咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
时间： 11:06:19
法院对于仅就户口迁出问题的案件，一般是不受理的。本案法院之所以会受理，其原因是在于律师选择了违约之诉。
　　【案情】
　　原告吴某与被告高某于日签订《北京市》。合同约定：申请人以1420000的价格购买申请人与丈夫共有的位于&北京市丰台区镇国寺北街X号院X号楼X单元XXX室房屋;并对付款方式、房屋交付、违约责任、权属转移登记、争议解决等进行了约定，并约定被告在房屋所有权转移之日起30内，办理完毕户籍的迁出手续。
　　合同签订后，申请人依约向被告支付全部购房款，双方于日办理完毕交易房屋的产权过户手续。依照合同约定，被告应在房屋所有权转移之日起30日内即日前，办理完毕户口迁出手续，但被告并未依约将户口迁出，导致纠纷，原告将被告诉到法院要求被告及时迁出户口并依约承担位于责任。
　　本案经一审人民法院审理，在诉讼中被告将户口迁出，最后双方达成调解协议，被告向原告支付6万元。
　　律师说法:
　　法院对于仅就户口迁出问题的案件，一般是不受理的。本案法院之所以会受理，其原因是在于律师选择了违约之诉，原告的诉请看似与户口相关，实际上是基于双方在合同中约定了如果卖方未在规定的时间内迁出户口，将承担支付违约金的违约责任。如果双方仅在合同中约定卖方应当于何时迁出户口，并未约定若未在规定时间内迁出户口承担什么违约责任，在这种情况下，买方如果向法院起诉要求卖家迁出户口，一般不会得到法院的支持。另外，违约责任的确定除参考合同约定外，法院还会综合考虑卖方违约给卖方造成的损失，所以在约定违约责任时，需要约定损失的计算方式等，以便约定内容得以。
A我的判断是你遇到诈骗了。
A不存在违约行为的 具体情况可以联系哦我
A您好 您可以到法院起诉要求解除双方的租赁合同 并要求对方支付租金
A什么时候要这个由你自己决定，随时可以主张。起算点以合同约定为准
A可以起诉争取
A你好，你可以起诉对方要求赔偿
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
10932346672
热门律师：
热门推荐：
热门问答：
法律知识：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
二手房交易后原房主户口没有迁出怎么办?
浏览次数：0
在深圳这种情况的话,新业主是可以拿着新房产证到当地派出所直接让原户主强制迁出的。
房天下知识为您分享了一条干货
只要房产证上是现在的户主的名字,就可以迁入了。原房主迁不迁出没关系。
法院不处理户口问题,一般要协商解决
哈哈 你问对人了。这个如果没有约定时间呢?你可以跟他协商。但是记住你可以把你的户口迁进来。没有一点冲突,区当地派出所就可以了
一般像这种问题都会在合同中约定,看看合同是怎么定的,按合同来。如果没有,您就去找原业主协商,房子都卖了,户口也是应该迁出的,相信他会明白这个理!
按合同实施,当时是如何约定的,就按那个来如果没有就去和房主协商,如果原房主不同意就付诸于法律
建议去此房所在派出所户籍室处咨询一下
您的问题分2中情况:1.原买卖合同约定了户口迁出时间,违约责任,直接按合同执行。2.原买卖合同没有约定,这个您只能自认倒霉,以前在户籍这块没有完善的制度,我碰到好几次这样的问题,只能去找原房东协商。
如果在购房合同中约定,过户后多长时间内办理户口迁出手续,并且约定过期不办要支付多少违约金,以便对原房主进行约束。
对你没有妨碍的,你只管把你的户口往里办就是了;户籍室会告诉你一切的,不必担心
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:93,askz:22,askd:62,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：二手房买卖中不能忽视户口及房屋内家具、家电、附属设备、设施的问题_西安建筑房地产律师-李梦玉_新浪博客
二手房买卖中不能忽视户口及房屋内家具、家电、附属设备、设施的问题
【案件导读】
在二手房交易中，买方通常会对房屋的位置、面积、价款以及支付购房款等重大的事情比较关注，而往往忽略了该房屋名下的户口，以及房屋交款中是否包括房屋内的装修、装饰、家具家电等问题，由此也容易引发双方之间的争议和纠纷。
【案情简介】
日，孙某、杨某与闫某签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：孙某、杨某向闫某购买涉诉房屋，该房屋成交价格为106万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为73万元；闫某于日之前将涉诉房屋交付给孙某、杨某；自本合同签订之日起80日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；闫某应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续；如因闫某自身原因未如期将本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款的5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，闫某应当按日计算向孙某、杨某支付全部已付款万分之五的违约金；双方还在合同中对其他权利义务进行了约定。
日，涉诉房屋权属转移登记至孙某、杨某名下。
案外人陈某于日将其户口迁入涉诉房屋，日，陈某的将其户口迁出。
孙某、杨某与闫某于日签订《物业交割单》一份，内容如下：1、电、燃气、物业、供暖、歌华及其它所有已交割完毕；2、水未交割，截止交房时，水表数为601；3、卫生间下水问题：卫生间是否存在漏水问题，最晚于日交割清楚，如卫生间不存在漏水问题，留存在中介方的2000元物业保证金中介方转交给闫某，如在日之前房屋出现漏水问题（闫某只保证现有的水管问题）留存在中介方的2000元整作为维修费，多退少补；4、日之前检查卧室及阳台电线路正常。因孙某、杨某在接收涉诉房屋时并未对附属物的缺失提出异议，且根据其所提交的证据，不能够证明其主张，故法院对其的该项诉讼请求不予支持。
【争议焦点】
1、闫某未将涉诉房屋原有户口迁出的行为是否构成违约；
2、违约金的数额如何计算。
【法官观点】
1、闫某是否构成违约
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，根据双方约定，闫某应当在房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。闫某与孙某、杨某已于日完成涉诉房屋权属转移登记手续，则依约定闫某应于日之前将涉诉房屋内原有户口迁出，但涉诉房屋内原有户口逾期未迁出，故闫某已构成违约，应当承担相应的违约责任。闫某上诉称户口未能迁移并非其自身原因造成，故其不构成违约。但《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方应严格依约履行各自的合同义务。闫某在签订合同时知悉相关条款，即应尽合理之义务以促成合同条款之履行。虽涉案房屋内原有户口非属闫某本人或其亲属，但其确知涉案房屋内存有他人之户口，后其未尽合理审查义务，确保涉案房屋原有户口迁出，以使房屋符合交付之条件，故其自身行为应属违约。闫某虽称其是因第三人原因无法将原有户口迁移，但依据合同相对性原则，其作为合同一方当事人应当依约向合同相对方履行义务，第三人并非合同当事人，故第三人之行为不能成为合同履行抗辩的理由。因此，闫某称户口未能迁移非其自身原因造成的上诉理由不能成立，其行为构成违约。
2、违约金如何计算
违约金的确定应当以因违约行为所造成的实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、各方当事人过错程度以及逾期利益等各项因素。孙某、杨某的户口已经迁入涉案房屋，且现亦无证据证明涉案房屋属“学区房”或存在拆迁等其他涉及重大利益影响的情形存在。另外，在二审期间，原房主之户口已从涉案房屋迁出。综合考虑上述情形并兼顾合同履行情况、当事人过错等因素，本案一审法院在认定违约金存在过高情形，本院依法予以调整。
【律师建议】
1、关于迁移户口的问题，一直都是二手房交易过程中被买方忽视的一个问题，这个问题尤其是在涉及到学区房、学位房时显得更加重要，若户口无法迁入，则孩子在上学时就不能享受到相关的政策优惠，这也往往是买方以合同目的不能实现为由要求解除商品房买卖合同的重要一个原因。因此，买方在购买二手房时，首先要在合同中就迁移户口的事项进行明确约定，其实，要求卖方提供该套房屋名下所登记的户籍，以免该房屋名下存在与卖方无关的第三方户籍，形成“僵尸户”，这对于买方将来再次出售该套房屋也是一个潜在的风险。
2、对于房屋内的装饰装修物、家具、家电以及配套的设备设施，买方在签订二手房买卖合同中，必须明确的予以约定，包括数量、品牌，必要的时候可以附上照片，以免卖方在交房时擅自带走买方已经支付过对价的物品。其次，在进行房屋交接时，对于房屋的状态以及房屋内的附属设备设施、家具、家电也应当进行交接，填写交接清单，双方签字确认，以作为将来向对方主张权利的证据。
瑗垮畨寤虹瓚鎴垮湴浜у緥甯
博客等级：
博客积分：0
博客访问：9,572
关注人气：0
荣誉徽章：您好！欢迎来到平顶山房产网
& 二手房交易怎么确定户口是否迁出 > 相关信息
二手房交易怎么确定户口是否迁出
&&平顶山房产网[www.pdshouse.com]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
　　买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。
　　迁出户口
　　对于这类问题，目前解决途径...
黎川县张女士来电问：去年，我在县城购买了一套二手房，在支付完房款后发现，卖房人的户口在房屋所在地，导致我的户口到现在都无法迁入。请问：在合同中我们并未就户口事宜作出约定，卖主不将户口迁走我该怎么办？
　　黎川县法院答复：购房人在签订购房...
　　消费者在买房过程中，总会遇到一些困惑并期待答案。近日，记者就读者购房中遇到的问题归纳如下，并将专业人士回复一并整理刊发，希望对您置业有所帮助。
　　付女士：购买的经济适用房在什么情况下可以买卖？
...
　& 问：网友“hgl”：我刚在西南购买了一间二手住房，现在我想将户口迁入新买的住房，但是原来的屋主户口还在，使我的户口不能迁入。我曾尝试找原屋主谈户口的问题，但是他不想迁出。那么我可以找什么方法解决?
　　公安部门：佛山市户籍管理制度改革细则规定，一个门牌或房号(即一个单元)只允许立一个家庭户，以主管人为户主。所以，房屋所有权发生转移后，只有原住户迁出后，房屋产权所有人才能申...
　　在二手房买卖过程中，有一个很重要的问题就是迁户口，如果原房主不肯迁走户口，新房主就无法迁入，而迁不迁走户口得看个人意愿。因此，买房过程中，对迁户口作约定很重要。
　　最近，拱墅法院就判决一起迟迁户口的纠纷，因为...
据北京市建委对06年京城二手房交易的最新统计显示，06年1—6月北京二手房成交34012套，相比05年同期上涨30.6％。虽然北京二手房成交量的涨幅受到新政影响开始出现下滑，但潜在交易活跃度却呈现出越来越高的趋势。&
　　在二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估，可以说，未来的房产评估在二手房交易过程中将会起到“承前启后”的功效。那么，如何准确地评估二手房的价格呢？二手房评估...
人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。
　　在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋...
　　在二手房交易过程中，卖房者未按照约定将户口迁出，导致新房主不能迁入户口而引发的民事纠纷日益增多。
　　学区房落不了户 孩子不能如期入学
　　2010年，王女士看中某优质学校学区内的一套二手房，为解决孩子的上学问题，王女士很快就和原房主徐某签订了房屋买卖合同，并支付了房款。但是王女士催了好几次，徐某拒不迁出户口，使王女士的孩子上不了优质学校。王女士向法院起诉，要求徐某把户口迁出，并支付违约金。徐某辩称，当时因经济困难，急着...
　　2007年 2月，王某与钱某签订售房协议，约定王某将房屋作价80万元售与钱某，先付77万元，尾款3万元作为押金，待王某在3 年内迁出所有户口即付该款。超过3年未全部迁出，从2010年2月起，每满一年扣除押金1万元。
　　王某与单某曾于2005年...
分享到：开心
通过、更多资讯尽在，
楼盘资料在，
买房租房在
欢迎投稿：
如果您对房地产行业有自己的见解，或您在买房、看房过程中有什么心得体会，又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享，欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠，以表谢意。来稿请发至邮箱： 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话，以方便我们和您取得联系。咨询电话：
一周资讯排行
| 楼盘问答
发布人：平顶山网友
发布人：平顶山网友
斯蒂芬斯蒂芬
发布人：平顶山网友
荣邦花园二期怎么样
发布人：平顶山网友
什么时候卖房通知一下
发布人：平顶山网友
请问什么时候开售，放假预计多少
发布人：平顶山网友
请问什么时候开售，放假预计多少
发布人：平顶山网友
现在有没有比较低的楼层？我有点恐高，多少钱一平？
发布人：平顶山网友
房子还在售吗？现在多高价位
发布人：平顶山网友
请问豫森公馆有一百多平方的现房吗？多少钱一平方
发布人：平顶山网友
请问豫森公馆有一百多平方的现房吗？
版权所有未经授权禁止复制或建立镜像 平顶山最专业房地产门户网站：平顶山房产网
Copyright(c) PDSHOUSE.COM All Right Reserved.