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夫妻共同买房,可房产证上只有一个人的名字,共有情况一览写单独所有，那是属于个人的财产吗？
迷惘夜车&&&&
不属于夫妻共同财产！ 但是，如果你们共同出资，或者你部分出资，而且你有出资的票据（证据）在，或者有按揭，婚后你和他一起还贷，这就另当别论了！ 你有证据能表明自己投入这个房子多少钱，离婚后也就能分到相应的数额
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夫妻买房如何单独所有
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必须双方在场签字
可以的，现在的房产证上都有“共有人”，而且还有共有比例，所以，一般都没有问题，现在也有好多人合伙买门面，然后按共有比例分租金的。这个不用公正
只要房产证登记日期在结婚证登记日期之后的，都属于婚后财产
一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。 二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况： 1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割 按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
原夫妻共同申请在房屋登记机构办理了共有房产的登记，房屋登记簿记载为“共同共有”。现夫妻双方对共有房屋重新进行了分割约定，约定原夫妻共有房屋为夫或妻单独所有，要求在房屋登记机构重新进行登记办证。首先明确的是，夫妻共有房产因重新分割约定而导致权利主体发生变化，即一方房地产权利人将其拥有的房地产转移给另一方的行为，应按转移登记申请办理房产交易过户手续；其次，按转移登记应先在税务机关缴税（国家税收新政策，夫妻房产加名或减名，均免收契税、营业税等税种）后，双方再持原房产证、婚姻证明、身份证件、房产分割书面约定等资料，共同在房屋所在地房屋登记机构申请办理交易过户手续，即可从法律意义上完成物权变动效力，将原夫妻共有房产变为配偶一方单独所有
购买具有自主产权的自住住房可以提取住房公积金，你可以携带购房材料到住房公积金服务窗口审核是否满足提取条件。购买二手房需要提供房屋买卖协议、契税凭证（12个月之内的）、过户后的房产证、提取人身份证、住房公积金联名卡（无卡的需提供单位收款账户）的原件及复印件，再填写《住房公积金提取申请书》一式两份并加盖单位公章。
外地人的话就不可以买的。除非上你的名字。产证上有名字的就不可以买。上海的就可以买。就是要交房产税的，。
婚后买房 随便写谁的名字一般都是夫妻共同财产
可以单独买房，不过要根据在当地是否限购，限购是以家庭为单位的
您好；如果你们之前买的那套房子目前还没有办理过户手续的话，产证还是别人的名字，并且没有交税和审房产税之类的程序，那现在如果你们再买房，任何一方单独买都是可以的，如果是贷款的话需要双方都到场的，如果不贷款的话可以不用到场！仅供参考，可能每个地方政策的规定是不一样的！
可以买，但是要全款；贷款的话，要挂在双方名下的；属于夫妻共同财产。
可以的，不过如果您的情况是一方信用有问题想用信用良好的人的名义去贷款，还是会有影响，具体看不同的银行政策。另外，即使是以一方的名义贷，大部分银行还是会审查夫妻双方的，而且实际上这个贷款还是夫妻双方共同的债务
不算，前提是还贷的金额不是夫妻共有财产中取出来的。
夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
　　根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
你好，属于夫妻共同财产
一般婚后取得的财产均分
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房产分割协议书范本
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　　篇一：房产分割协议书　　甲 &方：身份证号码：　　乙 &方：身份证号码：　　甲乙双方于恋爱期间共同购买了一套房产（下称“该房产”），现因感情破裂，双方自愿分手，并就该房产事宜约定如下：　　一、该房产的基本情况　　1、该房产位于﹑建筑面积为 &平方米﹑《房地产权证》号为 &。目前房屋房产证房主姓名为甲方。　　2、该房产的首付款为双方共同支付，其中甲方支付￥ (大写： &)元，乙方支付￥ &（大写： ）元；该房产自2013年（月—月）实际还款人均为甲方，甲方共计已还贷款 ￥ (大写： &) 元。 （贷款月还款额为 ￥元）　　二、该房产权利分割及利益分配　　1﹑甲方自愿放弃该房产的所有权、居住权、买卖权利，同时也不用承担该房产的所有债务，即自本协议签订之日起，该房产的所有权、居住权、买卖权、债权债务等归乙方所有；房产在本协议签订前的增值利益和签订后的增值利益归属甲方乙方共同所有。　　2﹑在房屋出售或过户时乙方应退还甲方已支付的首付款，鉴于本协议签订前 月— 月贷款还款均由甲方支付，故甲方的实际还款应与首付一起退还甲方；　　对于甲方因该房产所支付房款及后期增值利益，在房屋过户给乙方或转让至第三方后乙方将以转账方式退还给甲方；在该房产过户登记至乙方或第三方名下之日起 90 &日内乙方除归还甲方当初购房所发生的实际款项外还应按购房时的总价与甲方实际购房时支付房款的所占比例支付甲方的房屋增值利益，给款前，甲方应提供转入账号。　　3、乙方给清上述房款及后期增值利益后，甲方不得再以任何理由要求乙方支付其他款项。　　三﹑房产过户手续　　1、因银行贷款尚未清偿完毕，该房产暂不能办理过户登记，但甲方无权处分该房产（包括但不限于擅自在该房产上设定抵押﹑担保或其他第三方权益等），否则甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失。　　2、该房产符合过户条件时，甲方应根据乙方要求协助办理房产过户登记至乙方名下（若乙方将该房产转让给第三方，甲方无权干涉，且应积极配合乙方办理房产过户登记至第三方名下）的有关手续。　　3﹑该房产过户给第三人涉及的税费在保证甲方收益的情况下按甲乙双方所占房产份额比例支付，如单独过户到乙方名下则税费双方协商。若此房产再过户之前价格上涨，则必须保证甲方对于后期增值按比例享有收益，否则由乙方承担税费。　　4、在符合办理过户手续条件后2年内乙方应办理过户或者转让手续，甲方应予配合，且过户或转让后乙方应一次性归还甲方在此房产上的投资及收益。　　5、若乙方出售该房产，甲方享有知情权，且甲方具有优先购买权。　　四、房产贷款偿还　　1、该房产的银行贷款尚未清偿部分由在协议签订后由乙方个人承担，与甲方无关。即名义上甲方按月足额偿还银行贷款，实质上乙方应按月足额将与银行贷款同等金额的费用（￥ &(大写：)元支付给甲方。　　2﹑本协议签订后，非甲方原因引起的与该房产有关的贷款等纠纷，均由乙方自行处理和承担。　　3、该房产每月贷款还款乙方应在每个月的日通过银行转账支付甲方（人民币 &(大写： ) 元），不得拖欠，如发生意外，应提前与甲方沟通，否则甲方有权利要求乙方单方面承担因房贷产生的一切其他费用。　　五、违约责任　　1﹑本协议签订后，若由于甲方原因（包括但不限于甲方反悔、不配合乙方办理房产过户手续等）导致房产无法过户的，甲方应向乙方方支付违约金5000元，并且乙方除归还购房时实际支付的款项外将不予支付该房屋的后期增值收益。　　2﹑不论何种原因导致房产最终无法过户的，甲方对该房产仍然没有任何权利，不得依据其名义上的所有人身份主张与该房产有关的任何权益，否则乙方有权利根据本协议向法院提起诉讼，且有权追究甲方的违约责任；若甲方对该房产无法过户没有过错，且没有其他违约行为的，乙方仍须归还剩余的房款及后期收益。　　3﹑甲方未根据乙方要求及时配合办理过户手续的，乙方有权顺延房产过户时间，同时甲方将不再享有顺延后的增值收益。　　4、过户后若乙方未按本协议要求又未向甲方说明未取得甲方认同。没有按时足额退还有关款项的，应向甲方承担违约责任，另须向甲方支付违约金5000元，且甲方有权保留追究乙方的法律责任。　　六、其他　　1、本协议发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可将纠纷提交至该房产所在地有管辖权的人民法院审理。　　2﹑本协议自甲乙双方签字之日起生效。协议履行期间，甲乙双方均不得随意变更或解除协议。如有未尽事宜，须由双方共同协商，并签订补充协议，补充协议同样具有法律效力。　　3﹑本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份留有关部门需要时使用（暂由乙方保管），具有同等的法律效力。　　甲 &方：乙 方：　　年月日年月日　　篇二：财产分割协议书范本　　一、现将本文书的制作要点介绍如下：　　1.首部　　(1)标题。应写明“财产分割协议”或“分单”、“分产契约”。　　(2)当事人身分的基本情况。　　2.正文。　　(1)分产的原因。　　(2)具体分配方案。　　3.尾部。　　立约人、见证人分别签字、盖章，并注明立约的时间。　　二、格式：　　财产分割协议　　立约人：　　证人：　　财产分割原因：　　财产范围：　　分割方案：　　立约人：　　见证人：　　立约日期　　年 月 日　　财产分割协议书　　李××，男，19××年x月x日出生，住址：xx省长沙市××××××，身份证号码：372××××××××××××××××。　　王××，女，19××年x月x日出生，住址：xx省长沙市××××××，身份证号码：372××××××××××××××××。　　我俩于xx年x月x日注册登记结婚。婚后由于双方各自支配自己的收入,各买各自所需的物品,为了免除以后可能产生的纠纷，经夫妻双方协商，就结婚之日起至签订之日止婚姻存续期内各自所买的财产作如下协议：　　一、××年x月年购得位于xx市××区××××住房一套(房屋处于李××所在工作单位内)，××字第××××号，三室一厅，70.39平方米，为李××单独购买，房屋产权归李××单独所有，张××无任何所有权利。房产证号：长房权证　　二、××年x月属李××父母所有的私房拆迁，分得安置房一套(位于xx市××区××××)，二室一厅，100平方米，房屋补差价款及所有装修费用均由李××单独支付，房屋产权归刘××单独所有，王××无任何所有权利。　　三、××年张××在××县××村建有私房一栋，与父母同住，建房费用已由李××单独支付，房屋产权归张××单独所有，李××无任何所有权利。　　四、将来王××父母去逝后所留财产，归王××单独所有。　　五、婚姻存续期内双方独立支配自己的收入，如一方有必要理由需要向另一方借钱，债务方应立借条为凭。所借款项，必须在婚姻存续期内偿还给对方。　　六、婚姻存续期内一方对外所产生的债权债务，属一方个人行为，由当事人一人负责偿还，另一方不承担责任。　　七、本协议第六、第七条内容适用于婚姻存续期内签订之日后的行为。　　八、签订之日后婚姻存续期内所购财产，以支付价款一方为所有人。如属共同购买，双　　方另作协议。本协议一式两份，双方各执一份。　　协议人签字：　　离婚财产处理协议书的内容　　(1)财产协议书递交机关的名称。　　(2)双方当事人协商的经过。　　(3)具体协议内容：包括财产总额，具体分割情况等。　　(4)请求婚姻登记机关认可;　　(5)双方当事人及证明人签字盖章、具体日期。　　(6)写明协议书的份数。　　离婚财产处理协议书　　正文　　_________民政科：　　_________(男)与_________(女)自_________年结婚以来，长期感情不合，双方经协调决定离婚。现就家庭财产分割的有关事宜达成如下协议：　　1.夫妻关系存续期间财产包括_________，存款_________元，以及家庭日常用具若干。由于女方抚养孩子，家里的财物_________只取走自己的衣物、书籍，其余均归女方所有。　　2._________，_________婚前财产仍归各自所有，双方对各自所有物并无争议。　　3._________，_________现住房，系男方单位所有。_________待离婚申请批准后自动搬出。篇二：夫妻财产分割之财产分割协议书范本　　李××，男，19××年x月x日出生，住址：xx省长沙市××××××，身份证号码：372××××××××××××××××。　　王××，女，19××年x月x日出生，住址：xx省长沙市××××××，身份证号码：372××××××××××××××××。　　我俩于xx年x月x日注册登记结婚。婚后由于双方各自支配自己的收入,各买各自所需的物品,为了免除以后可能产生的纠纷，经夫妻双方协商，就结婚之日起至签订之日止婚姻存续期内各自所买的财产作如下协议：　　二、××年x月属李××父母所有的私房拆迁，分得安置房一套(位于xx市××区××××)，二室一厅，100平方米，房屋补差价款及所有装修费用均由李××单独支付，房屋产权归刘××单独所有，王××无任何所有权利。　　三、××年张××在××县××村建有私房一栋，与父母同住，建房费用已由李××单独支付，房屋产权归张××单独所有，李××无任何所有权利。　　四、将来王××父母去逝后所留财产，归王××单独所有。　　五、婚姻存续期内双方独立支配自己的收入，如一方有必要理由需要向另一方借钱，债务方应立借条为凭。所借款项，必须在婚姻存续期内偿还给对方。　　六、婚姻存续期内一方对外所产生的债权债务，属一方个人行为，由当事人一人负责偿还，另一方不承担责任。　　七、本协议第六、第七条内容适用于婚姻存续期内签订之日后的行为。　　八、签订之日后婚姻存续期内所购财产，以支付价款一方为所有人。如属共同购买，双方另作协议。　　本协议一式两份，双方各执一份。　　协议人签字：　　年 月 日　　离婚财产分割协议书　　协议书　　男方：张某，19**年**月**日出生，住厦门市湖里区　　女方：李某，19**年**月**日出生，住厦门市湖里区　　男方与女方于****年**月**日在厦门市湖里区人民政府登记结婚，婚后于****年**月**日育有一女，名李**。2004年**月**日办理了离婚登记。当时夫妻双方约定对夫妻共有财产暂不进行分割，以致目前夫妻财产一直处于共有状态。现经双方自愿协商，就女儿抚养及夫妻财产分割问题达成一致意见如下：　　一、夫妻共同财产问题　　双方确认夫妻关系存续期间存有共同财产(包括动产、不动产、车辆、机器设备、工程款，以及股权、房屋租金等收益权)折合人民币约****万元。同时双方确认在婚姻关系存续期间无共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。　　二、双方协议对夫妻共同财产作出如下分配：　　1、男方向女方支付人民币180万元。按如下方式支付：　　a、男方同意于****年**月**日前向女方支付￥110万元。　　b、男方女方共同转让厦门市****路****号301室以及****号****室房产，转让价为 万元，其中男方已取得　　万元，余下转让款70万元，由受让方办理银行按揭时直接支付给女方。如受让方未能按揭成功，该款则由男方在买卖关系成立或不成立后的20天内另行筹款支付给女方。　　2、各自生活用品、家电等归各自所有。　　3、原为女儿李**所投商业保险的保险费继续由女方缴交。　　4、夫妻共有的其余财产归男方所有。　　三、(1)男方同意将位于厦门市****路****花园****幢****室的房屋(现产权人为男方母亲，但该房为男方用夫妻共有财产所购买)过户至女儿李**名下，并由男方负担该房屋剩余之银行按揭款及相关税费(包括办理第一手产权的税费)。同时男方有义务配合办理房屋产权人变更手续，相关变更手续于本协议签订后的30天内办理。若因男方不予配合，或其他原因以致产权不能办至女　　儿李**名下，则男方应在产权确定不能办理后的30日内另支付女方及李**两人补偿款共计人民币￥100万元。在产权转移过程中应做到合理避税，以免增加男方负担。在该房产办理过户过程中，为不影响产权过户手续，如需要先付清该房产原欠银行按揭贷款的，考虑到男方流动资金紧张的实际情况，该按揭贷款及办理第一、二手产权过户的相关税费由女方先行代为交纳。男方同意在****年**月**日前一次性将该款付清给女方。该房产过户至李**名下后，女方与李**可永久使用该房屋，但女方无权单方处分该房产，如女方要处分该房产必须经过男方同意。　　(2)男方在履行本条第(1)项有困难的情况下，可以选择履行本条第(2)项即将男方位于厦门市郊区******名下的房产50%转女儿李**名下所有(该房产的详细资料见附件①、②)。如男方在本协议签订后一个月内因主、客观原因也未能履行本条款的，其违约责任参照本条第　　(1)项约定的补偿款标准进行补偿。　　(3)如果男方选择履行本条第(2)项，女方及女儿李**对位于厦门市****路****花园****幢****室房屋拥有长久居李**又取得该拆迁安置补偿的房产(拆迁安置过程中涉及到的有关补交费用由男方承担)，女方和女儿已拥有了居住条件，则女方及女儿李**应让出位于厦门市**路**花园**幢**室的房屋。　　(4)女儿李**名下所有房产，男、女双方均无权单方处理，如一方要行使监护权而处分该房产，应征得另一方同意。女儿李**晴成年后，如女儿李**本人要求行使该房产所有权的全部内容，无需经过其他人同意。　　四、孩子抚养权、抚养费以及对方探视权问题　　女儿李**由女方抚养，随同女方生活，由男方每月给付抚养费(含托养费、教育费、医疗费)￥5000元，直到女儿独立生活时止，男方应于每月5号前将该女儿的抚养费交到女方手中或女方指定的银行帐户：　　若日后女儿因教育、疾病等正当理由需增加费用的，男方应当予以支付。在不影响孩子学习、生活的情况下，男方及男方父母有权随时探望女儿李**。　　五、若男方未按时支付上述款项，则每逾期一日男方向女方支付违约金1000元;逾期超过一个月的，男方应按逾期当期应付金额的一倍向女方支付违约金。　　六、双方同意对上述债权债务关系制作成具有强制执行力的公证文书，同时由 对公证文书中男方的债务提供担保。　　七、本协议履行完结后，男女方双方互不欠对方任何款项，双方经济往来均已一并结清。　　八、本协议一式叁份，甲方执一份，乙方执一份，福建天衡联合律师事务所存档一份。　　男方： 女方：　　日期： 日期：
本文来源：答疑| 婚前房产如何办理夫妻财产协议公证
来源：本网综合&&责任编辑：刘颖&&发布时间：日
关键词：答疑| 婚前房产如何办理夫妻财产协议公证
内容提要：答疑| 婚前房产如何办理夫妻财产协议公证
　　近日网友&Wgc6275345&通过百湖民声大庆市网络平台()进行问政：
　　公积金贷款买的房子婚前买的。接房的时候，必须公正。公正自己名下的，婚后还能公正夫妻共同财产吗？&
　　市司法局回复如下：
　　你好，按照您的叙述，该房产系你婚前购买，并登记在你名下单独所有，你想办理夫妻财产协议公证。
　　如你欲办理夫妻财产协议公证时，该房产已还完贷款并撤销抵押权，建议你夫妻二人直接去房产登记部门办理房产变更登记。
　　如贷款尚未还完，你夫妻二人可到公证机构办理夫妻财产协议公证，但该协议仅发生对内效力，即二人间的效力，并不发生物权的变动。办理该公证时，公证人员会告知你在具备对该房产变更登记条件时及时办理变更事项，以保证协议的顺利履行。
　　原问政网址请点击进入：
　　问政热线：6666669
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