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用户：pebl***
| 江苏-泰州 | 发布： 02:48:37
我是一个人投资的300万的资金，开的商务宾馆，现在有一个没有股份的法人登记在营业执照上面，我想问，如果哪天我要转让公司，需要经过她的同意或者说签字么？还有，如果她个人以后有债务问题，是否会牵扯到公司
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版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司三线城市开一家大概40间房间的快捷酒店需要投资多钱，多久能收回成本？
请问： 三线城市开一家大概40间房间的快捷酒店需要投资多钱，多久能收回成本？
提供的知识：感谢邀请！本人是从事房地产工作的，我的公司有一个楼盘部分项目为酒店式公寓，租给一家快捷连锁酒店。据我所知，它的每间装修费用在3-6万，那么依这个装修标准为例子，贵酒店的40间房间装修成本大约在120-240万。再者你是要自己经营还是加盟连锁酒店，如果是自营，省了加盟费等费用，如果是加盟，我发几张图片，是关于几个名气较大的连锁酒店的相关加盟信息。第一个：7天连锁酒店第二个：锦江之星连锁酒店第三个：汉庭连锁酒店以上你可以根据上述3个连锁酒店的标准，大概能知道自己的酒店具体投资多少，以及投资回报率。由用户
提供的知识：普通类型的快捷酒店（7天，如家，汉庭），装修投入大致5万一间房左右（包括房间的设施和布草），如果自己有工程公司或者关系很好的朋友有，想对能够省一点点！40间房量装修预算包括大堂预算200万左右，物业租金三线城市应该想对便宜一些，最好能够控制在3万一个月以内（省下来的都是利润），当然物业那边可能还要交押金，这个看和物业怎么谈！还有就是酒店经营需要的证照（主要是消防，特行等），其他证照都好办，消防难度要大一些（可能要预备15-30万），综合所述，你要预算220-250万左右才能开一个品牌想对大一些的经济型快捷连锁酒店！各个品牌的一次性加盟费不一样，基本都是按照房量来算的，比如7天是3000一间，40间房一次性加盟费12万，当然是可以和开发经理谈折扣（7折左右）可以签8（5+3）年合同，另外加盟店每个月会收取不同比例的管理费（大致为月营业额的3%-6%）他们会派店长从酒店筹建开始就过来负责前期的人员招募，培训，销售等工作，以保证酒店可以快速的进入正常营运，经济型酒店管理也想对容易一些，什么人事啊，财务啊等等，店长都可以搞定，毕竟这些成熟的酒店品牌都有自己的系统！所以投资人不用操太多的心，要做的就是全力配合店长的工作（他们肯定比你投资人要专业）40间房一个月的成本（举例）：租金3万一个月（租赁期最少是10年以上），人工9-10人（店长+4个前台+3个客房+1个维修+1个保安）三线城市工资相对低一些，总工资额度2.5万左右一个月，水电费1万一个月，洗涤费5千，正常的营运开支预计1-2万左右，一个月酒店的总开支大致在8-9万左右！当然我说的是平均值，有的月份会想对低一些！40间房的品牌连锁酒店很容易就满房了（商圈好，或者店长能力强的情况下），按照全年85%的开房率，平均房价150左右（经常满房的情况下房价是有调整的空间的），一个月的营业额大概为15万左右（有淡旺季），一个月的利润:15-8（开支）-6至7千的管理费，约6-7万的利润！一年70-80万的利润，大概3年回本（相对比较正常的投资回报）！当然这是我个人的看法，还是要根据当地的一个实际情况（位置，租金，店长的能力等等）由用户
提供的知识：这个我比较了解一点，我跟别人合伙开了一家宾馆，规模不大，51间客房，一个小厨房和小包厢（朋友聚聚用和员工平常吃饭用，不对外开放的），一个办公室。先说说费用吧，总投资260万，包括电梯，消防，变压器，装修，空气能热水器，中央空调到（单工况的）。所有所有的加起来到试营业之前统计是260万。宾馆是普通商务宾馆，先一点一点说吧，我们租的是一个商场的楼层，旁边两个大学，合同签了十年，因为不愿跟别人共用电梯花二十万装了一个三层楼的电梯（前台在一楼，客房二三楼）。由于商场两面都是玻璃的，空调外机没地方挂，楼层又是六楼高，装楼顶延长管又太长不合算的，后来就装了中央空调（水机），但是是单工况的，要么制冷要么就制热，不能同时的。但生意只要好，中央空调比每间房一台挂机是要省电多了，反之的话那电费就一个月就要多五千吧！空气热水器这个就不用说了吧，最适合宾馆用的热水系统，房间十秒内出热水，基本不用调节温度的。中央空调加空气能热水器加起来用电量不小呀，所以自己花钱装的变压器！比商业用电便宜太多！关于生意方面，我这是学校区，房价当然不会很贵，平均在130左右！但好在入住率还行，平常百分之五十左右，双休提价爆满，因为这边平常来考试的也多，国考，省考，财险的，旅游的，会计，隔三差五的就有，总体来说还行！开销方面说一下吧！三个客房阿姨，三个前台！会计什么的我自己搞！小维修也是自己弄！工资每个月加起来在一万五左右！水电也在一万五左右！其它杂七杂八的费用五千不到！房租就不说了，因为每个地方地段不同！参考意义不大！其实总体来说4万一间房是要！我这里5万一间房是多了电梯跟变压器成本的！平均入住率要至少达到百分之六十以上才能挣到点钱！不然回本时间太长！回本时间长等回了本房间基本上也就旧了又的翻新或重装！所以一定的看好地段！文笔不好见谅！有其它问题可以评论！创建于由用户
提供的知识：作为一个酒店的投资人，我来给你解答。我做过一家城市便捷，一家维也纳。就目前而言，费用可大致分为加盟费和押金，装修费，开荒布草费，最装修费用包含房间和大堂还有隔墙，如果是就改的话费会更高。我们如果是便捷酒店，我们暂且为一间房5.5万左右。装修费用包含房间和大堂还有隔墙，如果是旧房改的话费会更高。就接下来是布草费用，这个每个酒店标准不一样的布草费用，你参考每间房大概是2000左右的标准。这个包含两倍的不吵也就是指一用接下来是布草费用，这个每个酒店标准不一样的布草费用，你参考每间房大概是2000左右的标准。这个包含两倍的布草也就是指一用一换。接下来最后就是我们说开荒废，打扫卫生，这个比较简单，包括开荒和甲醛，这个一次性算5万。第二个不确定因素就是二次消防安监还有特行证卫生许可证这些证件办起来并不是特别的复杂复杂在背后的一些灰色利益链条所以这个各地的行情不一样我们组第二个不确定因素就是二次消防，安监，还有特行证，卫生许可证这些证件办起来并不是特别的复杂，复杂在背后的一些灰色利益链条，所以这个各地的行情不一样，我们总体算办下，这些证件来，可能要去到30万左右，其中消防的金额是最大的。然后你还要准备至少20万的一个流动资金以防不时之需。所以这样总体算下来的话，你的总投资应该在300万左右。其实作为酒店来说，你的房数大约在100到120时间是最合理的，因为这个时候人工就是占房比相当是一个最合理的数字，而且对你整体的运营效果也比较好。不过这个具体的房间数量也要结合当地的市场来确定由用户
提供的知识：谢邀。首先想问下您是想做加盟还是自营品牌，如果是加盟的话可能要跟加盟品牌再谈一下，因为据我了解向如家，七天之类的都要80到100以上的客房数量，也有像尚客优这类房间数量要求稍微少点的。这个的话还是有灵活性的，看你跟他们业务经理怎么谈了。我之前有在携程酒店部门工作，就简单说说我所知道的一般性问题吧。一般快捷酒店每个房间的装修费用我们按中等标准算3w/间，那就是120w。然后两个到三个前台，就算两个，一到两个保洁阿姨算一个，一个保安，（如果有餐厅的话，还需要两个厨师）然后店长，仓库管理，会计之类的都自己干吧不计，这样人员工资一年大概14w到15w左右。然后房费平均120/晚/间，然后入住率地段，时令影响比较大，我们平均计50%吧，那一年收入大概在87w+左右。然后水电，客人不会跟你客气，各地收费标准不同，暂且算15w。然后牙刷，毛巾之类的消耗算100/房/月，估算5w。然后交税，营业税5%计4w3，然后城建，教育之类的小头合计5k，所得税按47w*25%计11w,个人所得税6w这样算的话一年收入在30w左右。酒店关键还是在经营，客源最关键，我这里算的入住率比较低，您也好有个底，然后房价上您可以自行调整，然后要充分利用钟点房填补空置率。入住率提高个10个点，就是17w+的利润，如果是自有房产一般3-4年回本。如果是租的，您可以按当地房价自己估一下。当然也可以加盟，加盟费大概/间，然后还有一些系统的使用费，管理费，这些可以多了解几个品牌可以谈的，然后可以线上合作携程，去哪儿之类的，一般佣金10个点，也是可以谈的。暂时想到的就这么多，希望有点用吧，给您拜个早年啦。由用户
提供的知识：我搞这一块多年，我比较有发言权。1.房租，40间房，一年房租大概40万左右，当前房租大涨，有的地方可能要达到80万，这里就按照40万计算。2.装修，消防，吧台，手续，家具电器，平均每间6万，合计240万。实际上，房子新旧户型不同，装修，消防投入是有差别的。以上装修等一次性开支就是240万，这已经是很节省，很保守的算法。每年常规开支是房租40万，以及三个收银，三个保洁，两个保安，一个大堂经理。合计9个人，一年工资35万，还有水电，清洗布草，税收，网络…一年下来大概也要10万，合计就是85万。按照一间房子一天120元计算，每年入住率百分之八十（这个入住率已经很可观了），一年营业收入是140万，减去每年常规开支85万，利润是55万。四到五年才能把装修花费的240万赚回来，然后才是盈利。这还没把装修折旧，房租递增计算进去。大家看对不对，欢迎大家砖拍。由用户
提供的知识：首先，不能闭门造车，你要自己或者找人了解所在地，做调查。这个要分几个方面讲，前面不管经营过没有经营过的讲的可能是他自己比较了解那一部分的，我刚好长期从事这个行业一体式服务，所以了解比较全面。首先是房租，品牌加盟费用，各地不一样，还看你商务洽谈能力，这部分无法计算。装修是按平方算的，快捷酒店房间一般装修标准是700-1000/平米(这个价格其实很低，做不出什么效果，最好做1000以上的，方便突出经营优势，做出风格。受风格和材料影响，一般装修不含软装)，这个不太受地域影响，因为大的装修公司业务都是全国通做的，要受一部分原材料影响这一块价格讲对了或者找对了人可以省不少钱，空调和新风系统(不是每家都做新风)这个价格几乎是固定的(每个品牌对应的价格)，还要看你的合作商给你的报价。价格但是也不能盲目讲，砍价太凶会注水的。家具和床上用品一般不是直接采购，那样经过几道手价格偏高，都是直接和靠谱工厂谈定做，请不要一看到定做就觉得价格高哟。很多工厂不做广泛市场专门做定做的。人工成本受到你所在地市场价格影响，是无法直接计算的，但是一般什么规模用多少人都是有讲究的，你只提供房间数量是无法确定用人数量的。你确实要开，肯定不能只闭门造车，要去所在地做实际市场调查的。水电气价格几乎透明，快可以按房间算，整体按每个房间5元/天足够(这是拉通算)。装修还要看你用几年，装修的折旧是算到每天的，一般快捷酒店用5年，多的用8年都没问题，只是做一些小变动就行了。至于你说多久回本，明确说无法计算，这和客源，经营手段密不可分的。大体上就是这些了，顺便打个广告，你觉得靠谱可以和我详聊喔，大家可能同行，权当交个朋友。顺便说一句，做什么类型酒店，做不做其他营收项目都考验你的市场调查水平，赚钱的核心是你的经营能力。多学习，取各家所长是成功之道。由用户
提供的知识：现在的酒店不是很好做，要有特色，才能吸引客人的眼球，再加上你的服务和你酒店装修风格。其实你做快捷酒店的话，装修上可以简单的的，一个房也就大概2万五到三万，投资两百多万是可以的，但要多久就很难说了，像我们这的话，一家酒店的租金在15到20元一平米，40个房大概在平米，月租在3万到3.6万，入住率算70%计算也就是28个房，平均单价在139来算，一天收入在3892元，月收入116760，前台三个员工，2500/月×3=7500，楼层PA两个0，保安一个，只上晚班的，算2000元吧，布置洗涤一个月也要4000左右，税收算2000吧，还要加上招待费和工程维护费，水电费，共计3万吧，你投资了两百多万，这也要计利息，算5厘吧，也要1万，这还没算管理人员工资和财务人员工资，还有一些市场费用，这三项大概在一万五吧，这里就总共要花110500，利润也才6千多，但还没算一些办公费用和资产摊销费用，还有低值易耗品的费用，所以一家酒店一个月的费用在12万到13万，这就是三线城市的吧，所以入住率要达到85以上你才能盈利，达不到就很难生存，我也想过开酒店，所以我了解过，这也是一个大概，希望对你有帮助。由用户
提供的知识：不要叫酒店，直接叫某某公寓或民宿，不需要花费钱和时间来走审批办证流程，更不用看任何人脸色，除了装修，家具，电器，其它费用为零；有个房间有张床，就可以按日出租，就等躺着收钱了，线上照样能以公寓和民宿和加盟方式登录美团，去哪儿网，不需要验证任何资质和证照，线下更是满大街都是，没人管没人查，不需要缴纳任何费用，除了房租，多安逸．我们这边很多人公寓干了五六年的，毛事儿没有，消防通道不需要，也不用登记身份证，来客就收，见钱就收．正规的天天要应对检查，四实登记，反恐怖主义法，访客也要登记，抓到一次没登记的罚十万起步，够你喝一壶了吧，可以百度搜索相关新闻．由用户
提供的知识：快捷酒店的投资即使在三线城市也受地段、装修档次、房间面积、房屋格局等影响首先在三线城市的一般地段四十个房间的面积大概七百平的房费大概按25w算，装修按每平八百计算是56w,房间设施按一半标间一半普间计算标间1w,普间6千，吧台设备设施2 w，其他设施如消防执照办理门面装修等5w合计120w .
算下来大概每个房间3w,这个标准不是很高，根据当地的实际情况可能会降低一些成本，如果再要求高些投入也会增加对于成本回收这个时间确定也是受许多因素影响，首先宣传是否到位、服务是否到位、满意度是否很高，这些都是影响收入的想要快速回收成本需要做一些宣传，并搞一些活动，既要增加新客户也要增加客户回头率，转介绍率，这些都要做好我们按入住率50%来算，每天收入标间150普间100这样的每天毛收入2500除去水电100人工300消耗品50其他50，每天收入2000回收成本周期大概两年，如果在北方还有一个取暖期的费用这个回收计算其实还是比较保守的，很多快捷的回收期都是在一年或者一年半时间投入多少是可以计算的，但是收入多与少确是需要我们多动动脑筋才能解决的事了由用户
提供的知识：謝谢悟空问答。快捷酒店(Budget,Hote1)是一种相对于传统的全面服务·而存在的一种酒店。一般以连锁加盟或特许经营模式出现，通过连锁经营达到规模，通过提高品牌意识达到利润最大化。快捷酒店的加盟，可以应变市场竞争力，而统一管理可以提高其品牌的知名度，在吸取客户资源保持明显优势。快捷酒店在中国经过十多年发展，各种知名品牌应运而生。如家，尚客，锦江之星，格林豪泰，宜必思，汉庭，7天，99，速8等十大快捷酒店品牌。而在二三线的快捷酒店多以尚客，99旅馆连锁。想要经营快捷酒店，前期投资金投入，大约在4O0万左右，其中对选择的商家要给加盟费，每一间房间装修要化费5-6/万，还有租金，人员工资，设备等等。想要投资得到好的回报，在装修，选址，选品牌上面下足功夫。随着人民生活的提高，对环境卫生，轻松典雅的舒服也有更高要求，所以，怎样营造各种各样的环境，打造新颖的客房，这里面可大有学问，也是经营过程中的制胜法宝。投资快捷酒店一般在1一2年能收回成本。请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：1/2页点击展开全文300 元酒店房间卖老客户 380 元！你被套路了吗？|大数据|房间|酒店_新浪网
300 元酒店房间卖老客户 380 元！你被套路了吗？
300 元酒店房间卖老客户 380 元！你被套路了吗？
很多人有被熟人坑的经历，这叫“杀熟”最近流行起一个新的“坑人新骗术”。叫互联网“杀熟”以前觉得跟自己关系不大，直到看了这个网友分享的经历近日，一位网友称，他经常通过某旅行服务网站订某个特定酒店的房间，长年价格在380元到400元左右。偶然一次，通过前台他了解到，淡季的价格在300元上下。他用朋友的账号查询后发现，果然是300元；但用自己的账号去查，还是380元。300元的酒店房间，老客户就要380元？过去货比三家，如今还要“货比三人”，现在的你可能正被一些手握大数据工具的商家“坑”！网络公司大数据“杀熟”的行为不仅发生于在线旅游预订平台和打车软件，还存在于人们日常生活的通讯套餐、电影订票、网络购物中。看看网友的亲身经历，你经历过没？“我和同学打车，我们的路线和车型差不多，我要比他们贵五六块。”“选好机票后取消，再选那个机票，价格立马上涨，甚至翻倍。”“我老公消费比我低，开通不限流量服务的时候，他只要开通88元的套餐，我必须得开通138元的。”“同买一场电影，我的37元，同事32元，就因为开了会员？？”……▲部分网友评论还有更多@愿我归来仍是少年：事实！遇到过好多次了，300卖380都不太过分，我遇到最离谱的一次是八百多房间卖我一千八百多，投诉后表示送我五十元抵用券，超级可笑！@LeeleeKwok：老客户正常价，新客户叫营销价。这是迅速扩大用户基数的营销措施，但已演变成行业规则，如今根本没人想做成百年老店，大多打着一锤子买卖的心思。@一诗卷：还有外卖平台，同一家店同一份炒饭室友8块，我40，同一家店室友10元起送，我20起送……现在是能吃食堂绝对不点外卖。@紫色的孩子：某平台上买电影票，新客加钱买了影城卡之后，除了第一次使用确实有优惠，以后的看到的折后价比其他新客手机上原价还要高！太无耻了……@翅膀不会飞_beiny：某打车软件，同一个地方，打车38元，退出后重新登陆就变成21元，我最近很纳闷，可是不得不打，之后我都会这样，关掉再开一下。看完这些，小编有点慌！通讯、购物、娱乐、住宿、出行等日常消费分分钟都面临被宰啊……有网友戏称，“应该都是佛系公司吧，都不‘杀生’的”。说白了一句话：大数据说：我认得你，所以涨价！前有航班信息非法叫卖、机票搭售，后有网络公司利用大数据“杀熟”，让人怎么信任网络在线平台的服务？北京律协消费者权益保护委员会主任葛友山表示，这些年诸如消费者在一些惯用渠道去订酒店、机票时会发现比其他渠道预订更贵一些的案例时有发生并且数量呈上升趋势，而现在更多了一种用大数据“杀熟”的方式，是将目标集中在同一商品中的不同消费群体的价格差异化。“杀熟”，赤裸裸的价格歧视常言道：“人熟为宝”，但当熟人好办事遇上经济理性，开始侵蚀熟人关系，就会出现一些专门拿熟人下手谋取利益的行为。“大数据杀熟暴露出大数据产业发展过程中的非对称以及不透明。”中国电子商务研究中心主任曹磊表示，平台通过大数据“杀熟”现象只是获得了眼前的小利益，最终对于平台来说是极其不利的。对此现象以及行为应该严厉打击禁止。历来，多数互联网公司会将利用大数据描绘用户画像提供精准消费场景的服务作为企业发展的一种优势。葛友山表示，按照市场规则这是一种商业趋势，但现在这个功能“走偏了”，被用来成为损害消费者权益的捷径，从而对于整个行业是个损害。“当消费者不再选择这种方式去消费，或者不再信任平台或者渠道，原本应该双赢的局面就会被打破。”曹磊也表示，大数据是一把“双刃剑”，用得好的可以更好地为消费者服务，提升用户体验。若通过大数据进行违背道德的操作，是一个平台的悲哀。新京报评论杀熟这件事：坦白说，这事并不值得意外。俗语说，买的没有卖的精，看人下菜碟，一直是商业世界的常态。只不过在大数据时代，“奸商”是用代码和算法对付你的，“杀熟”可以批量进行了。大公司投入巨资研发大数据技术，也是要实现利润的最大化。掌握你的消费习惯，就是为了从你身上挣更多钱。如果在这个过程中给消费者带来了便利，那就是双赢的。但利用大数据“杀熟”暴露出大数据产业发展过程中的重大缺陷：非对称，不透明。当下我们可以做的，或许只有呼吁有关部门介入，调查清楚利用大数据“杀熟”的定价方式，是否存在现行法律意义上的不公平。无论怎样，这是一个教训——新技术不必然意味着美好，还可以意味着新套路。澎湃新闻评论：互联网时代，少有个人隐私可言。个人隐私就算瞒得了枕边人，也瞒不过互联网公司。你只要进入某个APP，你只要购买某样东西，你只要阅读某篇文章，你只要跟人聊个天，或者发个微博、朋友圈……你的一切信息都会成为别人的数据库，经过数据库的挖掘，人家可以比你还更了解你。互联网已从开放走向封闭，这些数据都掌握在企业手里，成为热销的商品，成为牟利的工具。从法律上讲，大数据“杀熟”属于赤裸裸的价格歧视，而且这种歧视行为十分隐蔽，它滥用消费者的个人消费偏好数据，借助信息不对称，让消费者掏了更多的钱。对于这样的行为，除了寄望相关部门查处，消费者恐怕很难在每一次具体的消费行为中及时发现。只能以歧视回应歧视，借助已被曝光的个案做出整体判断：既然这个平台“杀熟”，咱们以后都别用它就是了。互联网时代，人人都是在“裸奔”这种消费数据的透明让人细思极恐！你有没有经历过网络下单被大数据“杀熟”的经历？
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无锡300平宾馆装修需要多少钱？宾馆装修如何计算的价钱？
无锡300平宾馆装修需要多少钱？宾馆装修如何计算的价钱？
提问者：作业袭击了中国！
浏览数：23117
发布时间：日 11:05:19
无锡300平宾馆装修需要多少钱？一般找装修公司宾馆装修是怎么计算的价格？
回答者：装修123网—问答助手
回答时间：日 15:33
无锡300平宾馆装修至少需要21万左右，而且还只是简单装修。不知道你300平宾馆准备分为几个房间，一般来说宾馆装修的价格会比普通家庭装修贵一下，宾馆装修需要购买的大型电器和卫浴比较多，都是按照一个房间配置一套。
具体报价你可以去找当地的装修公司为你量房后出报价，也可以去，让网站为你推荐三家靠谱的装修公司。
回答者：石家庄市钰美宅装饰
回答时间：日 15:33
　　宾馆装修不像普通住宅装修，它有很多繁琐的费用;一般在800元左右，如果要知道宾馆装修的预算，需要从以下几方面考虑：
　　1、施工方案;从施工方案中要知道有哪些工程，每个工程大致的花费;
　　2、设计图和效果图;只有根据设计图业主和施工方才能估计出预算，包括要参考效果图;
　　3、宾馆装修中的总费用是：主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金
　　了解清楚装修所用的材料就能大致知道预算，也可以减少不必要的浪费。希望对你有所帮助
回答者：北京辉煌诚信装饰
回答时间：日 15:33
无锡300平宾馆装修需要30万，主要还是要看装修风格及装修档次了，宾馆装修不像家庭装修，具体还是找装修公司为你报价比较好。
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