你们是否也被坑了？提前还房贷，多交一万块！
作者：美房网主编
你们是否也被坑了？
回家过年的时候，主编的亲戚遇见了一个烦心事。2016年5月份他在佛山买了一套房子，是89平的小三房，总价是98万，首付交了20万，在中国银行贷款78万，贷款30年，算上利息一共要向银行还款136万（利息58万），每个月还款3800块（等额本息）。今年他们生意不错，想提前还款还能少点利息，但是银行却要求他们支付1万多的违约金。亲戚想着提前把钱还给银行是好事，为什么银行还不乐意呢？这一万块又是怎么来的，合理吗？能不能不交或者少交呢？
今天主编教大家一些提前还房贷的技巧。这类买房小技巧，也许就能帮你省下好几万。
违约金到底是怎么一回事？
这个其实是银行想要保证其利益最大化的一种手段罢了。大家都知道银行的主要业务是存储和贷款。在商业贷款中，房贷是一种风险小的优质贷款。如果提前还款，就意味着银行就要少挣很多利息，而且第一年房贷利息是最多的。银行出于自身利益考虑，会想办法阻止借款人在这个时间段提前还款。就像我亲戚那样想在第一年就提前还款，银行就想通过“违约金”这种方式来迂回赚回来或者拖延你还款。
什么情况下会产生违约金？
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”。各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。
违约金怎么算？
每个银行的政策不同，但目前商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式收取：一是按照提前还款的金额按比例收取违约金（一般是2%到5%）；二是按提前还款额度1-3个月的利息收取。我亲戚的那一万多块钱违约金，就是因为在一年内提前还款，所以需要支付三个月的利息作为违约金。
违约金可以规避吗？
现在有很多银行已经取消提前还款违约金制度，只要提前预约就可以，这对我们来说是好消息。所以在我们签署房贷合同前，要向楼盘提出跟那些提前还款不用交纳违约金的银行来合作。
如果开发商提供的银行都有违约金调控的话，在与银行签订贷款合同的时候，不要只关注金额和贷款利率，一定要留意好合同中提前还款的违约金比例。并且提前还款的方式通常有三种：一是提前全部还清；二是先还一部分钱，贷款期限不变；三是还一部分钱，缩短贷款期限。我们要根据实际情况寻找违约金最低的还款方式。
买房中有很多细节都是需要大家注意的，提前还款只是其中小小的一项。从城市地域的选择到还款方式等等常识性的知识希望大家多多掌握，不要因为一些小问题就白白损失我们的金钱。
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今日搜狐热点广发银行房贷提前还款流程是怎样，违约金怎么算？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
广发银行房贷提前还款流程是怎样，违约金怎么算？
　　身负房贷的朋友如果手中有空余资金恰巧又无好的投资方向的时候，可考虑用多余的钱来。下面融360小编就为您介绍一下房贷的流程以及违约金的算法：　　
　　提前还款流程：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金&准备资料&申请还贷&办理还贷手续
　　第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；
&　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
&　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；
&　　第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
　　广发银行为周一至周五可预约还款。预还金额存入还款卡后填写申请表，一个月后还款。
　　违约金计算方法：
　　广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。&贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
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房贷提前还款怎么还须要什么资料
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各位朋友好:我贷款二十几万想提前还五万，须要什么手续和资料？这样还合算吗？
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俺又回来了00
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从事房地产行业，二手房买卖，租房。商业贷款和公积金贷款等业务
一般提前还款需要房贷合同，贷款人身份证，提前还款申请书等一些材料。不同的银行对提前还款有不同的规定，需要的资料基本类似，银行对提前还款也是有要求的，去还款前最好是提前咨询银行。例如工商银行房贷提前还款需要准备的资料包括：1、房屋贷款合同；2、贷款人本人的身份证；3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单；4、提前还款申请书；
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毕业于先交通大学化学工程专业，工程硕士。从事项目管理、投资咨询、建设工程等10多年经验。任工程项目经理
首先房贷要满一年，然后要提前1个月预约，拿上贷款合同，身份证，还款卡到1银行填写提前还款申请，提前还款后，月贷重新计算。
还几万也有好处的哦
是的，提前还款最少一万，还得越多，自己付的利息越少。省下来的钱越多。
新居网家居顾问
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提前还贷需要什么手续：　　　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：　　　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。　　　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。　　　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。　　　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。　　　　提前还贷注意事项：　　　　提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。　　　　目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。　　　　各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。　　　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。五种提前还贷方式　　　　对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：　　　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；　　　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；　　　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；　　　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；　　　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
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先把钱存进按揭账户，然后填写提前还款申请书，等候审核，一般是要提前至少一个星期填写，每个银行在每月固定扣款日扣款。如果是提前还一部分，还留有一部分的 话，扣款后需要协商剩余房贷的还款方式，比如期限不变还款额减少，或者缩短期限还款额增加，看自己选择。一般后者划算些。
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擅长：暂未定制
一般提前还款需要房贷合同，贷款人身份证，提前还款申请书等一些材料。不同的银行对预付款有不同的规定，所要求的信息基本相同。去还款前最好是提前咨询银行。例如工商银行房贷提前还款需要准备的资料包括：住房贷款合同;贷款人的身份证;提前支付还款账户的银行卡或存折;提前还款申请书;拓展资料按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择：第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少
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每个地方可能不同以重庆为例介绍：一、各银行的分行政策有差异，重庆地区通常办理流程和需要的时间如下：1、提前1个月前往银行预约登记，填写提前还款申请表；2、待1个月之后前往银行柜台扣款，完成提前还款；3、银行扣款后下周的星期四再次前往银行领回《房地产权证》和“结清证明”以及相关解押资料，4、产权人及共有人持身份证并带上银行的解押资料和《房地产权证》、“结清证明”到房管局办理解押手续，待办理后第三个工作日去房管局领回解押后的房产证。二、提前还贷流程与方式如下步骤:1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。三、各银行提前还贷申请条件中国银行：提前30个工作日书面申请。工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确.
在朝阳区，贷款解押后大概需要2到3天。可以去石佛营办理。
贷款偿清三个工作日后，借款人可以去领取贷款全部偿清证明。打印贷款全部还清证明时，应当携带借款人本人身份证和借款合同前去办理。办公时间周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）。如果您以前是在城八区的管理部办理的贷款，那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去管理部办理。如果您采用的是担保中心连带责任保证的担保方式，接下来您可以到担保中心办理解除抵押的手续。具体办理事宜，建议您咨询担保中心，担保中心的咨询电话为：。如果您采用的是抵押担保方式，则建议您咨询相关商业银行。
1、贷款偿清三个工作日后，借款人可以去领取贷款全部偿清证明。打印贷款全部还清证明时，应当携带借款人本人身 份证和借款合同前去办。办公时间周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）。如果你以前是在城八区的公积金管理中心办的贷款，那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。如果是在远郊区县公积金管理中心办的贷款，则去公积金管理中心办。如果你采用的是担保中心连带责任保证的担保方式，接下来你可以到担保中心办解除抵押的手续。如果你采用的是抵押担保方式，则建议你咨询相关商业银行。 2、要求本人前往办，如果非本人则需要与贷款业务部门核实确认。
1、贷款确认偿清后，您应当携带本人身份证和借款合同到贷款业务部门打印贷款全部还清证明。对于能否委托他人带领，建议咨询具体的贷款业务部门。2、根据规定，扣款成功后的三个工作日之后，借款人可以到贷款业务部门领取《住房公积金贷款全部还清贷款证明》。打印贷款全部还清证明时，应当携带借款人本人身份证和借款合同前去办理。如果您以前是在城八区的管理部办理的贷款，那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去管理部办理。如果您采用的是担保中心连带责任保证的担保方式，接下来您可以到担保中心办理解除抵押的手续。具体时间问题，建议您咨询担保中心，担保中心的咨询电话为：695706。如果您采用的是抵押担保方式，则建议您咨询相关商业银行。 3、在职工办理首次提取时，业务部门会根据提供的材料确定提取限额，只要累计提取金额不超过提取限额，保留10元后，账户内其余金额都可以提取出来。
一般都是7天到一个月左右。但这个时间是有弹性的，你要是跟银行的人说紧急一点（比如出国什么或着急过户拿尾款），这个时间也会很快的。拿到他项权证后去房地局办理注销手续。
应该很快了，北京解抵押很快，当天就行，主要看律师的效率了，1个人去要办理委托！
1、在非合同约定的还款日提前全部还清贷款的，借款人持本人身份证原件及复印件1份、借款合同原件到贷款业务部门提出申请，同时设定一个约定还款日，约定还款日的范围为：上一约定还款日后三个工作日（不含），借款人到柜台办理还款手续的三个工作日（不含）后至下一个合同约定还款日前三个工作日（不含）之前。此种办理方式下的还款额需要根据借款人约定的还款日由经办部门当时计算确定。如果你以前是在城八区的管理部办理的贷款，那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去管理部办理。办公时间周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）。 2、贷款偿清三个工作日后，借款人可以去领取贷款全部偿清证明。打印贷款全部还清证明时，应当携带借款人本人身份证和借款合同前去办理。办公时间周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）。如果你以前是在城八区的管理部办理的贷款，那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去管理部办理。如果你采用的是担保中心连带责任保证的担保方式，接下来你可以到担保中心办理解除抵押的手续。
需要提前申请的，一般要提前一个月申请，申请之后还要交当期房贷。
是的，这个是银行规定都需要扣多一个月房贷
贷款还清三个工作日后，借款人可以去领取贷款全部还清证明。打印贷款全部还清证明时，应当携带借款人本人身份证和借款合同前去办理。办公时间周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）。如果你以前是在城八区的管理部办理的贷款，那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去管理部办理。如果你采用的是担保中心连带责任保证的担保方式，接下来你可以到担保中心办理解除抵押的手续。具体办理事宜，建议你咨询担保中心，如果你采用的是抵押担保方式，则建议你咨询相关商业银行。办公时间周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）。
房贷提前还款后之后后利息不用交了，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
房贷提前还款后之后后利息不用交了，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
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“借钱难，没想到还钱更难。”市民滕女士日前向成都晚报记者吐槽，因为想买二套房，她决定先把首套房的银行贷款还清，没想到前往银行办理提前还贷手续时被告知要排队等一个月，如今一个半月过去了还没有排拢，短期内购置二套房的计划眼看就要落空。“怎么上门还钱还这么难？”不少市民有着与滕女士一样的困惑。记者走访成都各大银行发现，提前还贷普遍需要排队等待，少则1个月，多则半年甚至一年。市民吐槽排队是常态 有人排了一年才还上 滕女士七八年前因购买商品房，在某大型国有商业银行位于沙湾路的支行办理了贷款，并一直按约定偿还房贷。今年7月初，滕女士计划购买二套房，“但根据成都的住房政策，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，二套房最低首付比例不得低于60%，且贷款年限最长不得超过25年。”滕女士介绍，当初购买首套房贷款年限为20年，目前所欠房贷已不多，考虑到购买二套房首付经济压力太大，因此打算提前还清贷款。不过，办理提前还贷并不简单。滕女士到银行咨询，被告知要提前申请，先预约、再排队等通知。“银行工作人员说排队大概需要一个月，可现在一个半月都过去了，我没有收到任何通知。”滕女士说。“怎么上门还钱还这么难？”“送上门的钱银行都不要？”不少市民有着与滕女士一样的困惑，“一个多月算啥，我之前申请提前还款，需要提前至少半年预约。”市民李先生说，银行提前还款要排队是常态。市民蒋先生也告诉记者，他已按时偿还银行房贷3年，准备提前还贷，却被告知排队到半年后。还有一位市民甚至排队排了一年才还上。很多市民不明白，“提前还贷是经济能力和信誉度良好的表现，银行应该欢迎，为啥还得等上几个月？”银行回应不能随时办理 需预约后排队等通知记者走访了市内几家银行，工作人员均表示提前偿还房贷需提前预约，并在等到通知后才能办理，普遍等待时长为1到3个月。不过，预约可以由他人帮忙，还款必须由本人来办理，委托他人代办，则需携带公证委托书。位于东城根下街的某股份制商业银行的工作人员表示，提前还贷需提前与客户经理电话联系，至少提前半年预约，等银行空出贷款额度，客户经理就会通知还款，“大多数情况下不会超过半年。”当记者询问为何需要那么久时，某大型国有商业银行一名工作人员表示，银行内部需要对提前还款进行安排，不能随时办理。另一商业银行工作人员表示，“又不是你一个人申请，还有其他人，要排队。”“一般来说，因为当月银行的各类表单都已上交，提前还贷需要客户提前预约申请后，下一个月才能开始办理。”一名银行内部人士透露，银行也有自己的考虑，提前还贷会导致银行收取的利息收入减少，所以一般对提前还贷的申请不太热情。此外，如果银行为客户办理提前还贷腾出额度后，来不及在年内把额度投放出去，会导致银行贷款规模减少，增大银行年底考核压力，部分银行就会对提前还款的申请拖一段时间。“但基本上没有银行会无理由拒绝借款人的提前还贷申请，只是部分银行办理效率不高，能拖就拖。”银监局说遇恶意拖延可反映 银监局将调查核实为何要排队这么久，没有相关的时间期限吗？记者以市民身份咨询四川银监局消费者权益保护处。一名工作人员表示，提前还款主要是按银行和消费者之间的借款合同办理，银行方面在关于提前还款的服务流程上，因为需要进行审批，还有人员配备、业务审核等，都有相应的内部管理规范和审批流程，所以存在需要等待的情况。“我们一直要求银行根据客户的情况，及时优化业务办理流程，但需要等待的时间长短，主要还是按照借款合同的要求来。我们也在敦促、建议银行为给客户提供便利的服务，尽量减少等待的时间。但主要还是需要消费者和银行协商达成一致。”该工作人员介绍，如果消费者认为银行存在恶意拖延提前还款申请的情况，可以向银监局消保处反映，“我们会调查核实。”律师说法主要依据合同规定 恶意拖延可起诉“关于银行提前还贷办理时间方面，法律没有明确的规定或要求。”四川华敏律师事务所郑逢生律师认为，市民判断自己是否被银行恶意拖延还款时，可以首先看当时和银行的贷款合同是否有相关约定，如果合同有约定提前还款的时间，那就按合同办理；如果合同没有规定，那就看银行的行业惯例中等待时间是多少。如果该银行的行业惯例中也没有明确，市民可在向银行申请办理时，看银行是否给了办理时间的承诺。如果在承诺时间范围内，银行没有办妥，那就存在恶意拖延的可能性。“此外，如果有银行工作人员表示可以提前办理，但要求必须购买哪种保险产品，或要交什么费用才不用排队，这种情况也属恶意拖延，可向法院起诉。”成都晚报见习记者 肖心雨今日推荐：你知道吗？2020年成都再通6条地铁，远景规划在2050年地铁将像一张大网分布在成都的地下！为此帮帮特地准备了一篇“2020年又通几条地铁，沾边就贵的地铁房还值不值钱？”主要内容：1、近期有新动静的地铁线路。2、2020年通车的具体地铁线路及附近房源。3、修建中的地铁站点实拍。4、地铁房还是不是一个楼盘的卖点。扫描下方二维码或者搜索微信公众号成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“275”查看全部信息。 申请借款
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