刚传来的消息！“房价还要涨” 的美梦被击碎！地产股集体大跌！刚传来的消息！“房价还要涨” 的美梦被击碎！地产股集体大跌！环球网百家号因为货币政策有所宽松，“房价还要涨”的声音最近不绝于耳。但前天，政治局会议上的一句话，击碎了这一美梦。在昨天上午的A股和港股市场，地产股哀鸿遍野：融创大跌、恒大大跌、万科大跌……中央政治局会议针对楼市提出要求据新华社报道，中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党纪律处分条例》。对于目前的楼市，政治局会议要求：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这句话有多重要？如是金融研究院首席经济学家管清友和首席研究员朱振鑫表示：房地产作为一个市场化产业，没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围，一般政治局讨论房地产都是偏“紧”的定调，这次也不例外。据报道，如果与过去两年重要会议的表述进行对比，也能发现这一次表述的与众不同。日的重要会议，是这样定调的：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。2017年12月的年底经济会议，是这样表述的：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。从上述表述来看，这次对楼市的要求是更加具体也更加严厉了。一盆冷水之后，昨天的A股和港股市场立即有了反应，地产股普遍下跌。地产板块绿油油一大片先看A股市场，根据同花顺数据，昨天早上开盘，房地产开发板块便开始走低，虽然有短暂的反弹，但截至上午收盘，整体下跌了1.08%。再看个股，房地产开发板块的126只个股中，有92只早盘下跌。其中，7只股票跌幅超过4%，另有7只股票跌幅超过3%。昨天午后，沪指弱势震荡，截至午后开盘，沪指报2968.01点，跌0.29%；深成指报9147.49，跌0.34%；创业板指报1564.19点，涨0.19%。从盘面上看，多数板块飘绿，地产等板块跌幅居前。其实，昨天房地产企业受创最深的，还是在港股市场。其中，新城发展控股跌幅达到了7.95%，紧随其后的是融创中国，下跌6.27%。此外，还有三只股票跌幅超过5%；另有13只股票跌幅超过3%。坚决遏制房价上涨浇灭了憧憬地产调控放松预期前天的政治局会议对房地产的表态，如是金融研究院分析称：一季度的时候房地产还比较稳定，所以423会议并没有提，但过去一个季度，房地产市场开始出现一些微妙的变化，货币宽松的预期开始让很多人憧憬地产调控的放松，中央这次新加的一段话算是把这个预期浇灭了。“整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”，中央的政策取向显然和2014年不同，2014年定向降准之后不久我们就等来了“930地产刺激新政”，但这次的930恐怕不会有了。海通宏观分析师姜超和于博：房地产泡沫是中国经济最大的风险，如果放任房价上涨，那么无论居民和企业都会习惯举债投机、而失去努力奋斗的动力。本次会议表态“整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”，这一强硬态度明显不同于4月会议的“保持楼市健康发展”，意味着下半年楼市调控难见放松，棚改货币化安置等推动房价上涨的措施或会逐步收缩。此外，会议提出加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，而真正的长效机制在于房产税，是否有决心推出房产税其实是检验是否真正愿意抑制房价的试金石。随着央行货币政策的适度宽松，近期市场对楼市的宽松预期又开始显现。此前，6月份全国楼市出现回暖的情况。从6个月房价指数下降城市数量可以看出，无论是新房还是二手房，房价指数下降城市数量基本呈现逐月减少的趋势。数据来源：国家统计局就在这时，新华社连发五篇《当前房地产市场发展述评》。新华社文章提到，1.楼市调控“目标不动摇、力度不放松”；2.改善和创新楼市调控手段，精准出击，是巩固楼市调控成果的当务之急；3.楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地；4.控地价是控房价的基础，做好地价房价联动调控的大文章，直接关乎房地产市场调控的成效。5.要重视居民住房出租市场的发展和规范，特别是规范住房租赁经纪行为。就在政治局会议为房地产定下基调的同时，一线城市深圳昨天也发布了又一轮调控政策，号称深圳史上最强楼市新政：居民购房3年内禁售，企事业单位不得购买商品住房，“打击”离婚买房。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。环球网百家号最近更新：简介:世界很精彩，带你活出国际范儿！作者最新文章相关文章房价一直是个敏感的话题，毕竟住房是关系民生的重大事情，而且牵扯的事情很多，一旦房价下跌会带来跟大的影响，如果房价大跌，甚至可能伤筋动骨。首先惨叫的是炒房客目前很多城市已经出台了限售政策，比如深圳规定商品住宅三年内不能出售，公寓5年内不能出售，一旦房价下跌炒客想及时出手止损的机会都没有，只能看着白花花的钱化为乌有，但却无能为力。
就算有的城市不限售，但是在房价下跌幅度比较大的时候，想要找接盘侠估计也不容易，最后只能亏本甩出。第二个惨叫的将是开发商房地产企业的债务率基本超过了70%以上，很多国企房地产公司更是超过90%。一触即发的高负债率，让房地产公司也是紧张过度，在项目法人制的项目开发运行过程中，虽然风险是在一个项目的本身，可一旦一个项目的违约必定会影响企业的形象和品牌，这是大型房地产公司无法承受的无形损失。
这些年房价的上涨离不开开发商的推动，各种地王频现直接推动了房价的上涨，如果房价下跌，开发商高价拿地建的房会血亏。第三个惨叫的是银行房价上涨银行也是最大既得利益者之一，这些年银行资产猛涨，这里面开发贷款和房子按揭贷款就贡献者很大一部分。目前很多大银行涉房贷款占比达到30%以上，甚至有的银行这一占比达到60%以上，所以房价下跌，银行自身的收益肯定也会大大缩水。如果房价下跌幅度比较大，会出现很多人断供，到时银行坏账率直线飙升，有多惨只有银行知道。
银行贷款目前大部分都是带给了P突P项目、地方投资公司、房地产公司等跟地方政府和土地相关的机构和企业。房地产一旦滞销，地方的土地财政收入大幅减少，房地产销售也很快开始滞销，那么房产企业和投资公司无法还债，使得银行压力陡增。当然如果房价大大跌国家和普通老百姓也不会好过。房地产是我国支柱产业，涉及的上下游很广，钢铁、建材、化工、机械、有色金属、工程承包、玻璃，复合材料，家居、装修、家电&等等上百个行业息息相关。
地产本身对GDP的贡献率大概是7%左右，而涉及的的上下游产业链对GDP的贡献率大概在8%左右，这里面涉及的就业岗位更多。更关键的是，目前土地财政是很多地方政府的主要财政来源，有些地方土地财政对财政的贡献甚至高达40%以上。所以房价下跌幅度较大的不论对国家还是个人影响都是巨大的，到时GDP下降，财政减少，失业人增多，这就不仅仅是房价问题了。房地产过高的负债，遭遇经济波动时引发的连锁反应会对社会产生长期负面影响，甚至影响到金融稳定。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/5pRbjPJyIDj9khdIxBRvBPNBN=qZEbLnj5fMs2WRd=k=L2.jpg人民币暴跌创5年半新低!房价要被拖下水?_房产资讯-北京房天下
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人民币暴跌创5年半新低!房价要被拖下水?
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周一(6月27日)中国人民银行数据显示,人民币中间价报6.6375,较上日下调599点,创2010年12月以来新低,录得2015年“811汇改”以来大降幅。中国央行会站出来捍卫人民币稳定吗?房价又会受到怎样的影响呢?现在投资房地产正是时候?
周一(6月27日)中国人民银行数据显示，人民币中间价报6.6375，较上日下调599点，创2010年12月以来新低，录得2015年&811汇改&以来大降幅。中国央行会站出来捍卫人民币稳定吗？又会受到怎样的影响呢？现在投资房地产正是时候？央行应急预案捍卫人民币稳定据中国外汇交易中心数据，周一人民币兑美元中间价下调599个点0.91%，报6.6375元，创下日以来弱，百分比降幅也是去年8月13日以来大。中国央行在网站公告称，已注意到英国脱欧公投结果公布后金融市场的反应，并已做好应对预案。将进一步完善人民币汇率市场化形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。中国央行行长周小川在华盛顿表示，需要全球合作应对英国脱欧，必须增强人民币汇率弹性。德国商业银行称，今天的人民币中间价大幅调低，提醒市场需对未来更大的波动性作出准备。中间价降幅为去年8月&一次性贬值&后的大，与预期模型较一致，这反而令市场感到失望，因为大多数交易员依然希望中国央行会在市场不确定性提高后，提供某种形式的&稳定&；中国央行今早通过公开市场操作向市场投入了2700亿元人民币的流动性，规模可观，这显示央行想维持在岸市场的稳定。招商银行表示，在岸人民币短期走势将偏弱，有跌向6.65甚至6.68的风险；预计央行不会允许人民币出现极端波动，可能会通过中间价和入场干预的方式稳定汇率。人民币贬值会把拖下水？人民币贬值势必造成资金外流，也就是说人民币不值钱了去海外买同样的商品将会花更多的钱。人民币一贬值就会有人问房价会跌还是会涨？房价，具体是涨是跌，还要根据现阶段具体的政策导向和市场供求关系来判断。1、一线城市楼市供小于求从2014年开始，楼市救市政策频出，尤其是2015年，但是行业本身已经告别了高利润、高增长和高回报时代。但是一线城市由于经济水平的发展，仍然具有较稳定的刚性需求在支撑，近一段时间一线城市的地王现象频出说明了开发商对一线城市的楼市仍然看好，所以一线城市很难会出现&立跌&情况。2、二三四线城市库存较多，缺乏需求支撑中国房地产及投资综合企业大连万达集团董事长王健林此前称，三四线城市的房地产库存可能需要四到五年时间去消化。二三四线城市库存过高，结构性过剩，明显处于供大于求的状态，正处于挤泡沫的进程中。有的三四线城市深陷楼市僵局，即使降价后也无人问津，有的地方甚至出现了&鬼城&。目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素。地王频现说明了开发商对中国房价整体向上走势的基本判断，特别是对中国一、二线大城市热点区域的总体房价表示乐观，但是受货币和人口集中度的影响，在区域经济不发达的地区，房产价格也存在不确定性，如果冒然投资房产，普通投资者也可能面临结构化降价的风险，而且房产投资交易成本高、回收周期长，不适合所有投资者。
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来源：秦小明微信公众号
　　去杠杆与货币紧缩
　　从货币的创造的三个步骤来看我们现在的经济状况：
　　第一个步骤基础货币投放，大体保持不变，略微宽松。
　　第二个步骤，存款准备金率也一直没动。
　　第三个步骤，利率，也一直没动。
　　准备金和利率你敢动吗，找死！
　　调高了，实体经济就真的死给你看哦，秒变尸体。
　　调低了，野妈美联储一直在加息，还想不想保汇率了。
　　不要以为人民币刚刚涨了点，就可以随便降息降准。
　　重点说第三步骤里的借贷意愿与信用派生。
　　前面已经说了，现在钱不进实体经济，在金融里空转套利，导致了金融部门资产负债表爆炸式的扩张。
　　金融部门爆炸式扩张的资产负债表+高利率=？
　　自杀！
　　亲妈很清楚这一点。所以会同监管机构，在搞去杠杆。
　　去杠杆的意思，就是让儿砸们听话，不要玩借来借去的旁氏游戏了。
　　再这么继续玩儿，早晚得玩火自焚。
　　去杠杆意味着什么？
　　意味着货币信用派生的速度会降低，规模也会下降。以前可能货币乘数是5倍，现在可能变成4.5倍。
　　这样的结果是什么？
　　是货币总供给的下降，是货币紧缩，是银行业资产负债表的收缩。
　　借来借去的游戏玩习惯了，这时你突然让他少玩点，甚至停下来，银行就会很难受啊！
　　你逼急了，它就死给你看，像是2013年的钱荒。
　　这不，央妈赶紧在六月上旬就早早地把还没到期的MLF先提前给续作了，免得儿子们瞎jb闹腾。
　　但这并不能改变中国货币环境的大趋势：
　　货币环境越来越紧缩。
　　如果你理顺了以上逻辑，你就会发现，货币不但没有放水，反而在有条不紊地，边际地紧缩！
　　在这样的情况下，银行就开始很难受了。
　　去杠杆加重了银行负债端的成本，于是只能被逼，抬高资产端的价格。
　　于是你看到了这两周，北京上海广州多家银行同时上浮了首套房贷款利率，上浮10%，甚至20%。
　　如果一套上海500万的一手房，3.5成的首付，贷款30年。
　　以首套房贷利率85折计算，每月还款额为15836元；如果上浮10%，每月需还款18229元，多还2393元。
　　每个月2393啊！
　　如果市场真的钱多，央妈真的在大放水，银行干嘛被逼得要调高资产端的利率？
　　这样的环境下，你和我说房子还要大涨？
　　以为老子真的是瓜的？
　　鼓吹央行放水，房价还要继续大涨的人，不是傻逼，就是别有用心的骗子。
　　如果你没点金融常识，就被这些傻逼骗子忽悠冲进去接盘了，那你就活该！
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