商住两用房 外立面lowe玻璃多少一平方小区物业 负责吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-21 05:48 标签： 中空lowe玻璃
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面积：整租&&nbsp42㎡
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商住两用19卧室朝南带阳台 采光充足 带卫生间 客厅餐厅通透 房子保养很好 楼层好无遮挡 房子很安静
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商住两用房电梯坏了维修跟物业有关系吗
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当然有关系了，物业是负责公共区域的设备设施的维修保养的，要不然要物业干什么呢，物业费就包含了这个维修费，何况他们还收取电梯费的。
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户型：1室1厅1卫
面积：整租&&nbsp51㎡
朝向：南北向
楼层：高层/共32层
电梯情况：无电梯
装修情况：精装修
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商住两用临街127性价比好的小区，标准单身公寓，采光好，拎包入住，交通方便，随时欢迎你来看
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗商住两用房物业费怎么算？
商住两用房物业费怎么算？
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我来帮他解答
目前物业收费都有物价管理部门审批，我国还没有针对物业服务收费的详细规则及法规。可以给你几个物业收费的标准进行产考。一般公寓房收费教低的是2.5元-3元
普通在3-5元 较好些的5元-8元的，
另外收费项目包括，电梯，公共用电，冷气，暖气，停车管理，楼门秘书，各类维修等项目。
以上价格来源于网络，仅供参考
1、按照你说的你们的楼属于商住两用楼，是小业主的还是一个开发商的楼盘。
2、如果有小业主的话，就看成立的业主委员会和物业管理公司签署的物业服务合同的规定了。如果是开发商的楼就看开发商同物业签署的合同了。（有些物业就是开发商的分公司，就相当于开发商订的物业管理费。）
由于住宅和非住宅（办公、仓库、商场等）的物业服务内容大相径庭，故此收费标准并不一样。【就价格而言肯定是住宅的便宜】
3、收费的价格依据签署的物业服务合同的约定，你们的商住两用楼一般归属在非住宅类房产中，所以和你理解上的自住楼的也就是住宅的概念不相同。
商住两用的房子物业收费标准在全国相差很大，从2、3元到10几元都有，主要是根据用途来判断，但无论实际收取多少，依据是物价局的核定标准，所以物业公司在取费的时候应出示物价局的批复文本。
科长110&回答：转让商住两用房属于转让非居住用房和普通北京二手房税费还是有区别的。卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%（根据地段确定）；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税：万分之五；房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有：契税：3%；印花税：0.05%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体的税费情况还需要按照财税局实时政策规定缴纳。
请叫我雷锋&回答：一.过户费
按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。
成交价的0.1%
房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。
市场指导价与成交价高者1%
5、土地收益金
商品房免收
房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等（郑州市区分8级地段） 6、交易服务费
按所售房产面积计收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）
价格来源网络仅供参考
言尔无心&回答：商住两用房物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
柠檬_6149&回答：有的，“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可，不过商住两用房与普通商品房区别不小，有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处： (1)使用年限 我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。 (2)生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施，商住房的水电费用会按民用价格缴纳，所以，购房者应该在购房时询问清楚。 (3)社区安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主，而且相对稳定，而商住两用项目出租、转租频繁，迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂，这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患，也会对环境卫生的保持带来不小的压力。
倒叙_7629&回答：A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
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1、按照你说的你们的楼属于商住两用楼，是小业主的还是一个开发商的楼盘。2、如果有小业主的话，就看成立的业主委员会和物业管理公司签署的物业服务合同的规定了。如果是开发商的楼就看开发商同物业签署的合同了。（有些物业就是开发商的分公司，就相当于开发商订的物业管理费。）由于住宅和非住宅（办公、仓库、商场等）的物业服务内容大相径庭，故此收费标准并不一样。【就价格而言肯定是住宅的便宜】3、收费的价格依据签署的物业服务合同的约定，你们的商住两用楼一般归属在非住宅类房产中，所以和你理解上的自住楼的也就是住宅的概念不相同。
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