二手房买卖交房逾期
房东被判支付10万违约金_张家港房产
二手房买卖交房逾期
房东被判支付10万违约金
&发表于： 10:17:32&&共被阅读过3000 次&&
&& 一手房因为开发商控制施工时间，对于交楼时间有明确的约定，而二手房因买卖过程中需要买家、卖家、银行、房管部门等各方面衔接，约定的交楼时间& 常常是个模糊的时间段，如果发生违约逾期交房的情况，如何计算违约金呢？日前，李先生将房子卖出，不过因逾期交房被买家告上法庭，最后要支付违约金10万多元。
业主逾期交房 买家索赔40万
李先生有一套位于黄埔区的三房单位，2013年7月陈小姐看中该房，双方通过中介达成购买意向，并签订了购房合同，约定房屋成交总价是180万元，由买家承担全部税费，付款方式涂销抵押后按揭付款，首付款是130万元，按揭贷款50万元，房屋交付使用时间为卖方收齐房款当天，卖方应交清收楼前发生的所有欠费及费用，如银行贷款、水电、煤气、管理费等。双方约定在2014年2月前向房地产登记机构申请办理产权登记，如果交易不成要支付成交价10%的违约金，如果逾期交房按总房款0.05%的标准支付违约金，如果不能按期取得房地产权属证明办理产权登记的，违约方支付总房款10%的违约金。而在办理各项手续的时间上，则约定买方因在合同签署后30日内办理银行按揭贷款，卖方收到定金后100日内自行向银行办理提前还贷手续。为了减少纳税金额，李先生和陈小姐又签了一份《调整成交价格补充协议》来报低房屋交易价格，确认房子价格为130万元，除了房价外，买方要一次性支付50万元作为房屋装修及家电设施的补偿款，实际成交价仍为180万元。
在随后的交易过程中，陈小姐按期支付定金，办理银行按揭贷款（&），获得银行同贷书，不过李先生申请提前还贷后没有按期到银行办理手续，直到2014年6月才办好提前还款。办理了房屋交易过户登记后，直到2014年11月双方才完成了交楼手续。因为逾期交房大半年，陈小姐将李先生告上了法庭，要求李先生支付从2014年2月到11月的延期交房违约金22万多元（每日按总房款的0.05%计算），延期办理产权登记违约金18万元（按总房款180万元的10%计算）。
法院判决认为，陈小姐依约支付了定金、首期款，办理银行贷款，但李先生收取定金后没有按照合同约定时间办理提前还款，即使将李先生提前还清贷款的期限合理延长，其也应当在2014年2月前还清贷款并办妥涂销抵押，可见是因为李先生逾期未还清贷款的行为导致办理产权登记的交易递件手续延迟，李先生已经构成违约，应当要承担延迟办理产权登记的违约责任，而合同约定的交楼时间为交易递件前一个月，即李先生应在2014年3月交楼，但直到2014年11月才交楼，李先生逾期交付房屋，也应当按合同承担违约责任。不过，陈小姐没有提供因李先生违约造成损失的证据，违约金约定亦属过高，因此法院将违约金赔付标准调整为每日按已付房款的万分之三支付，两项违约金总价为10万多元。
提醒：合同约定违约金过高可申请减少
业内人士表示，在二手房（
）买卖过程中，办理银行按揭贷款的不确定性，使得双方办理手续的时间约定常常是模糊的时间段，交易双方要保护自己的权益，也要特别留意这样的约定。从本案例可见，虽然双方在合同中约定了赔付标准，但法院判决最后是酌情降低了标准，因为根据《最高人民法院关于中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。李先生的案例中，虽然有违约，但最终双方完成了交易过户，陈小姐没有提供实际损失的证据，所以出现违约金的调整。因此，需要提醒交易双方的是，有些买家或卖家为保障自己的权益在合同约定的违约条款中，提出过高的赔付标准，但在实际纠纷中会根据实际损失来定夺，因此以合理主张权益更为合适。而合同双方最好按约定履行自己的义务，像李先生这样因逾期办理提前还款而遭受损失，实在是得不偿失。
最新网友点评
关于二手房买卖交房逾期
房东被判支付10万违约金我想说两句：
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买了二手房,已过户,银行也已经放款,但是卖方不愿配合交房怎么处理
买了二手房,已过户,银行也已经放款,但是卖方不愿配合交房怎么处理
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可以向法院起诉,要求卖方限期交房,还可以按合同约定追究卖方的违约责任。
房天下知识为您分享了一条干货
可以到法院起诉要求卖方履行合同。
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二手房按揭已放款，卖家不交房，我该怎么维权？
可以。二手房按揭流程大体这样：资格审核---网签----银行面签（同时做评估）---交税（需要见到批贷涵）---过户----银行做抵押登记----领取他项权利证---放款。搜房网成都二手房买二手房只收0.5%佣金期望我的回答能够帮助到你。
其他回答(共4条)
有，并且二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式，还是比较简单的，二手房有按揭，期望我的回答对你有用。
报警。房子已过户，就是说该房地产权是属于你的了，人是无权侵占你的权益的。
假如想二手房交易就早交，契税交满两年就没有税了。要是不交易的话就随便了，交房前交就可以了。
买房分为全额付款和按揭付款。按揭付款就是首付一定比例（二手房现在通常最低三成，新房房两成），方可以申请银行贷款，申请后该贷款作为房款交给卖家。然后你按照每月/每年向银行还房贷。
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购房税费热门问题& 二手房卖家不交房-过户已完毕，全部房款支付完毕，卖家在协议时间内不交房，怎么办
二手房卖家不交房-过户已完毕，全部房款支付完毕，卖家在协议时间内不交房，怎么办
过户已完毕，全部房款支付完毕，卖家在协议时间内不交房，怎么办
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您好！对方不交房的原因是什么？对方是构成违约的，您可以要求对方实际履行交付房屋，也可以向法院申请强制执行，具体情况需要您来电详细咨询，我将为您具体分析，来电免费，希望能够帮助到您。
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首先是弄清楚这个房子还有多长时间满五年，如果时间长的话不合适，时间短的话可以先付一部分首付款，然后满五年之后过户交尾款，
这个问题不需要担心.如果到期双方没能到国土局过户.那么之前买家所放到银行监管的首期款会退回你的账户.你的定金就要看是谁的原因没能及时办理过户手续.买家违约.业主没收定金....
违约有钱收回房子，提起诉讼
开发商要是能给你更名了就不需要过户费用了，改不成底单的话，那你就只能等房本下来在和买房人一起去过户了。你在新房没有过户的情况下，再买房子算2套了。契税3，贷款的话贷4成
你可以把这个当做你的条件，不同意的话就不过户就可以，这个一定要签合同之前都要确定要，免得说你违约，这个就不好！
待解决问题
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二手房卖家不交房怎么办
二手房在买卖的时候虽然比新房要便宜，但是二手房在交易的时候风险要大一些，那么如果协议也签了，房款也给了，但是卖家不交房怎么办呢，二手房买卖成交后卖家拒绝办理交房手续怎么办，小编通过你的问题带来了以下的，希望对你有帮助。二手房卖家不交房怎么办二手房买卖成交后卖家拒绝办理交房手续怎么办1、卖方违约借口多种多样，有从买方行为里挑刺的，甚至还有装疯卖傻、玩消失避而不见的，其中常见的借口是买方存在违约行为。因为对于卖方来说，这为其依法解约提供了好的理由。2、一般房产中介提供的交易中，对买方各项义务的履行都有明确的期限，而很多买家签约时，过分信任或者依赖房地产中介，自己并没有认真研读交易合同，一不小心就会出现违约。3、卖方房屋存在其他共有人。很多卖家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、签约未经其他共有人同意为借口主张合同无效。4、双倍返还定金强制解约。由于房价上涨较快而一般定金数额比较低，双倍返还定金对于卖家几乎没有制约作用，因此要求双倍返还定金强制解约就成为卖家违约的首选借口。5、自愿承担。同定金一样，违约金本来也是制约卖方违约一个制度保障，而且在常见的二手房中介提供的交易合同范本中，违约金多为交易价格的20%。二手房买卖成交后卖家拒绝办理交房手续如何维权1、买方有三个选择，主张双倍返还定金、主张违约金或要求继续履行合同，但是究竟选择哪一种方式对自己更有利，需要综合案件的情况分析。”一般来说，在定金和违约金之间，买方更愿意选择金额更高的违约金。2、一般合同约定的违约金比例为交易价格20%，但法院对违约金的支持比例却不一致，存在较大的自由裁量空间。但毫无疑问的是，在当前恶意违约情形较多的情况下，法院肯定更倾向于打击不诚信的行为、尽可能高地支持违约金的比例。3、如果买方对房屋的现实需求迫切，或者房产价格涨幅远超20%，则对于买方来说，要求继续履行合同无疑是更好的选择。但房地产交易自身的特点，决定了法院在判令继续履行的时候需要考虑更多的因素：即必须具备可操作性或执行性，法院才可能判令继续履行。如果签了合同那么自己的利益是受保护的，买家选择违约金支付的话也可以，当然一次性支付高额的违约金对卖方来说也是不小的压力，卖方普遍也会要求调低违约金的比例，以上就是对你提出的问题的回答，你可以咨询华律网的律师。延伸阅读：
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