广州市二手房交易流程 2017年二手房交易税费规定
由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一。就拿广州市二手房来说。那么，你知道广州市二手房交易流程是什么?二手房交易要交哪些税费呢?别担心，如果你对广州市二手房交易流程还不了解的话，不妨随我一起来了解下吧!
由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一。就拿广州市二手房来说。那么，你知道广州市二手房交易流程是什么?二手房交易要交哪些税费呢?别担心，如果你对广州市二手房交易流程还不了解的话，不妨随我一起来了解下吧!
广州市二手房交易流程
第一步：买房查询信息 实地看房
通过报纸、网络等消息源，与卖方建立沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格，确定购房意向，要求卖方提供合法证件，比如：房屋产权证、身份证、户口簿等。
第二步：签订二手房买卖合同
在定价、定成交意并卖方提供合法证件后，买方可交纳定金，值得一提的是：交纳定金不是必经程序。协商沟通后，双方签订房屋买卖合同。
第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续
买方需贷款购房，双方达成意向后，由银行指定评估公司对交易进行评估，确认贷款额度，在签订合同后，双方需到银行办理贷款手续，银行审批后，通知完成产权变更，买方领取产权证后，要办理他项权利证，他项权利证下发后，银行向房主发放贷款。
第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，双方到房产中心提出申请，接受审查。部门会对符合条件的房屋准予过户手续，对无产权的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第五步：交纳相关税费
二手房税费复杂，据房屋性质而定。比如：房改房、危改回迁房、经济适用房以及其他商品房，其税费构成不一样。
第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续
双方在完成产权变更后，将材料交给发证部门，买方凭所有权证通知单到发证部门申领产权证。
第七步：付清余款 完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房所有费用后，即为交易完成。
2017广州市二手房交易税费规定：
1、契税(买方支付)
据国家规定：房屋买卖要缴纳契税，无论是商品房还是存量房。住宅类按总价的1%-3%交纳，具体比例需根据国家相关政策，购房时间、单价、面积、是否首次购房等因素确定;非住宅房屋按计税参考价的3%交纳。
自契税优惠政策规定：个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。个人购买90平及以下住房，且该住房属家庭住房，减按1%税率征收契税。
一次购房90平以下按1%税率征收，90-144平按1.5%，144平以上按3%;二次购房是3%，不分面积。
营业税：城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+销售营业税，征收税率为5.6%。
个人购买超2年的住宅对外销售，免征营业税。
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格&3%或差额的20%，市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：不满五年普通住房3%，满五年减免个税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同的凭证，比如：产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和其他凭证所收的税费。
印花税税率是0.05%，即计税价格&0.05%的数值，印花税由纳税人自行缴纳。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类，房产&核定征收方式&由登记中心代征，其他由纳税人自行到房税务机关缴纳，由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，住宅类为5%。
收费标准分住房和非住房。个人住房登记收费80元/件;非住房房屋登记收费550元/件。房屋登记收费含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房，房产交易手续费3元/平米收取，由转让方承担。
经济适用房，房产交易手续费减半，由买方承担。
其他情况，房产交易手续费6元/平米收取，由双方承担50%。
成交价*%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
购房需按揭，会发生以下费用：
10、评估费
评估价100万以下，部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费80元/件;非住房房屋登记收费550元/件。
12、委托公证费
购房需办公证，则要交纳一定公证费，公证费标准为300元。二本公证书，外加20元一本。
如需赎楼，会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，收费2000元。
14、赎楼罚息
不同的银行其收取方式不同，一般情况，按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
若买卖方涉外，会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价&0.003%(过户价&50万)
过户价&0.万&过户价&500万)
过户价&0.002+万&过户价&1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
编辑总结：以上就是广州市二手房交易流程 2017年二手房交易税费规定的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序，上千个装修专家，设计达人在线互动，装修疑难杂症，装修报价问题，户型改造问题在这里都能找到答案，快来看看别人家都怎么装修吧！
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
在二手房交易时买卖双方都需要缴纳不同的税费，而二手房交易对征收交易税是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果反而增加了买房人的购房负担，增加了国家税收收入。
人们在购买二手房时都担心买到没有产权的二手房，所以很多买家都不敢进行自主交易。因此要做足准备，对于二手房交易整个过程中，过户是最为重要的一个步骤。
三亚二手房交易比新房交易会更加麻烦，三亚二手房交易买卖双方要提供相关资料，要是乙方没有提供相关证明，那么交易不能正常进行，所以在三亚二手房交易前，一定要做好准备。
说起二手房，相信大家再熟悉不过了。那么，什么是二手房呢?二手房，指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，并再次上市交易的房产。包括商品房、二手公房(房改房)、拆迁房、自建房、限价房等。那么，你知道南京二手房交易税费怎么算吗?南京二手房交易流程及注意事项有哪些?别急，如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下南京二手房交易税费、流程及其他相关知识吧!
这些年二手房的交易正在逐年增加，很多人因为种种原因选择了购买二手房，有些为了省钱，有些为了孩子上学问题等。那么对于二手房交易流程及费用大家是否真的了解呢?下面就跟我一起来看看二手房交易流程及费用吧!
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
广州房产交易契税是怎么收取的啊?是不是可以考虑多套房的呢?
浏览次数：0
契税是地方财政收入的固定来源,契税的征收单位是地方税费局.不过在房地产交易中,由房产交易中心的工作人员代收.然后他们再进行转帐!所以不管是在衡阳还是其他地方,这个契税都是由地方税费局收取,不存在什么哪家好的情况。
房天下知识为您分享了一条干货
财政部门收取契税:房屋交易额的2-4%。河北为3%。最新规定,普通住房减办收取。房管部门收取1、房产交易登记费:80元/套。2、住房转让手续费:新建商品住房3元/平方米,存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。计价格
萧山房产契税收取1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;营业税:1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以...
萧山房产契税收取1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;营业税:1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
萧山房产契税收取1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;营业税:1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以...
萧山房产契税收取1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;营业税:1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:11,askz:22,askd:28,RedisW:0askR:21,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:23
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：广州购房契税规定是什么，购房契税怎么算_百度知道
广州购房契税规定是什么，购房契税怎么算
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
钻诚投资担保有限公司
专业贷款|抵押、信用贷款
钻诚投资担保有限公司
北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
为你推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& &2017房产契税新政策解读2017房产契税新政策解读日来源：网络责任编辑：yuanmaolin &&&& 2017年契税新方针最新解读，需求查询有关资讯的兄弟赶忙看看吧，以下是小编精心收拾的2017年契税新方针，期望对咱们有所协助! 　　 　　2017年房产契税新方针 　　 　　(一)对自己采购家庭仅有住所(家庭成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 　　 　　(二)对自己采购家庭第二套改善性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 　　 　　家庭第二套改善性住所是指已具有一套住所的家庭，采购的家庭第二套住所。 　　 　　(三)缴税人请求享用税收优惠的，根据缴税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具缴税人家庭住所情况书面查询成果，并将查询成果和有关住所信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住所查询成果的，缴税人应向税务机关提交家庭住所实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚伪缴税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理，并将不诚信记载归入自己征信体系。 　　 　　依照便民、高效准则，房地产主管部门应按规则及时出具缴税人家庭住所情况书面查询成果，税务机关应对缴税人提出的税收优惠请求限时办结。 　　 　　(四)详细操作方法由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部门共同拟定。 　　 　　除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施契税新方针第一条第二项以外，其他区域均适用本方针。 　　 　　2017年新政下市民购房能省多少钱? 　　 　　以初次采购一套145平方米的市区房为例，依照2万元/平方米核算，此前市民需求交纳3%的契税，共87000元，现在新政下，契税下降为1.5%，这意味着市民能够省下4.35万元。假如是采购第二套改善性住所，则契税从3%下降至2%，市民可节省契税约3万元。 　　 　　依照现行契税方针，自己采购住所实施差别化税率。 　　 　　根据规则，自己采购通常住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购通常商品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。 　　 　　采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率纳税。 　　　　享用2017契税下调的通常住所满意条件 　　 　　1、住所小区修建容积率在1.0以上 　　 　　2、单套修建面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 　　 　　3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易报价的1。2倍以下契税征收规范90平米以下的是一个征收规范，90-144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。、三套房不享用契税优惠方针。 　　 　　通常实施的是首套住所契税的两倍，即3-4%。注：家庭仅有住所并纷歧定是首套房，比方买了套房子又卖了，再采购住所就算二套房。 可是名下的确只有一套房子，所以能够请求家庭仅有住所。契税税率实施3% ～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实践情况。 　　 　　因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决议。契税核算方法契税选用比例税率。当计税根据确定今后，应缴税额的核算比较简单。 　　　　2017年首要省市契税方针调整 　　 　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭仅有通常商品住所，契税折半;90平方米及以下且家庭仅有通常住所，契税按1%税率征收。 　　 　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，交纳1%契税;90-144平方米交纳1.5%契税，144平方米以上交纳3%契税。 　　 　　黄山：契税按首套履行且折半。 　　 　　浏阳：创业人才购房契税折半;商用物业征收30%契税。 　　 　　湖州、宣城：144平方米以下通常住所，契税全免。 　　 　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税折半。 　　 　　潍坊：购90平方米以下住所的契税全免;购90至144平方米住所及300平方米以下用于创业的，契税折半。 　　 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域南沙番禺增城黄埔天河荔湾从化越秀海珠白云花都清远佛山其他价格10000以下30000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房购房者在购买二手房时，除了购房款，还需要房产过户费，以广州为例，看下在2016广州市费标准有哪些？
2016广州市税费标准
1、契税(买方支付)
根据国家规定，要向国家缴纳契税，无论是还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自日起执行的契税的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格&1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价&0.003%(过户价<50万)
过户价&0.万<过户价&500万)
过户价&0.002+万<过户价&1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
热门推荐：分享到：243人有用527人有用579人有用346人有用各镇乡人民政府，各街道办事处，市政府各部门，市属各企事业单位：
为进一步贯彻落实《中共中央国务《军人抚恤优待条例》是为保障国家对军人的抚恤优待，激励军人保卫祖国、建设祖国的献身精神。近日国家上调