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【深圳40年】未来5年，前海北是深圳最值得投资的地方
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这个段子不错引用280楼wlp555ren的发言:还有一点最关键的，很多地方喜欢蹭前海的热度，却嘴硬看不上前海本地的。就像我一个朋友住西乡那边，说小区比前海这边的小区如何如何好，以后肯定有增值空间？我说有什么利好。他说，离前海近啊！开车很快引用wlp555ren的发言:开车从北环或深南大道往西，你就会发现大部分人往宝安去，南山那边相对顺畅很多，个人比较喜欢这种体验。宝中那边就是新一些，除了少数靠海的，其它位置真比不过前海。再说了，如果是同等级别（大楼层朝向户型学位赠送等）的房子比，宝中也没有南山高。引用playcenter的发言:很多片区都有利好，确定的或有可能的深圳湾、科学南、海上世界、西丽、沙井大空港、光明、坪山、布吉各有各的利好和优势，没有充分调研说前海北最有投资价值是不客观的楼主的主要观点是前海北价格相对宝中前海南等更低，所以未来涨幅更大，价格会更贴近另2个片区。这个完全没道理，过去10年的历史数据也无法印证这个观点。前海北房价低于另2个片区是有原因的，前面也讲过了引用dfwm1981的发言:不管什么时候都谨慎使用绝对化用语，未来5年前海肯定是热点，但是前海北是不是最值得投资的，未必。如果学校能解决，可能会是之一吧
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宝中一方城那边看起来舒服些&宝体现在看起折旧速度有点怪&感觉比以前差很多&前海北楼盘&路面&道路人行道保养的好很多&特别是前海路&真的是漂亮啊&还有现在桃园路口看过去卓越华润的高楼&很有CBD的感觉引用279楼wlp555ren的发言:开车从北环或深南大道往西，你就会发现大部分人往宝安去，南山那边相对顺畅很多，个人比较喜欢这种体验。宝中那边就是新一些，除了少数靠海的，其它位置真比不过前海。再说了，如果是同等级别（大楼层朝向户型学位赠送等）的房子比，宝中也没有南山高。引用playcenter的发言:很多片区都有利好，确定的或有可能的深圳湾、科学南、海上世界、西丽、沙井大空港、光明、坪山、布吉各有各的利好和优势，没有充分调研说前海北最有投资价值是不客观的楼主的主要观点是前海北价格相对宝中前海南等更低，所以未来涨幅更大，价格会更贴近另2个片区。这个完全没道理，过去10年的历史数据也无法印证这个观点。前海北房价低于另2个片区是有原因的，前面也讲过了引用dfwm1981的发言:不管什么时候都谨慎使用绝对化用语，未来5年前海肯定是热点，但是前海北是不是最值得投资的，未必。如果学校能解决，可能会是之一吧
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是啊，现在宝安很多新楼盘离前海很远都要带个前海的名字来蹭热度，如果那么远都能粘上前海的光，不正说明走路可达的地方利好更大啊。引用280楼wlp555ren的发言:还有一点最关键的，很多地方喜欢蹭前海的热度，却嘴硬看不上前海本地的。就像我一个朋友住西乡那边，说小区比前海这边的小区如何如何好，以后肯定有增值空间？我说有什么利好。他说，离前海近啊！开车很快引用wlp555ren的发言:开车从北环或深南大道往西，你就会发现大部分人往宝安去，南山那边相对顺畅很多，个人比较喜欢这种体验。宝中那边就是新一些，除了少数靠海的，其它位置真比不过前海。再说了，如果是同等级别（大楼层朝向户型学位赠送等）的房子比，宝中也没有南山高。引用playcenter的发言:很多片区都有利好，确定的或有可能的深圳湾、科学南、海上世界、西丽、沙井大空港、光明、坪山、布吉各有各的利好和优势，没有充分调研说前海北最有投资价值是不客观的楼主的主要观点是前海北价格相对宝中前海南等更低，所以未来涨幅更大，价格会更贴近另2个片区。这个完全没道理，过去10年的历史数据也无法印证这个观点。前海北房价低于另2个片区是有原因的，前面也讲过了引用dfwm1981的发言:不管什么时候都谨慎使用绝对化用语，未来5年前海肯定是热点，但是前海北是不是最值得投资的，未必。如果学校能解决，可能会是之一吧
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是的，新的会变旧，但地段很难变，特别是步行能达区域。另外，宝中那边大部分由新变旧，前海路这边很多是旧变新，无变有。引用汉京看客的发言:宝中一方城那边看起来舒服些&宝体现在看起折旧速度有点怪&感觉比以前差很多&前海北楼盘&路面&道路人行道保养的好很多&特别是前海路&真的是漂亮啊&还有现在桃园路口看过去卓越华润的高楼&很有CBD的感觉引用279楼wlp555ren的发言:开车从北环或深南大道往西，你就会发现大部分人往宝安去，南山那边相对顺畅很多，个人比较喜欢这种体验。宝中那边就是新一些，除了少数靠海的，其它位置真比不过前海。再说了，如果是同等级别（大楼层朝向户型学位赠送等）的房子比，宝中也没有南山高。引用playcenter的发言:很多片区都有利好，确定的或有可能的深圳湾、科学南、海上世界、西丽、沙井大空港、光明、坪山、布吉各有各的利好和优势，没有充分调研说前海北最有投资价值是不客观的楼主的主要观点是前海北价格相对宝中前海南等更低，所以未来涨幅更大，价格会更贴近另2个片区。这个完全没道理，过去10年的历史数据也无法印证这个观点。前海北房价低于另2个片区是有原因的，前面也讲过了引用dfwm1981的发言:不管什么时候都谨慎使用绝对化用语，未来5年前海肯定是热点，但是前海北是不是最值得投资的，未必。如果学校能解决，可能会是之一吧
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这个户型应该是有赠送的吧？引用256楼楼主的发言:链家的房源和成交都是真实的，现在管得严。前海北房价近期是涨了，前段时间星海名城五期的一套77平本来卖560万，这两天涨到580万了引用马甲吐槽n的发言:在链家看到，求问这种成交信息是真的么？
浪里个浪哇
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用发展的眼光看机会是没错，但是，我可以说宝安未来真看不到有什么重点产业规划的。深圳的重点行业主要是三块，金融中心（深交所），政治中心（市政府），商业中心（福田、罗湖），南山（科技类、旅游业，大学教育）。宝安，唯一重点的是机场，未来会有一个会展中心，其它的行业，看不到有高端的。所以，宝安高端的产业基本没有，没有高端的产业就提供不了多少高薪的工作机会。宝中的房价靠什么产业来支撑呢？？？你看看有多少罗湖福田的人愿意去宝中买房子的？？宝中的房子，以前很多都是南山的人因为便宜才跑出去买的，如果宝中的房价和南山福田的一样（甚至更高），他们还会在南山福田上班，然后选择到宝中去买房吗？？原关外靠近关内的房子，基本都是依靠关内工作的人出去买的（看看每天上班的车流就知道了）。当然，不可否认任何一个区都有高收入群体，都会有部分高价楼盘，但是，经济差的区整体房价就是无法高起来，就算一时高，也是很虚的。楼价为什么强调位置呢？你也懂，因为通勤时间短。楼价受购房者的收入水平和通勤时间影响最大，宝安和龙岗，离关内近的房价最贵，离关内越远越便宜，主要是受关内三区高收入群体的影响。宝安和龙岗的经济，和关内三区比，还差很远。就凭这条件，你就可以很清楚两区的未来房价了，主要是靠关内的房价带动。引用94楼xiaoli1118的发言:这分析靠谱，其实以前前海南，前海北地段也偏，还不是买不起福田的人过来买的，说来说去，还是要用发展的眼光看问题，那个地段有发展，周边房价就有支撑，现在的宝中不说比前海北好，至少可以持平。引用93楼浪里个浪哇的发言:科技园的价值在于高收入人口比较多，前海自贸区未来的预期重点也是这样。高利润的企业多，高收入人口多，就会支撑周边的房产升值。为什么原关内三区的房价普遍比较高呢？？主要关内是经济、政治、金融、商业中心，这些集中区域产生大量的高收入群体，这些高收入的产业和高收入人群才是楼市价格支撑的保障。龙华的房价高，主要靠的是福田高收入群体的外溢，他们的上班通勤时间还能接受，不过每天进出福田的交通也够他们难受的，离龙华再远，房价就很难涨了，通勤时间受不了，国际通勤时间基本限定在一小时内，超过一小时就直线下降。宝中的房价也类似龙华，其实大量的房子也是关内南山福田的人外溢带动的，如果关外的房价接近关内，吸引力就降低。所以，在各区经济没有太大变动之时，关内的房子整体都比关外有价值。当然，要拿同类房比较，拿关内旧破的房和关外新好的房子比较，就说明不了什么啦。引用83楼汉京看客的发言:随着注重健康的人越来越多&前海北走路去科技园的越来越多&也只有前海北是走路健身去科技园的步行范围&其他什么南什么中想都别想引用81楼汉京看客的发言:看科技园哪里&像科技园南区&直接穿过深大校园走校园捷径&40分钟步行就到了引用74楼gohome2011的发言:还别说，我冬天还真的经常走着上下班要1个小时，平常一般都骑车上下班20几分钟，我住绿海名都引用54楼可爱梦树的发言:去科技园步行你也太夸张了，骑单车是可行的，我天天骑回家，也就25分钟，刚好锻炼，还免了堵车之苦，挤地铁之苦。引用32楼汉京看客的发言:是的&主要差一个学校集团化&你说偶尔爬个山&前海北过去也很近&但是每天的上下班&那真是快很多了&去科技园都可以步行锻练身体&去基金小镇&那就是走路过去&集团化还可能是南二外哦引用31楼楼主的发言:前海南之所以房价高过前海北，主要是因为学位好，房子新，有赠送面积。前海学校如果能并入南山实验或南二外，房价肯定会和前海南差不多，这就是前海北有投资价值的地方引用七星0_0瓢虫的发言:以事实说话：5年前，前海北贵过前海南现在，前海南贵过前海北以未来说话：5年后，……10年后，……前海南与前海北的差距只能越拉越大。因为：象前海北这样的地段资源可复制的太多了。而象前海南这样的稀缺地段资源无法复制。
浪里个浪哇
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说说看，宝中的房子都是谁买的？？看看每天从宝中出门的车有多少是往关内走的？？？知道宝中有多少房子一直以来是因为南山的人买不起南山的房子而出去买的吗？？分析房价首先要从购房者的收入水平和工作地点为出发点。引用104楼playcenter的发言:前海北有投资价值没异义，深圳很多地方都有投资价值，但标题有个最字就有异义了全市不了解，局部片区我都不认为前海北最有意义。前海这片区，优先前海自贸区内部新盘，越临海越好，地段优势+新房限价。外部更看好宝中，一线临海，整体较新，户型好，地铁规划最好。但整体差别不大，前海片区都依赖前海兑现规划，能兑现都利好，不兑现都利空。如果要赌前海北，看来看去只有学校有可能集团化一个因素，但这个变数较大汉京的言论太不客观，感觉像个小年轻中介。前海北一点小利好恨不得放大上天，其它片区都是渣。前海北主要小区如星海、棕榈园成交价没上涨多少，涨幅在南山区根本不突出。还有连科技园步行这种都能扯来做前海北利好，距离科技园最近的星海也没见几个步行的。引用楼主的发言:其实发这个帖子的主要目的是阐述前海北存在的投资价值，而不是比较各个区域的价值，各个区域都有自己的特点，有价值不代表有投资价值，比如有些地方的价格已经反映了价值
浪里个浪哇
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恒大和卓越的大新北旧改，房子建好直接就上10万+，不信走着看。还宝中呢，以后看看宝中那里的房会上10万的。引用160楼汉京看客的发言:是的，卓越华润基金小镇，所有地方，地下全部连在一起，前海是一座地上城，也是一座地下城，前海北桂湾的万象城也快开业了。引用159楼836836的发言:听现场施工人员说，地下建筑是步行街、大型购物综合体引用836836的发言:前海自贸区地下似乎挖掘空了，但地表上还是那几栋建筑物。
浪里个浪哇
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都要到八九万了，还想怎么样呀？？？引用161楼好梦一日游007的发言:鼎太风华没怎么涨吧引用123楼卫林的发言:鼎太和诺德涨的猛，前海北还在蓄势。
浪里个浪哇
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恒大、卓越的旧改，开盘直接就10万+，走着瞧吧。引用187楼楼主的发言:前海金岸当然有投资价值，离地铁口近，周边有南山文体中心、图书馆、常兴天虹、欢乐颂、南山医院等配套，离荔香公园、中山公园也不是很远，关键是周边恒大、卓越的旧改正在进行引用170楼sz_home_user的发言:求问一下，前海金岸属于前海么，有投资价值么。感觉户型更好一点，阳台还能包起来
浪里个浪哇
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你如果每天要开车一个小时上班就不觉得舒服了，没有这个问题还是舒服的。引用217楼平凡主妇的发言:去年俺打算买个大点的房子，改善型需求，中介带着去看了阳光棕榈园，有个一楼带小园的房，结果进去有几只野猫嗖得跑出来，吓了我一大跳，后来又去了鼎太风华看房，又去了西丽看房，看中了一套，小区很幽静，无奈是双拼，没有名额。最后买的宝中，目前感觉住得挺舒服的。（总价1400万）
浪里个浪哇
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高铁站向来不是什么利好，把深交所搬到那里去就算。龙华不是高铁站才贵的，那里是因为福田的人在福田买不起房才跑出去买贵的。别争，当然，西丽未来也会超好，主要利好是高校教育，还有南山的高科技产业的影响。引用220楼cgyok1的发言:西丽站是全地下高铁站，和福田高铁站一样高大上，但规模比北站还大，这你都说不是利好，我也懒得说了。引用219楼汉京看客的发言:连高铁站都叫利好，懒得说了。你开心就好。引用218楼cgyok1的发言:这些小利好都是毛毛雨了，怎么能跟西丽大手笔比，西丽高铁站，留仙洞总部基地，高新北区改造，南外育才南二外强力进驻西丽，哪一个不比你前海北强？引用173楼汉京看客的发言:前海北之误解与崛起：误解1:房子旧答：基本都是年的房子，这一批房子的质量很好，花园很漂亮，实地看看，还是很新的，南山真正5年内新房很少的，深圳湾的房子大部分也是2008年的。停车难答：大部分小区几点回来都有停车位，有些别有用心的人随意造谣。前海北的很多小区的停车状况比别的片区好多了，很多都是多晚都有位。学位差答：完全造谣，排名南山中上水平，而且还没算上南头火箭班30个（南头火箭班重点率比肩四大）崛起因素1:前海学校集团化，前海学校排名南山中上水平，而且排名数据没算上南头火箭班30个（南头火箭班重点率比肩四大）。由于没有名校的牌子，一部分好的生源去了别的学校（比如北大附中），一旦集团化，生源立马回流，立马就把前海学校推入名校行列。崛起因素2:大新各村改造，现在卓越旧改已经盖楼，大新北恒大也拆了大部分，大新南等都陆续进行中。参考华润城，你认为未来会怎样？崛起因素3:高压线已经下地。月亮湾大道改造年底就要正式开工（这是死命令），前海北大部分是隧道，中间是绿地公园。且西面6单元就是月湾2公里河道公园，铁路公园，桂湾公园。崛起因素4:桂湾建设，前海最高楼就在前海北一路之隔，基金小镇10月份就开业，万象城预计明年也开业了。最高端的金融都在前海北，而且剧院，海边演艺公园都是步行范围。想一想都恐怖，设想一下，陆家嘴最高楼步行5分钟，那是什么价位？？？就说到这些，汉京我从来都是有理有据。至于你选择支持，还是蒙眼表示不认同，决定权由你。
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结合近几年深圳房价来分析，个人认为，决定房价的主要因素中，学位&地段&产业规划&周围配套&小区品质&楼龄等，随着前海学校集团化以及大新村的旧改，前海北在学位、地段、产业规划、周边配套上都没有短板，没有理由房价不跟前海南宝中这些地方看齐啊引用playcenter的发言:很多片区都有利好，确定的或有可能的深圳湾、科学南、海上世界、西丽、沙井大空港、光明、坪山、布吉各有各的利好和优势，没有充分调研说前海北最有投资价值是不客观的楼主的主要观点是前海北价格相对宝中前海南等更低，所以未来涨幅更大，价格会更贴近另2个片区。这个完全没道理，过去10年的历史数据也无法印证这个观点。前海北房价低于另2个片区是有原因的，前面也讲过了引用dfwm1981的发言:不管什么时候都谨慎使用绝对化用语，未来5年前海肯定是热点，但是前海北是不是最值得投资的，未必。如果学校能解决，可能会是之一吧
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另外，其他片区也有利好，只是像深圳湾科技园南这些片区利好已经基本兑现了，西丽要看科技园北区的规划和大学城的规划，存在一些不确定性，坪山光明大空港这些地方没有产业规划，不确定性更大。引用playcenter的发言:很多片区都有利好，确定的或有可能的深圳湾、科学南、海上世界、西丽、沙井大空港、光明、坪山、布吉各有各的利好和优势，没有充分调研说前海北最有投资价值是不客观的楼主的主要观点是前海北价格相对宝中前海南等更低，所以未来涨幅更大，价格会更贴近另2个片区。这个完全没道理，过去10年的历史数据也无法印证这个观点。前海北房价低于另2个片区是有原因的，前面也讲过了引用dfwm1981的发言:不管什么时候都谨慎使用绝对化用语，未来5年前海肯定是热点，但是前海北是不是最值得投资的，未必。如果学校能解决，可能会是之一吧
playcenter
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学位我的看法没那么乐观1、集团化现在根本没确定吧，赌不确定的事情和买南油月亮湾花园类似旧改预期楼有啥区别？都不确定，都长周期，旧改收益还大的多2、即使集团化，前海学校能变好多少也是未知数，老师啥的又不大动。政府是说过重点投入前海教育，但那是自贸区内3、即使提升如学府，学府学位房也没咋涨呀4、为学校明显溢价的是顶级学位，普通学位没多少溢价地铁很重要，不能因为前海北在24号补给前没有新地铁就无视这条吧，24号同时经过前海南。而宝中和前海南明年5号延伸线将开通，是横穿整个前海自贸区的，到桂湾前湾妈湾都方便。地段没觉得前海北好过宝中和前海南，这3个地方都能步行到自贸区。桂湾虽然先建，规格目前来看一般。未来前海自贸区哪里最好还不一定，前海北到前湾和桂湾没有另2个片区方便。宝中未来有有欢乐海岸，又有一线临海的房，5号线临海站和宝中站周边都不错，尤其临海站周边，我是长期看好的户型不重要？前海北高赠送少，户型好的少，楼龄相对也老，车位相对少，有些还是楼梯房拉低单价。即使不考虑片区，同在前海北，如果房子有赠送20%面积、户型方正实用，全电梯，再加上楼盘新几年，车位更多，别的差不多，只这些因素售价高10-15%也很正常吧？旧改肯定比农民房好些，但不是很大的利好个人还是更看好半岛城邦一带和宝中的增长潜力引用楼主的发言:结合近几年深圳房价来分析，个人认为，决定房价的主要因素中，学位&地段&产业规划&周围配套&小区品质&楼龄等，随着前海学校集团化以及大新村的旧改，前海北在学位、地段、产业规划、周边配套上都没有短板，没有理由房价不跟前海南宝中这些地方看齐啊引用playcenter的发言:很多片区都有利好，确定的或有可能的深圳湾、科学南、海上世界、西丽、沙井大空港、光明、坪山、布吉各有各的利好和优势，没有充分调研说前海北最有投资价值是不客观的楼主的主要观点是前海北价格相对宝中前海南等更低，所以未来涨幅更大，价格会更贴近另2个片区。这个完全没道理，过去10年的历史数据也无法印证这个观点。前海北房价低于另2个片区是有原因的，前面也讲过了引用dfwm1981的发言:不管什么时候都谨慎使用绝对化用语，未来5年前海肯定是热点，但是前海北是不是最值得投资的，未必。如果学校能解决，可能会是之一吧
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福永沙井呢，你觉得合适投资吗？港澳台同胞凭居住证可以在大湾区买房，房价会涨起来吗？
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现在别想房产投资&没有多少空间引用296楼q的发言:福永沙井呢，你觉得合适投资吗？港澳台同胞凭居住证可以在大湾区买房，房价会涨起来吗？
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少争吵，多理性交流引用295楼playcenter的发言:学位我的看法没那么乐观1、集团化现在根本没确定吧，赌不确定的事情和买南油月亮湾花园类似旧改预期楼有啥区别？都不确定，都长周期，旧改收益还大的多2、即使集团化，前海学校能变好多少也是未知数，老师啥的又不大动。政府是说过重点投入前海教育，但那是自贸区内3、即使提升如学府，学府学位房也没咋涨呀4、为学校明显溢价的是顶级学位，普通学位没多少溢价地铁很重要，不能因为前海北在24号补给前没有新地铁就无视这条吧，24号同时经过前海南。而宝中和前海南明年5号延伸线将开通，是横穿整个前海自贸区的，到桂湾前湾妈湾都方便。地段没觉得前海北好过宝中和前海南，这3个地方都能步行到自贸区。桂湾虽然先建，规格目前来看一般。未来前海自贸区哪里最好还不一定，前海北到前湾和桂湾没有另2个片区方便。宝中未来有有欢乐海岸，又有一线临海的房，5号线临海站和宝中站周边都不错，尤其临海站周边，我是长期看好的户型不重要？前海北高赠送少，户型好的少，楼龄相对也老，车位相对少，有些还是楼梯房拉低单价。即使不考虑片区，同在前海北，如果房子有赠送20%面积、户型方正实用，全电梯，再加上楼盘新几年，车位更多，别的差不多，只这些因素售价高10-15%也很正常吧？旧改肯定比农民房好些，但不是很大的利好个人还是更看好半岛城邦一带和宝中的增长潜力引用楼主的发言:结合近几年深圳房价来分析，个人认为，决定房价的主要因素中，学位&地段&产业规划&周围配套&小区品质&楼龄等，随着前海学校集团化以及大新村的旧改，前海北在学位、地段、产业规划、周边配套上都没有短板，没有理由房价不跟前海南宝中这些地方看齐啊引用playcenter的发言:很多片区都有利好，确定的或有可能的深圳湾、科学南、海上世界、西丽、沙井大空港、光明、坪山、布吉各有各的利好和优势，没有充分调研说前海北最有投资价值是不客观的楼主的主要观点是前海北价格相对宝中前海南等更低，所以未来涨幅更大，价格会更贴近另2个片区。这个完全没道理，过去10年的历史数据也无法印证这个观点。前海北房价低于另2个片区是有原因的，前面也讲过了引用dfwm1981的发言:不管什么时候都谨慎使用绝对化用语，未来5年前海肯定是热点，但是前海北是不是最值得投资的，未必。如果学校能解决，可能会是之一吧
gohome2011
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前海北还有一个不错的地方就是月亮湾大道旁边的长达3公里的绿道，晚上跑步真的很爽，很多人都在那里锻炼。以后建议把路口搞一些比较平滑的人行天桥，过马路不用等红灯，这样跑步路线更加顺畅，以后还可以和高压线一带的桂湾河道连成一体，给市民一个锻炼身体的好地方引用296楼q的发言:福永沙井呢，你觉得合适投资吗？港澳台同胞凭居住证可以在大湾区买房，房价会涨起来吗？
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你去看看海印长城的房价再来评价学府学校并入南二外后对周边房价的影响。百花片区老破小无赠送房价十几万一平，坂田万科第五园万科物业89平加上赠送面积差不多120平卖450万左右，到底是学位地段重要还是小区品质重要一目了然。我强调前海北的投资价值，也不否认其他片区的价值，不要通过贬低别人来抬高自己，掩耳盗铃没意思，三五年后再看。引用playcenter的发言:学位我的看法没那么乐观1、集团化现在根本没确定吧，赌不确定的事情和买南油月亮湾花园类似旧改预期楼有啥区别？都不确定，都长周期，旧改收益还大的多2、即使集团化，前海学校能变好多少也是未知数，老师啥的又不大动。政府是说过重点投入前海教育，但那是自贸区内3、即使提升如学府，学府学位房也没咋涨呀4、为学校明显溢价的是顶级学位，普通学位没多少溢价地铁很重要，不能因为前海北在24号补给前没有新地铁就无视这条吧，24号同时经过前海南。而宝中和前海南明年5号延伸线将开通，是横穿整个前海自贸区的，到桂湾前湾妈湾都方便。地段没觉得前海北好过宝中和前海南，这3个地方都能步行到自贸区。桂湾虽然先建，规格目前来看一般。未来前海自贸区哪里最好还不一定，前海北到前湾和桂湾没有另2个片区方便。宝中未来有有欢乐海岸，又有一线临海的房，5号线临海站和宝中站周边都不错，尤其临海站周边，我是长期看好的户型不重要？前海北高赠送少，户型好的少，楼龄相对也老，车位相对少，有些还是楼梯房拉低单价。即使不考虑片区，同在前海北，如果房子有赠送20%面积、户型方正实用，全电梯，再加上楼盘新几年，车位更多，别的差不多，只这些因素售价高10-15%也很正常吧？旧改肯定比农民房好些，但不是很大的利好个人还是更看好半岛城邦一带和宝中的增长潜力引用楼主的发言:结合近几年深圳房价来分析，个人认为，决定房价的主要因素中，学位&地段&产业规划&周围配套&小区品质&楼龄等，随着前海学校集团化以及大新村的旧改，前海北在学位、地段、产业规划、周边配套上都没有短板，没有理由房价不跟前海南宝中这些地方看齐啊引用playcenter的发言:很多片区都有利好，确定的或有可能的深圳湾、科学南、海上世界、西丽、沙井大空港、光明、坪山、布吉各有各的利好和优势，没有充分调研说前海北最有投资价值是不客观的楼主的主要观点是前海北价格相对宝中前海南等更低，所以未来涨幅更大，价格会更贴近另2个片区。这个完全没道理，过去10年的历史数据也无法印证这个观点。前海北房价低于另2个片区是有原因的，前面也讲过了引用dfwm1981的发言:不管什么时候都谨慎使用绝对化用语，未来5年前海肯定是热点，但是前海北是不是最值得投资的，未必。如果学校能解决，可能会是之一吧
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