原标题：【抢地成常态 联合开发成趋势】地产大佬如何看2018年南宁楼市

2017年是南宁不平凡的一年。市场：毛坯转精装。房价：受“限”。房企：“围猎”南宁阵营扩大。区域：五象新区依然是热点区域，但沙井、兴宁东、五象东等热门板块悄然进入大家的视界，可以说2017沙井 “热”，兴宁东“火”，五象东“燃”。在已经到来的2018年，各区域的火与热将会有什么样的变化？

2017年是广西房地产市场风云变幻的一年。土地出让政策方面，2017年5月底打出的“限价+限贷+限装修价格”政策组合拳，以及6月份开始采用的“限房价+限地价+竞产权移交住房”的土地出让方式，也随着这一系列组合政策的收紧，最直接的影响是2018年入市楼盘数量的减少。据不完全统计，2018年，南宁市各城区全新盘入市楼盘不超过40个。

2017年南宁商住用地供应区域分布趋向均衡，良庆区和西乡塘区分别以46.3万平方米的出让面积居前两位，江南区33.6万平方米紧随其后，往年供应较少的邕宁区则达到了30万平方米。江南区沙井片区、邕宁区龙岗片区、西乡塘相思湖片区、兴宁区三塘片区成为热门供应区域。由此不难看出，五象新区将依然是2018年楼市的热点区域，而沙井、兴宁东、相思湖、五象东等板块土地市场的火热也预示着片区楼市将迎来新一轮爆发。

品牌房企仍是南宁拿地主力，以万科、恒大、荣和、龙光、大唐为代表的品牌房企拿地面积占比达75%，中小房企只占25%且多数是以旧改熟化投资方式拿地。此外，越来越多的房企进入了南宁市场，中昂、金科、旭辉等外来品牌房企纷纷落子南宁，金地、蓝光、龙湖等虎视眈眈，2018年或成为这些房企在广西市场开疆扩土、发展壮大的元年。

除在土拍市场竞争激烈外，拿地房企间的联合开发已经成为趋势。目前，南宁至少有超过30个项目或地块采用联合开发模式，大至上千亩小至二三十亩的地块均有涉及，如万科·公园里（万科+碧桂园）、万科·金域中央（万科+碧桂园）、碧桂园·天悦湾（碧桂园+万家和）、绿地·西城国际花都（绿地+宝塔工业园）、融创·澜月府（融创+金科）、青溪府（融创+联发）、汽车文化产业园（交投+农垦）、领秀前城（保利+铁投）、绿地·中央广场（绿地+铁投）、西城1号（联发+彰泰+盛邦）等。另外还有天誉、阳光城、大唐合拍玉东大道北面206亩大地块，中房置业和轨道地产变身拥有6000亩土地储备大地主……联合成为一种趋势，恰如2017年广西地产年度力量颁奖盛典的主题一样——广西地产X时代，强强联合似乎成了房开商之间的默契。

行业变革，万科要做的是城市的配套运营商

南宁市万科房地产有限公司总经理 常乐

近两年，万科做得最大的工作实际是面对行业变革所需要进行的内部调整。2018年，万科的核心工作还是管理预期。因为在过去十年行业的快速增长之中，所有跟行业相关的人，都享受到了这个行业增长带来的红利。在未来的十年里，这个红利是否还会存在，这是一个需要去认真思考的问题。

对于个人应该做的是调整自己，管理好家庭，管理好身体，去面对这个行业调整给我们带来的一系列改变。对于万科，做城市的配套运营商是我们的定位。这样的大前提，让我们的核心目标不再是说我们的业绩有大的增长，而是说我们能够给这个城市有多少配套服务，做哪些贡献，能给这个城市的市民的日常生活相关的这些服务内容做哪些增量，能跟所有的老百姓有什么样的关联。我觉得，这个可能是我们从2016年开始，在未来五年十年，我们需要持续去做的努力。

产品创作和服务精细化，符合广大业主的需求

中海地产南宁公司总经理 陈澄

2017年全国房地产市场跌宕起伏，但是南宁市场还是属于比较正常的。因为南宁市场还是以刚需为主，但是各大房企进入后，对市场产品提出了更高的要求，在居住理念、居住感受、可享受到的服务等方面都提出了更高的要求，那就要求我们在后续产品的创作以及提供服务过程中，都要更加精细化，更加与众不同，更要符合广大业主的需求。品牌房企的进入，对南宁的购房者来说是非常有利的。购房者可以有更多高品质产品的选择，可以按照自己的要求选择合适的产品。比如我们最近刚刚推出的中海九玺项目，就是总结了我们多年在全国的开发经验，把大都会的理念和品质引入南宁并且结合到产品中。所以我们的产品在外立面、户型，甚至包括小区入口都做了全面的升级。在接下来的实施过程中，我们会在品质控制这一块要求更高，让中海工科的功力在产品上真真正正地体现出来。

南宁楼市整体趋势是比较稳健的

大唐地产集团南宁城市公司副总经理 连立

目前全国楼市都处在市场调控之中，南宁作为东博会永久举办地，同时也是“一带一路”的重要节点城市，尤其在一湾两轴北部湾特大型城市的规划中，南宁的地位是不言而喻的。此外，以南宁为代表的二线新兴城市，其未来一些潜力正在显现。今年南宁市是一线城市流出人口目的性的十大城市之一，我们对南宁市场非常看好，目前南宁楼市整体趋势是比较稳健的。

今年，大唐地产全新打造的高端豪宅大唐臻观正式亮相南宁楼市。大唐臻观作为大唐地产TOP系臻品，开创了大唐地产高端人居的产品系列。大唐臻观项目由11至15层纯粹小高层组成，一梯一户纯板式的中式豪门大宅。同时也是大唐32年的开发经验之鼎力之作，借此高端产品系列的打造，树立大唐地产品牌在高端产品市场的地位。可以说，大唐臻观这个项目承载着整个大唐地产集团品牌再度升级和飞跃的实力。

创新、探索，龙光打造自有生活圈

龙光地产广西区域董事长 郭晓洲

对于房地产来说，应随着社会的发展，多产业的融合，满足人们更高的需求层次。所以，我认为我们地产也要更多地去创新，探索新的各种生活的可能。其实，“X”时代就是意味着未来的生活的一种探索。对龙光地产来说，我们开始打造龙光地产的生活圈。所谓生活圈，就是不仅仅是居住，还要满足人们的各种需求。比如说，我们有些项目是对应年轻人的，那是快时代，地铁时代。也有慢生活的，像我们的玖珑湖，慢生活意味着成功人士的一种生活理念。龙光地产会在广西区域更深入、更全面的发展，我们会在未来打造自己的一个教育体系，我们的生活、医疗、健康体系，还有旅游体系，形成一个龙光自有的生活圈。

创新、探索，一切皆有可能！

南宁楼市正进入一个新的常态

中铁房地产集团(广西)有限公司副总经理 蒋晔

2017年是地产一个新的时代，由原来我们所说的相对快速阶段，走到了另外一个状态。这个状态有很多政府的引导性，也有很多自己的时代性，是一个非常特殊的时代。老百姓还是对这个楼市充满期待，很多人觉得楼市产品还是值得入手的，认为房子的升值势在必行。虽然楼市处于焦虑性时代，但是大家逐步开始接受这种新常态。无论是精装房，过万元的房价，还是这种楼市一如既往火爆的场景，各种情况交织在一起，大家对于楼市的情感越来越复杂了。在这个楼市发展过程中，很多人也会觉得越发看不懂。2017年的房价是由2016年的地价决定的，所以2017年的房价上涨了2000元。今年的拍地，反馈了明年的房价。所以房价明年可能真的有回调的可能，只不过明年上市的房子和今年还在卖的房子会冲击在一起，形成非常复杂的市场。

专注产品创新 为购房者打造更舒适的产品

南宁天誉置业营销总经理 梁秀昌

2017年地王频出，不断刷新南宁楼面地价，同时，限购、限价政策缩紧等一系列调控政策的出台，都是对中央房子不是用来炒的，是用来住的这一基本政策的落实，长期来看南宁房地产市场还是属于比较稳定的。

2018年刚性上涨的地价和受到限制的毛坯价中间留给房开商的活动空间并不大，这对房开商在产品创新和成本控制提出了更高的要求。另外，限价后产品价格相近会导致部分产品同质化，这对项目的营销则提出了更高的要求，最后，在2018年土地拍卖市场寡头或者房开商联合抱团现象会越来越多，中小型房企的生存空间会受到极大压缩。

南宁天誉置业现阶段主打的是全能型青年系产品——鱼先生的社区系列产品，其面积29平方米在市面上也是绝无仅有的。经过两年在公寓市场的摸索，在产品的研发和针对青年群体的社区服务软件服务配套打造上天誉都有自己的优势。2018年南宁天誉置业依然会深耕南宁，会将这几年在青年公寓上积累的经验投入到新开发的项目上，力争为购房者打造更人性更舒适的青年公寓产品。