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目前在小厂房这一块，私人业主开发占了很大一部分比例。主要是因为厂房租金持续上扬，其利润回报率已经超过商业地产，且操作建设都比较简单的缘故。但由于工业地产政策的逐步完善特别是工业用地的紧缩，这类开发模式会逐渐减少，再加上私人业主开发的厂房在其设计和配套设施等方面都没有竞争力，时常也逐渐将其淘汰。
&&&&根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。有没有发现，买房子的和卖房子的关注的都是地段！
工业房地产通常缺少同类******案例，特别是非标准厂房，所以，一般不具备采用市场比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大，采用极少。
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根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。
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“我们来看看现行政策：其一，贷款方面把首付从最低三成调到了最低两成；其二，房贷基准利率处于15年以来的最低点，即4.9%；其三，在此利率的基础上，如果购房者资质良好的话，最低可以拿到利率八五折的优惠，也就是下浮15%；再加上今年2月底契***、营业***双降，又进一步降低了购房成本。”苏畅告诉记者，契***、营业***的降低，对于二手房市场的刚需购房者刺激明显，不少持币待购的客户无意再等。
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投资客聚集的小区通常房价泡沫较大，或提前透支比较厉害，而且这类小区通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，并有冷清感。因此在选购前要多方了解，尽量规避此类问题。
&&&&物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费、侵占业主公共设施、加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的首选。有没有发现，买房子的和卖房子的关注的都是地段！
买房看邻居是时下比较流行的一种置业方式，也就是很多开发商所讲的圈层。人以群分，买房要关注大部分业主的收入和素质水准。
&&&&如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。这种模式在各个城市各区域不断上演，好的地段会催生好的学校，好的商业等。
家门口如果有个公园的话，小区的空气是非常好的。早晚或周末还可以去锻炼身体，对于老人和小孩就更好了。一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。
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你手中的钱，如果能买三居，那么最好买两居；够买四居，那么买三居更合适。原因在于当下楼市存在诸多不可预知因素。譬如加息，可能你买房时计划的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房贷成本就开始增加，再还月供你就感觉到压力了。
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