购新房签合同注意事项会不会因贷款批不下来而影响购房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-14 04:16 标签： 新房签合同流程
& 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？
我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？
我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？看了下签的合同好像也没涉及说到贷款贷不下来的违约之类？
采纳答案
看您的合同付款协议中，有没有提到，若乙方贷款申请未经贷款银行审核通过或者审批通过的额度不足申请额度，则乙方应于现金补足。有提到的话是属于违约的。或者您当时签合同有没有另写协议，如果贷款审批未成功，甲乙双方合同解除，退还已付房款互不追究违约责任。如果没有，那只能和上家好好协商，告知自己的困难，博取上家同情，让之退您已付房款。
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这点要和房东协商的，银行这边有份违约金
看您的合同付款协议中，有没有提到，若乙方贷款申请未经贷款银行审核通过或者审批通过的额度不足申请额度，则乙方应于现金补足。有提到的话是属于违约的。或者您当时签合同有没有另写协议，如果贷款审批未成功，甲乙双方合同解除，退还已付房款互不追究违约责任。如果没有，那只能和上家好好协商，告知自己的困难，博取上家同情，让之退您已付房款。
退房是要扣违约金的，因为是你的贷款办不下来，你的责任。
这种情况是有的，你要付违约金。
可以试试到其他机构贷款，
那就得看开发商协调了，如果没法协调就转手卖了
，要确定您房子贷款没有批下来、房管局也没有备案。找找开发商，看看能不能退房。
您好，首先要根据你的个人需求如面积、楼盘要求来选择自己喜欢的房，其次要看首付情况，这样选房会更精准，高效。贷款的话，要看楼盘所合作的银行，多个银行都可以贷款。具体的要根据...
问题不大 你可以选择多个银行啊
靠谱应该是被托管了
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&购房贷款批不下来，首付款能退吗?
& & & & 一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
& & & &&想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
& & & &&房贷办不下可以退首付吗?
& & & &&目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。
& & & &&签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的.
& & & &&尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。 只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
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房子交完首付,签了购房合同(契税没交),但是贷款按揭办不下来。请问可以申请全额退款吗?是否会扣违约金
8月份的时候，我们交了首付款签了购房合同，但是后来因为老公有不良还款记录（之前另一套房子未按时还款，现已还清）所以按揭办不下来。开发商之后帮我们转了另2间银行，但还是办不下来。我们就要求退款了，开发商说要扣2万元违月金，我觉得当初买房前售楼小姐说可以办贷款我们才买的，你要提供的材料我们也配合。办理过程中出现不良记录是银行手续...
8月份的时候，我们交了首付款签了购房合同，但是后来因为老公有不良还款记录（之前另一套房子未按时还款，现已还清）所以按揭办不下来。开发商之后帮我们转了另2间银行，但还是办不下来。我们就要求退款了，开发商说要扣2万元违月金，我觉得当初买房前售楼小姐说可以办贷款我们才买的，你要提供的材料我们也配合。办理过程中出现不良记录是银行手续问题，我们也不知道自己不良记录进档案了呀，不然谁这么傻还去买？现在我们答应给它扣违约金了，只要能退款。可是开发商却说不能退，已经跟银行那边说好了，这次肯定办得了，又帮我们转了另一间银行。为了配合我们把材料也转过去了。（免得说我们不积极配合）。从8月份到3月份，半年时间贷款都办不下来，我们总不可能一直这么等下去呀！我们是否可以要求全额退款？怎么办理？该走哪些程序维护自己的合法权益不受侵害？急需答案，谢谢各位！！
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当时开发商说能帮你们办贷款的时候有没有写什么协议什么的啊，或者合同上有没有注明什么，还是找一些对你们有利的证据吧
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
贷款贷不下来不是你的错 可以跟卖房商量一下退款，
二手房经纪人
不太可能申请退款的吧，，最好的情况是定金不退了。
二手房经纪人
应该会扣违约金！
你好，如果能更名的话，我想买这个小区，你把房更名给我，你免受损失，如果有意的话交流一下
看看合同吧，有没有有利的，只能打官司了
这要看谁的责任了，依合同办事。
谁承诺给你办的看吧
一般情况下是要扣违约金的，毕竟贷款办不下来在于购买者的原因，开发商只是介绍银行而已
第1-10条,共15条 &
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贷款买房子流程,新房,已经交完首付,银行也放款了,银行通知我明天去拿贷款合同,我是不是要拿贷款合同去开发商那换购房合同,还是怎么做,月供下个月开始还
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是的，需要拿贷款合同、身份证及购房协议到售楼处兑换购房协议。月供开始时间以银行短信提醒为准，即银行什么时候说让你开始还款了，月供就开始了，另外，首期月供会比计算的多，因为多加了几天利息，具体要根据你距离月底的时间长短来算。
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买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?可以和卖方协商协议撤销吗
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买房按揭办不下来怎么办： 按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
首付您有付款凭证的（银行汇款底单），购房协议在开放商那里都有留底的，房管局应该也有合同备案。带身份证明、付款底单等，写个遗失申明直接找开发商补办就行了。希望对您有帮助。
和房管局去办理就行了
最好做一个份额公证，到时就能说清楚了。
这种情况你很被动如果按正常的方式去维权很难行得通，建议你拿个横幅去售楼处，把事弄大自然开发商的领导会出面帮你解决
根据《广东省商品房预售管理条例》第十条规定：第十条预售人不得擅自变更已预售的商品房项目的设计；对预售的商品房项目的结构型式、户型、使用功能、使用面积和合同约定的其他事项的...
那要看合同上怎么写的了，因为你要把钱要回来可能牵涉违约是要承担违约金的
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