马耳他国债投资居留计划自启动以来，以其性价比高、门槛低等优势得到了众多人的喜爱与支持。不过在市场上人们也逐渐出现了对该计划的误解，今天小编就以官方政策法案和数据来分析马耳他国债投资居留计划的投资价值。
● 移民政策
2015 年 8 月 25 日马耳他司法部颁布《马耳他国债投资居留计划(简称：MRVP)》（L.N.288,2015）；
2016 年 2 月 23 日马耳他身份局于官网正式发布《马耳他国债投资居留计划(简称：MRVP)》项目说明指南及全套申请文件表格，并面向非欧盟国家国民全面开放申请；
2016 年 3 月 22 日马耳他议会经济增长与竞争力国务秘书 José Herrera 到访中国，讲解项目详情，马耳他官方首次将 MRVP 项目引入中国；
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2017 年 7 月 4 日马耳他司法部发布了《马耳他国债投资居留计划》(L.N.189,2017)最新政策。
?投资要求：
1、申请人需购买25万欧元以上的马耳他国债，并持有5年；
2、申请人需购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年以上（以下方式二选一）
? 购房 — 马耳他主岛（除南部地区外）：32 万欧元以上；主岛南部地区/戈佐岛：27 万欧元以上的房产。
? 租房 — 马耳他主岛（除南部地区外）：1.2 万欧元/年以上；主岛南部地区/戈佐岛：1 万欧元/年以上的房产。
●市场上主要五种投资方案
1、全款投资方案+购房：申请人需要购买 25 万欧元以上的国债并持有五年；同时购房—马耳他地区购买价值32 万欧元以上或在戈佐岛/马耳他南部地区购买价值 27 万欧元以上的房产。
2、全款投资方案+租房：申请人需要购买 25 万欧元以上的国债并持有五年；同时租房—在马耳他地区年租金在 1.2 万欧元以上，或在戈佐岛/马耳他南部地区年租金 1 万欧元以上的房产。
3、全款投资方案+零首付贷款购房：申请人需要购买 25 万欧元以上的国债并持有五年；同时马耳他金融机构为客户提供零首付贷款 32 万欧元以上的房产。
4、融资方案+购房：申请人需要支付 10 万欧元获得融资来购买 25 万欧元以上的国债；同时购房—马耳他地区购买价值 32 万欧元以上或在戈佐岛/马耳他南部地区购买价值 27 万欧元以上的房产。
5、融资方案+租房：申请人需要支付 10 万欧元获得融资来购买 25 万欧元以上的国债；同时租房—在马耳他地区年租金在 1.2 万欧元以上，或在戈佐岛/马耳他南部地区年租金 1 万欧元以上的房产。
上述五种方案都是符合马耳他身份局关于马耳他国债投资居留计划（MRVP）政策要求的。
●三大误区
对于投资人而言，可能因为不太明白个中的细节问题，往往容易陷入误区：
?误区一：马耳他国债只有一种吗？
实际上国债有记账式国债、无记名国债、凭证式国债和特种定向国债，其中特种定向国债不可流通。马耳他国债投资居留计划（MRVP）中的国债是可以上市流通的，这种有好的流动性的国债才会有人投资购买，融资方也才愿意抵押融资。流动性是最重要的。
目前，市场上所推的马耳他国债移民项目有些其实不是100%国债，而是以国债为主的组合产品，有“85%国债+15%公司债或股票”或“90%国债+10%公司债或股票”，当然这些金融产品要符合马耳他国债投资居留计划（MRVP）的规定并必须获得马耳他身份局批准才能申请永久居留权。而 10%-15%公司债或股票，风险在于无人能保证这家发行债券的私人公司五年后是否破产？是否能按时支付债券利息或偿还本金？从而给投资者带来损失。
?误区二：马耳他国债年收益为 4%？
国债票面利息与二级市场上实际收益是不一样的，二级市场国债价格每天是在波动的。虽然穆迪公司将马耳他信用评级确定为 A3，是一个很不错的国债，但也没人能保证年收益为 4%，仅是在组合产品中的预期收益而已。
目前，市场上出现一些促销方案是让参与融资方案的投资人支付律师费 2.5 万欧元后，前五年需要支付的总计 5 万欧元的房租费用由融资平台支付。也就是说成本不到人民币 40 万元就能快速移民马耳他，乍看以为性价比超高，实际上就是动用了投资人每年约 4%收益（共 5 年）抵扣房租费。但收益本属于投资人，应该直接进入投资人账户的，至于如何利用收益应该由投资人自己做主。而不是包装成免了 5 年共 5 万欧元的房租费，甚至直接宣传成 5 万欧元办理马耳他国债投资居留计划（MRVP），误导投资人。
?误区三：五年后居住地址只需提供挂名地址？
通过马耳他国债投资居留计划获得身份的居民可以无限期在马耳他居住，身份永久有效，只需要5年更新一次居留卡即可。市场上有向投资人宣称五年后只需提供挂名地址的，无需按照头五年的要求，即在马耳他地区年租金在 1.2万欧元以上，或在戈佐岛/马耳他南部地区年租金 1 万欧元以上。
实际上，五年后，虽然 25 万欧元国债可以退出投资，收回本金和收益，但根据法案要求，居住地址的要求是和头 5 年一样的。同样也是在马耳他地区年租金在 1.2 万欧元以上，或在戈佐岛/马耳他南部地区年租金 1 万欧元以上。因此，以每五年为一个周期类推，第二个周期、第三个周期……如果不入籍，六个周期 30 年也要 30万欧元租金，这应该是大部分投资人没有预料到的。
因此，相比较而言，全款投资方案+零首付贷款购房以低成本进行国债投资并获得永久房产产权，可能是性价比最好的一种选择。这一方案也存着一些限制，比如仅限于在马耳他地区购房，因为融资方认为马耳他地区比戈佐岛或者马耳他南部更有投资物业价值。
另外，该方案仅接受全款（即25万欧元）认购国债+零首付购房，不接受10万欧元融资方案+零首付购房。最后，由于马耳他地区房源保值增值最佳、且金融合作方的慎重要求，全款（即25万欧元）认购国债+零首付购房也有名额限制，并要求投资人在中国要有良好信用记录才行。
●马耳他国债投资居留项目火爆蹿红
目前加拿大联邦投资移民仍然处于停止状态，美国 EB-5 投资移民排期过长，澳洲投资移民各类别条件限制越来越多，而自从今年 3 月底匈牙利国债移民项目关停之后，不少投资人都认为从此之后，再没有这样一步到位获永居、低价位安全移民欧洲的绝佳移民通道了。
现如今，一个性价比更高、门槛更低的国债项目引起了投资者的注意并迅速走红移民圈，引爆欧洲投资移民新热潮。它就是马耳他国债投资居留项目。
●四位一体南欧金融富国，投资界“新大陆”
作为全球"申根国+欧盟国+欧元区+英联邦"四位一体国家，欧洲金融贸易中心，马耳他有着相对开放的经济环境、较低的关税和高效的投资规则。除了银行、保险、旅游和博彩业之外，房地产业也吸引了大量的海外投资者。
现有数据显示，马耳他房价2017年一季度同比上涨12.6%，成为欧洲地区表现最好的国家，专家预测未来还有近20%的上升潜力。
今年3月，在有着金融界“奥斯卡”之称的Wealth Briefing Swiss Awards颁奖典礼中，马耳他击败美国、新加坡、新西兰成为2017年度最佳金融中心。今年又恰逢马耳他担任欧盟轮值主席国，马耳他迎来了黄金发展期，正在迅速成长为投资界的“新大陆”。
再看国内房地产限购和遥不可及的房价已经让一般的投资者忘尘却步，所以不妨考虑一下性价比极高的马耳他全款投资方案+零首付购房，同时也满足了投资人一步到位获永居、安全移民欧洲的需求，可以说是投资、置业、移民的不二选择。
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在马耳他买房这15点一定要注意 | 马耳他
马耳他是欧洲旅游度假胜地，“申根国+欧盟国+欧元区+英联邦”四位一体南欧金融富国，再加上欧元汇率的上升以及经济复苏带来的联动效应，马耳他当前正处于投资洼地，购买马耳他房产升值空间极大。那么在马耳他买房这15点一定要注意哪些?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。1、房产均价马耳他的房产均价约3500欧/平方米，其中Valletta、Sliema、St Julian等核心区域房价较高，中部、西部、南部和戈佐岛的房价较低。2、房价走势随着马耳他经济的飞速发展，外来企业和外来劳动力的进入，近几年房产市场非常火爆，2016年涨幅达到13.8%。3、房产出租回报率马耳他2017年的出租回报率6.64%，紧随爱尔兰其后，排在了欧洲第二。4、SDA区域?SDA(Special Designated Areas)-“特别指定区域”是政府划定的重建区域，在这个区域内，外国人有和马耳他公民一样的购房权，并且不需要申请AIP(不动产收购许可)，所以不限购，也没有租赁限制。5、买房限购外国人在马耳他的非SDA区域买房需要申请AIP(不动产收购许可)，只能购买一套，且不能商用;外国人在马耳他的SDA区域买房不需申请AIP，不限购，没有租赁限制。6、买房和卖房交税买房只需交5%的印花税，卖房只需交8%的销售税。7、车库一般车库是需要单独购买，价位大约1万-2万欧，不同地区的价格略有差异。8、毛坯房一般毛坯房内部都是简单装修过的，包括地板、门窗、卫生间设施等。9、二手房或租房家具一般情况下，买二手房或租房会含家具。10、物业管理费每年约1500欧-2000欧，需根据房产所在的具体位置，以及面积等等因素来收取。马耳他是欧洲旅游度假胜地，“申根国+欧盟国+欧元区+英联邦”四位一体南欧金融富国，再加上欧元汇率的上升以及经济复苏带来的联动效应，马耳他当前正处于投资洼地，购买马耳他房产升值空间极大。非欧盟国家公民通过购买25万欧马耳他国家债券同时购买或租赁一套房产，并持有5年以上，就可以一家四代获得马耳他居留身份。11、天气马耳他气候宜人是全世界有名的，在马耳他每年都有200多天是阳光充沛的，喜欢大海的人，这样的天气可以说是相当完美。缺点：由于夏季长冬季短，中央供暖系统并未在全岛全面铺开，使得部分地区的人在短暂的冬天依然感觉难熬。12、社会治安优点：马耳他是一个极其安全的国家。根据欧盟统计局的数据，马耳他每1000名居民中只有0.3起暴力犯罪事件。在所有欧盟国家中，马耳他低犯罪率的数据只有塞浦路斯可与之相比。缺点：在非暴力犯罪方面，扒窃行为在近几年有所增加，但远不及欧盟的平均水平。这对移民或旅游马耳他的外国人来说，并不是什么大问题。但对马耳他本地人而言，却被视为一个不好的现象，因为他们已经习惯离家或泊车不上锁。13、基础设施优点：马耳他的水电设施齐备，互联网通讯也布满全岛。缺点：马耳他的公路网络一直停滞不前，除了主干道之外，大部分道路状况都很糟糕。路面也偏窄，无法匹配日益扩大的交通需求(马耳他是欧盟国家千人比例拥有汽车最多的国家)。在马耳他的通勤高峰期，道路常常陷入拥堵。14、语言作为马耳他的官方语言，几乎每个人都会说英语。英语在马耳他非常流行，数以千计的外国学生来自世界各地，在岛上学习英语。这是主要的商业语言，法律和法规以马耳他语和英语出版。马耳他语是一门独特的语言，具有阿拉伯语的根源，并带有意大利语、法语和英语单词的斑点。许多马耳他人精通多种语言，意大利语、德语或法语也很流利。15、工作和现场免签证作为申根区的成员，马耳他每年都吸引成千上万的专业欧盟国民，他们可以在岛上自由居住和工作。非欧盟公民可以在民政和国家安全部的网站上找到免签证国家的详情和签证申请程序。第三国国民需要工作许可，而这些国家的准予是经过劳动力市场考验的。通过关于在马耳他买房这15点一定要注意的文章阅读，希望对大家都有所帮助，如果还有类似这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，或者直接联系我们在线客服，专业顾问一定可以满足您的需求。
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