5添加评论分享收藏感谢收起没有王石的万科，日子过得有点迷茫
天下没有不散的筵席，只是愚钝的我们，总是后知后觉，错过了开始，也料不到结束。
日，王石卸任万科董事会主席，正式离开了他一手创建的公司。当时有人感叹，一个时代结束了。
最早一批的老地产人，任志强退休，潘石屹退出，王健林转型，在房地产黄金20年春风中沐浴长大的第一代大佬，陆续退出了地产一线。
王石退了，退得不甘心，喜欢发微博的他，从日开始，就在微博上消失了，直到今年6月22日写出一句纪念性的话：“去年6月21日一早，我发布了不再参加万科新一届董事会的竞选。”
一年了，王石还没有放下万科，这家他付出半生精力的巨型公司，会怀念老当家吗？
没有王石的万科，日子过得有点迷茫。
2017年销售额破了5000亿后，万科董秘就在财报解读会议上说，房地产来到阶段性高位，2018再增长并不容易。
盛宴的尾声，说来就来。
万科看得很准，进入2018以来，调控政策一个接一个，尤其针对一二线城市，从严从紧。这让布局主要在一二线的万科，很难受。
在大本营深圳，最新出台的“住房制度改革意见”里，明确规定以后商品房供应只有40%，其它都要建成人才房、安居房、租赁住房。这份意见一直规划到2035年，已经正式生效。
深圳，改革开放的前沿阵地，市场化程度最高的城市，也只能保留40%的自由房地产市场了，其它地方呢。
可以预见，深圳这份具有范本意义的规划一出台，其它城市会陆续跟进。未来20年，地产商的选择可怜得很，要么争抢那40%的份额，在层层限购的夹缝中生活；要么参与城市主导的福利房建设，从头到尾听安排，拿点辛苦钱。
万科，也在做着新尝试，它积极响应“搞租赁住房”的号召，投入很大资源做租赁。
在深圳，万科盘下龙华富士康工厂旁边的清湖新村，召集所有房东，把这些城中村的楼房全部租下来，准备改造一番后，按品牌公寓租出去。
想得很美，但实施下来，万科尝到了“二房东”的滋味，两头不讨好。
城中村的房东们不好谈价钱，不给万科面子，租金至少要按市场价。万科盘下城中村这些参差不齐的住宅楼后，要花钱改造，派团队管理。
租客更不满意，周边的富士康员工表示“万科来袭，人心惶惶”，他们担心经万科改造后，租金就要涨了。万科赶紧保证，租金不会大幅上涨。
一个项目还没完成，万科就碰了一鼻子灰，关键是，花了这么一番精力，能赚几个钱呢。
在北京，万科的租赁项目更加尴尬。早在2016年12月，万科以50亿元价格获得海淀永丰18号地块，这个地块专门用作“企业自持租赁性住房”。万科把项目命名为“万科翡翠书院”。
如今房子建好准备出租了，根据万科公布的租金价格，一套三居室月租金为1.5万元-1.8万元，如果项目100%出租，每年租金收入大约为2.73亿元到3.28亿元之间，10年租金收入为27.3亿元到32.8亿元之间。
也就是说，10年以后，“买地钱”才能回来一半。
这样的项目，追求利润的企业，怎么可能乐意做？也许，只有那些专为群众服务的企业才能做下去吧。
于是，郁亮在6月的股东大会上斩钉截铁：“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。我现在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉。”
瞧瞧吧，当了20年房地产领头羊的万科，不想干了。
曾几何时，地产“领头羊”的宝座，是王石不惜代价争取来的。
1997年，任志强曾经代表“华远地产”去收购万科，可惜没有成功，心机颇深的王石，搭上了华润这艘大船，把任志强踢出了局。
任志强只能再创业，退出“老华远”，重新组建了“新华远”，可惜一番争斗耗尽了任志强的事业心，新华远没能做大，只局限在北京一隅。
从那以后，王石坐稳了房地产一哥的位置，鲜有人能够挑战。
2005年，年轻气盛的孙宏斌曾扬言要把万科拉下马，可是嘴上没毛办事不牢，不到一年孙宏斌的顺驰就垮了，他只能收起豪言壮语，默默地去“再创业”。
曾几何时，王石带领着万科，把“精英”的标签深深刻在都市青年心中。
万科的房子，就是针对都市白领的，文化层次高，讲究生活品质，从房子设计到小区规划，再到物业管理，透着浓浓的小资气息。
作为掌门人，王石重塑自己的“形象”，攀珠峰，做演讲，写书，甚至还接了一些商业公告：移动全球通、Jeep大切诺基。
通过高频率的曝光，王石向年轻人传递着生活理念：精英，就要特立独行，就要做不同凡响的事。
曾几何时，地产大佬都是特立独行的代言人。
王石是硬汉，追求极限，过不安分的人生。
任志强是大炮，该说的不该说的，口无遮拦。
潘石屹是暖男，土气中透着一丝狡黠，爱讲哲理。
当然了，我们最喜欢的还是王健林，一举一动竟然有点逗比，一个亿的小目标，让迪士尼20年不盈利，清华北大不如胆子大......身价几百亿的富翁能带给群众这么多欢乐，放在国外也稀罕啊。
那一代地产大佬，赚足了钱的同时，也尽情释放着个性，向我们展示着成功的意义。
成功是什么？就是敢说，敢做，敢于出人意料。
谁也没料到王石炖了一锅黏糊糊的红烧肉；谁也没料到任志强会成为全国人民都恨的第三人；谁也没想到潘石屹不务正业跑去当主持人。
当然了，最让人没料到的还是王健林，儿子成了网红界的状元，自己化身摇滚界的传人，那首“一无所有”唱得很溜。
曾几何时，地产大佬是让我们佩服的人。
房价是涨了很多倍，但涨价不是地产大佬一人之力，是社会各界共同推动的结果，对于大佬们，我们无法说“恨”。
具体到个人，我们不得不佩服大佬的勇气。就说一条，王石敢于在汶川地震时号召员工“限捐10元”，并说企业已经纳税，救灾不是企业的责任。
这样的话，明知道说出来会被骂得体无完肤，但还是勇敢地说了出来。冷静下来想想，不是真话吗？不是真性情吗？
让我们感受到真实的人，才会得到我们真心实意的佩服。
可是，这一切都变了。
王石卸任的这一年，像只闲云野鹤四处游荡，在水立方做了次演讲，在深圳举办了个人摄影展，到以色列希伯来大学游学，还陪田朴珺晒了夫妻度假的照片。
他有余热，却找不到合适的释放点。华大控股邀请他担任联席董事长，他答应了，互相之间都明白，老年夫妻了，不是真爱，也就彼此图个名吧。
华大控股为此发出声明，严守当初承诺，不涉足房地产。看来，王石这辈子跟房地产的缘分，断了。
任志强还在四处讲房价，年近古稀的他，有点执拗，总是用市场经济那套理论分析房地产，什么供需矛盾，产权混乱......老家伙确实有点过时了，未来的房地产，能算作市场的，已经不足一小半，还将处于严防死守之中。
这样的形势下，无论是亚当·斯密、凯恩斯还是弗里德曼，统统失效。
潘石屹退得差不多了，今年4月，他特意拍了一部讲房价的短片，自己上阵当解说，用一口甘肃腔调的普通话，控诉着房价太高了，高得让企业失去拿地盖楼的勇气，老百姓失去传宗接代的勇气。
最辛苦的，还是王健林。其他几位虽然退居二线了，却是无债一身轻，落得潇洒体面。
王健林的债务压力，还没有到如释重负的那一天，年初，他分解了万达集团，重组一个万达商管集团，跟房地产撇清关系。
第一代地产大佬，纷纷不干了。谁还在坚持呢？新的地产一哥：杨国强。
就在上周，问题频发的碧桂园，在广东顺德召开了一场媒体交流会，杨国强满脸委屈地说：“我感觉自己是天底下最笨的人。”
来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：大头斯基
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今日搜狐热点案外人可否在不动产被查封之后申请执行异议？
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【案例援引】
王某于2014年12月在甲公司购买了房屋，之后同月甲房地产开发公司因拖欠乙公司五千万元债务未偿还，乙公司请求法院查封了甲房地产开发公司的已经建成的房屋。
& & & &王某于日与甲公司补签《商品房买卖合同》，其依约支付了购房款，并入住该房屋至今。期间，多次催促甲公司办理房屋所有权证，但其拖延至今未予办理。后方知涉案房屋已被抵押、查封。王某诉称，购房后一直在此居住生活，甲公司与别家公司的纠纷与我无关。故起诉请求：停止对涉案房屋的强制执行，并解除查封；
【案例要旨】
对不动产受让人的物权期待权的保护要件之一是买受人与被执行人应在人民法院查封之前就已签订合法有效的书面买卖合同，若在查封之后签订的买卖合同，则买受人不享有排除执行的权益。虽然王某先购买了房屋但是在法院查封之前并未签订合法有效的书面买卖合同，因此对于其请求停止对涉案房屋的强制执行不予支持。
【法条援引】
1.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
暂无评价，快来抢沙发吧～曹德旺回应“跑了”：我不做房地产 为什么拿我跟李嘉诚比？
最近，媒体披露，玻璃大王曹德旺因为宣布将投资10亿美金到美国建厂做汽车玻璃，被推向了“中国制造”的对立面，成了为“美国制造”摇旗呐喊的企业家，一时间这位低调的企业家、慈善家成为舆论焦点。
有媒体大呼：继李嘉诚之后，曹德旺跑了。甚至有人称，只要不减税，曹德旺们都得跑。还有人高喊：曹德旺跑了，宗庆后会跑吗？
看来为中国制造业发愁的人，真不少啊。怎么没人来问问决策君，宗庆后跑了之后，决策君会跑吗？
吃瓜群众，很想跑啊。瞅瞅这两天帝都的雾霾。
列位都看到了，在广为流传的视频中，曹德旺谈到了中国社会存在的不良的风气。
他说：“美国在搞制造业回归，我们中国呢，现在你看看，最赚钱的就是IT，IT实际上本身没有赚钱，他就是忽悠就是从资本化利用民间钱拿来做这个事情，第二个就是私募基金、投资银行，银行这几年赚的盆满钵满。实体经济，因为劳工成本高，大家都去做房地产，盖房子要用劳力，变成我们有效的劳工被房地产拿去，再加上转金融业、IT业，这些服务业的高需要劳工也找不到人，这样的情况你说怎么做？”
事实上，不止这次，房地产一直是曹德旺狠批的一个行业。
2012年，曹德旺就说：“我最担心房地产业的需求，房地产业崩盘，这牵涉到中国很多问题，无论是地方债平台、民间高利贷平台还是房地产的按揭，都跟房地产价格连接在一起，房地产一跌下去什么都完了。”
2014年，曹德旺说：“老百姓手上买了很多房子，他说买房可以保值，我跟他讲，你不要再傻了。有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱，他以后怎么有钱买你的。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来。可以肯定的是，房地产崩盘是迟早的问题。”
看来，曹德旺是跟一直就跟房地产干上了啊。
批房地产的实业家，除了曹德旺，巧合的是，还有就是大家担忧也会“跑了“的娃哈哈老板宗庆后。
不过，宗老板已经回应了，说不会跑：“现在没有，而且亦没有考虑。”
不用担心，宗老板的食品饮料行业和曹德旺的汽车玻璃产业区别还是很大的，跑到美国去，恐怕也不是那么好玩的。
最近，宗庆后在2017年经济学家年会上说，“房价过高，留不住人才，年轻人一辈子买不起房，不能安居乐业，影响社会稳定”。
宗庆后说：“高房价下农民也买不起房，这就不能实现城镇化，后患无穷。现在卖地的钱是银行的，造房子的钱是银行的，买房的钱也是银行的，房地产绑架了银行，一旦亏空，银行的钱损失的都是老百姓的，不能再扩大这个泡沫了。要降低投资成本，现在土地用地也要招拍挂，投资成本高，即便这样，政府也不愿意把土地给工业、制造业，因为做房地产价格更高。“
宗庆后建议，第一步就是要求地方政府征地必须要按《土地管理法》进行补偿，国内对此有法律，但现在土地征收有很多违法的现象，“今后土地要全部上交中央，杜绝土地财政，把房价降下来，无论是租还是买，让无房年轻人有房住，能成家，能够安心愉快地为国家发展作出贡献。”
不过，列位也知道，宗老板此前也是想进军房地产的哦，只是没有搞成功。
呵呵，决策君说，判断一个人，不是要听他说什么，而是看他做了什么，对于曹德旺也一样。
不过，据决策君了解，福耀集团目前好像还真没有做房地产。
还是回到“跑了“话题。
经济学家马光远写文章反问：如果“曹德旺们”都跑了，中国经济最后还剩下什么？
马光远说，必须祛除笼罩在中国经济上空乌烟瘴气的空气了，必须意识到中国实体经济面临的生死存亡的危险。必须意识到，再不真诚减税，再不抑制对房地产的爱，就真的来不及了。
决策君认为，曹德旺敢于倾泻肺腑之言，是希望解决问题，是真爱这个国家的表现，比那些整天只知道唱赞歌、溜须拍马之徒强一万倍。
恰如后文曹德旺接受采访时所说：“我认为我是正确的，警告中国人你一定要小心，要考虑如何提高国家竞争力的问题，不要整天拍马屁、不着边际的胡说八道。“
最后，看看曹德旺的回应吧。
企业家、中国首善曹德旺
附录：曹德旺回应“曹德旺跑了”曹德旺没有想到会以一种“跑了”的方式火起来。
这位企业家一直以低调的形象出现，偶尔高调也是在他做慈善的时候。
这33年来，曹德旺做的公益捐赠累计已达到70亿，因此他被媒体称为“首善”。
不久前的一个采访，让曹德旺意外成为这几天舆论的焦点。
在这个采访里，曹德旺提到了在美国投资6亿建厂，并提出国内企业税收负担太高。
由此带来“曹德旺跑了”、“别让曹德旺跑了”一系列讨论，尽管对于曹德旺的讨论和之前李嘉诚跑了的讨论性质并不一样，但面对新浪新闻时，曹德旺情绪激动。
“福耀制造的市场销路65%在中国，我跑出去干什么呢。”他并认为，“中国厚待我，我才说出这些话。”
他内心里希望中国看到目前的投资环境问题并且要纠正。
新浪新闻：有人说你跑了。曹德旺：你说说，我什么时候跑了？我在美国建厂20年前开始。这几年美国投资的同时，配合美国的战略，在美国项目开通的时候，我在天津的项目也开通。我在苏州工业园区刚刚拿了一块地。
新浪新闻：你去美国投资十几亿美金的事已经被传遍了。曹德旺：我们所有对外的投资，都是经过国家发改委、商务部批准的。有什么错的？我们是全体产业的供应链，我们做玻璃的，都随着汽车厂走。汽车厂去哪里，我们就跟到哪里。
新浪新闻：你接受采访说的话，是你的原意吗？曹德旺：一点都没有错。
我认为我是正确的，警告中国人你一定要小心，要考虑如何提高国家竞争力的问题，不要整天拍马屁、不着边际的胡说八道。
你这些问题不解决，那中国的这些企业都倒完了怎么办？我说话不是为自己说，只是说要注意美国的这方面条件要比中国好。在那边投资也发现这个问题。福耀制造的市场销路65%在中国，我跑出去干什么呢。但不等于说不出去投资。因为你想变成全球公司，必须在国外投资。
新浪新闻：现在国内的投资环境真的如你所说，让企业家不好呆吗？曹德旺：投资环境其实也没有，大致相同。
但应该承认成本是需要的，中国人现在要去抓这个问题。中国就是中国人的中国，必须把它建起来。
中国因为有这个客观问题，美国欧洲它会让你，最好让你这样坚持下去，那么你去死他也要活，所以中国才会注意到我们要应该怎么纠正这些问题。
新浪新闻：去年香港李嘉诚走了。曹德旺：我跟李嘉诚不能比。
我不做房地产，我不为钱，我捐了八九十亿给中国，我赚的钱也是捐掉。为什么拿我跟他比呢？我是实业家，对那些为了钱的人不屑一顾。
新浪新闻：那你会搬走吗？曹德旺： 我不是搬出去。我今年才投产的美国项目，还没有带来利润。我今年赚到30几个亿，最后我还要承担在美国投资的费用，接近10亿。如果加进来是赚了40亿钱。那么我搬出去做什么？
我做了什么坏事？叛党了叛国了还是反人民了？我不就是在中国做一个私营企业家嘛，为什么要搬走？我根本那些话是告诉中国人，外面的投资环境是什么样的，我们应该要注意这些事情，跟人家接轨。我们有种的中国人，应该团结起来，克服困难。
新浪新闻： 你刚才说在美国投资的同时，也在国内开项目。曹德旺：我是制造业全球供应链。按照我的生意战略，我必须具备全球化供货，才能在中国生存。中国做汽车玻璃的，属于全中资企业，有资格参与国际竞标的，总共不超过2家。一家是我。那中国企业只能单单在中国做，走出去不走出去？
新浪新闻：福耀玻璃目前走出去的投资与国内投资的比例大概各占多少？曹德旺：我跟你讲，其实在外面建厂的还没有销售，占的比例2%、3%不到。我们在中国出口运到其他国家占销售总额的35%，65%的福耀玻璃是卖给本土的汽车厂/商。中国汽车商70%是我的玻璃。你说我跑出去，把那些汽车商扔下来，首先告状的就是那些汽车厂，那我跑出去干什么呢？
新浪新闻：你的真话，被人热议，是否担心影响你的企业？曹德旺：我站得正，做得正。我自己办厂三十年，有二十几年是福建的纳税模范，国家对我还是有信任的。
新浪新闻：看来这事对你来说，没有什么影响。曹德旺：这对我说，一点都没有什么影响。他要怎么说，就怎么说。我也很随意，因为我知道我的命运靠我自己掌握。我没有做什么对不起这个国家的地方。
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