二手房买卖合同签订后卖方违约怎么处理？
我打算结婚了，因为钱不够，打算买一套二手房作为婚房，合同后卖方违约卖出去了，二手房买卖合同签订后卖方违约怎么处理？
一、因客观原因解约
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
二、与买家进行协商
这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。
三、买家存在违约情况
如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。
买方违约一般有以下几种情况：
1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；
2，由于主观原因，买方不想买了；
3，买方超过合同约定期限支付房款；
四、卖方单方解决
卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：
1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。
2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。
采纳后不可撤销，确定采纳？
二手房买卖 ：我卖房的时候签完合同收完定金后发现卖便宜了，想违约。可是买方不同意违约，他就想买我的房。而且我发现买房者是房虫子（专业收房的），他和中介好像有勾结。
你说的情况属于恶意串通损害第三方利益的情况，应属无效合同，但是取证很难的，最好的方式还是调解解决。
二手房买卖合同如何判定买房违约
第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；
您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准
买卖二手房，如果还没过户卖方毁约，违约金一般是按合同约定，还是按法律规定判？要怎么计算
答：二手房交易的税收近年来调整幅度很大，先后有营业税和个人所得税陆续出台。由于税收增加压缩了二手房交易的利润空间，因此出现了一些避税、逃税的方式，但这些方法虽然可能达到少交税的目的，但也孕育着一些法律风险，因此需要进行提示。第一种方式：公证合同由于营业税的有一个五年的限制，买入后超过五年再卖出则可不交，但未超过五年则需交纳。公证买卖合同的方式是指对未超过五年的房产，在签订买卖合同后并不马上过户，而是仅对买卖合同进行公证，等到满五年后再办理过户手续。这样就可以省掉营业税了。风险提示：公证只是对签订买卖合同文本是否符合当事人真实意愿进行证明，并不能保证合同签订后不会产生纠纷。房地产以登记为准，登记的是谁法律上的权利人就是谁。由此看来即使对买卖合同进行了公证，也不能保证上家将来毁约，就像将房产一房二卖或抵押。假如将上家的房产证原件交由下家进行保管那也不能彻底防止这个问题，由于上家可以向房地产交易中心补办产证。就算上家在签订合同后就将房屋交给下家居住，这也只能被认为是转移了对房屋的占有，房屋的权利（即产权）还没有转移，因此上家还是可以将房屋出售给他人或将房产抵押。更有不少案件表明，上家以公证买卖合同的方式取得下家的房款，再将房屋抵押给银行骗得贷款后消失，这已成为一种新型的诈骗方式。由此看来仅对合同进行公证却延期办理过户交易手续存在巨大风险。第二种方式：以租代售对买入后未超过五年的房屋，出售时不签订买卖合同，而是签订“租赁合同+买卖合同”，约定上家先以租赁的方式将房屋出租给下家，待五年期满后再出售给下家，双方办理过户手续，下家已付的租金抵扣房款，以此规避营业税。表面上看，由于承租人有优先购买权，因此就算上家将来毁约将房屋另行出售给他人，那下家也可以依据承租人的优先购买权这一法律规定而要求确认上家与他人签订的买卖合同无效，这样一来似乎没有法律风险。但实际却不是这样，由于：1、承租人的优先购买权是建立在“同等条件下”的，假如原来签订的合同价是100万元，而几年后上家将房屋另行出售给他人签订的合同是200万元，那么下家只能主张在200万元的价格条件下享有优先购买权。2、由于下家不可能按后一个价格即200万元购买，因此下家行使优先购买权的结果将会对自己不利，只能要求上家按原来的100万元价格履行。，只要上家觉得有利可图，仍然会以毁约为代价一房二卖，下家的权利仍难以保障。
二手房买卖合同卖方违约的咨询
对方迟迟不愿意办理过户手续，你可以向法院起诉。至于中介公司是否退费，则要根据你们合同中有无约定。
咨询二手房买卖合同如何判定买房违约
，就二手房买卖合同如何判定买房违约这个问题，我做如下回答： 第一种违约纠纷： 买家违约，解除合同。 买家违约从时间段上分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。 第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。 1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。 2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家承担房价下跌部分的30-50%. 3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家承担房价下跌部分的50-100%. 第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。 卖家可以行使的权力： 要求买家按照合同约定承担违约责任。 第二种违约纠纷： 卖家违约，解除合同。 卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。 第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。 1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。 2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 买家可以行使的权力： 要求卖家承担房价上涨部分的30-50%. 3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50-100%. 不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。 第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求买家按照合同约定承担违约责任。 不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。
我通过中介跟卖方签订了买卖合同支付订金2万买一套二手房，现卖方不愿卖且不愿支付双倍违约金，其中我没按合同约定日期打首付款
可以起诉卖方
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二手房在房管局已经签了房屋买卖协议，卖方违约，能继续合同吗？买方想要房子。
二手房屋买卖合同已经签订 卖方不想卖房子了还不拿违约金我该如何通过法律手段维护自己利益
您好，律师，我想咨询一下关于二手房买卖，我是买方 与卖方及中介已经签署了居间协议和房屋买卖协议，与卖方无任何纠纷，但是将要付首付时 中介突然提出要支付中介费 我需要支付2%（包括卖方的部分，已签署佣金确认书），我提出异议 之前没有说明首付时支付，中介以网签完成为居间成功为由坚持 后我希望能支付一半 过户再支付一半 中介暂不同意 请问我能采取法律手段吗？居间成功的定义是什么？
卖方的房子过户给买方，合同中没有明确银行下款时间，买方的银行贷款已经审批下来，由于银行银根紧张，房款时间需要等待，卖方可以申请银行撤回买方贷款要求，并要买方以现金形式支付吗？卖方妹妹在银行，贷款从其妹妹处办理的。
已经签订二手房买卖合同，买方违约、要求改除合同。
订金怎么办 、
可不退吗？
您好，买卖双方于4月7日签订房屋买卖合同，买方支付10万元定金，约定60天内过户。最近政府陆续出台的规定对购买方的心理产生了影响，所以迟迟不支付后续房款。请问，如果60天后，买方仍以筹款为由拖延付款过户，我们该怎么办？谢谢。
我和中介签了二手房买卖合同，签合同时买房为两个人，到房管局签买卖协议时只去了一人，且去的这个人使用的身份证姓名及身份证号和在中介签署二手房买卖合同使用的身份证姓名及身份证号不一致，请问能否判定买房违约，我要求。解除合同。
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前几天我在二手房中介与卖房人签了房屋买卖合同,交了定金,等待房主去银行还完剩余贷款然后过户,但是现在房主不想按合同签的价钱卖给我了,还想让我再多加几万,还说如果不给他加钱他就拖延此事.我想问一下律师房主是否已违约,我是否可以要求他双倍返还定金.谢谢!
二手房买卖、房子涨价卖方违约，目前已经支付给他的定金如数退还 二手房买卖、房子涨价卖方违约，目前已经支付给他的定金如数退还，且他手里没有任何我们的付款，请问他违约的情况下遮阳还能继续履行合同嘛
但他把我的已付款全部退还 她那里没有我的一分钱，这样法官会支持我吗 如果赔偿的话会低于20%吧
我现在的目的是继续履行合同 请各位律师帮忙看看或者私信 可能性大吗？全款
二手房买卖、房子涨价卖方违约，目前已经支付给他的定金如数退还，且他手里没有任何我们的付款，请问他违约的情况下遮阳还能继续履行合同嘛
之前购得二手房，当时房主房产证还没下来，双方在中介签订合同，我向房主交了定金，由于我在的城市房管局二手房交易火爆，打协议要排到12月份，这期间房价暴涨，现在房主要违约，可否凭中介合同诉房主继续履约。说明一下，我是组合贷款购房，由于没打房管局协议所以也不能办贷款。二手房涨价，卖方毁约怎么办
时间：　　作者：赵衡　　来源：检察日报
【字体：　　】
　　近期，二手房尤其是学区房涨价厉害，由此导致卖方毁约层出不穷
　　二手房涨价，卖方毁约怎么办&
　　郑春乃
　　门诊问题
　　房屋涨价后卖方毁约，买方如何寻求法律救济？
　　门诊专家
　　北京博人律师事务所律师　郑春乃
　　河北省社会科学院法学所助理研究员　刘勇
　　专家观点
　　◇因房价上涨，卖方以各种理由拒不履行卖房合同的行为是违约行为。
　　◇违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
　　◇签订正式购房合同前，必须了解清楚以下问题：一是查清房屋的权属情况。二是核实房屋是否为共有财产。三是确认房屋是否存在权利限制状况。四是核实房屋买卖是否存在优先购买权。
　　◇政府监管部门应当规范中介机构居间行为，推出二手房买卖合同的示范性合同，建立二手房信息披露制度。
　　据11月9日《北京晨报》报道，翟女士为改善家庭居住条件，在2016年2月通过中介介绍与高先生签订房屋买卖合同，以448万元的价格购买了位于北京市海淀区某小区的一套房屋。签订合同当天，她支付中介费用12万元，并付给高先生定金30万元。然而，签订合同一个月后，高先生以其出售该房屋未征得妻子同意为由反悔。由于双方协商未果，翟女士起诉至法院。法院审理后认为，卖方认可房屋现价值为600万元，因此可确认房屋差价损失至少为152万元。最后，法院判决高先生退还定金30万元，并赔偿翟女士违约金89万元和中介费12万元。
　　伴随房地产市场行情上涨，有关二手房买卖纠纷的案件也逐渐增多。那么，二手房购房合同应该如何签订？签订合同后，房价上涨，卖方可随意“反悔”吗？买房者如何维护自己的权益？中介公司在此过程中应否担责？记者就此采访了北京博人律师事务所律师郑春乃和河北省社会科学院法学所助理研究员刘勇。
　　房价上涨，卖方毁约应该承担什么法律责任
　　因房价上涨，卖方以各种理由拒不履行房屋买卖合同的行为是违约行为。郑春乃表示，房屋买卖双方签订的购房合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，交易最终不能正常进行的原因在于卖方，故卖方的行为构成违约，应承担相应的违约责任。
　　郑春乃认为，根据法律规定，出卖人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。买受人可要求出卖人继续履行合同。如果合同无法继续履行，必然涉及承担其他违约责任承担的问题。二手房出卖人和买受人如在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金罚则。以定金方式确定违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。
　　刘勇介绍，如果二手房出卖人和买受人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。
　　“但根据合同法第114条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。”刘勇认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定，当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二手房出卖人和买受人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。
　　此外，买卖合同虽约定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。刘勇表示，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，双方有约定的，从其约定；双方不能协商确定的，原则上可比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失，无类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。
　　面对卖房者违约，买房者应如何维护自己的权益？刘勇认为，一旦出卖人违约，拒不办理过户，买受人应尽量通过与出卖人协商解决减少损失。协商不成的，应及时向法院申请诉前保全涉案房产，同时提起诉讼，要求继续履行合同，如无法诉前保全，则应申请诉讼保全，以防止出卖人将涉案房产“一物二卖”，提前将所有权转登记在善意第三方名下。买受人也可选择要求出卖人双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。
　　买房者保障自身权益，签好购房合同是关键
　　二手房交易纠纷进入诉讼阶段，耗时费力，郑春乃认为，最好是在签订购房合同时增强法律风险防范意识，设定好二手房买卖合同条款。严格的合同条款是确保二手房安全、顺利交易的关键。由于这是一项专业性很强的工作，建议买房者聘请法律专业人士起草、审核二手房买卖合同。买卖合同应该就房屋权利人、房屋的面积、质量、房屋价款、交房以及违约责任、争议解决等重要条款作出明确约定。
　　郑春乃说，签订正式合同前，必须了解清楚以下几个问题：
　　一是查清房屋的权属情况。购买人在签订购房合同前要查验房产权属是否真实完整。要查验房产证的正本，必要时，可以到房管部门查询房屋产权证的真实性。
　　二是核实房屋是否为共有财产。如果房屋是共有财产，比如夫妻共有财产，在未经其他共有人允许的情况下而由一方单独出卖，这样的购房合同是可撤销的合同。
　　三是确认房屋是否存在权利限制状况，比如抵押。二手房房主有可能将房屋抵押给银行贷款或者抵押给其他债权人。根据我国法律规定，抵押人在处分抵押物时必须取得抵押权人同意，否则转让行为无效。因此买房者应该查清该房屋是否已经设定抵押权。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
　　四是要核实房屋买卖是否存在优先购买权。根据我国法律规定，房屋承租人对其所承租房屋在同等条件下具有优先购买权。如果该房产属于已经出租的房产，则需要卖房者提供该房屋的承租方在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时，根据买卖不破租赁的原则，房屋易主，但承租人有权继续租赁该出卖的房屋。这对为了自己居住而买房的购房者来说，会造成不利影响。
　　“选择规范的房屋中介公司很重要。”刘勇表示，二手房买卖区别于新房交易的重要特点是一般通过房地产中介提供居间服务来进行、完成。中介公司在二手房交易中起着提供房源等重要作用。一个合法的中介需要齐备“两证”，即营业执照和资质证书，从业人员也须具备房地产经纪资格证书。但由于规范二手房居间行为的法律法规的不配套和监管措施的不力，使得中介公司良莠不齐，在高房价、大交易量的背景下，某些房地产中介机构和从业人员为了谋取高额佣金不惜为买房人设定各种陷阱，导致房屋买卖居间纠纷层出不穷。因此，买房人可以查验房屋中介公司证照后再通过网络了解中介公司的口碑。
　　规范二手房交易秩序，监管部门如何发力
　　规范二手房交易秩序，政府监管部门应当发挥重要作用。郑春乃认为，一是要规范中介机构居间行为。二手房买卖中介机构和从业人员必须取得相关房产经纪资质，监管部门应当严厉查处非法中介机构及从业人员，建立违法违规房屋中介机构和从业人员“黑名单”制度。二是推出二手房买卖合同的示范性合同。目前并没有完全适用于二手房交易格式的中介合同和买卖合同。政府相关部门应推行二手房买卖合同范本、经纪合同范本，明确买卖双方权益，杜绝各种“霸王条款”和“猫腻”。三是建立二手房信息披露制度。政府管理部门指定的网站或其他媒体对拟上市交易的房屋相关信息进行披露，该信息由二手房房主提供并且该披露信息作为房屋买卖合同的附件，以规制二手房房主和中介机构的欺诈行为。
[责任编辑： 李瑾]
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澳门特区检察院
--新闻媒体--
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人民法院报
中国纪检监察报
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--检察新媒体--
检察新媒体& 二手房买卖合同签订后卖方违约怎么办？
二手房买卖合同签订后卖方违约怎么办？
我之前跟人签了二手房的买卖合同，现在对方要违约，我想问问二手房买卖合同签订后卖方违约怎么办？
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全部1个回答
如果只签了定金合同，只能要求违约方按照合同要求进行赔偿（一般是定金的两倍，如果单独约定定金数额，也可以按照这个数额索赔），不能要求赔偿因涨价造成的损失。
如果签了房屋买卖合同，向你这种情况，二手房买卖合同签订后卖方违约，全款都给她了，她还违约，完全可以起诉她。如果你不想买这个房子了，起诉的时候可以要求他除了负合同中的违约责任，还要她赔偿额外的损失，胜算比较大的；如果你不想要赔偿，就想买这个房子，也可以要求法院责令她继续履行合同。
，就二手房买卖合同如何判定买房违约这个问题，我做如下回答： 第一种违约纠纷： 买家违约，解除合同。 买家违约从时间段上分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署《居间...
你说的情况属于恶意串通损害第三方利益的情况，应属无效合同，但是取证很难的，最好的方式还是调解解决。
合同里有条约的，看合同
第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付...
答：二手房交易的税收近年来调整幅度很大，先后有营业税和个人所得税陆续出台。由于税收增加压缩了二手房交易的利润空间，因此出现了一些避税、逃税的方式，但这些方法虽然可能达到少...
可以起诉卖方
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请问二手房交易卖家违约怎么办？
提问者：苗邵美|
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在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，但是当快要交房的时候，原房主却反悔，拒绝交付房屋。为啥会出现这种情况?对于购房者来说，应对房主反悔的对策是什么，该怎么办呢?
　　一、二手房交易签约后房主反悔的原因
　　随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：
　　1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;
　　2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;
　　3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;
　　4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。
　　事实上，我们从上述实践中所反映的理由来看，出现这一现象的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，、房屋产权登记制度不合理等。
　　既然有这么多的原因导致了二手房交易签约后房主反悔，那么，这些被反悔的购房者要怎么办?他们的权益要由谁来保护，有什么对策吗?下面我们将继续探讨。
　　二、二手房买卖签约后房主反悔的对策，该怎么办?
　　房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：
　　1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
　　2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
　　3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
　　4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
　　三、具体案例分析交比你如何应对二手房卖方毁约
　　房价20%以内的定金均合法，工商建议买房者提高定金额度
　　随着二手房的价格节节攀高，部分二手房卖方心态失衡，频繁出现毁约的情况，买房人不堪其扰。工商局近期就收到不少投诉，卖方以临时加价等借口毁约。工商部门表示，相关法律规定房产总价20%以内的定金都是合法的数额，买房者通过多付定金的方式可以有效制约卖方毁约，“因为双倍定金的违约金会增加卖方的毁约成本。”
　　临时加价“没商量”
　　张女士通过朋友介绍，看上了一套房子，房主和张女士的朋友私下里有些交情，出于对朋友的信赖，张女士仅通过口头约定和房主商定了价格和付款方式，张女士没有和房主签订合同就提前入住开始装修了。
　　辛苦了三个月之后，张女士将房子装修一新，正准备和房主办理房产过户手续时，房主却提出近期同小区的房子都在涨，自己的房子卖便宜了，要加价10万元，否则要转卖他人。张女士私下打听一下，原来是有几个购房者看上了房主的房子，愿出高价购买。
　　眼看着花这么多钱装修好的房子又出现变故，张女士连忙致消协，询问有什么办法可以让房主如约过户。在得知张女士和房主并无签订购房合同的情况下，消协表示维权难度比较大，仅凭房主的收款签字不能证明双方之间的具体约定，只能通过双方协商或者司法诉讼的途径解决。随后，张女士通过朋友说和，多付了3万元给房主才顺利过户。
　　为涨房价故意刁难
　　赵先生4月份的时候购买了一套总价为280万的房子，在和中介及房主签订购房协议时，三方约定赵先生首付现金150万元，剩下的130万元分别用公积金贷款30万，商业贷款100万。
　　然而赵先生准备150万首付现金的时候，房主说自己做生意急需现金周转，要赵先生一次性付房款中的250万元。赵先生一下子拿不出那么多现金，但房主始终坚持要短期内拿到250万。沟通无果后，赵先生到消协寻求帮助。
　　消协派出工作人员进行多次协调，讲明履行合约的利害关系之后，房主坚持拿不到250万现金就不卖房了，而且只愿意赔付赵先生两万元的违约金，而购房协议上双方约定的违约金是8万元，双方坚持不下。三日后，房主松口表示愿意多出1万违约金，赵先生考虑到打官司耗时又费力，遂同意了房主的调解条件，接受了3万元的违约金。
　　事后赵先生得知房主以300万元的价格将房子卖给了另外的购房者，比和自己约定的房价整整高出了20万元。
　　提高定金应对毁约
　　针对市场上频繁出现的卖家毁约现象，律师表示，在房价处于上涨的阶段，卖房市场出现卖方违约的情况会比较多，购房者可以在搞清楚自己真实需求和市场价位的情况下，通过合同增加定金。定金通过交付的方式生效，有一定的担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。
　　他说，所以，如果购房者一旦看中某套房子的话，多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。比如总价180万的房子，定金可以付到36万，如果购房者预先付20万的定金，那么卖方毁约就要退40万，对卖方来说，这个毁约成本是足够高的。
　　因此，工商部门建议购房者在自己购房意愿强烈的前提下，签订合同时和卖家提高定金的额度，增加卖房者的违约成本。而且在购房时一定要签订由行政部门监制的合同示范文本，明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
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在签订了房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，如果买方认为仍然需要履约，法律是支持买方的。对卖方来说，违约金赔偿绝对不是可以敷衍过去的。仅供参考。
回答数：149380
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首先要看是否签订的二手房买卖合同，再次就是看买卖合同中对违约金是怎么规定的，签订了合同，并且合同中对违约金有明确的说明，是多少钱还是按房价的比例，如果这个时候买方违约，就必须按照合同的说明支付违约金。如果是口头上的，就比较难办，因为没有具体的合同等，就是买方违约了不给违约金也没有太好的办法。
是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
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