9月1日起南京主城二手房交易全面网签（流程详解）
【导语】：从日起，南京主城二手房交易全面网签!即全面实行网上签约备案。南京二手房网签流程是怎样的？下面将为您详解。　　从9月1日起，南京主城二手房交易全面网签!即实行网上签约备案。二手房交易资金的监管，今后将根据当事人是否自愿来实行。江宁、浦口、六合、溧水、高淳这5个区并不在推行网签的范围内。　　什么是网签?有啥好处?　　网上签约是指房地产经纪机构登录存量房网上交易平台，与存量房交易当事人在线签订委托合同，在网上交易平台发布房源信息，达成交易意向后，在线录入《存量房屋交易合同》的相关条款内容，将合同联机打印并上传，并在合同上签字盖章的行为。　　通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。　　此次新规有什么变化?　　1、资金监管可以自愿选择　　2、部分人购房成本或将提高　　3、办理资金监管业务的地点有变　　此次文件中规定，以后办理资金监管业务只能在华侨路、大光路和中山路三个分中心办理，之前的中央门分中心将不再办理资金监管业务。　　4、房产中介可集中先行配图　　5、只要有营业执照的中介机构均可办理备案手续　　6、剔除交易、登记系统中的面积不一致提示　　新规之下，三种情况可免网签　　1、单位办理房产交易的　　2、不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易的　　3、保障房上市交易的　　除了网签外，原先的资金强制监管，也将实行自愿原则。　　2016南京二手房网签流程详解　　(卖方无贷款，买方有贷款，纯商业)　　第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》　　第二步，到银行办理贷款提前审批(首付款的监管银行与贷款银行必须一致)　　第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。　　银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申请表原件1份，抵押价值协议原件1份，银行授权委托书1份　　第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交　　第五步，二楼买方开具新购住房证明　　第六步，下面配图　　第七步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：　　1.买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章(中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公章)　　2.买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五 份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。　　3.买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。　　4.受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。　　第八步，在交易大厅公证处办理委托公证(买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续),买方缴纳公证费200元。　　第九步，到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》(不收取)，出具转账凭证给买方。　　第十步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》。买方缴纳担保费600元，土地证过户20元，抵押登记费80元。　　第十一步，取号送件。　　第十二步，十个工作日后缴纳税费，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。买方不领取产权证，南房置业担保安排专人集中领取，并办理下面的土地证与抵押登记手续。　　第十三步，买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。　　备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款(首付款、商业、公积金一起领取)。　　附：存量房网签流程　　来源：@南京政务服务、搜狐焦点网、中金网
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有正在初始化报价器南京江宁二手房过户流程究竟是什么？3个回答wduser_江宁　过中介购买二手房以及过户的流程，
　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所***和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
wduser_一、登记要件
(1)房屋所有权转移登记申请书(原件留存)；
(2)申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；
(3)房屋所有权证书(原件留存)；
(4)契税完税凭证(查验原件)。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
二、办理房产过户手续时需要哪些东西？
网签合同资料：(1)买卖双方有效身份证明；(2)卖方房屋所有权证；(3)卖方国有土地使用权证；(4)有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证；(5)自行交易需提供《南京市存量房交易合同—自行交易版》。
办理委托公证材料：(1)买卖双方有效身份证明；(2)卖方房屋所有权证；(3)卖方国有土地使用权证；(4)网签合同。
办理资金监管资料：1)监管银行开立资金监管账号；(2)买卖双方有效身份证明；(3)卖方房屋所有权证原件；(4)卖方国有土地使用证原件；(5)存量房交易合同原件；(6)贷款审批所有贷款文本。
办理产权过户材料：(1)南京市房屋权属登记申请书；(2)存量房交易合同；(3)房屋所有权证；(4)买卖双方身份证复印件(验原件)；(5)资金监管收款凭证；(6)收件资料清单；(7)资金监管代收费用明细单。
三、相关费用
(1)住宅：登记费：80元/套；配图费：20元/证; 转让手续费：交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。
(2)非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交易双方各5元/平方米。
四、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
wduser_实际上不难
1.双方签定交换协议；
3.申请登记(二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理)；
4.审核制证；
5.交费领证
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答wduser_知道为什么河流有的叫江有的叫河吗
人们习惯上说大江大河，但是对于江与河，在什么时候叫江，什么时候叫河，大多不知道。现在我把我挖掘到的关于江河区别的知识，简单的给大家介绍一下。
...2个回答wduser_湘江2个回答wduser_湘江6个回答wduser_古人习惯以南为前，遵照上北下南，左西右东的规律来说，就是江东=江左，江西=江右啦！2个回答wduser_　　1、以面朝南为准，左为东，右为西，因此，古人把江之东称为“江左”，江之西称为“江右”。如果以山水为准，山的南面，水的北面称为阳，山的北面、水的南面称为阴，多见于地名。如衡阳在衡...1个回答wduser_最多的是中邦国际广场 那里很多，价钱比较贵都是比较豪华的，其次的是博皇，在贯溪，跟中邦一样都是比较高级的，如果买一般的 就去金海马白石加油站，逢莱公园都有， 如果再要便宜那就去新之...1个回答wduser_梧州处于浔江、桂江、西江三江交汇处，与粤港澳一水相连。梧州三江指的就是浔江、桂江、西江。 明成化六年（公元1470年），明宪宗在梧州创设中国历史上第一个总督府。该城是有2100多年...5个回答wduser_古人定方位的习惯是“面南背北”，东即为左，西即为右。3个回答会理江南陶瓷亮江香山江城那点，有3幢，但1楼盘和2楼盘都销售完了，只有3楼盘在销售，而且只有几户了，价位是3200左右一个平方，77.8平方米首付至少是7万，8万，月供 等，...3个回答wduser_我里说都住宅楼余江房价已经了基本4000上
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要看个人需求，具体可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查找合适的房源。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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增值电信业务经营许可证B2-江宁买房过户时间、地点都变了（附南京市过户流程及各区交易中心地址）
来源：365淘房
摘要：前天，365二手房报道过江宁区住建局房产服务中心“搬家”的消息，今天，江宁区的买房人就已经在新的地址（江宁区杨家圩路2号江宁市民中心C区1楼）办理房产过户了！但是，江宁区房管局不单单是搬家这么简单！
本站消息 前天，365报道过区住建局房产服务中心&搬家&的消息，今天，区的买房人就已经在新的地址（江宁区杨家圩路2号江宁市民中心C区1楼）办理房产过户了！但是，江宁区房管局不单单是搬家这么简单！&&&
新的房产服务中心，在江宁市民中心1楼，其中，A厅为房产交易，B厅是契税征收，C厅是国土办证：
需要注意的是，新的市民中心窗口服务时间也进行了调整，并于今天正式公布并施行。据江宁市民中心窗口服务时间公告显示，新的服务时间为：
周一至周五
上午9:00&12:00
下午13:00&17:00
房产办证、契税所、婚姻登记、国土办证、公安出入境办证、公安户政周六值班的窗口单位保持不变。
（图片由江宁21世纪不动产 尹振龙提供）
据了解，由于服务地址刚刚搬迁，前往新的市民中心办理业务的市民众多，现场较忙，因此365在这里提出几点建议：
1、需要缴纳契税等税的市民，最好选择刷卡，因为现金窗口排队有可能要一小时以上。
2、由于配图缴费都是在现金窗口，人比较多，请您提前来配图、打交易申请单，以免无尽的等待。
3、出件和土地证时缴纳的手续费也都是在现金窗口，需要留意。
4、由于新的江宁房产服务中心，取号将通过身份证或者市民卡（新版医保卡）领取，所以提醒大家，在江宁办理房产过户，一定要记得带身份证或者市民卡！
江宁区二手房过户流程
（1）先配图；
（2）填写申请表打印申请表；
（3）然后缴纳税费；
（4）缴税后即可以至14-23号窗口送件登记。
PS 送件的那天为登记日，送件当日应该付首付款。
办理房产过户手续时需要哪些东西？
（1）交易申请表；
（2）存量房交易合同；
（3）房屋所有权证；
（4）买卖双方身份证复印件（验原件）；
（5）土地证原件；
（6）契税完税凭证及地税发票
相关费用：
（1）住宅：登记费：80元/套；配图费：20元/证; 转让手续费：交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。
（2）非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交易双方各5元/平方米。
附一：南京市二手房过户流程
签网签合同（交易大厅一楼网签窗口或有网上签约权限的中介公司）&&审批贷款,下同贷书&&办理资金监管（资金监管受理窗口）&&存款（监管银行）&&换取收款凭证并缴费（资金监管财务窗口）&&送件（转移登记窗口）&&（3个工作日内）银行下款到资金监管账户&&（10个工作日后）交税，担保公司领证&&卖方取款（资金监管财务窗口）&&（交南房）办理抵押登记&&（40个工作日内）买方领取土地证、产权证
需要准备什么资料？
1.网签合同资料：（1）买卖双方有效身份证明；（2）卖方房屋所有权证；（3）卖方国有土地使用权证；（4）有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证；（5）自行交易需提供《南京市存量房交易合同&自行交易版》。
2.办理委托公证材料：（1）买卖双方有效身份证明；（2）卖方房屋所有权证；（3）卖方国有土地使用权证；（4）网签合同。
3.办理资金监管资料：1）监管银行开立资金监管账号；（2）买卖双方有效身份证明；（3）卖方房屋所有权证原件；（4）卖方国有土地使用证原件；（5）存量房交易合同原件；（6）贷款审批所有贷款文本。
4.办理产权过户材料：（1）南京市房屋权属登记申请书；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）买卖双方身份证复印件（验原件）；（5）资金监管收款凭证；（6）收件资料清单；（7）资金监管代收费用明细单
相关费用：
1、住宅：登记费：80元/套；配图费：20元/证; 转让手续费：交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。
2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交易双方各5元/平方米。
附二：南京市其它区域房产证办理地点及联系电话
南京市房地产交易市场
地址：区华侨路35号
中央门分中心（市场）
地址：区龙蟠路9号
电话：532956
大光路分中心（市场）
地址：区大光路49号
电话：0321
区房地产交易登记中心
地址：区江浦街道象山路1号
区房产交易登记中心
地址：区长江路34号5楼
六合区房产交易登记中心分中心
地址：沿江开发区新华西路328号
区房产交易中心
地址：区淳溪镇丹阳湖北路
区房产交易中心
地址：江苏省南京市县永阳镇中大街39号
电话：025-
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