公摊面积越小越好？公摊面积多大才算合适？ - 房天下买房知识
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公摊面积越小越好？公摊面积多大才算合适？
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[摘要]对于公摊面积，购房者往往认为公摊面积是越小越好。公摊面积真的是越小越好吗？公摊面积多大才算合适？
对于公摊面积，购房者往往认为公摊面积是越小越好。公摊面积真的是越小越好吗？公摊面积多大才算合适？一、什么是公摊面积？公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。二、公摊面积包括哪些项目？根据日开始试试的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。三、如何计算公摊面积？第1步：计算分摊系数。分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数&各套内建筑面积。四、公摊面积是越小越好吗？公摊并非越小越好。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。另外提醒广大购房者，市场上宣称的所谓&零公摊&一般多为噱头。五、不同楼宇公摊的比例应该是多少？1、7层以下住宅公摊率为7-12％多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。2、7-11层住宅公摊率为10-20％楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。3、12-33层住宅公摊率为14-24％高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有&管道井&&强电井&&弱电井&等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4、别墅类的公摊率为1-8％别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
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<em id="authorposton15-6-11 09:22
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目前有三套小户型，卖掉的总价格可以换一套攀成钢的ICC大户型。然后读成师附小和盐道街小学。不知各位爸爸妈妈觉得这样的置换是否值当？ICC天耀的房子总价170万，加上装修和车位估计要230万（住进去）。有些纠结啊！
省的钱不会去给孩子到课外机构补课吗？以为择个好学校家长就可以放心不管了？孩子的学习、习惯、学校、家长之间的关系弄清楚了再决策吧。
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<em id="authorposton15-6-11 11:10
这个更大的还是属于资产的整合吧，如果三处房产很一般，转换了还是很好的：好学区，上学近，居处条件提高了，保值增值空间比原来的大。
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<em id="authorposton15-6-11 11:45
宅女马 发表于
现实版虎妈
我是虎爸！
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<em id="authorposton16-1-4 23:45
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<em id="authorposton15-6-11 09:40
自己考虑吧，如果是我我还是可能不会换的，花十多二十万找关系择校也可以嘛
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<em id="authorposton15-6-11 10:28
现实版虎妈
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<em id="authorposton15-6-11 11:42
yongtao2015 发表于
这个更大的还是属于资产的整合吧，如果三处房产很一般，转换了还是很好的：好学区，上学近，居处条件提高了
是的。三套房子地段都还行，就是房子价值一般，而且周边小学没好的。所以才想去换。目前只是纠结换了生活质量会受到影响，家庭支配的资金捉襟见肘。现金流极具减少。
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<em id="authorposton15-6-11 11:47
从此刻出发 发表于
其余的三个房子是在哪里的呢？
分别在外双楠、光华。但是都与好的小学无缘。特别熟光华这套只能读同辉（太差的一所学校）。
可不可以说我觉得同辉小学嘛真心还可以，为什么你对学校的感知那么不好呢？
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<em id="authorposton15-6-11 12:15
九月繁星 发表于
目前有三套小户型，卖掉的总价格可以换一套攀成钢的ICC大户型。然后读成师附小和盐道街小学。不知各位爸爸 ...私立为啥没考虑
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<em id="authorposton15-6-11 15:40
没有区别。因为属于资产的形式变化，实质上价值不变。就像一套房子卖了100万，等价的。我倒是觉得可以卖，因为改善了生活。你说光华那个项目估计是元益花园附近吧？的确一般
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<em id="authorposton15-6-11 22:51
两百多万，够移民了……
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<em id="authorposton15-6-12 09:51
你确定你买了icc的房子就读的到7中吗？今年划片icc可以读成师附小，但明年据说那个传说中的盐道街就可以招生了，到时候很大可能东大路以北要被划过去，那小升初读7中到时候划的过去不还是个问号。即便是还能对口读，但现在小升初也不是一对一的，不是说这个小学的毕业生全部到这个中学去读。现在是有政策说07年以后要就近入学，但一天没有上中学，这里面都是有变数的，你这样就相当于把所有鸡蛋放一个篮子里了，风险自己可以考虑下。
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<em id="authorposton15-6-12 10:56
想换房让孩子上好学校的家长真的值得人敬佩，但你想过吗？你的孩子换到再好的学校没有好的学习习惯，生活习惯，他就会有好的未来了吗？小学阶段的学习任务真的不重，有的小孩可能用不了两年就可以把六年的东西学完，那么为什么要弄成六年呢？这期间主要是让孩子养成一个良好的学习、生活习惯，好胜任以后的学习，让孩子快快乐乐的怀着愉悦的心情去度过他的童年。学习不好可以补起来，娃娃失去的童年你补得回来吗？为了孩子能有一个健康的身体、有一个健全的心理，还是多考虑一下吧。
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<em id="authorposton15-6-15 22:55
蒙小片区的都比这个便宜，自己考虑吧
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<em id="authorposton15-6-16 10:03
叽里咕噜Helen 发表于
蒙小片区的都比这个便宜，自己考虑吧
蒙小那边可选的新房较少。只有风度天下尾盘。目前能划进去也就中环岛、天悦府、风度三个盘。况且蒙小现在被追捧，还不能过早下结论。
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<em id="authorposton16-5-14 13:56
攀成钢想读慧源校区的话哪个楼盘值得买？或比较牢靠？
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<em id="authorposton16-5-16 22:33
为啥没人买锦天府呢
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<em id="authorposton16-5-16 23:18
九月繁星 发表于
目前有三套小户型，卖掉的总价格可以换一套攀成钢的ICC大户型。然后读成师附小和盐道街小学。不知各位爸爸 ...疯了疯狂疯子
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<em id="authorposton15-6-11 09:44
我觉得是我的话就是不会换的 完全不值当的嘛
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<em id="authorposton15-6-11 10:26
只为一个小学就要相当于“倾家荡产”了，生活工作都要为之改变了！亲，你觉得是不是划算呢？小学都这样了，初中又会如何？
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<em id="authorposton15-6-11 10:29
完全没有必要
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<em id="authorposton15-6-11 10:29
多为初中着想吧
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<em id="authorposton15-6-11 10:30
之所以这样说，是因为觉得初中重要性远大于小学‘、而且初中你的选择性多多 何必锁在一个学校上
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<em id="authorposton15-6-11 11:01
我爱老爸 发表于
之所以这样说，是因为觉得初中重要性远大于小学‘、而且初中你的选择性多多 何必锁在一个学校上
攀成钢成师附小对面就是七中育才的新校区。
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<em id="authorposton15-6-11 11:31
其余的三个房子是在哪里的呢？
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<em id="authorposton15-6-11 11:36
楼主觉得值得就值得，如果攀成钢能给你们更好的生活体验未尝不好
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<em id="authorposton15-6-11 11:38
yayatao 发表于
自己考虑吧，如果是我我还是可能不会换的，花十多二十万找关系择校也可以嘛
关键是择校这个东西很玄啊！而且到时择不到呢？咋整
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<em id="authorposton15-6-11 11:40
<font color="#8016291 发表于
我觉得是我的话就是不会换的 完全不值当的嘛
最开始也觉得不值当，但是为了娃娃，我们要不要牺牲呢？毕竟我现在住的房子周围学校很不好
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有一套小面积的罗湖的学位房大概200多万,学位在用，目前一家四口租房子住,手上有200多万的现金,想入手深圳高级中学的学位房,但本人两口子都有贷款记录,首付至少五成，看了一下,只能买一房或两房,所以请问如何操作才能学位与投资兼得?要把小房子抵押吗？有什么楼盘可以推荐？谢谢！
您好，可以考虑竹子林片区旧点的2室，或是将原小房二次贷款，然后集中资金付首期购买一套高级的学位房，后期再慢慢腾挪，如此便能投资与学位兼得。如有兴趣，欢迎到中原门店进行咨询。仅供参考，希望能帮到您。
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违法信息举报邮箱：我想问您一下铁路占地赔偿的标准是什么？有什么相关的法律吗？？？标准参考什么呢农村平房80平米200平米的大院子有彩钢建筑还有有小房估计能有多少的赔偿~~~？--在线法律咨询|律师365
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我想问您一下铁路占地赔偿的标准是什么？有什么相关的法律吗？？？标准参考什么呢农村平房80平米200平米的大院子有彩钢建筑还有有小房估计能有多少的赔偿~~~？
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帖子1386&经验值9378 &注册时间&BB生日
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
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今天陪我妹看了几套房子。她对同一小区的其中两套有意向，但拿不定注意应该怎么选，两套房子是同一小区的不同期（一二期相差四年左右）。简单情况如下：
A房：小区一期，面积178方，8楼，价格1130万，（单价6.35万）正南向，四房两卫，阳台望小区内泳池，同时对面被二期三十多层的高楼围得密密实实的。
B房：小区二期，面积134房，33楼，价格1180万，（单价8.8万）东南向，三房带一杂物房。景观超级无敌的好，珠江新城的东西塔一缆无遗。
中介的意思是A房超级笋，B房是最高单价。她力推我妹买A房，但我和妹都被B房的无敌景观给降服了。大家说说，应该怎么选？谢谢！
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帖子698&经验值2870 &注册时间&BB生日
有钱人哈！
哪个让人感觉住得舒服的就选哪个，看房时已经嫌弃对面高楼密密麻麻，以后住岂不是整天都是郁闷？！
精华0&帖子81&经验值2653 &注册时间&妈币3127 &
帖子81&经验值2653 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_8方看起来笋，税要高不少吧。来自[]
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有钱真好，舒服来自[]
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要是我，我会选第二个。
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帖子472&经验值7280 &注册时间&BB生日
第一个豪宅税算完再比价来自[]
精华0&帖子0&经验值333 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值333 &注册时间&
必须第二个，以后要卖也好出手啊来自[]
精华0&帖子221&经验值1349 &注册时间&妈币3156 &
帖子221&经验值1349 &注册时间&
首先确定自主 还是 投资为主。
如果自住，例如住20年，那就选2，住的舒服满足自身需求是最大诉求，价格退居二位。
如果投资为主，例如5-10年左右就要转手，那就选1，1对比2最大的优势除了单价便宜外，还是4房，属于改善型住房，以后高房价下这种房子更易出手，3房不容易出手。
精华0&帖子1386&经验值9378 &注册时间&妈币11677 &
帖子1386&经验值9378 &注册时间&BB生日
首先确定自主 还是 投资为主。如果自住，例如住20年，那就选2，住的舒服满足自身需求是最大诉求，价格退居 ...
谢谢亲的建议，目前房价这么高，投资已经不是时候，家妹是自住的，而且是抱着人生最后一次置业的计划，她家有两孩还有两老人，纠结是因为A套有4个大房间够安排。B套勉强够住但景观超好，她两孩子也是喜欢B。来自[]
精华0&帖子1&经验值17 &注册时间&妈币15 &
帖子1&经验值17 &注册时间&
果断选A，家里6口人，最重要的是室内空间够大
精华0&帖子0&经验值256 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值256 &注册时间&
这么纠结，为什么不去多看几个楼盘。不要被一个楼盘锁住了来自[]
精华0&帖子862&经验值5125 &注册时间&妈币4737 &
帖子862&经验值5125 &注册时间&
显然买B。A要交豪宅税，首付七成，关键那个景观有钱人看不上，没什么升值空间。
B少个房间完全可以靠设计师多弄一间出来。景观才是无敌的。房间小一点关系不大。
精华0&帖子1564&经验值28715 &注册时间&妈币26984 &
帖子1564&经验值28715 &注册时间&
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这么多人住，选第一个啦，第二个太小了，130多方套内不过100左右，每个人还不到20方，憋屈死了，毕竟是在房里住不是天天望窗外来自[]
精华1&帖子2926&经验值23063 &注册时间&妈币17131 &
帖子2926&经验值23063 &注册时间&
够住的前提下选2。你看看单价就知道一分钱一分货啦
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珠江帝景？来自[]
精华0&帖子205&经验值1156 &注册时间&妈币1520 &
帖子205&经验值1156 &注册时间&BB生日
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够大了，够住了，再考虑景观！一天真正在阳台看景观的时间有没有二十分钟？
农村的房子没啥景观，但是够大，房大厅大，东西随便放，那种感觉很舒服。
精华0&帖子3&经验值15 &注册时间&妈币18 &
帖子3&经验值15 &注册时间&
有钱真好，过千万的房子就不要看价格了吧，面积够大住着舒服才是最好的，要是我就选第一套
精华0&帖子1287&经验值7072 &注册时间&妈币8611 &
帖子1287&经验值7072 &注册时间&
我选第二套，没遮挡才好，特别是电梯楼越高越好
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帖子1212&经验值7832 &注册时间&
同好奇哪个楼盘。我选A。六口之家必须要四房。来自[]
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景观是买给客人看的，真正住的时候夏天的话一天都不一定会去阳台呆五分钟来自[]
总价一样，面积和景观相差甚大的两套房子应该怎么选？ ...
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