乐居 18:03
北有世博板块，南有滇池板块，关于昆明的宜居之争，随着昆明主城版图扩大，已经不仅限于山水资源的争夺。上月，五华泛亚新区195亩地以总价24.98亿元拍出，西市板块价值溢出；随着多品牌房企入驻，东市板块也成为高端品质住宅的集中之地；呈贡新城，正以欣欣向荣之貌吸引众多置业者…一座城最宜居最舒服的区域在哪里？CBD？交通最为便利的地方？能看到夜空中繁星的郊外？还是能让孩子享受到最优良的教育……在昆明，住在哪个板块最舒服？
近日，云南乐居发起了调查——《在昆明，住在哪里最舒服？》。数据显示，滇池板块与官南板块以超3成的占比从11个板块中脱颖而出，成为昆明人眼中的舒适区。
滇池与官南成昆明宜居之最
对于拥有“宜居城市全国第二”殊荣的昆明而言，哪个板块才是网友眼中的宜居之最？一众网友给出了他们的答案。在面对“您认为昆明哪个板块最好住？”的问题时，滇池板块以32.6%的占比成为昆明最受青睐的宜居板块，其次是官南板块，占比达30.1%，呈贡新城板块，占比10.13%。其余8个板块差距微弱。
而对于宜居板块选择的原因，“自然环境优越”是受访网友考量的主因，占比高达30.08%。与此同时，“地理位置好，交通便利”、“政府规划重点，未来升 值潜 力巨大”也成为受访网友关注的因素。
片区是否成为城市发展的主流，最为直观的表现在土地的供应趋势以及房企的入驻。早前，随着以世博园为中心开发的世博生态城的建成，不少房企加大对东北片区的开发力度。借助片区生态资源等优势，世博片区与北市区一直引领着昆明城市发展。近几年，由于东北片区土地资源有限，昆明城市中心南移，生机勃勃的滇池板块与官南板块对房企的吸引力与日俱增，逐渐发展成为实力房企掘金宝地，并成为昆明楼市竞争的主战场。
会展片区成房企“新宠”
无论是“一湖四片”的大昆明区域规划，还是2016年国务院通过的昆明总体规划，亦或是5月8日公示的会展片区规划，滇池会展片区从一开始就被赋予了更高的期待。加之交通路网的完善、地铁线路的铺设、南博会的召开，会展片区已然成为昆明炙手可热的开发区域，诸多大盘在此崛起。
目前片区已云集了招商、城投、金科、恒大、蓝光、融创等一众名企楼盘，其所带来的品牌影响力、产品多样性、片区宜居性也越发受到昆明购房者的青睐。
相较其他房企，融创入昆有些姗姗来迟，但也足见其深耕昆明的决心，其后续计划在昆明落地多个项目。其入昆第一个项目——春风十里以接盘联想科技城打造，而澜玥台作为融创在昆又一力作，基于“高端精品”定位，将依托所处片区的优质区位及配套资源，深度挖掘昆明城市价值潜 力，打造昆明南市区全新的高端居住标杆。
超5成网友在昆有购房需求
对于“在昆明您是否有房？”这一问题，近8成的网友表示已在昆明买了房，仅22.22%的网友还没有；而不管有房没房，有购房打算的网友占比超5成。
目前，对于居所的诉求，人们已经不仅仅局限于方便绝妙的位置、优惠的价格等条件，而是更加注重居住的感受。在此次调查中，对于居住舒适度，网友最关注的硬性条件是“地段、区域未来发展潜 力”、“各类配套、生活便利程度”，占比均为16.59%；而在软性条件方面，“物业管理”最受关注，占比超3成，其次是“社区、业主服务”、“人性化、细节化产品设计”。
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随着滇池国际会展中心的正式投入使用，南博会的成功举办，飞虎大道通车，滇池半岛与会展中心片区成为昆明楼市焦点，出现众多大牌房企合围之势。鉴于会展中心片区的业态规划以低密度高端住宅会展度假休闲文化娱乐为主，所以目前区域内云集的产品以别墅洋房居多，该片区楼盘价格因此被推上了一个新的高度，眼下会展片区已形成豪宅扎堆的局面。综合来看，年会展中心片区住宅的供应量比较可观，随着片区的深入开发，想必年将另有一番盛景。&&从国家的住房政策来看，是按照收入级差划分，即：高收入阶层引导购买商品房，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而购买经济适用房及二手房就成为绝大部分中低收入阶层解决住房问题的主要途径，同时对青岛二手房 https://qd.ke.com/ershoufang/也有一定的积极作用。但是，经济适用房开发量很有限，于是，二手房就成为最合适的选择。
昆明滇池国际会展中心片区规划图
年新盘涌入去化良好
根据最新规划，会展中心片区的四至边界以“飞虎大道”为中轴，往北承接巫家坝机场片区延伸至广福路，南至滇池沿岸，西至星海半岛西侧，东至宝丰半岛东侧。会展中心片区整体地势开阔平整，连片面积大，是昆明市主城区可完整连片开发的优质开发区域。
放眼会展中心片区，滇池畔，湿地边，西山近在咫尺，绝佳的地理位置不可复制，再加上土地供给量十分充足，预计在未来相当长一段时间内，巫家坝和三个半岛形成的会展中心片区，将是昆明房地产开发的主战场。在年就有多个新项目落地会展中心片区，比如恒大玖珑湾金科江湖海颐和山海荟山海湾号招商雍景湾等。随着会展中心片区内土地陆续进入市场，相信会有更多的开发商进驻。
会展中心片区在售楼盘
如上图所示，据不完全统计，年会展中心片区的个新项目，累计共推出房源近套，产品涵盖大平层洋房别墅高层住宅，整体去化较为可观。细看发现，仅恒大玖珑湾与颐和有高层住宅，区别于会展中心片区的豪宅物业，高层住宅售价更接近平民化，使得两个项目初次亮相便取得接近%去化率的佳绩。
下面来看看其余几个项目，金科江湖海物业种类丰富，大平层产品颠覆了别墅的豪宅理念，项目两次开盘即售罄，招商海屿城与招商雍景湾同为招商蛇口力作，只不过招商雍景湾定位为面向高端置业者，且与滇池距离更近，所以雍景湾的洋房价格高于海屿城，去化相对就稍慢于海屿城。山海湾号与山海荟为云南城投打造的顶级别墅物业，每套近千万的起价是成功人士与实力阶层的首选。
当然，会展中心片区除了新入驻的项目外，不乏有早前开发的热点项目，中海半岛华府会展山海湾中航云玺大宅中航城等。以中海半岛华府为代表的纯洋房项目，年价格呈上涨趋势，年初售价为万元平米，年末价格涨至万平米，这也阻碍不了整年去化了余套房源，销售情况良好。以中航云玺大宅为代表的纯别墅项目，年售价较稳定，去化周期较长，销售进度一般。
另外，会展山海湾与中航城同为高层住宅，只不过二者产品有所区别，会展山海湾产品户型多样，从单身贵族的小户型，到奢华的大平层都有，以大平层为例，年初售价在万平米，截至目前，大平层最高售价已增至万平米，且只有余套在售，价格上涨也合乎情理；中航城住宅包含了复式和平层两种产品，现售价已增至最高万平米，相比年初价格上涨近元平米，但整体去化速度还是不错的。
结合资料查阅情况发现，年昆明会展中心片区无论是普通的住宅还是别墅产品，整体的去化率都在持续上升，加上产品不断升级，价格不断升级，市场购买力旺盛。
年供应持续增长价格稳中有升
会展中心片区楼盘
就会展中心片区的几个热点项目来看，综合特点都是体量大分期开发，下面列举会展山海湾金科江湖海颐和招商雍景湾恒大玖珑湾山海荟等项目今年计划新推住宅的情况。
会展山海湾是滇池会展中心的号地块，目前已全部交房，紧邻在旁的号地块是山海湾二期，据悉，号地块占地面积约万方，＜容积率≤，绿地率≥%，建筑密度≤%，建筑限高米，定位为高端住宅产品，将在今年年底推出。
金科江湖海共打造有栋住宅，去年仅推出一期和二期共栋，剩余栋未推，预计月将推出三期栋住宅，产品包含大平层洋房。颐和分为四期开发，现开发的一期共有栋板式高层住宅，目前剩余栋预计今年月推出。
招商雍景湾分为两期开发，目前在售的一期建有栋洋房栋叠拼栋联排和栋双拼，还有公寓，而二期具体规划还未透露，可能也将以别墅为主。
恒大玖珑湾分为三期开发，目前开发的是一期共有栋高层住宅基本售罄，二期规划有套洋房，三期可能是高层住宅，不过二期和三期具体信息以实际为准。
山海荟分为个地块进行开发，其中个地块将全部用来打造别墅产品，现仅开发了一期套别墅，后续货包还比较大。
就产品特点方面，“别墅”俨然就是滇池半岛片区的名片，所以年会展片区产品供应仍会以别墅为主，正在兴起的大平层也是今年的一大亮点。除了这些高端物业外，中端置业群同样可享观山听海的生活体验，众多洋房板式高层会持续推出，这样不仅弥补了供应端缺口，也给了置业者更多的可选性。
价格走势方面，根据克而瑞数据对年昆明楼市的预测，昆明房地产市场环境将持续宽松，市场供求量成交量将维持高位运行，楼市向好。回过来看一下会展中心片区，得益于昆明政策支持，市场开放，品牌房企进驻，片区内的住宅价格有望呈稳中有升之势。加上会展中心的开发深入，公共交通设施日益完善，今年的市场形势继续看好。
年推荐楼盘
金科江湖海效果图
推荐项目金科江湖海
推荐理由“+”层海景洋房湖畔观海大平层
项目地址环湖东路与福保路交汇处西侧
金科江湖海主力产品为“+”层海景洋房，以及湖畔观海大平层。项目预计今年月加推项目三期栋洋房住宅，均为梯户设计，另外还有平米的大平层。整体来看，金科江湖海多以大户型为主，但面积段不同可选面宽，目前该批房源正在意向登记中。
颐和平面图
推荐项目颐和
推荐理由北大资源“颐和系”改善型住宅产品
项目地址环湖东路与饵季路交叉口
颐和系北大资源旗下改善型产品，项目总占地面积约亩，建筑面积约万方，是集高层住宅洋房写字楼公寓商业于一体的城市大盘。颐和去年先后两次开盘，推出项目一期栋住宅均是开盘售罄，预计今年月推出一期剩余栋住宅，梯户设计，户型面积—平米，以三房为主，所有户型格局方正，卧室大部分都带有飘窗，居住舒适度高。
恒大玖珑湾效果图
推荐楼盘恒大玖珑湾
推荐理由片区内为数不多的精装板式高层
项目地址昌宏路五甲河湿地公园旁
恒大玖珑湾总占地亩，分为三期开发，值得一提的是，三期A地块规划建有层的恒大影城，为云南首个落户的恒大电影院。目前，恒大玖珑湾主要开发一期栋住宅，据了解，一期住宅现仅剩套不到房源在售，且都在层以下，均价元平米。
招商海屿城效果图
推荐楼盘招商海屿城
推荐理由纯洋房居住社区
项目地址福保路与环湖东路交汇处东南侧
招商海屿城是招商海公馆推出的二期独立项目，打造栋层的板式低密精装洋房，共计房源约套，项目占地面积为亩，建筑面积万方，容积率仅，绿化率达%，采用花园洋房纯板式的布局，南北通透，面宽阔绰，可以度观景，享受别墅级的品质，目前主要推售楼栋为栋，仅剩约套房源，售价方面，毛坯房—万平米；精装房—万平米，价格随楼层上涨，现购房可享全款优惠万，按揭优惠万。
山海荟样板房实景图
推荐项目山海荟
推荐理由高端别墅，稀奢资源上的最高人居体验
项目地址福保路与环湖东路交叉口西南侧
推荐滇池片区项目，怎少得了别墅，并且还是极具奢华的商墅。山海荟与西山隔湖相望，独占天赋资源。项目总占地面积亩，分为个地块进行开发，目前开发的山海荟一期位于号地块，占地亩，建有双拼套，独栋套。据悉，双拼有平米平米两种户型，平米的万套，平米的万套，类独栋面积都为平米，万套，独栋别墅有三种户型，C户型面积平米，万套；B户型面积平米，万套；A户型面积平米，万套，目前房源去化已达%。
颜值高的人就是大方啊！
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昆明买房子买哪个区比较好？
我来帮他回答内容不能为空
全部30个回答
关键是要看你的想法和选择意向。如果是讲究方便，喜欢热闹，那就选北城区的闹市地段。如果是度假、休闲，养生，那就选择南城区或者安宁。但现在安宁属于重工业发展重点，所以首选还是南城区。又加上南城区交通便利，高铁也直达，加之滇池边湿地公园环绕，所以南城区是将来最适宜居住的地方，出行有公交地铁，也没有什么不便。最近，七彩云南古滇大码头搞了一个欢乐世界游乐场，所以南城区是最有发展潜力的
1、巫家坝片区将成最热区域
2、草海片区将成最具潜力区域
3、北市区走向多极多元化
4、东白沙河片区异军突起
5、西市区商业不甘落寞
希望昆明紫苹果装饰的回答可以帮到你。
东川吧……一山分四季，十里不同天；素有“铁胆石之乡”和“天南铜都”的美名……?
建议您投资还是在发展潜力大的区域，尤其是新区，这样的话，升值很快能见到效果
现在北市区比较好，无论工作还是买房都在往北市区跑，因为便利
个人觉得呈贡的发展未来会好一些，现在呈贡正在发展，你可以实地感受一下的
个人有个人的便好，看法都不一样
官渡区靠南边的
根据您个人的情况，从目前的房价来看 南市区房价总体还不是很高，您可以参考参考
这个要看个人需求比较喜欢那个地段
如果考虑投资和自己住的话选择南市区靠滇池那边。
金沙小区房子均价在6500左右，物业0.25每平方房子是2000年建的
这要看每个人的所需，不能给标准的的答案
得看你对商业配套的要求和公司的工作地址了
答：你好！主要根据你的需求看，如果你是投 资南市区是首 选位置，呈贡那边也可以考虑，如果你是考虑自己居住就要选择配套成熟的小区。
昆明市区的
看你考虑哪一方面的 比如说自住 或者投资 或者小孩上学问题 或喜欢环境好点依山傍水的 主要是看你个人需求 价格这一块 有需要的话可以联系我
官渡区，西山区。
可以的，以家庭为单位，夫妻其中一人具有购房资格就可以了，根据您的情况，您有购房资格，您爱人作为共还人他的收入证明、银行流水满足月供所需要求，那么您就不用提供了。
广州，办银行流水，征信报告，结清证明，存款证明
上海办银行流水分为个人和公司的流水,存款证明,结清证明.征信报告可以.办理,
看你的需求 一手大多是期房 二手是现房 如果都是毛坯的情况 一般二手便宜点
可以的，只要连续不间断就可以
按理说不应该啊，诚意金与定金是不同的，如果是定金不退正常，但诚意金一定是会退你的。
待解决问题
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昆明怎么样？好不好？（来自昆明小区）
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滇池名门是恒泰集团入滇的匠心首作。项目总占地876.23亩，总建面210万㎡。项目规划有高品住宅、精品公寓、幼儿园、小学、中学、温泉会所、商业、写字楼等业态。着力打造集居住、餐饮、娱乐、购物、教育、社交、游憩等多功能于一体的复合型大盘。未来，将成为南市宜居新地标。
项目位于南市区核心地段前兴路与河宏路交叉口，区位价值得天独厚，项目距万达广场约2km，距沃尔玛50米，距市儿童医院约200米，距同仁医...
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项目位于南市区核心地段前兴路与河宏路交叉口，区位价值得天独厚，项目距万达广场约2km，距沃尔玛50米，距市儿童医院约200米，距同仁医院200米，毗邻前兴路公交枢纽站。周边万达广场/南亚商圈/爱琴海购物中心/公园1903奥特莱斯/世纪城商圈交错，成为南市发展的热门区域。
项目倾力打造从幼儿园到中学的全学龄精英教育体系。周边昆明第一中学度假区金岸分校、前卫润城云师大附小、滇池三中师大附属仁泽学校、海贝中英文幼儿园小学、等优质教育资源环绕，氤氲书香伴孩子成长。
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我想在滇池附近投资一套房，请问这边有什么不错的别墅可以推荐？
我想在滇池附近投资一套房，请问这边有什么不错的别墅可以推荐？
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楼主好眼光，滇池附近的别墅无论是自住还是投资都是不错的选择，有很大的上升空间！这边的别墅很多，楼主要仔细挑一挑。我最近比较关注七彩云南·古滇名城，因为这个挺不错的。这里有湿地公园，空气质量肯定没得说。公园里有种类繁多，数量齐全的各种水生和旱生植物，孩子和老人一定会很喜欢。另外，历史文化韵味也比较浓厚，比如：青铜器博物馆等，无时无刻受到历史文化的熏陶，喜欢云南历史文化的同胞是绝对不能错过的。希望对楼...
楼主好眼光，滇池附近的别墅无论是自住还是投资都是不错的选择，有很大的上升空间！这边的别墅很多，楼主要仔细挑一挑。我最近比较关注七彩云南·古滇名城，因为这个挺不错的。这里有湿地公园，空气质量肯定没得说。公园里有种类繁多，数量齐全的各种水生和旱生植物，孩子和老人一定会很喜欢。另外，历史文化韵味也比较浓厚，比如：青铜器博物馆等，无时无刻受到历史文化的熏陶，喜欢云南历史文化的同胞是绝对不能错过的。希望对楼主有帮助。
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