类似小米公寓的青客融资2亿，互联网公寓时代真来了？ : 经理人分享
类似小米公寓的青客融资2亿，互联网公寓时代真来了？
Managershare：2014年8月初，经过车库咖啡创始人苏菂的牵线搭桥，雷军只花5分钟，便敲定了对you+国际青年公寓领投A轮融资的决定，投资额为1亿。从那时起青年公寓项目进入大众视野，其实，近年来，青年公寓的发展一直挺火，也是创投圈的热点。从俗称的“二房东”到“互联网公寓”，青年公寓到底是如何站到风口上的，投资人看中的是什么，这个行业里的门道又有哪些？本文作者为中国公寓联盟发起单位同信投资执行总经理，长期关注青年公寓投资，不妨来看看他的见解。去年（2014年）底一则雷军投资“小米公寓” You+的消息刷爆朋友圈，让普通大众也开始关注青年公寓这个新业态。半年后的今天，上海一家名叫“青客”的公寓，融资近2亿，让青年公寓行业继续赚足了眼球。You+和青客，都是中国公寓联盟的成员，作为中国公寓联盟发起单位，我们和这些领先的青年公寓企业长期保持深度交流，持续深入的研究着这个行业，开展了投资并将继续新的投资。所以，借着青客融资说开来，我们和大家分享一些观点。青年公寓多发展为啥这么火？回过头来说为什么青年公寓会发展的这么火，我们会关注到这几个时间点。2011年，中国人均GDP突破5000美元，按国际经验，消费升级加速、体验消费时代来临，衣食住行，住的也该升级了。2012年90年生的人22岁，大学毕业，进入租房状态，85后、90后在优越环境长大，追求良好居住体验，现有的糟糕的租房体验，显然不能满足他们。2014年房地产黄金时代结束，白银时代开启，由创造增量、开发，转向盘活存量、运营，更多存量房产投向租赁市场，近期持续听到房地产商与青年公寓合作的新闻，就是现实的反映。符合经济、人口、市场趋势的服务式青年长租公寓，从一出现开始，就是供不应求，租金溢价，出租率极高，利润可观，关键是收益稳定，确实是一门不错的生意。然而，领先的公寓企业从不把它只当一门大家都看得明白的好生意，这个行业的发展，经过第一阶段练基本功，已经开始谋划他们的下一步。优秀的青年长租公寓企业，能提供有品质的装修、有品质的服务，创造居住体验良好的居住空间。有了好的体验，就能留住人，人愿意留下，就能形成社群，在一个每天居住的场所，形成了一个高粘度人群组成的线下社区。基于线下社区，可以为租客们提供线上平台，包括社交的O2O和增值服务的O2O。比如，同一公寓品牌的租客，报名参加（甚至租客自己发起）一个线下活动，爬山打球、聚餐Ｋ歌，这是基础的社交O2O。进一步，在平台上接入日常所需的生活服务，宅男订餐、宅女订美甲上门，社区租客团购（还有提前推介实物展示的便利，以及享受集中配送的额外优惠与便利）。在这些消费习惯形成后，再进一步，推荐培训、理财等更多与工作、生活、学习相关的服务。所有这些商品与服务由公寓运营方筛选和背书，同时通过售后跟踪、在线评价等机制，对服务供应商做优胜劣汰。接下来，在这个过程中，还可以为租客提供消费信贷。和所有新模式一样，有很多理由可以质疑这些构想的可行性，这里不去争论，因为，任何人绝对无法拒绝这里的想像空间，有眼光的人会相信，剩下的是路径问题而不是方向问题。融资门槛高了，新加入者还有机会吗？说完这些，就能明白，为什么青客公司值这么多钱，为什么这个行业有这么大想像空间。学术性的描述，这个行业可以叫“服务式青年长租公寓”，而通俗易懂的来说，这个行业的发展，已经成为名副其实的“互联网公寓”！用这个词，并不是因为“互联网+”概念很火，而是公寓行业确实发展到了这个阶段。那么问题来了，青客们把融资门槛已经拉得这么高，这个行业还有没有新加入者的机会呢？在同信的投资逻辑看来，互联网公寓，基础是公寓，既然公寓是线下的，就不可能像可以轻易转换的线上流量，形成纯互联网领域常见的一家独大的局面。以房间数圈人，占据了人群并能粘住他们，你就会有一片天空，当然，你的人群必须达到一定规模，规模太小，不能形成有效的入口，无法有效整合资源进入O2O平台，不能形成良性循环。两年前的领先者们从零开始，几十几百间房就可以出来向具有早期眼光的投资机构融资，这个时代已经过去了。但是，也不用完全灰心。自如友家10万间房以上，青客1.5万间以上，过5000间的品牌主要是优客逸家、魔方，超过1000间的品牌公寓现在还能进入领先阵营。后来者，如果有创新模式，形成区域领先，获得具备资源的投资机构的支持（专业性+行业资源，而不只是钱），把快速做到1000间有品质的公寓作为第一小步的目标（这里要再强调一下，必须基于扎实的基础能力，做出综合居住体验好的公寓，否则无法粘住租客，线下社区入口也就无从谈起），并且真正想清楚互联网公寓的商业模式，这样的企业，还是有很大机会的。不管你信不信，我们的互联网公寓专项基金，正在遵循这个判断。互联网公寓的投资给人很美好的期待，因为，不仅是投资回报的美好，新的模式将更快速的为更多漂泊在外的青年提供好的居所、好的生活服务——就像雷军投资小米公寓的初衷即是看到了漂泊在城市中的年轻人的这一刚需——这本身就是一个十分让人感到幸福、想想就幸福的事。作者胡振寅，同信投资执行总经理，自2013年开始投资并深入研究国内青年长租公寓领域。
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作者：胡振寅
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第三方登录：上海青客真的像网上说的那样么？最近要租房，刚到上海，希望大家给点建议！-土地公问答
上海青客真的像网上说的那样么？最近要租房，刚到上海，希望大家给点建议！
上海青客真的像网上说的那样么？最近要租房，刚到上海，希望大家给点建议！
眼见为实，耳听为虚，青客在上海有2W多租户，每天有一个人说不好，那也不到万分之0.5啊，你在青客会遇到的问题，在其他地方都会遇到，同时青客能做到相对较大的体量是因为他比其他人做得好！青客每户独立电表，电费元/度，那是合租用电多，一户超了4800度，收费就是外面二房东也都是1元1度啊，押金20工作日退，除了这两个完全没黑点，不收服务费、行业内高的性价比、租户身份信息备案的安全保障、长租的话每月200优惠、租约内绝不涨租，上海租房还要怎样？
千万别上当，没有租房协议给几个机打小票，就说是协议了，结果机打小票过一段时间就什么都看不清了，退房时押金退的慢至少20天以后才能退，密码锁经常出问题，工作了一天回来发现进不去房间，这种欲哭无泪的感觉可想而知。网速跟乌龟有一拼还经常连不上，装修材料太次水管自己就爆了，凌晨三点楼下居民排队上楼敲门，闹得根本无法休息。提前退房不管你剩余多少房钱，水费，电费，网费，都是肉包子打狗了。说多了全是眼泪啊，住了青客公司的房子你就认倒霉吧。以上都是本人亲身经历，现在还没到退房的时间，押金还没退给我，反正后面的2个月房钱就我也不要了就当给青客公司买烧纸了，不和你们扯了哥生不起那气，给后来后来的朋友提个醒，上海的这种房屋租赁公司多的很，不是非要在一棵树上吊死。
说好的人就是拖，当初我也看了网上评论说不好的不以为然，就试试，没想到这么坑，首先门卡就给一张，我和老公两个人不可能总一起，说手机也可以开，但是网络总是出问题打不开，这倒是小事情，我现在公司搬走了住的远要转租出去，当初明明说好超过半年可以帮转租，但是现在又说十二月份一月份不帮忙转租，当初租房也没说啊，那我们认了，自己好不容易转租出去又要变相涨价，说我们继续租就还原来价格，转租别人就要涨价，什么道理，对你们青客有什么损失了，太气人，当时说好水费网费加一起80，现在又说水费另外收从交的押金里面扣，我去！真是坑人，说好的都是拖，千万别租青客的房子！二房东都比这好，忠告！
青客物业好垃圾！退个房子，押金要20天才返还！说好的一周之内，最迟半个月，打电话给客服，直接来句谁和你说的找谁。。。超无语[发怒][发怒]所谓的正规就是挂羊头卖狗肉，和二房东一样的坑爹！[流泪][流泪]附一句，你要是25-30号去退租，还要把下个月房租交了，说公司规定，简直就是垃圾中的战斗机！
青客实在是太垃圾了，各种乱收费，我一个人住，每天十点出门 ，晚上十点回家，每天我自己放间的电费才几毛，我就亮亮灯，手机充充电。但公共区域的电费分摊却是每天几块，一个月下来至少要一百。丫的，青客这钱赚的，比抢劫还牛逼。还有每个月每户交了20元保洁费，保洁个屁，保洁人影都没见到，纸都满出纸篓，马桶脏的不敢想象，所以我一般都能不上就不上，能憋就就劲量憋到公司上。青客真的什么都不说了，真的是垃圾中的战斗机。倒闭不远了。租过一次的人绝不会租第二次。现在是想跑也跑不了，妈蛋的要了我两个月押金，必须要住满一年才退。奶奶的，真想骂娘。还有房管态度极差，蛮横的要死，欺负我们这些刚毕业来上海工作的人是吧，奶奶个熊的。一个个把他们牛逼的。我的房管实在让我忍无可忍，最后被我骂了一顿。（我一般不骂人的）骂过以后，态度就好多了，这种人就是贱，什么样的公司，什么样的员工，这句话一点没错。要想青客不倒闭，广大在青客屋檐下饱受煎熬的同胞们就应该团结起来一起维权，讨公道。难友们，让我们一起来拯救青客吧！
青客就是垃圾，客服就知道催房租。遇到维修的事，就知道说一句耐心等待，再和他们说，直接不听电话。租了就后悔，准备退租中
好意思提人家二房东，配吗？垃圾玩意！修个空调，修了将近3个礼拜，上海的夏天，热成什么程度，大家也早有耳闻，更何况我们住在14楼，顶楼，我们天天晚上不管到夜里几点都是热的睡不着&#128557;整夜整夜的，白天到公司就打瞌睡，晚上都不想回去，想在公司睡觉。太恐怖了，连床都是热了，一盆一盆的水，白天把窗户，窗帘拉上，怕进太阳，晚上的时候再全部打开，让风吹吹，能把热气赶走点。。。。天天诉啊 找谁，都推卸责任。闹的凶点了，最后终于有人上班的时候还老给你打电话问你空调的事了，在上班的时候，开会的时候，神经病一样的给你打电话，竟然问你空调型号，老大，我们都是年轻人，白天要上班的，挣房租钱的，动不动不让我们进房间睡觉。还整天滞纳金，滞纳金的。空调在家里，怎告诉你型号，竟然说，不提供就不给你修！我的神来，你们公司装的什么型号空调，你们不清楚，还要问我，真的是醉了……千万别上小鬼子们的当，狡猾狡猾滴
不想被坑就别租，电表走的超快，租时什么说的都好听，等你交了钱就都变了，客服没打三五次是不会接的，维修更不要脸，明明人都没来他还说修好了，你打电话就是敷衍，我也在退房中。
都说青客电费贵，暂时没感觉，除了远点，其他还行吧
青客就是一个坑 住进去你就傻眼了
都有租房信息
青客就是坑，千万不要租
真心不要住、里面好坑
其它类似问题
其它人正在问的问题大家觉得青客公寓怎么样？_百度知道
大家觉得青客公寓怎么样？
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即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
小机絵美子
小机絵美子
擅长：暂未定制
我来说说吧，我在青客公寓住了两年了，我很喜欢它的装修风格，宜家风的简约美很耐看，而且家电都是还牌子，用起来很舒心。室友都是高素质的同龄人，在一起也有话聊，氛围非常好。有啥事儿直接打400热线后者APP直接反馈，我觉得还会在这里住很长时间。
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