昆明南市区现在有要新开的楼盘吗？–买房–手机房天下问答昆明南市区现在有要新开的楼盘吗？提问者：xia发布于6天前共3个回答相关问题相关知识等我回答精品回答供不应求，都是热销盘——2018昆明南市区买房指南
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颜子于 && 日 14:30 &&
去年，南市区楼盘的销量与房价水平都在昆明各区中位于前列。区位与环境优势决定了南市区的价值，片区内高端住宅扎堆，销量也领先其他区域。随着昆明市城市建设的南移，南市区接着成为新老城市连接的咽喉要道，六纵四横的主干道交通网络，持续提升南市价值。加之省级机关新行政办公区、居住区和第三产业落脚南市区，使南市成为昆明高端人群置业的首选之地。形成了南市住宅房价居高不下，房源供不应求的局面。（注：本文所指南市区仅包含广福路沿线、前卫西路、新螺蛳湾、巫家坝片区，滇池路沿线与三个半岛会展区域云南房网已有专题文章，参见和）
年昆明各片区住宅均价对照表（来源：昆明锐理数据）
2017年南市区5新盘入市&个个热销
去年，南市区新入市项目中，有代表性的是、、、、五个项目，而且都非常好卖。
占地84亩，以住宅为主，共包含13栋高层。项目去年9月以来两次开盘都很快售罄，均价从1.4万元/平米涨到了1.55万元/平米，项目首批3栋住宅已建至地面18层左右，第二批3栋住宅建至地面11层。据了解，第三批房源目前正在登记中，预估均价1.6万元/平米。
占地61亩，有6栋高层住宅及4栋小高层洋房。自去年9月，项目首次开盘均价1.2万元/平米，去化率达95%以上。同年12月及今年1月，项目陆续推出第二批房源均价涨到1.35万元/平米，市场反馈依旧较好，目前销售已进入尾声。目前，项目所推出洋房均已封顶，首批3栋高层住宅建至地面20层，推进速度较快。
为占地169亩的纯住宅项目，去年12月23日首次入市推出一期7栋住宅，总计832套房源，均价1.2万元/平米，开盘很快售罄。据了解，首开7栋住宅均已建至地面11层左右，而第二批房源2栋住宅已建至地面7层左右，预估均价1.25万元/平米，预计下月推出。
为第四期纯住宅项目，包含15栋高层住宅。去年首次入市开盘均价1.35万元/平米，去化迅猛。随后加推的房源目前仅有少量在售。项目第三批房源近期将推出，目前正在排卡。据了解，1、2号楼已建至地上16层左右，9号楼建至地上10层，3号楼建至地上6层，项目推进迅速。
恒泰集团接手的占地876亩大盘项目，去年8月首开，开盘均价1.05万元/平米。目前房源剩余仅20-30套，均价小幅上涨到1.1万元/平米，但该项目依然是南市区楼盘中价格较低的。项目后续的城改地块近期进行了规划调整，开发周期要看后续地块的改造进度，未来数年预计将不断有新品推出。
南市区项目产品主要以高层住宅为主，去年新入市项目有半数以上在首次开盘当天就售罄，去化迅速。而前几年就已入市的项目，去年也在持续推出新房源，并且开发销售进度同样也很快。比如、筑友、、等千亩综合大盘。
总占地2000亩的，从2011年至今已开发销售了数年，去年1月推出九区纯住宅九重锦，均价1.1万元/平米，引来购房者争相竞购，截至目前，销售进度至五区五福临，并且，在售房源已是五区最后一批高层住宅，均价1.35万元/平米。去年初至今，房价涨幅2500元/平米。
筑友总占地2026亩，共分13个地块开发，日首次入市均价8000元/平米，去年3月，项目再次推出的小高层住宅，均价8500元/平米，去年9月，推出10号地块共7栋洋房，至11月时，再次推出该地块3栋洋房，均价稳定在1.4万元/平米，从小高层住宅到洋房，均价上涨5500元/平米，涨幅惊人。
总占地1000亩，分9个地块（院落）开发，2013年12月首次入市，洋房均价8300元/平米；叠加别墅均价1.4万元/平米；联排别墅均价1.8万元/平米。去年3月，6号院开盘，洋房三日内售罄，均价8500元/平米，别墅均价约1.86万元/平米。截至目前，项目高层均价涨到1.28万元/平米；小高层均价1.38万元/平米；别墅均价2.45万元/平米。可以看出涨幅不小。
总占地2600亩，分为18个地块开发，首次入市在日，当时均价约7500元/平米。去年2月，项目高层均价7700元/平米，但去年底进入6号地块依云郡首栋房源新品登记阶段，预估均价迅速涨到了1.25万元/平米，涨幅高达4800元/平米，但去化依然迅速。
南市区在售/待售住宅一览
2018年南市区住宅房价走势
南市区在售楼盘不少，但个个热销，有供不应求之势。预计今年会推出的、、以及巫家坝的3个新项目、中交巫家坝项目与中铁建巫家坝项目。
值得注意的是，今年南市滇池板块与三个半岛会展区域在售项目，规划具有低容、低密、限高的特点，故而以别墅、洋房为主。而南市其余片区在售项目，均以高层住宅为主，小高层住宅为辅。
据昆明中原的数据，昆明2017年开盘价格基本都超过1万元/平米，其中中心区价格最高，达到15610元/平，其次是南市区达到12050元/平，按照这个趋势，今年仍将持续供求旺盛局面的南市区房价仍将继续上涨。
项目效果图
2018南市区楼盘推荐
位于南市金产区前卫西路地段，周边路网发达，商圈环绕，教育资源充足，其余配套一应俱全。产品设计上，凸显了更具居家特色的现代化舒适风格及智慧配置，项目首次开盘当日即创下高达7亿的销售额，可见购房者对其非常青睐。
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地处市政规划的巫家坝片区核心区范围内，是未来昆明南市区核心位置及开发热门区域，价值潜力较大。项目去年两次开盘均售罄，价格还有上涨空间。打造有三种方正且实用的户型与多变室外景观，居住舒适度极高。项目周边干道众多，且在建的地铁7号、8号线在附近设有停靠站出行非常便捷。
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广福路片区——
位于广福路与昌宏路交叉口，是红星地产最高端系产品。首次开盘就劲销10亿，去化相当可观。周边主干道环伺、成熟社区及商业围绕、公共配套设施及资源相对完善。可为业主提供商业、教育、医疗、运动和休闲娱乐等配套，基础生活需求得到较好满足。
项目效果图
位于南市区广福路中段，地处巫家坝片区与环湖片区的中间地带，是未来昆明南市区核心位置，升值空间不可限量。周边有多所优质公立学校、大型医疗机构，并且，项目所处位置为多个商圈的辐射范围，配套丰富。项目不久前推出的住宅，也因其南北通透、且多为双面或三面采光而收获诸多市场好评。
项目效果图
是新螺蛳湾片区的优质新盘，是南市区今年最值得关注的新项目之一，俊发意图将项目打造千亩教育大盘，将会给业主提供一站式全系优质教育，从幼儿园到高中共300个班的教育资源，同时，还能带给业主高品质的居家体验，这样全方位的优质自有资源，可以说是购房者翘首以盼的。
项目效果图
地处南市核心大商汇片区，是新希望地产继顺利收官后打造的高品质项目。规划有8栋住宅、1栋公寓，主要销售住宅、酒店、公寓、底商，四种产品。该项目临近公交枢纽站，毗邻在建地铁2号线二期广福路站，以及规划中的7号线大商汇站。并且，项目北接金产区、巫家坝CBD，周边有数所名校云集，且医疗资源完善、生活资源丰富。可谓2018年又一令市场期待的优质新盘。
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待售待定07-27昆明南市区房价一路领涨 看看这12大热门楼盘售价几何？昆明南市区房价一路领涨 看看这12大热门楼盘售价几何？房讯热点百家号昆明南市区近几年的发展速度令人乍舌，可谓“后来居上”。南市区的显著优势有：临近昆明西山滇池，依山傍水，环境优美，负氧离子含量远超其他区域；坐拥滇池路、广福路、环湖东路、飞虎大道等多条城市交通主干道，且多条地铁线路也在加紧修建中，路网发达，市政规划合理。（图片来源于网络）昆明西山万达广场、南亚风情第壹城、爱情海购物公园、公园1903以及省重点项目滇池国际会展中心等几大商圈坐镇；同仁医院、市儿童医院、省中医医院、海贝中英文小学、云师大附小附中、云大附小附中、武城小学、昆三中等多所名医名校。依托休闲娱乐、购物、就医就学以及交通出行等各大便利因素，昆明南市区房价也一路领先于其他区域。（图片来源于网络）南市区热门项目如筑友双河湾，小高层住宅，优惠后售价约1.8万/㎡起；润城，现仅剩几套大户型房源，仅接受一次性付款客户；再如近期有新产品推出的河畔俊园和万科银海泊岸，均价都已超过1.7万/㎡。而在南市在售的众多住宅项目中，单价较低的当属恒泰滇池名门，其A2地块推出的是板式住宅产品，预计均价1.4万/㎡左右，据悉，优惠后预计均价可达1.38万/㎡，对于偏爱南市区的刚需购房者是比较合适的选择。（图片来源于网络）部分南市热门住宅项目售价情况详见下图：文章来源：搜狐焦点本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房讯热点百家号最近更新：简介:有房的、没房的、准备有房的要关心作者最新文章相关文章加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
未来昆明城目光向南看 南市区住宅区域很稀缺
红星国际超高层仰角透视效果图。红星国际区位图。昆明南市区正在变脸，理由有几个关键字：桥头堡，现代新昆明规划，行政中心的搬迁，昆明泛亚金融中心的落地，中国-东盟自由贸易区域国际中心等。若将这几个关键字串联起来，昆明南市区未来的美好蓝图就展现在我们眼前。10年前的南市区就连买菜都要到市中心，而今天的南市区不少大型企业的加入，诸如，红星国际、南亚风情第壹城、奥宸财富广场等，南市区商业正在渐渐苏醒，泛亚金融中心即将形成;而市规划局低密度、高端住宅的定位，让南市区居住环境并不会因为城市化进程的加快而改变，宜居指数很高;加上行政机关的搬迁，也大大提升了南市区的商业地位和区域价值。纵观全局，今天的南市区已经成为风生水起的庄家，未来的昆明城，还要看南市区。■昨天 十年前的南市区是困局早在1985年，那时的南市区大多是一片田地，几乎没有居民小区，道路也很窄。然而随着昆明经济社会的发展，年滇池路的2次扩张，让更多的人知道和认识南市区。要追溯滇池路房地产市场崛起，应该从2004年7月，按一级城市标准扩建的滇池路全面竣工说起，交通的便利，让不少开发商纷纷来南市区拿地。近年来，云南省级机关的南移以及昆明呈贡新城的快速发展，南市区已逐渐发展为昆明下一步的热点区域。虽然昆明南市区近几年房地产市场在飞速发展，但生活配套不方便让滇池路入住率一直偏低。据记者了解，两年前南市区有些开发商交房四五年，但入住率还不到50%。而入住率低引起的连锁反应也是让人头痛，诸如，商业配套发展缓慢，公共配套跟不上等。“2009年想在滇池路找家米线店都要1个小时，特别像现在的呈贡新区。”一位在南市区居住的张女士向记者表示。加上当时市政规划滇池路为旅游、度假、休闲区，没有准确定位为居住区域，因此南市区虽比北市区先发展，却因为规划滞后，导致滇池路商业停滞不前。因此，早些年的南市区看起来很江湖，虽然不少开发商看好这里的区域价值纷纷拿地，但却一直热不起来。■今天 南市区自信十足昆明未来12年(年)城市规划向社会公布。其《规划》相关文件中指出，南市区成为新的城市副中心地位首次被官方确认，昆明城市及中心城区向南拓展趋势也被明朗化。近几年来，云南省省级机关的南移，市政府向市人大常委会第二视察组汇报《关于促进金融产业聚集发展的实施意见》，确定昆明将在海埂路综合整治1号片区建设“昆明泛亚金融产业中心园区”以及新螺蛳湾入住昆洛板块后，人流量以及迁入率的大幅提升等，均可看出南市区优势明显，首先商业提升，完善南区配套;其次是行政搬迁，提升区域价值;最后南市区因地质原因，市规划局对该片区特殊要求始终能坚持生态环境等原因，让现在的南市区看起来自信满满，升值潜力极佳。优势1行政机关搬迁 提升区域价值随着省政协、省公安厅、省高级人民法院等六大升级行政中心搬迁到广福路沿线，这里形成了昆明市一个重要的行政区域，这些必将提升整个南市区的商业地位。近些年，南市区发生翻天覆地的变化，离不开广福路的拓宽(拓宽后成为昆明最宽的快速干道，同时连接老城和新城最重要的交通大动脉)昆洛路通车、环湖快速通道的搭建和大型商业，诸如红星国际等纷纷入住南市区的基础配套快速融合。之所以南市区会基础配套提升如此神速，行政机关的南移起了决定性作用。而这些不仅带来了居民生活的便捷也带来了区域住宅和商业的升值。据官方数据显示，因政府行政中心的搬迁，投资在南市区土地上的基础设施每亩的金额约在30-50万元，政府的开发投资已经使得整个南市区的价值一跃而上，成为目前昆明的新城市价值洼地。优势2南市区住宅区域为稀缺宝地南市区是城郊结合部，区域有较其他区域相对理想的土地开发资源，自然环境非常好，空间大，空气清新，背依西山近伴滇池，区域农田密布且安静无污染。拥有大片土地蓄备，加之有良好的市政规划，是云南最大的大型居住区之一。昆明市规划局2011年7月对外公布的滇池路用地性质公告文件中指出，由于滇池路特殊的地理位置和用地性质，该片区将长期规划为昆明低密度住宅区域。就从目前昆明南市区的小区来看，诸如，湖畔之梦、香槟小镇、采莲郡等均为低密度、高端住宅。对此，昆明理工大学房地产教研室主任邓晓盈曾分析，南市区经过10年的片区发展，目前基础配套已经基本完善，如南市区交通是从石安公路老海埂路至昆洛路向外延伸，公共配套也在日益完善，出行非常方便。外加南市区市政要求的低密度住宅定位，可见，南市区的居住环境是云南省不可复制的区域，也是稀缺宝地。优势370万人口 催生商业需求官方数据显示，目前昆明南市区的居住人口在70万人左右。是昆明人口集中的排名第二的区域，仅次于北市区，它相当于一个小城市的人口总量，在如此庞大的人口居住之下，带来的是庞大的消费指出和生活开支，同时目前的南市区大部分集中的是中产阶层以上人群，年日常消费开消按照元计算，70万人口可以达到700亿-840亿元，若按照每平方米商业面积日消费250元计算，南市区需要的日常消费型商业面积需求在600万方左右，目前南市区规划的商业配套约接近300多万方左右，还剩余300万方的缺口。因此，随着未来南市区人口的持续增加，随之带来的消费量必然会催生南市区商业的猛增。如此一来，不但南市区居民基础生活配套会随着周边商业配套的提升而有质的飞跃。此外，南市区商业升值空间也很可观。■明天 南市区 未来前景被看好“大凡城郊结合部、城市组团之间、城际之间，都是自由经济繁荣区。如果政府能正确引导，必将成为城市经济的三角洲。昆明南市区，将是经济全球化洪流冲刷、沉淀出的综合型经济三角洲。”云南省建设厅总规划师韩先成对昆明南市区未来十分看好。而昆明市规划设计院副院长简海云也公开表示，目前的昆明主城区，已呈现饱和之态。交通堵塞、环境恶化、建筑密度过高等问题的存在，根据市局用地布局规划图显示，未来昆明的商业中心将不局限于市中心，规划的商业用地形成多点分布，北市区的商业用地集中在龙头街片区，西市区商业用地集中在高新片区。除此之外绝大部分的商业用地规划位于南片区的广福路板块、官南板块、巫家坝片区、螺蛳湾片区以及呈贡片区。南市区的发展和板块构成，决定了其商业特征。因此沿滇池区域多为旅游度假休闲区，旅游商业成为了该区域的最大特色，之前被誉为昆明最具价值的环湖东路板块的规划也主要为商业和绿地。此外，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研这样给南市区定位：“如果我们从整个大昆明的角度来看的话，广福路就处于城市的腹部地带，是老城的延伸和连接新老区的经济纽带。”周大研确信，广福路的通车“对昆明肯定会有多方面的提升”。因为，通车不但能改善整个南市区的交通状况，缩短新老城间的距离。在他看来，更重要的是，“广福路片区作为从老城向新城的延伸部分，能够推进整个大昆明的发展。”昆明风之铃市场研究与咨询机构地产研究部经理陆韬接受本报采访时表示，广福路片区处在主城区和呈贡新城之间。广福路片区这种连接点的区位优势，必将使它在未来城市发展进程中受益。在政府的正确引导下，片区的发展前景不错。
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&昆明南市区福保半岛 滇池国际会展核心山海湾新品加推中
昆明南市区福保半岛 滇池国际会展核心山海湾新品加推中
来源：新浪乐居 &&发布时间：
“海是世界，是家”，滇池国际会展核心·山海()新品加推，瞰海大平层住宅在售，户型面积为58-380平米。其中为58-180平米户型，为2梯3户设计，350平、380平米大平层户型为2梯2户设计。项目第11栋住宅户型面积为350平米，户户配备私家入户游泳池。 据悉，项目预计于2017年8月交房。有意向的客户敬请拨打提供的购房咨询了解。 主力户型：58-380平米住宅 楼盘价格：待定 楼盘地址：云南省昆明市官南大道与环湖东路交汇处
项目介绍：滇池国际会展核心·山海()位于昆明南市区的福保半岛，交通便利，出行方便。坐拥滇池景观资源，拥有270度观景大阳台、私家入户泳池。 点评：昆明作为“南亚会客厅”，已成为中国面向东盟的主要城市。应运而生的滇池国际会展核心将起航会展经济，成为向世界展示昆明的窗口。昆明滇池国际会展核心是涵盖会展、文化、商旅、休闲等城市能的大型综合体，将为昆明城市建设发展画上浓墨重彩的一笔。 （以上所涉及楼盘信息，*终执行以开发商公布为准。）
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