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年（含）以上；3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4.已按规定支付购房首期房款；5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。&二、用公积金买二手房能贷多少年？根据现行规定，对于公积金贷款来说，一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。也就是说，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果楼龄超过40年将不能获得贷款。&针对借款人的年限，这里举个简单的例子。甲今年已经52岁，一直在广州市缴存公积金，现在广州买房，公积金贷款能贷多少年？甲的情况还能申请公积金贷款，贷款期限为8年。因为甲目前52岁，退休年龄是55岁，距离甲退休还有3年，公积金贷款可算到退休后5年，所以甲买房申请公积金贷款的话，可贷款8年。&三、用公积金买二手房能贷多少额度？公积金贷款额度跟购买新房和二手房无关，能贷多少跟个人的账户余额和月存缴额有关。个人申请公积金贷款最高额度是60万。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。公积金贷款额度的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。&四、用公积金买二手房的流程是什么？职工购买二手住房，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。值得注意的是，已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。公积金贷款成为很多年轻人购房的优选方式，二手房住房公积金贷款更为普遍。因此提前了解有关二手房公积金贷款的事宜很有必要。
五险一金及税后计算器广州买二手房想贷公积金 一定要看楼龄
老掉牙的房子也会扮嫩哦，搞清楚房子的真实年龄非常重要服务文/图&羊城晚报记者&詹青最近，广州公积金贴息贷款政策推出，不仅放款速度加快，而且不少楼盘对公积金贷款不再加以限制。公积金好用起来了，小数怕长计，精明的购房者怎会放过这一省钱的机会呢？据了解，近期，有意申请公积金贷款或组合型贷款的买家明显增多。不过，有置业专家提醒二手房购房者，公积金贷款其实还是有很多使用限制的，比如有一个很重要的标准就是：楼龄。这是很多购房者都容易忽略的细节。据了解，公积金贷款期限与楼龄之和，一般不得超过35年，而广州市区很多房子其实楼龄都已经高达二三十年，这些房子很有可能只能贷款5-10年，买家的资金预算要多备一些才行。楼龄，公积金贷款很看重看年龄评估风险，是公积金贷款非常严格的一条标准。其中，年龄包括贷款人的年龄以及贷款房子的楼龄。按照公积金现行政策要求，一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过35年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。一般来说，商业贷款对楼龄要求略微宽松，楼龄加贷款年限不超45年即可；年龄限制方面，只要是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁（处级以上干部顺延5岁）的合法公民均可&。广州目前很多二手房其实楼龄都很高。然而，不少买家，尤其是求学位房的买家，只是紧盯着学位问题，对老房子的楼龄并不是非常在意，等到快签约的时候才发现，原来老房子要获得公积金贷款的难度很高。业内人士郑大源介绍，因为楼龄问题造成的纠纷不少。一般有以下四种情况：1、买家需要缩短贷款年限，导致月供额增加，供楼压力增大；2、被迫改成商业贷款，增加利息支出；3、双方扯皮，耽误交易时间，影响后续事宜的推进；4、可能出现价格纠纷，如果碰到强势的买家，业主可能签约后会降价息事宁人，不过多数情况是买家要吃哑巴亏。如何查真实年龄不止人会扮嫩，房子也会扮嫩。楼龄的判断并不能仅靠眼睛看，眼睛有时候也会骗人的。
“有一个买家，看了一套新装修的学位房，一家人都很满意。到最后才发现房子的楼龄已经有30年，因此只能贷5年款。现在买家面临的问题是，假如终止合约，会损失定金和中介费。假如不终止，只能加大首付比例，减少贷款额度降低月供压力，又或者放弃公积金贷款，选择纯商业贷款。最后买家很无语，很不情愿地选择了纯商业贷款，而且发现房子的楼龄已有30年，实在太老了，心有不甘。”郑大源举了刚刚遇到的一个真实案例，他告诉羊城晚报记者，查清楼龄很有必要在购房意愿达成之前就完成，不然很麻烦。那么，该怎样才能查询到房子的真实年龄？主要看三个东西：房产证图纸、评估报告、网签合同（产权查册书）。三者取其中楼龄最长的一个为标准。不过问题来了，很多时候（以石米外墙的物业为多），查册和房产证都没有显示建筑年代，此时，就要以评估公司做的年限报告为准。广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的律师提醒消费者：假如买家担心贷款这一关可能有问题，可与业主在合同中约定：“若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额，买卖合同可解除等条款”，尽可能减少自己的损失。
本文来源：金羊网-羊城晚报
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈广州地区买二手房用公积金贷款最长时间要多久？
广州地区买二手房用公积金贷款最长时间要多久？
00:41最佳答案
用公积金购买二手房，具体的过户时间公积金中心有明确的规定，应严格尊守公积金中心的指导，否则有可能无法获得贷款，也有可能给买卖双方造成风险。以我们重庆为参考，过户时间为公积金指定的银行贷款审批通过，拿到银行贷款合同后再办理房屋过户手续。
其他回答(共7条)
00:56&黄真敏 客户经理
这是广州的公积金管理办法:
什么是住房积金个人住房抵押贷款？
答：住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？
答：住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。
★失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？
答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
★符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？
答：同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
(1)、有城镇常住户口；
(2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；
(3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
(5)、购房首期付款符合规定：
(6)、签定了购买住房的合同或协议；
(7)、所购房屋可用于抵押；
(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。
★已交易过户的二手房是否可以申请公积金贷款？
答：已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请公积金贷款。根据公积金贷款的流程，只有经公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则，公积金中心不受理此类贷款申请。
★符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？
答：根据《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》（穗国房字〔号），从日起，暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。
★广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？
答：住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为:
(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
★第二套住房贷款利率上浮等政策是何时开始实施？
答：自日（含）起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
日前已录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请仍按原贷款政策执行。
★家庭第二套住房贷款利率上浮10%是否适用于整个贷款期间？
答：是的。根据《住房公积金借款合同》的相关约定，该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间。
★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？
答：1、一手楼贷款期限最长不超过30年。
2、二手楼贷款期限最长不超过20年。
3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
★住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？与个人住房商业贷款对比，有多少优惠？
答：目前住房公积金贷款利率按照中国人民银行日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发〔2011〕84号）执行。
住房公积金贷款年利率5年以下的为4.2％，5年以上的为4.7％。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.45％，5年以上的为6.8％。
★住房公积金贷款的还款方式有哪几种？
答：目前住房公积金贷款的还款方式有：
（1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。
（2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。
★如何使用住房公积金归还贷款本息（含商业贷款）？能否通过银行自动转帐方式归还贷款本息？
答：目前住房公积金不能通过银行自动转帐的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理支取方式。
支取公积金用于偿还贷款本息的手续，请参见有关公积金支取规定。
★在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金，能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款？
答：可以。
★在广州住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺？
答：不可以。
★承办住房公积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家？
答：目前可以办理我市住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行（原广州市商业银行）、广州农村商业银行（原广州市农村信用合作联社）、中信银行、光大银行、深圳发展银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广东发展银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。
申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询住房公积金贷款业务。
00:53&齐晓字 客户经理
住房公积金贷款额度
根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以 下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
职工两人同时申请住房公积金贷款，须同时符合以下贷款条件规定且同为房屋产权人。
同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款：
①具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力；
②广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时需近期已连续缴存住房公积 金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时需近期已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
③有购买住房的合同；
④购房首期付款符合规定比例；
⑤所购房屋可用于抵押；
⑥具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
⑦符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。
贷款办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日（不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间）。
00:50&黄相柏 客户经理
贷款购买二手房需提供资料：
1、买方二代身份证复印件5份，卖方1份；
2、买卖双方户口本复印件；
3、买卖双方婚姻证明复印件；
4、买卖双方银行账户复印件；
5、卖方房地产权证复印件2份；
6、买卖合同复印件2份；收入证明；
7、个人房产情况查询证明原件（房管局开具，一个月内有效，以家庭为单位，如有曾用名，也需开具）。
要是你还有其他的社保办事问题可以百度搜索“社保100”，除了有广州公积金贷款需要的资料外上面还有广州五险一金基本办事流程。
00:47&米增奇 客户经理
70% ，多久可以出贷款，，这个时间 不一定。要看银行安排。1~4个月不等。
70% ，多久可以出贷款，，这个时间 不一定。要看银行安排。1~4个月不等。
这是标准答案，麻烦楼主采纳下
00:44&符胜忠 客户经理
超过一定年限的二手房不能申请公积金贷款，其中框架结构的二手房楼龄超过30年、混合结构的二手房楼龄超过20年以及砖木结构二手房都不能申请公积金贷款。二手房楼龄怎么计算?广州住房公积金管理中心对此进一步明确称，二手住房以《商品房买卖合同》的建筑时间、产权证的测绘时间以及评估报告三者之中年限最长者为房屋楼龄。
00:38&路誉盛 客户经理
您的公积金在广州缴存，在佛山贷款应当申请异地购房贷款。
如果您购买二手房，可以申请二手房住房公积金贷款。
1.办公积金和商贷组合贷款。组合贷款主要的优势就是能够兼顾商贷和公积金贷款的优点。采取组合贷款的方式，购房者不仅能享受公积金的首付成数和利率，同时又可以利用商业贷款获得更多的贷款金额。此要求需开发商同意，需要房子封顶。
2.商业贷款转住房公积金贷款，所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。
请到当地住房公积金管理中心咨询，需提供还款证明和抵押担保。转换可以节约较多利息支出。
3.组合贷款与普通的单一的贷款方式不同，在办理的过程中手续复杂繁琐。组合贷款的申请时间较长，最长为3个月，而公积金贷款通常一个月就可以完成，商业贷款的期限会更短一些。
此外，组合贷款的办理过程中要收取一些其他费用，高于单纯的商业贷款。
00:35&窦连水 客户经理
广州二手房公积金贷款需要一个月左右的时间，公积金贷款的常见条件：
1、借款人具有符合要求的身份证件;
2、公积金账户状态正常，借款人已将连续足额缴存公积金半年以上;
3、借款人需要证明自己有稳定还款的能力;
4、借款人需要提供住房购买合同或者合法的《房屋所有权证》;
5、借款人还需要自己准备不低于房价30%的首期付款。
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精华0&帖子29&经验值145 &注册时间&妈币345 &
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妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州妈妈网广州妈妈网，更懂广州妈妈
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本人住房公积金缴费记录良好，现打算用公积金贷款买二手房。但据中介说，公积金贷款审批、放款很慢——审批要，放款要两个月，前后大概需要，建议用公积金担保，这样会快一点，是这样的吗？但据了解，从去年开始，公积金中心是取消公积金担保的，最重要的是，如果要用公积金担保，还需要额外支付担保费、评估费！！有鸭梨呀！！请问，最近有没人用过公积金贷款的？从审批到放款大概要多久？？？在线等回复，万分感谢！！
精华0&帖子631&经验值5035 &注册时间&妈币5188 &
帖子631&经验值5035 &注册时间&
审批一直都是一两周，最近公积金放款比较快，一个月左右。楼主可以在版里搜一搜公积金放款看看别人的情况。最近商贷放款都很慢，能用公积金省很多利息呢来自[]
精华0&帖子0&经验值597 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值597 &注册时间&
胡言乱语的中介，纯公积金，刚刚办完，从申请到放款一个半月，而且是自己跑，不找按揭来自[]
精华0&帖子21&经验值1541 &注册时间&妈币718 &
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& & 邂逅白羊座 发表于
胡言乱语的中介，纯公积金，刚刚办完，从申请到放款一个半月，而且是自己跑，不找按揭..
想买房，请问公积金需要多久不取出来才能贷款？去年我已经取了，上半年还没有取？不知道能不能贷款？一个人最多能贷多少钱？来自[]
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想买房，请问公积金需要多久不取出来才能贷款？去年我已经取了，上半年还没有取？不知道能不能贷款？一个人 ...
要看你里面剩下的钱来计算你能贷多少的额度，具体我说不清计算公式，可以拿身份证去公积金询问一下就知道能贷多少了来自[]
精华0&帖子0&经验值597 &注册时间&妈币0 &
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想买房，请问公积金需要多久不取出来才能贷款？去年我已经取了，上半年还没有取？不知道能不能贷款？一个人 ...
一个人最多60万来自[]
精华0&帖子29&经验值145 &注册时间&妈币345 &
帖子29&经验值145 &注册时间&
谢谢，立即充满正能量了
精华0&帖子29&经验值145 &注册时间&妈币345 &
帖子29&经验值145 &注册时间&
谢谢！差点被中介忽悠了
精华0&帖子29&经验值145 &注册时间&妈币345 &
帖子29&经验值145 &注册时间&
谢谢！我们之前都没用过公积金贷款，所以想现在用
精华0&帖子99&经验值1820 &注册时间&妈币564 &
帖子99&经验值1820 &注册时间&BB生日
你不能够提光的，不然就贷不了多少，要看账户余额。
精华0&帖子20&经验值85 &注册时间&妈币74 &
帖子20&经验值85 &注册时间&BB生日
审批一直都是一两周，最近公积金放款比较快，一个月左右。楼主可以在版里搜一搜公积金放款看看别人的情况。最近商贷放款都很慢，能用公积金省很多利息呢............
精华0&帖子453&经验值2073 &注册时间&妈币2115 &
帖子453&经验值2073 &注册时间&
不知道是中介故意装不知道，还是他们信息滞后，我周日才去看完楼，中介矢口否认公积金放贷快，坚持说至少半年。
精华0&帖子29&经验值145 &注册时间&妈币345 &
帖子29&经验值145 &注册时间&
精华0&帖子29&经验值145 &注册时间&妈币345 &
帖子29&经验值145 &注册时间&
我猜，中介可能想你用公积金担保，加急，这样他好早点拿到提成
精华0&帖子428&经验值2600 &注册时间&妈币5252 &
帖子428&经验值2600 &注册时间&BB生日
我前二天发了一个帖子，现在公积金很快，过户后一个月不到就放款了。比商业贷款还要快。
精华0&帖子0&经验值178 &注册时间&妈币6 &
帖子0&经验值178 &注册时间&
目前公积金放款还是比较快的 珍房网陈生来自[]
精华0&帖子13395&经验值88230 &注册时间&妈币71125 &
帖子13395&经验值88230 &注册时间&BB生日
本人住房公积金缴费记录良好，现打算用公积金贷款买二手房。但据中介说，公积金贷款审批、放款很慢——审批 ...
您好楼主，现在公积金审批大概1-2周左右就批了，且放款的话大概一个月左右，相对来说是比较稳定的，商贷现在审批和放款都比公积金会慢一点，建议做公积金，珍房网陈辉，如有其他疑问都可以随时联系我哟来自[]
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精华0&帖子21&经验值1541 &注册时间&妈币718 &
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请问现在用公积金贷款买二手房从审批到放款需要多久时间？？？ ...
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