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2017年农民贷款新政策：房屋产权可以办理贷款了！
2017年农民贷款新政策：房屋产权可以办理贷款了！
发布时间： 17:57:11
&&& 作者：汇商所小编 &&&本文出自：
不过不管是哪种贷款方式都是国家为协助农户解决一时之困推行的，并且办理的流程都会简单方便很多。汇商所小编建议农户在申请办理贷款时，要清楚贷款条件、贷款利息以及还款方式等。
&&&&&& 随着农村消费水平的提升，农村生活的成本也在日渐增加，处处都需要花钱，朋友间的借钱也存会存在很多问题，到银行办理贷款，贷款的手续也非常繁琐，并不是很容易，那当农民资金周转时该怎么办呢?2017年国家推行的农民贷款新政策帮助农户轻松到银行申请贷款。&2017年农民贷款新政策：房屋产权可以办理贷款了！&&&&&&& 1、向农行申请小额信用贷款&&&&&&& 农户申请小额信用贷款需要到农村信用社申请办理，这种申请贷款额度比较小，通常是在5万到10万之间，而且不同区域的信用社对农民的资质要求不同，小编建议急需用钱的农民朋友需要申请贷款的，不妨到当地的农行了解一下。&&&&&&& 2、用房屋产权办理抵押贷款&&&&&&& 过去，农村的房屋和宅基地是无法作为抵押物向银行申请贷款的。现在，国家大力实施农村宅基地确权政策后，有些试点地区在尝试将宅基地使用权和房屋产权作为抵押向银行申请贷款了。并且农村房屋的抵押期限是一年，不久之后全国都可以用抵押房屋产权来办理贷款了，抵押率在50%-70%。&&&&&&& 3、用土地承包经营权办理抵押贷款&&&&&&& 随着农村土地确权的大力推行，农民也都陆陆续续拿到了土地承包经营权证书，在农民资金短缺时，可以将土地承包经营权作为抵押向银行申请贷款。并且办理抵押贷款的手续也不再跟以前那样繁琐，农户填写了贷款申请书，准备户口本、身份证以及相关的登记证书、承诺书等资料，提交银行便可以贷款。&&&&&&& 4、用林权申请抵押贷款&&&&&&& 农户还可以把林权作为抵押物向银行贷款。农户需要准备身份证、林权证以及乡镇政府审核过的申请书及其他申请资料，去银行申请办理，签订贷款协。农户要对协议的内容了解清楚，避免日后出现不必要的麻烦。之后林业规划局现场勘查评测通过后，村民就可以通过林权证获得银行的抵押贷款。&2017年农民贷款新政策：房屋产权可以办理贷款了！&&&&&&& 上面的4贷款方式，除了第一种是小额信用贷款之外，剩下的3种是抵押贷款。不过不管是哪种贷款方式都是国家为协助农户解决一时之困推行的，并且办理的流程都会简单方便很多。小编建议农户在申请办理贷款时，要清楚贷款条件、贷款利息以及还款方式等。
借款出借找汇商所： -->房子有贷款可以赠与吗？_百度知道
房子有贷款可以赠与吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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房子有贷款，只要拥有房产的所有权是可以赠与的。但是抵押贷款因为有还款的责任，还是要作相应的处理。如果是你仍然承担还贷的责任，那么，你就要向出借方办理新的保证。这要取得出借银行的同意。如果你在赠与房屋的同时，将还贷的责任，也一并转移给受赠与人，必须要对受赠人说清楚。同时也要对出借银行说清楚。因为银行给你抵押贷款，不仅是考虑了手中有抵押房产，同时还考虑了你的还贷能力。所以如果银行经过考察，了解，认为受赠与人的资信、还贷能力均好，办理变更，就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷，你就无法将还贷的责任（义务）转移给受赠人。(一)房屋赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。(二)房屋赠与必须满足以下条件：因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证书(原件留存);4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);5、契税完税凭证(查验原件)。
姜太公的鱼2
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姜太公的鱼2
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第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务。而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%。具体的说，长久是买卖合算。但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，最好能先承担起来。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房产上有孩子的名字可以贷款吗_百度宝宝知道来自雪球&#xe6关注 闲话资产配置2 贷款要不要,房子买不买,什么都能比一比贵州茅台，招商银行的股票应该是多少一股？杭州或者西安的房价明年会涨还是会跌？上证指数和创业板指数应该下跌或者上涨到多少点？一盒中华香烟应该卖多少钱？菜场里的一颗大白菜又应该卖多少钱？正文：资产配置的问题每个人每个家庭都在时刻经历着，只是有人意识到了，另一些人没意识到。问题：在有足够经济能力的情况下，应该全款买房，还是贷款买房？最近很多城市的房价又火的不行，房价嗖嗖嗖地涨，周围很多小伙伴又想买房了，没买的估计也不怎么想这事了。而买房一般都会牵扯到一个问题——房贷。这个房贷到底要不要？如果要贷，那么贷款时间越长越好呢还是尽早还完好？贷款越多越好呢还是有能力的情况下尽量全款买房？一方面一些小伙伴会拿出计算器啪啪啪一顿算，发现如果贷款30年，100万的贷款光利息就要还100多万，每个月都有小1万的月供要还，想想就觉得压力好大，能别贷款还是别贷了吧。另一方面，周围的好朋友都说，贷款当然越长越多越好啦，举的例子也看上去也特别靠谱，你看看20年前的10万现在才几个钱？钱越来越不值钱，贷款能多借赶紧多借，10年20年后你欠的这点钱根本不是事。两种意见似乎都有道理，到底应该怎么去想？几年前飞泥的大姨夫买房时，就问过这样一个问题，具体情况是：两老手头有２００万，准备给儿子买套房，已挑好，纠结贷款要不要。没公积金，利率上浮１.１倍，平时不喜也不信任所有理财，钱目前在银行。取舍多是比较后的结果“在有足够经济能力的情况下，应该全款买房，还是贷款买房？”这个问题核心的其实是，如果咱大姨夫不全款买房，而选择商业贷款，他准备拿剩下的这120万干嘛？很显然就大姨夫当时的具体情况而言，他依然会存银行的。活期0.５% 的收益 和　当年　7.2%的贷款支出 &相比，我想如果这么看房贷的问题，落到咱大姨父这个个体上，结论是很明显的——不要贷。但这个结论并非普适的，换一个人问同样的问题，结果是会不一样的。人擅长比价但不擅长定价贵州茅台，招商银行的股票应该是多少一股？杭州或者西安的房价明年会涨还是会跌？上证指数和创业板指数应该下跌或者上涨到多少点？一盒中华香烟应该卖多少钱？菜场里的一颗大白菜又应该卖多少钱？类似这样的问题还有很多~~~可能有无数人都用了各种方法想弄明白这些问题，实际上古今中外没见过谁真的弄得明白过。弄不明白没关系，我们实际生活中有一套每个人都已经在用的更简单的逻辑——比较就像我们买菜时不需要知道白菜的价格应该是多少，我们买菜的时候只需要知道菜贩小张的白菜比菜贩小李的更便宜；于此同时小张自己知道隔壁菜市场老王家的白菜2元一斤，所以即便买菜的不知道隔壁有个老王，小张他也不敢卖5元。同样我们能很方便地知道冬天的白菜青菜5毛一斤，比反季的茭白或者黄瓜便宜地多。带鱼的价格如果哪天涨得太离谱，我妈我老婆去菜场买菜时自然会打消原来买带鱼的念头改吃还没怎么涨价的鲫鱼或者鲑鱼。五粮液经销商给自己的酒定价时，免不了去看看贵州茅台卖多少价钱。市场就是在这样的一层又一层地比较和取舍中形成自己的价格系统的。而话题回到资产配置，至少在我的理解里，它的核心也是比较，比如为什么买房时老张贷款而老王不贷款？他们都应该是根据自身情况比较出来的。为什么在小张买房的时候小李却选择卖房？理性地状态下也应该是比较后的结果。上证指数2000点或者5000点时的股票有没有配置价值？在资产配置的世界里应该是比出来的而不是预测出来的。小明做资产配置时为什么要配40%房产+30%股票+30%其他，而不全部用来创业或者炒股？理想状态下也是不同资产组合间比较后的结果。要不要买房？（此段应要求，飞泥硬加上的，其实不喜欢讨论太热点的问题）最近房产实在太火了，又开始有太多太多人纠结要不要买房了。有人说买，有人说不买，但具体问题真的还要具体看的。１）昨天雪球 头条有篇《我为什么不喜欢投资房产？》 写得挺好“如果我能大概率看清晰一个公司，我才敢买。我有信心做到买股票和套利长期复合收益率超15%，但是完全没有信心预测房地产未来的价格。”对于一位有信心能找出长期收益１５％的股票投资者，买房不但看可能限制了收益,不在自己最擅长的领域，还限制了日常研究股票的兴趣。所以比较后的结果是不买。２）飞泥自己手头也有不少用来比较对象，最具备可比性的是&&&& &，&&&&& &&&&&&& 几个地产类的股票。飞泥自己是觉得，从投资的角度看，把买房的钱省下，弄个租赁地产股，人家也持有大量一线城市房产，人家一年的股息都够付我们房子两年的房租，我们的房租涨，人家的房租也会涨。从股市买到的房产产权的价格要比直接从楼市买便宜很多。然后诸如五粮液老窖，蒙牛现代牧业，甚至自己喜欢的大多数公司，都会成为买房的机会成本。所以就飞泥的个人情况而言，的结论也是——在已经有了自住房的情况下，不会考虑再投资房子，或者加钱改善套更大的房子了。这样的结论是简单的看空房价或看多房价，预测房价未来会涨还是会跌吗？并不是的。3）今年过年和以前高中的好朋友S聚会，人家两口子在上海工作，也聊到买房。一开始听到S已经出手在上海买了套房，其实我心里是由咯噔一下的，但后来聊到，人新家离单位很近，且单位不在中心市区房价尚可，买的小公寓也很小，作为过渡先解决下住的问题（50平不到的样子），首付比例小，贷款又是公积金还，本来人两口子的公积金就富裕。那对于一个夫妻双方学历高，工作好，还没房产的家庭，人家只是花了一点点首付，用了廉价的公积金贷款，买了一套总价相对他们而言并非无法承受的房子，难道这样的决定不对么？听完飞泥觉得咱这同学的决定没什么问题。所以，资产配置决策里的大部分问题都需要结合到每个人的情况具体看。并非能用简单的看空或看多一概而论。一个已经拥有7~8套投资房产的大土豪家庭，他决定卖出几套房产的决定没有任何问题。即便房价大涨，人家依然有大量房产。一个在异地打拼，学历工作收入都不错，两人年入二三十万有公积金但没房产的小两口，决定买一套房子的决定也没有任何问题。即便房价大跌，也不会产生不可挽回的损失。但一个收入并不稳定，硬着头皮需要掏空父母积蓄，还扛下几十年还不完贷款，非要买上一套学区房的决定，可能就赌得太大了。万一出现一些相反的波动，整个家庭会受到不小的创伤。考虑这些的时候其实并非涉及到太多预测和涨跌，更多时候是考虑家庭的资产组合，在面对那些不利情况时，是否会产生不可逆的严重影响。世界不停在变，我们其实大多数时候都是没办法知道未来会发生什么的，而选择豪赌的人，也承担了豪赌背后的风险。资产配置的作用是从每个人所能理解的投资渠道中，挑选出相对最合适的那些，并避免孤注一掷的情况发生。《做个合集看起来方便些(持续更新ing)》承雪球BOSS们与部分前辈们阅 & & &
& & 《飞泥翱空过往精华文章置顶贴》有吸毒前科能办理房子贷款吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
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