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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&1有些人撑不下去了炎热的酷暑，挡不住单车行业的凛冬。小鸣单车，最终还是没能撑下去。这家仅成立2年的公司，一个月前，正式成为首家破产的共享单车企业。诞生时，小鸣单车曾收取用户押金高达8亿元，但也因为退还押金困难，导致破产，留下的只有账上仅剩的35万元，以及几十万辆无人理会的单车，最终以12元一辆的价格贱卖给了中国再生能源。尽管中国的创业氛围早已成熟，但初创企业的生命周期却越来越短。早在去年，有些人就已经撑不下去了。雷厚义，以及他的悟空单车，是最被人熟知的那一个。17年1月，悟空单车成为重庆首家共享单车企业。雷厚义的终极目标，是投放10万辆单车，全面覆盖重庆城区。然后再进入全国334座城市，设立超过10000个单车站点。但重庆的特殊地形，注定了悟空单车从诞生起就是个悲剧。5个月后，悟空单车宣布退出，损失300万元。而雷厚义拿到的融资，前后总共到位了50万元。
随后，町町、小蓝、3Vbike，甚至一度占据市场三大主力之一的酷骑单车，最终没能逃过关闭的命运。而这些“小企业”，在以ofo、摩拜两大单车巨头的竞争中，不过是匆匆过客。巨头在这场狂烧资金的鏖战中，也有点体力不支。比如，海外市场已经撑不下去了。8月，ofo正准备退出韩国市场，而这离它进入韩国还不到半年。在此之前，ofo还退出了德国、澳大利亚和以色列，并缩减了美国和英国的业务，海外战线全面收缩。在这场困局中，最难支撑下去的，是那些单车工厂。号称“中国自行车之乡”的天津王庆坨镇，原本了无生气，却意外被共享单车风口选中，回复昔日繁荣。在最火爆的月，天津市自行车产量达到了2622万辆。如今，自行车生产企业却陷入了倒闭潮。曾经的500家商铺关闭200多家，多数都被迟迟不能到账的尾款拖垮了，而幸存下来的企业，已经不敢轻易接共享单车的订单。“老板没钱挣，工人哪有活干！”单车巨头、初创企业、制造工厂、甚至资本，都撑不下去了。在场短暂而又持久的资本战局中，谁都想全身而退，如今看更像一个死局。此前三年的风光，一去不复返。2左手新发明，右手难管理共享单车最早出现在2014年，但真正的故事，从两个年轻人走进孙昊的办公室开始。出于对骑行的热爱，以戴威为首的几个北大毕业生2014年创办了ofo。第二年，他们选了北大作为第一个运营点。他曾在一封公开信中，宣布要为北大提供1万辆自行车。在一个寒冷的午后，戴威和合伙人见到了天津富士达集团乐骑科技CEO孙昊，张口就希望订购5万辆自行车。对于一个年产能千万辆的工厂来说，5万的订单实在太少。但孙昊敏锐地抓住了这次机会，同意了这笔订单。与此同时，有多年汽车科技媒体供职经历的胡玮炜，创办了摩拜科技，杀入单车市场。但直到2016年4月，摩拜才第一次公开入驻上海。一直主打校园市场的ofo，一年的时间里已经覆盖了200所高校，注册用户超过80万，日订单超过20万。孙昊也没想到，当初两位小伙子的小订单如今已经翻了200倍，足以支撑这家全球最大自行车制造商的全部产能。2016年，共享单车概念火爆全国。ofo、摩拜两位先行者攻城略地，不断增加投放数量，不少新创企业也春笋般涌现。后来，有人把共享单车列入了“中国新四大发明”。尽管这一概念有待商榷，共享单车的本质依旧是分时租赁，新瓶装了旧酒，但没能阻挡人们对新兴事物的追求。专注校园市场的ofo，在2016年9月杀入了各大城市，与摩拜展开了正面会战。2017年，战火全面蔓延开来。辅一开战，和当年的滴滴快的大战如出一辙——补贴战。这期间，你经常能收到单车优惠充值促销的短信，打开各自的APP，直接弹出来的也是促销广告。这期间，各种颜色的单车企业露头，赤橙黄绿青蓝紫，摆满了街头，手机里的单车APP一屏都装不下。这期间，ofo和摩拜领头，加大在城市街头的单车摆放数量，每一条街道、每一个地铁口、每一个公交站，都有永不消逝的单车。这期间，还伴随着单车企业间攻占地盘的问题，你今天在地铁口看到的摩拜单车多，明天就可能换成了小黄车，后天可能是另外一个颜色，捉摸不定。最终，问题还是来了。仅在2017年，共享单车全行业累计投放单车2300万辆、覆盖200个城市，这个新兴的行业，在经过两年发展后就已严重饱和。这给城市管理，带来了极大的难题。停放无序，城管人员只能将其拉走，堆放至一片荒凉之地，“单车坟场”又成了另一道风景线。有数据称，国内废弃的单车数量已超百万辆。
图片来源：新华网共享单车产品简单，3年来的故事主线也不复杂，远不如当年的3Q大战引人注目，也没有滴滴快的Uber那般的激烈。但巨头赢得胜利，从没改变过，一番厮杀过后，活下来的只有ofo和摩拜。但背后的资本，恐怕不这么想。3资本过境，一地鸡毛中国改开40年，互联网的故事只讲了20年左右，而资本的力量，在近10年才被人们熟知。从百团大战，到优酷合并土豆，再到美团大众点评合并、58合并赶集、滴滴合并快的，人们开始习惯巨头赢到最后，且只有一个赢到最后。但真正的赢家，依旧是背后的资本。ofo和摩拜，没能逃出这个怪圈。戴威第一次见到朱啸虎时，并不知道他是谁。在金沙江楼下用手机搜索他的名字，戴威才明白这位独角兽捕手的来历，欣然接受了投资。而在2016年9月，ofo和摩拜正式开战前，朱啸虎把程维带到了戴威的面前。三人都有各自的心思：程维刚刚赢得与Uber的大战，想补足“最后三公里”的战略蓝图；戴威急需一笔资金，维持接下来的扩张，而摩拜刚刚拿到了千万美元的融资；朱啸虎，只想把ofo养的再肥一点。最终，程维连续3次跟投ofo，成为最大股东。这期间，ofo和摩拜都至少有5轮融资，每次都能创造行业融资记录，甚至连二者的融资时间，都像是战火的一部分。中国互联网，万物同归BAT。2017年年初，腾讯和阿里的资金注入，让单车行业的激战达到巅峰。最引人关注的，就是Tony马和朱啸虎的那场朋友圈论战：
但戴威没时间理会这些。程维的入驻，带来了滴滴的十几位高管，坊间开始流传ofo高管被架空的传闻。戴威开始变得愤怒，甚至喊出“滴滴的人都离开ofo”。随着17年12月，滴滴接手并复活了小蓝，并上线自有品牌“青桔单车”，二者已公开决裂。与还带着些许学生的傲娇的戴威不同，摩拜的胡玮炜多年的记者生涯，让她早就认清世界的真相，甚至平和地接受那些终将到来的命运。在经历了F轮融资后，胡玮炜投向了王兴的怀抱。美团以35%的股权、65%的现金全资收购了摩拜。在接受吴晓波《十年二十人》的采访中，胡玮炜坦承仔细想过资本以外的道路，但想来想去，战略层面真的没路可选。或许，被资本收割，就是众多中国创业者的悲哀。更让人心凉的是，资本是要获利的。当单车行业寒冬来临，撑不住的不仅是单车企业、单车工厂，还有一众翘首以盼的资本，搓着手等待拿到自己的那份好处。2017年9月，朱啸虎就毫不掩饰地提出“ofo和摩拜合并才能盈利”，“战局已经比较明朗化，再打消耗战已经没有意义了”。ofo和摩拜真的坐下来认真谈过几次，但最终都没能成行，戴威不能忍受团队出局的局面。但所有人都读出了朱啸虎的潜台词：资本只想尽快套现，落袋为安，或许没人真正关心合并后的样子。这场依旧没有结束的单车大战中，资本是助推器，它让市场迅速扩大，让受众享受到最后一公里的生活便利。但到了真正谈获利的时候，它就露出了真面目。资本，到底是善是恶？
又到十字路口! 谁来拯救民企?
1无还本续命？德州扑克、德州扒鸡、德州仪器&&.德州又推出第四大特产——无还本续贷！
前几天，央视大力宣传了德州的一家辣酱企业，将其“无还本续贷”作为地方“金融支持实体经济”的创新举措作为典型优秀案例进行报道。该企业的副总经理表示，“通过无还本续贷，帮我们节省了500多万元费用”。
地方监管部门如此点评：“目前办理，无还本续贷业务后，还没有发现过一笔不良贷款，这就实现了双赢。”听起来这么好的事，究竟是怎么个操作呢？所谓“无还本续贷”，就是指贷款到期后，企业要获得银行的续贷，不必像以往一样必须“先还后贷”，而是依据该业务事先的约定可直接获得银行续贷。其基本操作是，在贷款到期前，银行依据对企业客户的历史数据以及风险评估，对符合条件的小微企业自动续贷或延长贷款期限。也就是说，无还本续贷的精髓是，只要企业还的上利息，本金就可以无限期被银行还上。一个不需要还本金的贷款，即使想要产生不良恐怕都有些难度。从好的方面来讲，“无还本续贷”既让银行暂时避免风险，也能延长小微企业的性命；但是这就会产生道德风险问题，企业通过不断借新还旧就可以永远不还银行本金了，会不会变成一种“空手套白狼”的庞氏骗局？除此之外，如何保证“无还本续贷”的对象是小微企业？从相关文件来看，对小微企业申请续贷提出了较高的要求：包括依法合规经营、具有持续经营能力和良好的财务状况、信用状况良好、原流动资金周转贷款为正常类等四个条件。然而，小微企业的报表一般都不太规范，甚至有不少是假的，符合上述四个条件的似乎也不需要“无还本续贷”，而且“良好的财务状况”等也并没有给出可量化的标准，因此很可能符合小微企业指标的中大型企业抢夺信贷资源的情况。我们担心的是，说好的帮扶小微企业，会不会资金中途转道，变相帮扶“两高一剩”的国企央企？
更进一步来讲，小微企业的融资难困境难道是因为以前没有无还本续贷吗？一直以来，融资难、融资贵一直都是民营企业家们的“心头痛”。虽然国家近年来在大力倡导“扶持中小企业”“输血实体经济”，可是往往只停留在会议上谈一谈、文件上摆一摆的层面，到了真正落实之处，银行等金融机构还是会更愿意把资金流向国企、流向地产等更容易赚钱的行业。没办法，我们的小微企业若是自身赚不了钱，即使再怎么融资，再怎么“无还本续贷”，也不过是以新还旧的庞氏“续命”而已。2老板不如广场舞大妈那么，我们就要问了，我们的小微企业，我们的民营企业为啥赚不了钱呢？最近听到一个段子：一群精英人士聚会热议时局，所有人都认为中国最应该做的就是“大规模减税”（不是结构性减税，更不是挤牙膏式减税），但，所有人都认为政府不会真的减税。
上图为已经跑到美国的曹德旺，在谈及逃离原因时，曹德旺首先感慨的就是“税负”问题。目前，我国企业的实际税费负担率接近40%的水平，俗称“死亡税率”。除了25的企业%所得税，还有高达17%的增值税，更别提印花税、车船税、城市维护建设税、教育费附加等其他税种、费用了。
40%？要知道，除新兴行业以及金融等领域外，大部分制造业企业的利润率都不到10%，如此高的税负足以让大多数制造业企业不堪重负而倒闭了。除了税负之外，更有成本负担。国务院发展研究中心原副主任刘世锦曾经如此感慨中国制造业企业的发展困境——中美两国用电价格相差一半左右；中国汽油价格在1万左右，美国是6千左右；中国一个单位的通讯流量大概是600元左右，英国不到200元；美国的融资成本大概相当于中国的一半。浙江慈溪江南化纤有限公司把投资项目做了中美之间的比较，土地成本中国是美国的9倍，物流成本2倍、银行借款成本2.4倍、电力天然气成本2倍以上、蒸汽成本1.1倍。前段时间，看到一名制造业老板的感慨，虽然是个老板，看似风光无限，但实际上活得不还如广场舞大妈。本来就赚钱不易，加上大环境的冲击导致的内需疲软，又面临“X宝”“X多多”等山寨品的冲击，再加上成本的不断上涨、税费负担的易升难降&&.实业之难，难于上青天！一方面是实体的无比艰难，另一方面却是虚拟经济的泡沫喧嚣。前段时间，娱乐圈“阴阳合同”的撕X大战侧面揭露了明星们的天价收入，就算没有什么演技，几天时间片场待待几千万到手，给房地产商站个台就是两三百万，网红们装疯卖傻做做“外围女”就可以过着纸醉金迷的生活。房地产对于实体经济的碾压更不必细说，此前有一实体老板如此坦露心迹“最庆幸的是把厂子卖了来买房；最遗憾的是没有多买几套房。”
近年以来，当初蜂拥而入的外资企业，现在却在纷纷出逃。松下、夏普、飞利浦&&.这些在中国曾经全面扩张、员工上完的企业，却因为实业之艰，不得不收缩战线、甚至转移战场。外资企业尚且有逃离的选择，那么广大中小企业又能何去何从呢?3再次站在十字路口如今，宏观政策似乎又走到了一个十字路口。8月10日，有两条新闻同时出现。据当日的《经济参考报》报道，交通部正在研究补短板政策措施，数万亿项目待发。呼之欲出的“大基建”项目目前尚未有明确的官方版本，但扬帆起航就在眼前。最近一个月，国家发改委投资司分别赴北京、上海、浙江、河南等地开展基础设施投融资实地调研。也是在这一天，国务院召开“降成本减负担专项督查座谈会”，江苏的远东控股集团创始人蒋锡培做了发言。他认为，“当前经济、金融、市场最大的问题是信心问题，最大的成本是制度成本，政府必须下决心减轻企业的税费负担。”
究竟是“大基建”还是“大减税”？究竟是继续以刺激带动经济发展还是靠激活中小企业释放新动能？答案不言自明。这些年来，中小企业即使是如此的步履维艰，却撑起了中国的半壁江山。占有不到30%资源的民营企业，创造的GDP却接近70%。更重要的是，民营企业解决了80%的就业，50%的纳税。是中国经济最重要的压舱石和原动力。在如此关乎国运的十字路口，若是实体经济仍然得不到真正支持，民企老板固然可以选择离开、选择关厂，不再参与这个“责任越来越大，麻烦越来越多，利益越来越小”的制造业游戏。但是每个制造业老板的退出，都意味着国家税基的减少，一批国民的就业难题又会被推到社会上。而当越来越多的企业出走、越来越多的资本撤退，必然会有越来越多的人失业、越来越多的地方陷入萧条；当实体经济日渐萎缩、当企业难以承受赋税之重，地方想要提振经济、想要取得收入，势必会重新转向依赖房地产、重吹金融泡沫的老路。卢森堡可以靠金融业，泰国可以靠旅游业，甚至俄罗斯靠卖石油天然气就能很好地活下去，那么拥有广大14亿人口的中国呢？难道是靠不到100个央企，靠地产业就能活下去吗？如今中美贸易日益升级，大国博弈日渐激烈。而就在这关键当口，华为却因为不堪重负从深圳撤离，这件事再次为我们敲响了实体遭遇滑坡的警钟。其实，对美国来说，即使中国有一千个恒大、一万个碧桂园，他也绝对不会放在眼里。但是假若中国要是有10个华为、100个京东方这样的制造企业，有10000个德国中小企业那样的“隐形冠军”，那美国绝对如坐针毡，如临大敌。中小企业的生死存亡，关乎我们一国发展的长远未来。让我们一起，为中小企业点赞！为更多像“蒋锡培”这样的建议者点赞！欢迎大家多多评论与转载！skr~郑眼财经和军情特递均为个人订阅号，感谢你长久的陪伴，给了我坚持下去的动力！您的每一条评论及建议我都会看到并重视特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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可以找个有能力的保证人贷款。
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