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通过中介全款购买一套房子，没完才知道开发商抵押贷款了，开发商跑了，怎么处理这件事情
通过中介全款购买一套房子，没完才知道了，回头在找开发商，开发商跑了，怎么处理这件事情，?
提问者：wl1770***时间： 15:00:30地点：1个回答
协商不成可以在证据支持的情况下通过法律途径解决。
答：一般是不可以，结合自身情况咨询当地银贷部门。...
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答：你好，抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产...
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房产纠纷法律知识：　　楼主去年年底买房，开发商只接受纯商贷或纯公积金，拒绝接受组合贷。并且在合同签订现场，只有开发商认可的两家银行的律师（中信和交行）和公积金的工作人员出现。　　因为年底年底的房价长得一塌糊涂，而且库存量少，无新盘，所以这两家银行都在业主提交材料时都附带了很多条件，诸如50万的存款账面保留半个月，比如总房款的5%存该行直到放贷，还有金额不等的投资，如保险和金条。　　楼主和其他业主们当时一直希望组合贷，但是服务于开发商的楼盘销售明言，不接受组合贷。因为大环境不好，而且到年底，业主们在争取之后暂时搁置。　　后来有业主仍然不放弃，给住建委举报说明情况，但是之后开发商在给住建委的回复中，写道：“因此我公司并未拒绝客户办理组合贷款，在办理贷款的同时我司专门设有咨询办理公积金及组合贷款的代办公司，为更好的服务于客户。。。”　　现在开发商开始催业主办理贷款，仍然是要求50万的存款等等，多数业主都觉得有心无力，打算跟开发商去争取组合贷，减轻压力。　　在此，想问问各位大神，觉得凭借开发商给住建委的回复，我们能争取到组合贷吗？有胜算吗？各位有什么好点子吗？请不吝赐教。　　多党或者空党，不好意思，刚需，不想加入争论。谢谢。
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　　顶。。。莫非楼主是帖子毒药么。。。
　　果然没人说话。。。评价。。。
　　这个得专业人士来回答了，你去操作一下不就知道了
　　@flylung 3楼
15:01:52　　这个得专业人士来回答了，你去操作一下不就知道了　　-----------------------------　　打算周末去找开发商，但是觉得天涯er比较牛，问问大家，取取经。指点指点。
　　@flylung
15:01:52　　这个得专业人士来回答了，你去操作一下不就知道了　　-----------------------------　　@向着sunshine888 4楼
15:13:11　　打算周末去找开发商，但是觉得天涯er比较牛，问问大家，取取经。指点指点。　　-----------------------------　　具体的政策肯定是银行说了算的，他们可以帮忙骗贷，也可以限贷　　不过大家有投诉的权力
　　@flylung
15:01:52　　这个得专业人士来回答了，你去操作一下不就知道了　　-----------------------------　　@向着sunshine888
15:13:11　　打算周末去找开发商，但是觉得天涯er比较牛，问问大家，取取经。指点指点。　　-----------------------------　　@flylung 5楼
15:17:30　　具体的政策肯定是银行说了算的，他们可以帮忙骗贷，也可以限贷　　不过大家有投诉的权力　　-----------------------------　　但是开发商跟业主说不接受组合贷，跟住建委说接受，这点，可以用来做文章吗？
　　没人回了。。。哎呀呀
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)关于威尼斯水城第十街区土地被抵押的大概情况
四月二十九日,一位业主在群里听说十街区土地抵押不能公积金贷款的讨论后,四月三十日去售楼处问询十街区土地抵押一事。售楼处销售人员称他们也是四月中旬才知十街区土地被抵押一事.具体情况让其问开发商，他们只是代理销售公司。该业主电话咨询开发商售后服务部，对方说不知此事，让其问营销部。五月四日该业就去开发商营销部咨询，开始一位经理说不知此事让其问售后服务部，该业主说他们这是踢皮球，连楼下的代理销售公司都承认此事，怎么开发商自已会不知？这时另一位女经理才说确实抵押了，楼下有公示。关于此事业主要求了解何时抵押，以及就没有如实告知购房人的行为给一个解释。先前那位经理说问上级后给其答复。五月六日仍未给业主答复，后电话询问该经理，回答是：“我昨天休息（星期三）今天会问此事。”至今日仍未给予答复。这几天业主问询银行公司部,总称具体经办人不在；浦口国土局土地利用科给的答复是：领了预售许可证后土地局不会再允许开发商抵押土地使用权，除非开发商做的很隐蔽。土地局和房产局是联网的，只要开发商在房产局已办理预售许可证土地局就能查知。业主去地籍科查询具体抵押情况，一位男士却说要开发商或律师带其来查抵押情况。其实法律有规定已购房人有权查询该房所在土地的抵押情况。后来又有业主去问此事，开发商又否认第十街区抵押事实，说抵押的是第九街区的土地。
根据售楼处四月份贴出的十街区抵押后的土地证复印件之他项权利说明分析，开发商是一面预售房屋一面将十街区土地抵押给农业银行浦口支行贷款5000万，抵押期至2012、12、31日（我们交房日是2011、12、31日）。
预售房屋时销售方没有告知业主土地抵押情况也没有公示抵押后的土地证复印件.当然也可能当时还没有抵押完成.我们的商品房认购协议上注明：“甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的.乙方拒绝签买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。”当时我是在看了这条承诺后才放心交的定金。而且签购房合同时也特别注意到合同第二条注明“甲方告知乙方该房产不存在所占土地抵押等权利瑕疵”的情况下，才与之签订的购房合同。
按照有关规定，开发商在预售楼盘前将土地使用权抵押给银行贷款，开发商必须取得银行同意出售的证明，房产局才可为其办理预售许可证。预售这样的商品房开发商必须提前告知预购人该房产所占土地使用权已抵押的事实,否则购房人有权主张预售合同无效，提出退房。因为根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。如果出卖人在预售房屋时向房屋的买受人告知土地之上已经设置了抵押，买受人仍然自愿购买，则意味着其已经自愿承担了将来因为银行实现抵押权而使其房屋所有权不能实现的后果，此时土地抵押权人银行可以依据担保法第五十五条的规定实现抵押权，即可以依法将该商品房同时拍卖并对该商品房优先受偿，买受人不能以抵押事实提出预售合同无效或要求出卖人赔偿。
从十街区预售许可证副本上并未发现该土地存抵押的说明，不知是否能说明抵押是发生在取得预售许可证之后呢？总不至于是房产局办理了预售许可证而故意不提示抵押吧。（如果这样房产局是违规的。）我是相信政府部门的，那么既然售前没有抵押土地使用权,取得预售许可证后又不允许开发商再办理土地使用权抵押,那还有什么不放心的呢?可是如果抵押事实成立土地局又该如何解释呢?但无论开发商是售前还是售后进行土地抵押对购房人都存在没有告知的错误，是隐瞒抵押事实进行虚假销售的违法行为。是将企业自身经营风险转嫁给购房人的违法行为。
至于土地局不允许开发商将取得预售许可证的土地使用权再次抵押是为了维护百姓的公共权益不受损害,也是有法可依的.因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。即发生购房行为时，默认房产所有权与该房土地使用权一同销售给购房者.根据《中华人民共和国物权法》第十五条　当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。即购房人从签定合同之日起就已取得该房及所在土地的使用权，开发商不得因这一街区的大土地证在其手上购房人尚未办理土地权证登记为由,就认为其有权抵押。这完全是断章取义、歪曲司法解释借以挪用购房人应得权利谋求私利的违法行为。如果开发商在售后准备进行土地抵押贷款, 开发商应该通知已购房人并取得已购房人同意方可将已售房屋所占有的土地抵押,否则只能抵押未售房屋所在土地使用权.国土资源行政主管部门可按有关土地分割许可证制度进行土地分割。其中能办理土地分割证的，开发商原有且未售出房产对应部分土地使用权可以继续用于土地使用权抵押贷款，国土资源行政主管部门依法予以办理土地使用权抵押登记。不能或无法办理土地分割证的，未经书面告知并获得已购房户书面同意，开发商不得再将土地使用权用于抵押贷款，国土资源行政主管部门不得予以办理土地使用权抵押登记。为确实保护土地使用权抵押权人和普通购房户的的权益，国土资源行政主管部门在办理土地分割登记时，要将具体的分割房号作为形式要件备案。抵押权人则宜请评估机构评估抵押财产具体到单个房间。尽可能避免发生抵押处置时的财产纠纷。威尼斯水城十街区目前是属于不能分割的情况。
从抵押后的土地证复印件上分析，开发商是将十街区土地整体抵押.我们根据物权法房地一体的原则，房子也抵押，购买这样的房子是存在债务风险的。具体抵押生效日要查看抵押合同和土地局的登记日期。如果开发商是在售前抵押土地使用权对我们存在没有如实告知过错，如果在我们签立预售合同后抵押，就不仅存在没有如实告知问题，而且根据相关法律我们就已取得房屋所有权及所占用土地的使用权，在这种情况下已售房产所占用土地的使用权土地局是不允许抵押的。但事实似乎真的抵押了，开发商如不还贷，根据抵押权人银行有优先授偿权，在我们取得房证前银行可以拍卖土地上的房产，这样开发商其实是将债务转移至购房人，土地若不解押原则上我们拿不到房产证，就算多方努力后拿了房产证，土地证也拿不到，就算拿了土地证，由于银行无法卖房收回贷款土地就发生抵死情况,土地永远是抵押状态。该土地上的房屋不能出租、不能买卖、不能赠与、折迁时不能获得土地使用权的补偿款等。
我们签订购房合同后不能马上办理房产证、土地证过户，那是政府部门为确保人民生命财产安全监督开发商、建筑各方保质保量完成承诺，目的是维护消费者权益。不该理解为未取得证件之前就不享有权利。如同我们在商场付款买了一台洗衣机，商场答应送货上门，但在送货之前商场能被允许不经消费者同意自已先拿回家用两天吗？甚至用坏了给消费者送个有瑕疵的洗衣机，消费者也该接受是吗？开发商如果借口大土地证还在他们手上，就否定已购房人在此其间应有的土地使用权利。并据为已有拿去抵押融资，跟拿了别人的洗衣机使用本质相同。
我们本对开发商非常信赖,源自我结婚时买的苏宁的空调,上门安装后的服务非常周到负责。尽管苏宁电器和苏宁环球只是近亲，尽管浦东房产开发公司只是苏宁的子公司，出于对苏宁电器的崇敬以及一脉相承的期盼，购房时我对开发商寄予极大的信赖，但没想到换来的是极大的欺骗。不敢将土地使用权抵押事实告诉购房人是担心购房人不敢买，为此失去了诚信同时也说明开发商对自身未来不自信。一个连自已都不相信的企业，又如何要求业主去相信他呢？这几天,我都没敢将此事告诉我爱人,因为他有高血压,害怕其担心生气,就这样心怀忐忑的过着,两年后才能交房,难道我真的要这样不安地等待两年吗?开发商可曾知道给购房人带来的是怎样的伤害吗?几十万元买来的是时刻的不安呀！毕竟轻松挣钱的人不多呀,所以如何让我们对此表现的轻松淡定呢?
综上所述，1、十街区业主有权依法要求解除预售合同退还已付购房款及利息、以及不超过已付款一倍的赔偿。2、十街区业主有权要求开发商对于虚假销售承担债务担保，签定补充协议，明确解押日期，责任、赔偿。3、如是售后进行的土地抵押，依照有关法律抵押合同无效，业主有权要求立即解押。
期盼人间不要太多阴霾，期盼开发商能够知耻而后勇!敢于承担,重拾诚信!
由 缘来五月 最后编辑于
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怎么维权啊
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现在还是抵押的吗？
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我觉得，最好是把电视台的人来报道下。光我们几个人喊，没人会搭理的
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从古至今都是官商勾结欺压百姓的。
咋么维权啊？现在怎样了？
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我也是十街区的，怎么参与维权队伍？
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如果杀人犯，越狱别人问：怎么在大街上上看见他了，那我们真还没法回答这个问题在大家上看到杀人犯，不代表他就没杀人！！
如果是领预售证前就抵押了，经过银行同意的证明，房产局可以给办预售许可证，但房产局要在上面注明土地已抵押，请购房人注意。并且开发商卖这样的房子必须告知购房人并在合同中约定何时解押，以及如果产生债务纠纷开发商赔偿金额及购房人有权解除合同。这样如果购房人愿意买开发商就没有责任了。但是房产法有规定：如果开发商不告知购房人已抵押的事实，买卖合同无效，这是虚假销售。欺骗购房人买房。按有关法律购房人可退房，开发商必须退回已付款及利息，并可处以不超过已付款一倍的惩罚性赔偿。十街区前两次开盘时都是说没抵押，合同里也注明此楼不存在抵押，但听3月份房产局去检查要求其公示出土地证和预售证。这才暴露。而且后来的按揭银行得知土地抵了，有的银行已停止还未审批的十街区贷款，公积金也不能贷了。这下业主才知抵押一事。开发商太坏了。欺骗销售，听说现在还在忽悠购房人，说没抵，又说抵的是9街区，一会又说抵的是十街区一部分。全是假话。土地证上的地号是十街区的，土地证号是十街区的。面积是整个面积25万平米。天大的忽悠，把购房人都当傻子了。事情已败露还在忽悠！
由 风雨之夜 最后编辑于
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写什么呢，还没想好
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开发商把业主房产证办下来后，在不告知业主的情况下拿业主房产证在银行抵押贷款，业主能走法律程序要求退还
开发商把业主房产证办下来后，在不告知业主的情况下拿业主房产证在银行，业主能走法律程序要求退还房款和经济赔偿吗？能赔多少？
提问者：wl2900***时间： 16:09:17地点：3个回答
你好，房产所有权人不到场，不能办理房屋抵押登记。
您好，可以直接向法院起诉。可来电咨询或预约面谈。
可以进行起诉
答：您好，对于您的问题，我们先来看看其要求。一，对贷款人的要求。贷款人必须是具有完全...
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答：这个如果只是委托你作为收款方，你可以与朋友签份委托收款协议，收到后转给你朋友，是...
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答：未以房产做抵押就不能对房产行使抵押权，还不上只能起诉、判决、强制执行。...
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答：其实没有必要后悔买农村的房子，尽可能自己居住。原房主不再索要就没有风险。房子在升...
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回答：你好，物业有责任。
回答：你好报警了吗
梁静飞律师
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银行接不接受异地房产抵押贷款？哪家银行能办理，麻烦告知
你好，本人打算自己创业但手上没那么多钱，准备将名下的房产抵押申请贷款，但我的房子在内江，请问可以在成都的银行申请房产抵押贷款吗？目前银行接不接受异地房产抵押贷款？有没有哪家银行可以办理异地房产抵押贷款的？还望高手指点迷津，万分感谢。
贷款金额：15万
贷款期限：3年以上
贷款用途：创业贷款
抵押物：房产
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
您好，银行一般是不接受异地房产抵押的，即便是接受异地抵押，费用也会比较高，但如果您只有这个资产的话，详情可来电咨询，很乐意为您服务，祝您生活愉快。
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业务地区：四川.成都
您好！请直接咨询内江的易贷网，那边有分公司
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业务地区：四川.成都
您好，我们易贷网内江有公司，欢迎来电咨询
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业务地区：四川.成都
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您好，一般情况下银行是不会接受异地抵押的，但是我们易贷网这边有办法帮你贷这个资金，详情请来电咨询
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业务地区：四川.成都
你好：银行一般不会接受异地房抵贷款 ，但是我可以找内江当地银行为你做抵押贷款 ，详情欢迎来电咨询，很高兴为您服务，祝您生活愉快！
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业务地区：四川.德阳
您好，银行不接收异地房产抵押贷款，我们易贷网在内江的分公司可以为您解决
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你好，银行一般不会接受异地房抵贷款。
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你好，当地易贷网分公司可以为您解决！
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业务地区：四川.德阳
您好！银行接受异地抵押的话金额一般都要求比较高，如果你金额不高的话可直接在当地咨询办理，如有疑问欢迎来电咨询！
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银行是不接受异地资产的抵押， 如需抵押内江的房子，还需到当地进行办理，易贷分公司可为您解决
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您好，内江的房子暂时在成都不能抵押，目前易贷在内江有分公司，如需了解详情请来电详询。
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您哈，个别银行接受异地贷款，主要看您的资质情况，如若不符合条件，我们可以通过我们内江分公司进行办理，详情请来电咨询，祝您生活愉快！
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你好！由于行政区域原因，成都的银行暂时都不会做内江的房屋抵押，但我们易贷可以为你解决这个问题。详情情况欢迎来电具体详谈，易贷刘伟祝你早日贷款成功！
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这位先生（女士）你好！你这种情况只能在内江办理抵押贷款，成都这边是不办理外地的房产。我们内江也有分公司，详情请咨询陈经理，一三六八四四一八三九二谢谢
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一般小金额的都不会接受异地抵押的哈
如果您确实需要
在内江办理
我们内江也有分公司的
易贷网客户经理：喻程
竭诚为您服务··
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我们有分公司，欢迎咨询办理。
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你好，银行一般是不受理异地房产抵押贷款的，尤其是跨省的。银行房产抵押贷款业务,要求房产是本地房子。只有少数的银行可办理异地房产抵押贷款，但也只接受省内房产。其实你可以向成都易贷网的认证顾问咨询，看能否办理异地房产抵押贷款，以及需要准备的手续材料那些。
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