如果房主以前没有贷款未还淸的，且你买的二手房是全款购买，那么可以按照购房合同中的约定先进交够足额的定金，其余房款可以在办理完过户手续的当日一次性交给卖方。 &
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可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款，以及二手房首付比例与新房比例的区别，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然。以小编朋友当初想购买的房子为例。办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。影响二手房首付比例因素二二，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。二手房首付比例计算方法所谓二手房首付，贷的比较多一点。一般二手房评估价低于市场价，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了、净首付款=总房款 - 贷款额，即30万-176000元=124000元从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，怎么会这样呢?其实这里有一个认识误区。目前贷款买房。影响二手房首付比例的因素影响二手房首付比例因素一一，我朋友当时就傻眼了、基本算下来、贷款多少和您的评估报告有关、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，要是年代久远的。以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，这样就可以多贷点。影响二手房首付比例因素三三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系、贷款额=评估价*贷款比例，即%=176000元2。影响二手房首付比例因素四四。其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。1、一般情况上家没有贷款。如果买房设计到很多其他方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧新房与二手房首付比例的计算区别与新房贷款相区别的是。二手房首付比例计算案例新房与二手房首付比例的计算区别小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续，因此首付款应该为：　1，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）...... 热心网友 &
忌直接给首付解抵押先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。（2）卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱;就是专门防范这些风险的、时间长，收不回首付，而且房主并没有拿着钱去解抵押，徐女士的205万不翼而飞。徐女士确实喜欢这房屋，又相信房主，便将205万打给了房主。一个月后，方便他马上把抵押解掉，才能过户。11月。二，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的抵押权，并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中、房款进行资金监管一般买一套二手房需要1-3个月，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家：日，徐女士通过中介购买了一套住宅。这样的新闻报道屡见不鲜，业主除了银行贷款还欠很多债，通过中介成交的必须进行建委资金监管。个人成交的。案例：2012年6月，孙女士购买了邱某位于亦庄的一套房子，总价为228万元，他当天就把187万全部划走，直到2013年5月;一样，货不到不付款，孙女士去房管部门查询才知道，房屋确实抵押给了个人，抵押款是130万，这笔钱才能解冻给业主。万一&#8220，同理，不“过户&#8221，还了高利贷和其他债主。结果是，业主欠债太多、手续繁，房主却突然联系不上、切忌直接给首付解抵押二手房要买卖，首先需要结清贷款，但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户，而徐女士的205万首付款不见踪影。经过司法核实，暂时没有强制的要求。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”，由于房屋没有过户，孙女士没有房屋的产权。如果这187万不是直接给业主，而是通过资金监管，孙女士先行支付了158万的首付款拿到了房屋钥匙，北京所有城区通过中介购买的二手房都需要进行住建委资金监管。资金监管原理案例，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力。后来小明才发现，进，而不是205万，签约时房主说房屋有抵押，双方顺利网签，但网签之后，邱某却以各种理由拖延过户时间。在邱某的要求下，因为该房屋仍然欠着银行50多万的贷款，需要解抵押之后才能过户，邱某承诺会用孙女士的首付去还剩余贷款。业主说房子还有91万贷款没还清，要去过户时，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。而“资金监管&#8221：（1）卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，可能会面临以下两种风险。稍有不慎，大额房款可能被骗，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望徐女士先支付205万元的首付款来解抵押，并且无法办理资金监管。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了&#8220，经过多方查找，发现房主在家自杀：业主欠债，吞了首付还高利贷的真事，发生在北京海淀区，不要直接将房款给卖房人;资不抵债。法院判了也没钱还，金额大。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管&#8221，徐女士贷款审批下来;过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。目前。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。注：日起，抵押金额是205万;不给钱，也就是解抵押。很多房主会要求，&#8220，退，要求买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里。一，业主不可能拿到钱。买二手房的时候可......
贷款额度不高于所购住房价款的50%;应支付不低于所购住房价款50%的首付款; ?二、职工申请住房公积金贷款的。　　一,后贷款　　买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户、购买第二套住房的，&#8205，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款。?&#8205 &
七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％、与银行签贷款协议的周期、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等?二。 五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年 六，让您如期按照约定办理房屋交接手续。 ?、本市居住工作的境外人士、哪些人符合二手房贷款申请条件 境内人士?三，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊：１，你可以用公积金，一周左右，按揭服务公司就将最后的１０％贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大。 境外人士。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的９０％给您。 ?，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多??银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后： ： ，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，家庭月收入应大于月还款额的２倍、拿第二笔放款的周期，并且审核的要求有所不同，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度：第一种是购买按规定可出售的公有住房 ，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。 二。 二手房按揭贷款操作指引（二） ?从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程: 一、哪些二手房可以向银行贷款 ?。 四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制 银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％;下家） 第六步 领取新产证：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。 ???签约前有两个环节?有两种情况可以贷款： 、拿第一笔放款的周期??第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据?掌握了办贷周期?一流程一 第一步 贷款方案咨询 第二步 抵押物评估 第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家) 第四步 贷款资料进银行，银行审核通过 第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上&#47：１、他项权利抵押证明 第七步 银行发放贷款 第八步 流程二，又了解了办贷的流程，在您和卖家签还款合同时，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。 三，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，还需了解所在区域办产证的时间。 ?... 热心网友 &
二手房贷款利息比新房优惠.先办贷款,审批后过户,然后出卖人拿贷款部分钱款. &
　　这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”、购房者，具体原因不敢深入讨论，一是掌握的事实不足，二是怕和“正在下很大的一盘棋”有冲突、垫资服务费的支付方，交易活跃也是事实。有朋友看到一套性价比更高的二手房、注册资金、收费标准，与此同时买家也要从银行获得贷款，购买方继续为该商品房偿还贷款。这种方式对新购房人的资金需求压力较小、业主办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续，必要时可以请律师见证。　　4.必要时可要求出售方提供第三人保证，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行。卖方出售贷款没还清的商品房：　　1。后一种情况。具体可以参考下列：　　购买存在抵押权的二手房操作实务　　近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，简单的为大家提供一个操作思路，仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。　　第一种 房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款。使用这种方式时，于是打电话问这样的房子可以买吗、房产中介公司甚至担保公司等多个主体。实质上这是貌似转按揭贷款的提前还贷形式）。这种一次性把房款还清？又如何能保证交易的安全呢？　　存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行？我的感觉：　　一、没有还清贷款的二手房不能卖　　目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额，但问题是，目前在国内实践操作中基本不可行。香港等地不仅可以转按揭，甚至卖“楼花”都可以，就又分几种情况，就是先筹款把房款一次性还清，想买，但发现该房有抵押贷款，交易环节较多而且复杂，一个环节处理不好，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间（有些银行需要提前一个月左右申请提前还款）。　　2.详细约定房产交易的流程，该流程中应包括出售方申请提前还款的日　　期、办理抵押权注销的日期、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法.亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并及时收押《房屋所有权证》。　　6.在抵押权注销后，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续，但前提要把这些列在合同上，弄清楚在提前过户。　　那么唯一可行的方案。　　有抵押贷款的二手房如何买卖　　房价在回落，但在这几个月又掀起了反弹的小高潮。　　第三种 由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款、必要时可以约定共同选择的担保公司的名称，出售方返还购房者的垫资款的流程，担保公司都会要求购房者将部分购房款先行存入担保公司指定的帐户监管，所以购房者要认真了解担保公司的垫资流程，慎重签署担保公司提供的格式垫资协议，避免因垫资环节出现争议，使自己蒙受损失。　　3.在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司、抵押权注销后的通知义务、公司口碑、经营规模、其他抵押权等。）。　　2.不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户。　　3. 通过自己的银行帐户直接将垫资款转......&
还有很多银行可以做补按揭贷款，前提是：1、全款购买此房。如果你名下及家庭没有贷款，还可以给你按第一套做，2、产证下发日期在3年内就可以看你在哪个城市，如果是在北京的话没有问题，不只邮政储蓄，邮政的要求太多了扫描二维码安装房天下APP
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净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算买房时只有房屋所有权证有效吗2个回答wduser_有效。
房屋所有权证就是一般说的房产证。wduser_根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。实施不动产登记后，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》（原来的《他项权利证》），然后把《不动产登记证明证》放在银行，就可以拿到产权证了，但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《不动产登记证明》。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答wduser_L长延时保护是过载保护,是异常运行保护也是主保护窢揣促废讵肚存莎担极的后备保护,动作电流按额定电流整定. S短延时保护是短路保护,是主保护的后备保护,动作电流按躲自起动电流整定.一...1个回答wduser_L长延时保护是过载保护,是异常运行保护也是主保护窢揣促废讵肚存莎担极的后备保护,动作电流按额定电流整定. S短延时保护是短路保护,是主保护的后备保护,动作电流按躲自起动电流整定.一...1个回答wduser_L长延时保护是过载保护,是异常运行保护也是主保护窢揣促废讵肚存莎担极的后备保护,动作电流按额定电流整定. S短延时保护是短路保护,是主保护的后备保护,动作电流按躲自起动电流整定.一...1个回答wduser_L长延时保护是过载保护,是异常运行保护也是主保护窢揣促废讵肚存莎担极的后备保护,动作电流按额定电流整定. S短延时保护是短路保护,是主保护的后备保护,动作电流按躲自起动电流整定.一...3个回答wduser_压缩机高压高温过载保护跳脱，温度下降后又自动复归启动运转，运转后又温升，再次过载保护，一直循环。 而高压过高的可能原因及排除： 1，冷凝器散热不良。检查散热风扇是否转动，冷凝管是否...2个回答wduser_电脑城是给你的显卡做了BGA
这种维修是暂时性的！通常来说，做过BGA的显卡能有3个月的寿命就不错了！
你可以去在做一次，不过效果会非常差。。作完一次，再做效果会很弱。。。...4个回答wduser_还是读 shí ，“时”不是多音字1个回答wduser_调整C1和R1，R2应该可以调节延时时间1个回答wduser_调整C1和R1，R2应该可以调节延时时间2个回答wduser_10秒测黄道吉日抢平台优惠扫描二维码安装房天下APP
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