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济南产权四十年到期后怎么办，40年产权房子能要吗？
济南产权四十年到期后怎么办，40年产权房子能要吗？
提问者：wl8806***时间： 23:16:54地点：2个回答
产权四十年指的是土地使用权，而不是房屋所有权。房屋所有权属于房屋所有权人所有，没有期限。但是因为我国土地所有权与使用权分离，设置了土地有偿使用及使用年限，因此住宅房屋土地使用权最长不超过70年。土地使用权到期后，法律明确规定自动续期，但是未规定续期的费用等相关操作细则。现温州市已经出现了土地使用年限到期的情形，温州市国土部门正在请示国土资源部具体续期政策及方案。
根据国家规定:产权满七十年,可以向国家土地局缴纳【土地收益金】就还可以继续使用。但是每个城市规划大概是三十年就要拆迁,所以你有可能等不到四十年就又换新房了。
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四十年产权的房子要是过了四十年后会怎么办
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可以续了，，
房天下知识为您分享了一条干货
直接续了，，
随浪鱼鳞下去
直接办了了，
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买公寓楼四十年产权，到四十年后怎么办，房子不是我的了吗？
全部35个回答
房子是不动产，四十年之后是可以续期的，所以这不是问题
满了四十年怎么办
注意啦 注意啦
李时珍 陈独秀 准备入场
房子还是你的，国家不会收回
可以去房地局续约的，详情可以打我电话
可以续的。
没有前置理由，续期
房子使用权是永久的，土地使用权是40年，土地使用权到期后续费就可以了，缴费金额不超过五位数
亲，房子永远都是你的，因为你买房了有不动产权证，这个是受法律保护的。四十年到期后，如果没用其他规划，你的房子会自动续期，只需缴纳土地出让金就可以了，费用不会超过五位数。如果政府要拆迁，那将会给你三倍的赔付。
如果亲有这方面的需求，请随时联系我
使用权永远是你的，但是土地权到期后，续费就行啦
还是你的 不需要任何的手续 李总说的
商业地产四十年产权！现在国家规定产权到期自动续期，只需上交土地续租金就可以了，费用四位数就可以了
四十年后房子还是你的
现在办不动产证没有四十年
七十年的区别了的
房子还是你的，只是土地使用权到期了
房子永远都是你的，是土地使用权到期了，提交续期申请就可以了，要在交土地出让金。
如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。
如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。
房子是你的，土地是国家的，四十年后续期就行了（其实就是交钱）
这个到时候续期就行了
日开始，房产证已不再实行，以不动产权证为准，住宅70年，公寓40年，别墅50年，商业40年，期限统统作废，到期后可以续期，不需申请，无前置条件，更不影响交易，全国实施。
如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。
有40年，也有50年的。大多数都有独立产权证的。
全产权，住宅，50年的产权。
40年产权，但是有天然气
复试平层都有
70年的产权
公寓产权40年，住宅70年
物权法有规定，产权到期可续，出售交百分之20增值税，20万买来,50万卖出去,30万的百分之20也就是交6万
待解决问题
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别急着扣分，斑斑有话说
&& 楼主在这里提到的小产权房，并非小产权，而是40年产权的留用地项目，跟50年产权的酒店式公寓不一样的是，这种楼盘是整栋楼的产权，从而无法分割到户，所以跟购房者签的是40年的租房合同。
&&&&& 这几天我也在看房，我也考虑过三墩的几个小产权房（也就是产权证无法分割到户），比如说桔子里吧，价格在同地段是比较便宜的，这种房子咱们先不说水电是不是商用的，是不是比买汽车划算，我要说的是，大家假设出了一个前提，就是这个四十年的卖房（实际是租房）协议是可以实现的。&&& 这里我就要谈到一个风险了。这个风险可能很多人都忽视了，房产是不动产，汽车、飞机是准不动产，房屋的交易需要房产证，需要进行登记，汽车和飞机同样如此，它们和普通物品的交易不同，如果我是买个手机，我把手机给你，你把钱给我，OK了，不用去什么有关部门去登记就可以完成。所以，在长达四十年的时间里，房屋的法律上的主人，是开发商，而不是住户。&中国目前企业的平均寿命是8.3年，四十年中，很可能房屋的所有权人都变更了很多次，在这么多次的变更中，谁能预料到会发生什么问题？我提出几种假设：1.开发商经营很好，二十年之后仍然存在（因为房屋租赁合同只能签二十年，二十年之后购房人需要再和开发商续签一次合同），和购房人再次签署租房合同后，因为房屋买卖不破租赁，不管开发商是把房子抵押给银行，不管在房子上面有多少的担保物权存在，房屋都可以由购房人居住使用，但购房人想卖掉房子就非常困难了，只能做转租处理。2.开发商经营不好，期间发生流动资金困难，投资失败，管理层变动等一系列情况时，购房人如何来保障开发商不会做出将房屋进行抵押或进行二次销售等侵害购房人权利的行为？永远不要相信商人的良心。总之一句话，如果房屋的产权人进行了变动，继位产权人可以在租赁合同到期后，不再和购房人续签合同，因为合同具有相对性，开发商和购房人签署的第一份合同，跟继位产权人之间，没有半毛钱关系，许诺二十年之后续签合同的是开发商，所以一旦继位产权人不续签合同，购房人只能找开发商进行索赔，但是，开发商就将房产进行了出售，很可能开发商资金出现了问题，在这样的情况下，开发商就是想赔偿，恐怕都没有足够的能力来赔偿了，那么损失谁来承担？只能是二十年前的购房人。&当然，等二十年后，或许很多购房人对于这点损失已经不太在意了，毕竟1992年买套房子花费5万的话，到了2012年，就算亏掉5万，也并非什么大事，何况自己还住了20年，恐怕这几年的租金都收了不止5万元了。&&&& 总之，把购房变成租房，就意味着购买了一只股票，并且长期持有，一旦出现开发商跑路、破产等情况，购房人的利益是得不到保护的，二十年时间很长，二十年时间也很短，谁都无法预料未来，但是把买房当成是博彩，是不是风险大了些？实际上，开发商许诺的交房日期是否能够准时兑现还很难说，目前对于这种售房行为，普遍的结局是不好的，连一块土地都买不到的开发商，只有去买集体或留用地的开发商，其经营思路和公司的前景，我想是好不到哪里去的，当然，一家之言，还是一句老话，二十年后的购房人，恐怕已经不在乎损失40万了，这也许就是一两个月的工资而已。&补充一下：为什么我要写这篇帖子？因为我曾经在某个开发40年产权酒店式公寓（或者说是商住楼）的房产公司工作，里面的内幕我很清楚。我想说几点：1.建安成本我就不说了，涉及商业机密。不过谁见过开发商是把钱都准备好了才开始修楼的。一栋20多层的楼房，面积如果按照8万平米计算，至少在4亿元人民币左右吧。哪个开发商会先准备好4个亿的？大多数开发商准备个一两千万，或者更多一点的钱，就跑去找银行贷款，但由于40年产权的商住楼产权无法分割，预售证是办不出来的，从付款方式大家都看得出来，只能是首付五成，然后不超过10年按揭，所以商住楼是不限购不限贷的。这样看似是优点的背后，是房地产商无法从银行那里得到足够的贷款（贷款可能有一些，但不多），建房的资金主要是依靠销售。如果销售不给力，那出现的情况就是所需资金需要靠民间借贷来解决，这样很可能造成的结果就是一方面房子卖得很便宜，另一方面成本又非常高，大家可以试想一下，假设一个楼盘开发所需资金是4个亿，开发商自筹1个亿，从银行贷款（主要是土地可以抵押）5000万，剩下的2.5个亿要么就民间借贷，要是就是销售回款。2.大部分开发商的经营情况，是外人所不了解的，其实现在普遍的经营都很困难，资金压力非常大，说句危言耸听的话，就算开发商把房子全都卖出了，由于利润低，民间借贷部分的利息又高，很可能卖完了房子所得到的资金，还是无法完成楼盘的开发。而且现在的装修、水泥这些东西是年年上涨，装修过房子的人应该知道，同样的标准，2011年的价格和2012年是不一样的。&&&&
之前关于40年产权的讨论：
1。赶个大早三墩捡了个便宜房 哪想到竟是租用合同
当初在QQ网页里看到这个房子价格4188，奔着这个价格我突然来了兴趣，想去三墩售楼处看看这个楼盘...》》》
帖子地址：
我买的总价21万5千，42个平方多一点，算租35年，平均每个月租金是511块，21万多，如果不买这个小房，顶多也就买个小车，10年后，小车更是连毛都没了。。。&&&&
帖子地址：
知识普及：关于40年留用地产权
留用地房产是指城市化过程中，为了保证撤村建居顺利进行，国务院推行的一个方法。国家在征用农村土地并转为建设用地后，在其中留10%给当地居委会，鼓励他们单独或合作开发建设。土地转为国有建设用地，并实行依法出让。房产具有"国有土地证"、"契证"、"房产证"大三证，但是不能分割转让。留用地可用于发展除经营性房地产外的所有二三产业，包括商业、外来人员公寓、综合大楼等经营性项目以及标准厂房等
网友非常给力的解释：》》》来楼主对相关政策很不了解。
1、现在的楼盘土地使用性质主要分住宅性质（产权70年）和商业性质（产权40年为主，早期出现过50年产权的）。2、40年产权的商业用地性质的楼盘不代表一定有分割独立产权（即不是每一户都有自己的三证），有分割独立产权的商业楼盘一般土地都是经过公开拍卖获得，而没有分割独立产权的商业楼盘一般都是在村土地征用过程中以村自留商业用地的名义进行建设的，这类房子只有整幢楼的三证。
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你知道我说啥了，傻逼跟风狗！
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40年产权和70年产权的区别
引用:按你的说法，买70年的房子也是租啊。而且不也是还有烂尾楼的风险么？最后就更不靠谱了，90年代哪有贷款的，都是全款买。现在是全家凑个首付再贷款个二三十年买，哪里亏的起？现在工资两三千20年以后工资一二十万？LZ你怎么算的？有产权的70年房子，和没产权的40年房子，本质不一样呀亲。简单来说，二十年后，开发商出了问题，让你走，你就得走，搬出自己购买的房子，至于损失，找开发商赔，至于开发商赔不赔的起，就是另说了。如果是70年的，反正我70年得住满（当然在不强cai的情况下），少住一天，从法律上来说，谁都无权让我搬出去。&90年代我说的5万，就是全款呀，92年的房价，就按照800元计算，5万就可以买60平米的房子了。工资这一块，92年看情况，300到500不等，就算500，等2012年，工资5000，翻10倍。当然你不要跟我说现在工资两三千，我说的是购房人，买得起房的，谁每月工资没个5K以上呀，家庭收入至少上万，所以翻10倍，二十年后收入每月十几万算是正常的。
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看帖子的要发表下看法
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40年产权的房子，看了这篇文章你还会买吗？
什么意思，确实是没怎么看懂，40年产权又不是小产权，为什么就是无产权的？酒店式公寓很多都是有独立产权。
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40年产权的房子，看了这篇文章你还会买吗？
楼主SB一个，没有分清楚小产权房跟40年产权的办公房的区别就来这里吹。40年产权本来就是有产权证的，不存在着开发商跑路的情况。小产权房是没房产证的那种，建议楼主多学学搞清楚了再来发。
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40年产权的房子，看了这篇文章你还会买吗？
引用:楼主SB一个，没有分清楚小产权房跟40年产权的办公房的区别就来这里吹。40年产权本来就是有产权证的，不存在着开发商跑路的情况。小产权房是没房产证的那种，建议楼主多学学搞清楚了再来发。40产权是有产权，但是大产权，就是产权属于开发商，不属于购房者。严格意义上的小产权房是没有产权的，也就是没有房产证。举个例子来说，40产权就好比是一套130平米的房子，整个房子有产权，但是单独的厨房，卫生间，主卧，客厅，客卧是没有产权的，开发商现在就是把主卧以租的方式卖给你，这产权不能分割到户，你自己是拿不到产权证的，开发商有一天把这套房子卖掉了，新房主让可以让你搬出去。建议你多学学清楚再评论。
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40年产权的房子，看了这篇文章你还会买吗？
可是真的好便宜，穷刚需伤不起啊
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楼主讲的应该是没有产权，只有租赁合同的房子，最近三墩那边很多
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说的是风险之一，要接受这个价格 ，就必需接受这个风险吧，风险和收益成正比
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不敢买这种房子了。
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便宜才买的呀。如果不便宜谁买呀。这种都是相辅相成的。
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引用:按你的说法，买70年的房子也是租啊。而且不也是还有烂尾楼的风险么？最后就更不靠谱了，90年代哪有贷款的，都是全款买。现在是全家凑个首付再贷款个二三十年买，哪里亏的起？现在工资两三千20年以后工资一二十万？LZ你怎么算的？70年是指房子所占用的土地的使用权，房子的产权是永久，只要它不倒。
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引用:楼主SB一个，没有分清楚小产权房跟40年产权的办公房的区别就来这里吹。40年产权本来就是有产权证的，不存在着开发商跑路的情况。小产权房是没房产证的那种，建议楼主多学学搞清楚了再来发。40产权是有产权，但是大产权，就是产权属于开发商，不属于购房者。严格意义上的小产权房是没有产权的，也就是没有房产证。举个例子来说，40产权就好比是一套130平米的房子，整个房子有产权，但是单独的厨房，卫...
楼猪，搞明白40年产权和40年租赁权后再概括好么~ 谢谢
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又是房子的那点破事
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中国的房子都是租的，土地一只是使用权，住宅的用地也就是向国家租用70年而已，其实跟小产权房并没有什么本质上的区别！而且到期以后哪能说拆就拆啊！在中国，法律只是对良民而言，这么大的小区，住户这么多哪能说拆就拆啊，我就不搬，他有什么办法，而且我是名正言顺的！至于开发商破产，跟我有什么关系啊！我是租用的，我的权益也是受法律保护的！哪怕开发商抵押出去，那要确保其他债权人的利益，难道就不确保我这个承租人的利益啦！真是开什么玩笑！先来后到也先要确保我们的利益啊，
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楼主，你有算过成本吗？40万小产权房可以全款付清了，有证的连首付都不够。未来的几十年，一个是背着债给银行工作，一个是过着舒服的日子。退一步讲即使真的10年后房子要收回了，那时候的房价你觉得是高还是低？
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40年产权的房子，看了这篇文章你还会买吗？
楼主真是杞人忧天啊！
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一般合同上会注明租20年，送20年的吧，而不是继租给你吧，不然就算继租，你不得再付房租么，小产权应该是这种情况吧？
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你的小产权是指只有租赁权的房子。不是指40年产权的房子。既然是租赁就要当着租赁来考虑，租赁20年合不合适，不能当做购买来考虑。不过签20年租赁合同风险是大，40年更大。当然以后政策也许会朝有利的方向发展。
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突然想到我在这咋呼什么么劲，我又买不起
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引用:按你的说法，买70年的房子也是租啊。而且不也是还有烂尾楼的风险么？最后就更不靠谱了，90年代哪有贷款的，都是全款买。现在是全家凑个首付再贷款个二三十年买，哪里亏的起？现在工资两三千20年以后工资一二十万？LZ你怎么算的？70年是指房子所占用的土地的使用权，房子的产权是永久，只要它不倒。土地到期了，房子又有什么用？能进得去门么？
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我之前看的UN海陆公社也是这样的，和我说什么看政府的政策变动，但是确定五年内是拿不到产权的，五年后呢就看政府了，我觉得很悬，还是放弃了
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很简单的问题，现在国家已经有明确的规定了小产权性质是违法建筑了！所以你说的那个应该是村级留用地吧！你查查这2个性质区别就可以了！
还有，目前留用地项目价格是很便宜，虽然说没有三证什么的，个人感觉还是观念问题，因为房地产的成型起就一直有3证的，所以现在突然来个没有三证的大家肯定第一感觉就慌慌的！例如，我租了套房子，开发商是房东，我租了40年，（开发商往往都是20年起签的，租赁法规定不租赁不能超过20年然后自动续签），40年后先不说，就说40年里面好了，你租了40年这房子，钱也一次性给房东了，即使房东要赶你走也要协商赔钱和退钱吧！哪有说赶就赶的呀！况且现在杭州的留用地项目也多的很，难道政府不知道？
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四十年产权到期怎么办？
提问者：13*******14&
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您好，很高兴为您解答。
一、土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
二、产权到期怎么办
1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
3.用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
产权到期不要慌，到期后可以有很多的应对措施，但是，还是要提醒一下买房购房的各位，买房前提要考虑该房的使用年限。
希望能帮到您。
房屋产权年限是指房屋所在的土地使用年限，按照规定，到期后可申请续期。
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