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[咨询]宜阳金茂财富广场房子是否有房产证？
洛阳宜阳金茂财富广场房子是否能购买？五征齐全吗？急需答案？谢谢
回复部门：宜阳县
尊敬的网友：
&&&&&&&您好！宜阳县人民政府于日发布《宜阳县人民政府关于实施不动产统一登记的通告》，自日起实施不动产统一登记，停止颁发土地、房屋、林权证书，统一颁发《不动产权利证书》。所以你现在想要办理的是《不动产权利证书》而不是房产证，此为其一；其二，办理不动产权登记是以申请为原则，只要开发商五证齐全，规划、消防、质量等验收合格。达到登记条件，缴纳相关税费后，由开发商先办理所开发房屋的不动产首次登记，然后由住户和开发商共同申请办理不动产转移登记，颁发《不动产权利证书》，截止目前，不动产中心未收到金茂财富广场项目的任何信息。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宜阳县国土资源局
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尊敬的网友：
&&&&&&&您好！经查，宜阳金茂财富广场1#楼位于城南奔马东南方，五证涉及我局2证，即施工许可证和房屋预售证都已办理。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宜阳县住建局
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如果您对此回复不满意！
[网友交流]
lyd_154RH9100923 21:00:08
购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
lyd_154RH9100923 20:57:59
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就
lyd_154RH9100923 20:45:43
根据不动产办证原则只有前面三个证办好了才有可能办施工许可证和房屋预售证，住建局的那两个证怎么么可能有呢？？？？？求解答？？
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买房子，人不在本地，房产证上还要是自己的名字，能不能用身份证复印件代替？
采纳答案
您好，不可以的，您可以做公证委托书
五证齐全，一说售楼员就会告诉你目前情况
可以………………
买卖双方签订的买卖合同是收法律保护、有效的！但是周期太长、不确定因素太多、变动太大、风险较大而已！任何买卖都有风险，只是“大小”和“是否可控而已”，尽量把风险减小而已！
要么改网签，要么等产证
可以写，新房二手都可以，婚前共有，我刚买的，对象还没领证。
可以买的，购房合同只有一本，房产证2手房一般1个星期就可以办下来，新房的话，估计就是开发商统一办，最好找中介公司签合同，房东预售合同压中介 公司就可以了。
待解决问题
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&买期房避免落入法律陷阱 大家需做好这几点
买期房避免落入法律陷阱 大家需做好这几点
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
相信大部分购房者都知道，在买房的时候期房相较于现房来说风险要大一些，但是由于期房价格便宜，所以对于很多购房者来说还是有很大的吸引力的。其实想要在购买期房中避免落入法律陷阱，大家只需要做好这几点就可以了。
一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续 对于购买期房来说，首先大家要对开发商的资质进行审核，具体来说，要对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解，必要的时候可以聘请专业的律师为您进行调查。如果大家选择的是信誉高、实力强、业绩好的开发商，肯定就可以降低购房者的购房风险。 其中，最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。 其实“五证”齐全是购房者需要首要检查的内容，因为《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 二、注意楼盘宣传海报 大部分房地产公司在自己的楼盘尚未正式开盘之前肯定就会大肆宣传，积累客源，还会印制大量的楼盘广告广为发放，但是对于广告中的内容很有可能会进行夸大，制造种种“亮点”以吸引购房者的眼球，以期达到更好的宣传效果。而购房者往往会轻信宣传图册上的信息。 等到购房者真正拿到房子之后才会发现，实际情况与当时宣传的存在很大的误区，但是也只能吃哑巴亏了。所以大家在买房的时候，如果是因为广告中的内容吸引到了你，那么你就要把广告中的内容直接写到合同中去，这样才能够更好的维护自己的权益。 三、重视“不可抗力”条款的约定 不可抗力问题在《民法通则》第107条明确规定：“因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任”。 所以，开发商一旦出现延期交房的情况，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为了避免出现这样的情况，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。 由于延期交房是商品房交易中的一个非常常见的问题，而开发商为了避免自身承担违约责任，会经常以不可抗力为借口，并将一些对于开发商而言常见的违约情形作为不可抗力的约定以此作为自身免责的事由。 为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。不能让开发商为自己规避法律风险而损害了购房人的权益。 其实购买期房较大的风险就是买到烂尾楼了，但是只要大家选择资质高的开发商，就可以减少很多的风险。较后，希望大家都能够买到称心的好房子。 来源：网络
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&商圈已现雏形 龙湖·昱城启幕胶州中心商圈变革
商圈已现雏形 龙湖·昱城启幕胶州中心商圈变革
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
商圈已现雏形，龙湖·昱城启幕胶州中心商圈变革 每一个大都会都有一座中心商圈，承载着城市的居住价值和魅力，每一座中心商圈又催生了全新的生活方式，了住宅的活力和兴奋度。如果要给繁华都市寻找一个较好代言人，非中心商圈莫属——那璀璨绚丽的夜晚、川流不息的人群、来来往往的车辆、巨大潜力的消费额，都最为直观的展示了一座城的活力面貌。
从纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，再到灯红酒绿的“东京不夜城”六本木，每一座一等别都市中，每一个封面级商圈的诞生绝非偶然。一个成熟的一等商圈，往往汇集了无数城市资源，商、居、文、旅、产、游应有尽有，商圈还随着时代的发展与城市共生长，以其大都市的生活魅力，赋予居者生活的便利，指引一个中心城市的崛起。中心商圈，不仅是时尚策源地，更是一个城市风貌的标志，它精粹了一座城的繁华，向世界展示了生活理想的模样，吸引了全球无数游客在此汇聚、购物、狂欢。
一个时代，一座城市，不是所有的商圈都有资格成为中心商圈，一览全球知名繁华商圈，便会发现“地段”尤为重要，恰好，龙湖·昱城拥有这样得天独厚的条件。2020年，胶东国际机场、胶州大桥胶州连接线的开通以及四大一等别产业规划让胶州的发展备受瞩目，善领城市未来的龙湖地产，落址世界胶州商务区，在市府一公里占领胶州城市至高发展级！作为龙湖商业的代表项目天街系，曾以一座北城天街开启重庆观音桥商圈巨变，直接带动江北商圈的跳跃式发展，在“一座天街改变一座城”的成经验下，青岛头个龙湖天街的入驻，也将以龙湖品牌的强大号召力，扩大胶州新商圈的影响，启幕胶州中心商圈的变革。
示意图 约108万方城市综合体，代言繁华 选择龙湖·昱城，等于选择了龙湖“新居住模式”的幸福感。龙湖地产以天街为首的商业居住方式，汇集城市较优质的地铁、商业、城市景观等资源，助力人居幸福指数。龙湖·昱城，一揽少有双公园，于市府一公里，筑造约108万方超级城市综合体，以划时代之大手笔，将龙湖天街、昱城天玺、昱城熙街、昱城星座云集，居于此，生活、办公、购物、娱乐一应俱全。更重要的是，龙湖天街处于胶州核心地段，拥有发达的交通线，加上龙湖品牌价值和商业运营能力，届时天街将吸附各大商圈形成商圈，到时候，中心区乃至青岛品质生活想象，都将在这里再一次被刷新！ 龙湖·昱城样板间、【城市生验馆】均已开放，诚邀品鉴！
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您好未办预售证
您好！二手房税费有契税，个税，不满两年的话有增值税。
太湖广场 过了桥没多远就是
这个要看开发商的具体建设指标是怎么样的
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金科开发商，紧靠公园，金城路高架，配套幼儿园园小学，商业街，新之城购物广场。开车2分钟
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