第08版：地产
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投资商铺“大小”有秘诀
业内：购置小商铺须理性
&&&&对中小型投资者来说，如何挑选商铺的大小是个问题。有人说，投资商铺面积越小越好，一来总价较低，投资门槛较低；二来小户型商铺比较容易出租。不过业内人士分析指出，如今小户型商铺在市场上的销售确实非常不错，商铺小一些确实风险相对会小一些，但并不意味着越小越好，需要投资者预设好将来可能经营的业态的需求，做好市场研究才行。总之投资小商铺须理性。王晓云&&&&A&&&&小商铺销售情况良好&&&&如今，随着人们收入水平的提高，手中有闲钱的消费者越来越多，怎么办？放到银行生利息太慢，炒股风险太大，不如买间商铺“以鸡生蛋”，成为时下不少手握闲钱的投资者的想法。&&&&市民王先生告诉笔者，他已经退休了，手头有一笔闲钱，说多不多，说少不少，听朋友说投资商铺是个不错的选择，可以自己经营，也可以租出去收取租金，相比其他投资产品，风险较小，收益不错。“商铺的面积我没有选择太大，就选择了一个面积30平方米的小商铺，这样总价较低，我自己没有什么压力，就算自己不经营租出去也比价容易一些。”&&&&无独有偶，市民秦女士也有同样的想法，从公司辞职后的她一直没有想好做什么，跟家人一商量她打算开个水果店。“现在水果店蛮多的，生意也不错，我打算在小区底商选择一间商铺，用来开水果店，面积不需要太大，这样资金压力也小一些。”&&&&笔者走访发现，近两年来，开发商推出了不少面积较小的商铺，非常受消费者欢迎。“今年以来，受到周边城市调控的影响，不少投资客纷纷转战商业地产，其中，面积较小的商铺项目非常热销。”某项目的负责人表示，他们推出的商铺项目，面积从几十到上百平方米的都有，以前是100平方米以上的商铺项目卖得好，如今面积较小的反而销售非常好。&&&&B&&&&商铺过小或难经营&&&&虽然购买小户型商铺的投资者不少，不过真正经营起来，不少投资者却发现其中不少问题。市民张先生告诉笔者，跟普通买铺的消费者相比，他算是个资深买铺的经验人了，这些年大大小小的铺子也买了不少。不过，他发现，买铺除了地段，对于面积的选择一定要慎重，它需要投资者预设好将来可能经营的业态的需求，一定要提前做好市场研究才行。&&&&“我之前在某社区商业街购买了一间小户型店铺，面积不到8平方米。不过，要把它迅速租出去也不容易。开始有几个开服装店的姑娘来看铺，但比划后觉得面积太小，衣服都挂不了几件，因此放弃了租铺。最终，商铺租给了一家凉茶店，不过生意也一般，后来只得继续出租。”&&&&张先生认为，各种业态的租户对商铺面积的需求不一。比如小型服装店的经营面积需要30平方米左右、餐饮生意的经营面积需要50平方米左右，假如商铺面积过小，它所能承受的业态就有限，使用的灵活性也就会大打折扣，令出租增加了难度。&&&&C&&&&投资商铺需要眼光&&&&业内人士指出，住宅以销售论回报，而商业地产则以经营论成败。&商业地产与住宅相比，整体环节比较复杂，投资商业地产必须要考虑后期经营等诸多因素。&&&&业内人士认为，小商铺总价较低，变相降低了准入门槛，较适合中小投资者投资。但总价较低的超小户型商铺要想获得理想稳定的回报率，比较考验投资者的眼光。&&&&“商铺过小不一定有利于打造整体的商业氛围”，该业内人士表示，作为商铺经营来说，其实是有其固有规律的，如果为了降低门槛而卖“超小户型商铺”，没有合理统一运营的方案，可能造成商业地产“卖得越好，经营越差”的现象。后期经营得不好，将直接影响物业的升值和租赁的回报。&&&&所以，业内人士建议，在购买商铺前，一定要预设好将来可能招租的业态，从而决定购买商铺面积的“大小”，以免造成店铺与生意难“般配”的尴尬。商铺投资技巧：商铺选址不要愁 16标准要记牢
来源：青年创业网
编辑：weihp
导读：投资商铺与投资住宅有很大的不同，可以说：投资商铺是一种艺术，是一门学问。其操作的难度远远大于住宅投资。如果我们将时间的因素考虑进去，住宅投资几乎毫无风险，商铺投资则充满了风险，在巨大收益的诱惑下蕴含着极大的损失。
投资商铺与投资住宅有很大的不同，可以说：投资商铺是一种艺术，是一门学问。其操作的难度远远大于住宅投资。如果我们将时间的因素考虑进去，住宅投资几乎毫无风险，商铺投资则充满了风险，在巨大收益的诱惑下蕴含着极大的损失。除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的价值大幅上升，大部分成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉、以及对经济发展的准确预期。以下是从16个方面对商铺投资进行详细的分析：1、地段：地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣。可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。事实上，确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。2、临街状况：商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。当然，这一切必须灵活对待。在市场中的商铺是另一种形式，也许面临的只是一个过道，这种投资除了考虑以上原则，更要多方考虑其他因素。3.人流：你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。但是需要注意的是，绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有密切联系。人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。4.驻留性：想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过，也不能产生好的销售业绩。要知道，人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动所以，铺面是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要。5.购买习惯：你买服装会到哪里去买呢?买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢?所以如果人们买服装都去服装一条街的话，又新开了一条服装街，那么，在这里投资就值得商榷。人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易。不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜，要知道，大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。所以，新开发的商铺一旦定错位，可能面临门庭冷落的风险。投资商铺必须仔细研究人们的购买习惯。6.购买力：同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高。犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方，有钱人多的地方就更不用说了。投资商铺要选购买力强的地方。7.便利性：一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到。比如说，家具市场，如果附近交通不利，那么，如何运输呢?一个不错的酒楼，但是停车位不足;一个非常好的商场，但是要到达，一定要经过两条地下过道。这样的商铺，能令人满意吗8.商圈：每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。9.规划：现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢?城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。10.地势：铺面不能低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。最好是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点，根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成。11.净高：商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。12.开间：商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。13.朝向：尽量避免朝正西或正西南的门面。阳光太烈，会造成商品褪色，空调费也会多出不少。光过于刺眼，也会影响客户购物。万一当地不许安装遮阳蓬，则更难办。太阳光不能直射入店内的情况除外。14.比价：在投资商铺之前，可以参考附近的商铺价格，也可参考类似的铺面。开发商的定价，往往都高于市场价，动人的广告宣传，不能保证良好的投资收益。15.收益率：根据附近商铺的租金，可以了解商铺的投资收益率。年收益率20%或更高，基本上都是动人的神话故事。年收益率能达到10%以上就很不错了，相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年收益率在7%左右。低于5%的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。必须注意的是，专业市场中的商铺收益率应当高一些，因为谁也不能预料得到，一个红火的市场会不会突然冷下来?风险会大于独立的临街铺面。16.发展：能够预料得到商铺将来的发展，那才是投资高手。人口会不会增多?市场已经建好，会不会红火?一条街都很冷清，有人低价抛售商铺，价格会不会更低?积累长期的经验，拥有对市场准确的判断，超人的胆略，才能获得不流于平庸的业绩。
本期商铺导购，爱铺君特别推荐合肥的10000+商铺，这些商铺不乏大品牌房企开发，更有紧邻地铁
据悉，文一名门首府位于合肥市政务区集贤路与西二环交叉口，由文一集团开发，项目总体量约23万方
类型：社区商业
地址：长江东路三十埠大桥向西100米
优惠：交3万抵6万，按揭99折，全款98折
类型：商业综合体
地址：合肥市瑶海区长江东路与王岗路交叉口
销售面积：30
-140㎡商铺
类型：写字楼
地址：合肥市芙蓉路与翠微路交口
销售面积：135
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地址：合肥市东流路与合作化路交口向北100米
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2018年想投资商铺，该如何选择商铺，商铺投资技巧
2018年想投资商铺，该如何选择商铺，商铺投资技巧
现在中国的消费能力逐年提升，很多投资者看到了市场选择商铺投资，投资商铺已经成为时下最热门的投资方式。然而市面上商铺有很多，如何选择,如何投资更小、回报越高，是每个投资者都最为关心的问题。下面小编就来介绍下商铺投资技巧。
现在中国的消费能力逐年提升，很多投资者看到了市场选择商铺投资，投资商铺已经成为时下最热门的投资方式。然而市面上商铺有很多，如何选择,如何投资更小、回报越高，是每个投资者都最为关心的问题。下面小编就来介绍下商铺投资技巧。
第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要好几年才会旺；成熟地段内的商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定；如果选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如果选择小区周边商铺，则重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
第二，看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。
第三，商铺的户型非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层，如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。
第四，要考虑商铺的投资回报率，不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁；不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，最好选择通用性较好的商铺，在租赁时可供选择的空间更大。
第五，看业态要投资潜力业态。业态定位精准，是商铺成功运营的基础。
餐饮作为人们的基本需求，拥有极高的消费需求，无论电商发展如何传统的餐饮业态都将长盛不衰。
时尚创意街区，在上海、南京等地发展极快，该类业态拥有广阔的市场需求和商业前景；其他还有很多不受电商影响的体验式业态均有广阔的发展前景。
第六，看商家要有龙头商家积极带动。有多个龙头商家进驻，如永辉超市、美克:美家、如家精选等行业领先品牌。龙头商家进驻，不仅给商业带来了精品业态，同时确保市场长期兴旺，对中小商家具有极强的凝聚作用，确保整个市场良性运转、越滚越大。
第七，看培育要有稳定的培育、稳定的收益。商铺前3年是一道坎，这3年经营得好坏直接决定未来市场走向，因此需要大力扶持培育。初涉商铺投资的投资者，起初必然会遇到各种各样棘手的投资问题。经验的积累方能不断提升个人的投资眼光和实战能力。下面为商铺投资初体验的投资者简单介绍一些投资置业锦囊，使其大体了解商铺投资市场需要注意的问题和蕴藏的商机。
第八、商业讲究成行成市，买铺要看商业气氛。购买商铺也要“借力"，选择靠近大型商场和西式快餐店的地方买铺，商业气氛很容易做旺起来。由于西式快餐店的租约一般比较长，达到15年至20年，因此其周围的商用物业租金比较有保障。另外，买铺尽量不要与银行、证券公司“为邻”，因为太多的大型机构往往会割裂一个路段的商业“人气”的连续性。对于“城中村”中的物业，虽然其“人气”很旺，但购入时需考察其产权情况。
第九，选择在大型居住区内投资有保障。一些大型居住区内的商铺，由于其居民购买力持续和稳定，其商机一般会持续得到提升。对于这种类型的商铺如果趁低吸纳，会达到保值升值的效果。
第十，选择有特定升值前景的区域和领域，会取得意想不到的升值效果。例如，某城市人民南路是该市区传统的商业旺地，人民路的街铺售价在每平方米2万多元，如果将来拆除高架桥有望升到每平方米3万~4万元。但现在要承担的风险就是高架桥何时拆还是个未知数。不过，现在这一地段的租赁市场还比较活跃，投资回报率能达到8%，买这里的铺至少不会亏。
以上就是小编介绍的最新商铺投资技巧 ，希望对广大投资者有所帮助。商铺投资也存在一定的风险性，所以在投资时一定要谨慎选择。
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2017年投资商铺要考虑哪些因素？怎么规划
　　2017年投资商铺要考虑哪些因素？怎么规划？商铺作为经典的地产投资品，一直是业内人们关注的焦点。然而提及购买商铺的技巧，大多数人只注意一个词——地段，其实在商铺选购过程中，需要注意的因素不少，地段只不过是其中之一。那在2017年即将到来之际，投资商铺要考虑哪些因素？
　　地段佳带来高人气
　　买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来繁荣。所以，了解城市发展规划非常重要。
　　在一些位置偏差的地方，前期租金很低，几乎无人问津的商铺，如果未来有规划，比如兴建市场、学校等，客流有逐步扩大的趋势，也是非常值得投资的。
　　留意周边规划
　　投资商业地产要特别留意政府规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以保证充足的人流。如果是选择大型的商铺，则要留意周围是否有龙头的商业集团，可以借大品牌推广的“东风”将自己的物业带动起来。
2017年投资商铺
　　选择有经验的开发商
　　因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。因为商业地产后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。
　　长线投资较理想
　　商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的物业。
　　主力店效应
　　如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？第一类：大型百货商场、购物中心；第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅。
　　如果您的商铺，紧邻着这些主力店，那您的成功率就又可以大大地提高几分。为什么呢？理由有两个：第一，这些大型商场或是品牌店，他们选择商铺，通常都由一些专业机构来评估，并且有一套科学严格的评估标准和计算方法，所以他们的选择更可信。第二，这些大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。
&&&&&& 2017年投资商铺要考虑的因素有很多，以上只是列出了几个关键点，全民投资理财的时代，有闲钱拿出来投资是最好的投资方式，但是要注意好好规划。
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