&&&十年后的房价真的会跌吗
十年后的房价真的会跌吗
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说起房价很多人都会感叹，工资上涨速度赶不上房价，买不起房的永远买不起房。自去年以来，我国实施了据称史上最为严厉的调控政策，在如此的高压之下，很多一线城市的房价开始降温，有些甚至出现了小幅下降，但即便如此房价还是依然高不可攀，有业内人士预测，十年后的房价将会成为白菜价，那么十年后的房价真的会跌吗?
事实上十年后房价下跌只是部分人的愿望，就现在的房地产市场表现来看，想要房价稳定甚至下跌必须满足三点：1、经济持续稳定增长;2、城镇化率达到百分之七十，除了一线和个别二线城市基本完成，其他城市还都在大刀阔斧的搞基础建设;3城市人均户数达到1.1套，也就是每个家庭都有1.1套房子都在哪，供大于求呈现饱和趋势房价才会降下来。可是这三点还都没影，所以短短十年时间不可能完成。
有专家曾经说过，中国的房价规律是上涨，而下跌只是意外。房价高的问题不能因为有一部分人买不起房子就说房价高，开发商建出来的房子面对的不是所有人。国家的调控也并非只是针对房价过高，最主要的原因还在于投机炒房这种恶劣的市场行为，如果房产泡沫一直持续，一旦破裂将会对国民经济造成沉重的打击，所以说当前的调控行为也可以看成是一种挤压泡沫的手段，并非只是针对高房价的打压。
2020年我国的目标也是全面建成小康社会，现在各地都在大搞城镇化发展，居民拿了棚改货币化资金，一般都会用来买房，因此，刺激了旺盛的购房需求。而且我们的城市人口流动蛮大的，一些人口流入量大的城市，购房需求也会大些。
所以，未来房价还是会涨的，只不过幅度会被控制比较在合理的范围里，纵观全世界，伴随着城镇化发展、经济水平的提高，房价也是跟着上涨的，也就是说通货膨胀这个道理，房子也是一种商品，因此价格也会上涨。那么大概涨幅多少呢?也许未来10年房价年均增长5%左右吧。
因为从目前来看，住宅供应量与需求差距甚大，这一供求关系充分说明，未来房地产市场需求仍然旺盛，大家传统观念根深蒂固，仍然偏爱买房，租房不可能是主流选择。最后，房地产业依旧是经济的重要支柱产业，预计在未来十年，随着商品房价格进入稳健提升期，房价将保持平稳小幅的增长。
责任编辑：zengqianfei
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请长按复制链接：& &房价要下跌？真相远比你想象的还要残酷房价要下跌？真相远比你想象的还要残酷日来源：财经三分钟责任编辑：maomao 房子一直是大家最关心的民生问题，一有楼市的风吹草动，市场就草木皆兵。
近日，各大网站被《北京下跌20%》的消息刷屏，大家都惊呆了，一时间房价要跌，泡沫要破的声音此起彼伏。
北京房价真的下跌20%吗？是个案还是趋势？真相到底是什么？
北京房价被爆下跌20%
近日，根据伟业我爱我家集团市场研究院的最新统计，5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了34.2%，新增客户登记量也环比下降11.9%，二手房成交均价环比下滑2.4%，跌幅最大的通州、亦庄等地幅度甚至超过了20%。
20%的跌幅到底有多高？不妨来看看房产中介相关人员怎么说。
中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时指出，伟业我爱我家集团市场研究院统计的通州、亦庄等地跌幅超过20%的数据让他“很惊讶”，因为一个月内出现这么大的跌幅有些“违背常识”。
2013年年底房价开始下跌，到2014年年底，经历了一整年也就下跌了15%左右，这还是成交量持续低迷、买卖双方博弈很久的结果。
2008年、2011年两轮调控，房价确实有出现“腰斩”的，但也是在6-9个月以后了，调控2个月就下跌20%的情况“历史上从未有过”。
此处需要冷静一分钟——问题的关键是这20%的跌幅是个案还是有燎原之势？
事实曝光：房价下跌20%仅仅是个例
于是我去做了一个小调查。
先从“跌幅最大”的开发区下手，我选了该区域内的5个小区的成交数据，做一下比较。
从5个小区均价上看，只有2个出现了小幅度下跌，富源里的跌幅最多不过2.5%，其余3个小区只能说增幅有所趋缓，但并没有出现均价下跌的情况。
当然，拎出来单个房源的价格进行比价，的确存在着成交价格下降的情况。
比如，我就发现了金色漫香林二期的2室1厅89平左右的房子，3月成交时还是6万5一平，总价583万，到了4月成交时，单价降到了5万8，总价525万，单价下降了10%。成交周期也从3月时的14天，延长到了4月的28天。
看来对于有些房主来说的确房子不好出手了，报价也不敢乱涨了。
再看看通州的情况，单个房源的降价情况更常见一些。
比如DBC加州小镇，90平左右的2室1厅，3月末的成交价是538万，单价5万8，5月初一个面积稍大的房源成交价只有510万，单价5万2，下降了10.96%。
京贸国际城西区，70多平的2室1厅，2月末537.5万成交，4月末成交价只有455万，单价跌了8.16%。
不过也有例外，运河湾64平的一居室，3月初卖420万，4月末卖455万，单价还是上涨8.3%。
二手房是个一对一的买卖，成交价存在很大的随机性，单一的房子降价了，并不一定代表整体房价都在下跌。
也就是说，目前房价确实存在小幅微跌，但20%的跌幅是个案，不足为奇，更不足为据。所以，当前形势下，房价要下跌了，似乎是不成立的。
不知道我爱我家研究院的数据样本从何而来，要说通州和亦庄房价直跌20%，在当下来说完全是子虚乌有 。
不过，在这轮由北京领跑，全国响应的调控政策之下，降温效果还是很明显的，至少现在跟朋友见面吃饭，大家谈论的话题不全是房子了。
真相远比你想象的残酷：我根本就不看好房价跌
北京房价即使没有下跌20%，但也有松动的迹象。这是一个振奋人心的消息。
但我想说大家还是别高兴得太早。
短期来看，我非常相信政府的实力，房价很大概率会跌，但跌完之后呢？又是一波更强劲的上涨，而且屡试不爽。
是没有真正抑制房价上涨的办法吗？
事情的真相是：只要略懂一些经济学的皮毛，就能解决房价上涨的问题。
简单来说：房价由供应和需求决定。
放在全球来说，供应总共只有三种情况：政府供应；市场供应；政府和市场的混合。
大家各有利弊，政府供应容易被银行金融机构和有房阶层绑架；而市场供应容易导致房价暴涨暴跌，对经济造成毁灭性打击。
所有的需求只分两种需求：刚需和投资需求。
刚需：就是当买房不赚钱甚至还亏本的时候，有多少人愿意买房。
因为城市越发达，就业，教育和医疗就更好，人口便会趋之若鹜，所以越发达的城市刚需越多。
投资需求：只要供需均衡，当M2-GDP-税收=0的时候，买房就变得无利可图。
比如：市场上本来是100元，100套房；当变成110元，100套房，每套房只要收11%（110/100）的税收，买房就会无利可图。当收12%税收的时候，炒房就会亏本。
政府要控制房价，只需要按刚需控制供给，灭了投资需求即可。
比如日本，为了控制投资需求，保守测算，即使是5年之后才卖，也要征收高达31%的税收。
而德国在住房交易中，若未满10年出售，需缴纳25%的资本利得税，这还没有算4.5%的土地交易税，1.5%的评估费以及二套房的平均每年1.9%的房产税。
在这样的税收下，炒房根本就无利可图，自然就很少有投资需求，房价问题就轻松解决了。
所以房价屡调屡涨只是既得利益者希望房价上涨，比如房价上涨就能有更多的人持有房产，就能卖更多更贵的地，或者收更多的房产税。
所以每一轮房价的调控都是治标不治本，就像女生减肥一样：
只要不长就已经很开心了，降是不指望了。
突然就长起来了，措手不及。
都是局部(脸和肚子；一线城市)长得最快。
所采取的主要应对措施是少(限)吃(购)，都是治标不治本的办法。
最后这种少吃刚开始是减成功了，但对机体造成了更大的损害，一次比一次反弹得更高。
买房的需求并没有减少，反而是越积越多。
但不管怎么鼓励，开发商生存都有问题，拿地和开发怎么都会降低。
双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，下一次房价就会如火山一样喷发，无法抑制。
我为什么不看好房价跌，原因大致如此！
不过，当前楼市大招一招狠过一招，可以明确的是，至少短期内房价不仅不会涨，还很可能跌。
但那又如何呢？就像减肥一样，白高兴一场。
& 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域西陵区伍家岗区东山开发区夷陵区点军区猇亭区宜都市枝江市秭归县当阳市兴山县长阳土家族自治县远安县五峰土家族自治县高新区价格3千-4千4千-6千6千-8千8千-1万1万以上3千以下我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房& &2018年房价会暴跌？你需要注意的4大信号，看准了买房不后悔！2018年房价会暴跌？你需要注意的4大信号，看准了买房不后悔！日来源：今日头条责任编辑：suliang楼市调控一年零一个月了。对于绝大多数买房者来说，纠结的永远是明天要不要买房，仿佛每走一步都是“险棋”。从目前趋势看，四季度楼市依旧会延续趋冷的氛围。因此，处于深度观望中的不少买房者都把买房的希望寄托在了明年。抱着买涨不买跌的心态，笔者身边就有不少这样的朋友。其实，关于2018年的楼市和房价的走向，在业界早就已经有了诸多预测。此前，一篇《任志强再次放狠话：2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见》，一时间将这些年“房价无限上涨论”的坚定支持者任志强推向风口浪尖。但是，不仅不少买房者对此不买账，也有专家学者提出了截然相反的观点。近日，经济学者马光远表示，2018年将是房地产最困难的一年。同时，他强调了房地产的周期性，并表示“没有一个市场是永远上涨的”。当然，关于预测性的话题，本身就会有各种可能。作为买房者，先不要着急去站队，要不要买房，需要仔细考量4个信号。第一，一个定位。房子是用来住的，不是用来炒的。将近一年时间，“房住不炒”在无数场合被提及无数次，更加深入人心，给刚需族吃了定心丸。截至目前，无论是一二线城市还是三四线城市，短线牟利的炒房者成为重点打击对象，不少正纷纷离场。这最直接的效果就是换来房价的稳定。第二，坚持两不。近日，住建部部长王蒙徽表示，“下一步，我们还将继续坚持调控目标不动摇，力度不松懈，保持政策的连续性和稳定性。言外之意，因城施策的楼市调控短时间不会结束。而房价上涨压力较大的城市，不排除加码的可能。因此，2018年很可能会是楼市的低谷期。第三，住房租赁立法。有业内专家称，发展住房租赁应立法先行，才能保障各方的权益。王蒙徽表示，目前“正抓紧推进住房租赁市场的立法工作”。笔者认为，未来租房并不是中低收入者的代名词，立法保障，租售同权等政策落实，会逐步改变买房观念。未来，将买房资金用于其他生活支出会是不错的选择。第四，地产大佬举动。一边是王健林，潘石屹，李嘉诚等“抛房”，一边是马云、刘强东先后拿到进军租赁市场的入场券。仿佛一切都在暗示，楼市正在悄然变天。笔者认为，传统房地产格局铁定要变天了，投资炒房终将过去。而以马云、刘强东为代表的“搅局者”并不是终结，恰恰是新的开始。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域五岭板块爱莲湖北湖商圈城东新区骆仙板块武广新区苏仙岭下湄桥龙泉板块南塔板块梨树山东塔板块县城盘桂阳资兴嘉禾临武永兴宜章价格<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房& &2018中国房价即将暴跌是真的吗?2018中国房价即将暴跌是真的吗?日来源：青岛楼盘网责任编辑：qingdaoadmin中国应该是每个人都关心的，面对如此疯狂上涨的房价，我们心里慌了。不过随着两会提出房子是用来住的，不是用来炒的概念。全国各地纷纷开启了限购潮。大家不仅要问了2018中国房价即将暴跌真的吗?年初，在《调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。房价的涨跌取决于房价的影响因素的变化，来看看房价的影响因素，如下：一、经济因素通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。二、社会因素影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。二胎政策影响虽然就目前的情况来看全面二孩政策对并不会造成立竿见影的影响，但从久远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型，这样的情况更是令2018中国房价即将暴跌这个说法站不住脚。三、行政与政治因素行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。房地产内在因素和周边环境因素这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。 2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。 2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。这十多年，他说的话有些虽然非常刺耳，很多老百姓不爱听。但听他话的人，财富早就上一台阶了。虽然说不知道高房价还能撑多久，但是2018年中国房价即将暴跌传闻，这个并不现实。要知道，中国房价暴跌，不管是对于业主，还是有意买房的人，都是坏消息!而且，从国家发展的角度来说，房价暴跌，必定会拖垮经济发展，所以中国政府不会允许这样的情况出现!相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市南市北崂山即墨李沧城阳黄岛胶州市平度市莱西市其他区县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房全国多地楼市降温 “坑爹”房价真的要跌了吗
半壁江中文网琢磨先生
今天我想讲一个我同学的故事。我一个同学毕业后去上海见未来丈母娘，丈母娘开门见山说：“我们并不看重你是否有钱，也不在乎你什么长相，因为长得帅得男人是靠不住的，你一看就很靠谱，我们做父母的都很开明的，也不在乎你什么学历。”我那同学非常开心，正准备改口喊妈。丈母娘接着说：“你只要在上海有套房子就行。”他就把刚喊出的妈那个字，后面加了一个：的。所以说，任何不以结婚为目的的谈恋爱都是耍流氓，任何不以买房为目的的谈恋爱都是耍丈母娘。于是我那个同学开始想办法赚钱买房，首先他去买了双色球。也许是上天的眷顾，他真的中了双色球，但他是一个很低调的人，谁都没有告诉，毕竟，只中了10块钱。而买彩票花了一百多。然后他挨个给朋友在微信上留言要借钱，没有一个人理他，后来大家都说那天手机被偷了。一个朋友在微信圈里说：今天幸亏手机被偷了，否则损失可就大了。这种朋友一看就不是亲生的。我鄙视他们，我不是这样的人，同学给我发微信说：hi。我立刻就回复他：最近我想买房，手头紧张，你能帮衬点吗？这就叫先下手为强。后来听说他硬着头皮找父母借，他爹也没给借给他，于是他告诉我：”爹到用时方恨少。”“房非买过不知难”。后来他让我去陪他看房，我说你哪里来那么多钱？他说不是有钱，而是房偏。我们在上海换了四趟公交车，换乘了两次地铁，步行了一公里，我感觉快要到杭州的时候终于到了他要看的楼盘，一个房产销售喋喋不休地夸耀说：这是一片美好的地方，阳光明媚，空气洁净，远离市区，住这儿的人都不知道什么是疾病和死亡。这是一队送葬的人从小区里走出来，这经纪人立马说：你们看，这位可怜的人，他是这儿的医生，被活活饿死了。我同学以超出我智商理解上限的速度订了一套房，我觉得他已经被丈母娘活活逼成神经病了，反正他又不是丈母娘亲生的。后来女方家里要求房产证上写两个人的名字，他非常豪气地说：“别说两人了，三个都行！”母娘说：“好女婿，那就把我女儿和我们老两口的名字都写上去吧”同学暗自感慨：上海丈母娘真是名不虚传，要是她女儿嫁的是日本人，那钓鱼岛早就收复了。没准连日本都收复了。他上午被房产销售催着签完合同，下午楼盘就宣布每平方米降价50%，他悲愤地跟我说：我怎么这么倒霉呢，娶媳妇遇到丈母娘，交朋友遇到白眼狼，买房子遇到变态狂。杭州的房价奇葩迭出，首先是天鸿香榭丽降了6000，然后紧跟着北海公园降了3000，于是专家们纷纷出现说：房价的拐点来临了，房地产泡沫终于要破了。我只想说图样图森破。最后我留几个问题给各位思考：一、很多地方政府处于破产的边缘（其实已经破产），靠土地财政生存的政府会不会允许地产下跌。二、去年温州大降，首先坐不住的是政府。三、银行按揭资金紧张导致地产波动，而不是房地产本身的问题。银行资金紧缺，原因是网络金融的兴起，比如余额宝理财通之类。所以房价是不是真的要跌了，你猜。 (半壁江中文网)
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